【正文】 分體空調(diào) (立面需考慮整潔美觀之空調(diào)位 ) 11 商務(wù)配套 共用 4 號地塊及 3 號地塊的商務(wù)中心 12 供水系統(tǒng) 24 小時熱水供應(yīng)系統(tǒng) 三、 4 號地塊的商務(wù)公寓 設(shè)計指引 1. 總面積： 約 萬㎡ 2. 戶型配比表： 戶型 面積區(qū)間（建筑面積） 面 積比 平面單元 1 100120 35％ 平面單元 2 150160 15％ 平面單元 3 200240 10％ 平面單元 4 300320 10％ loft 單元 150－ 170 30％ 小計 100% 3. 單 體建筑 設(shè)計指引： 1) 4 號地塊的商務(wù)公寓 建筑考慮單棟設(shè)計 2) 在商務(wù)公寓的底層設(shè)置部分 loft 戶型。便于業(yè)主出租和使用； 5. 配套設(shè)施： 3 號地塊 SOHO 天地 的硬件配置標(biāo)準 1 外立面 與 綜合體 立面保持統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。共用商業(yè)裙樓上的游泳池， 獨立的健身房和餐廳， 可考慮設(shè)計桌球 入 口 A戶型 入 口 入 口 A1戶型 A2戶型 房， 美容美發(fā)、桑拿、按摩 等設(shè)施。 8 套內(nèi)配置 洗手間、衣櫥、鞋柜、電視柜、辦公桌、洽談沙發(fā)和茶幾、電話傳真接口、網(wǎng)絡(luò)接口、冰箱柜、保險柜 。 2 大堂和主要出入口 首層大堂 建議布置在南面，保證以“居住”功能為主的公寓的私密和不受其它干擾；大堂面積不低于 200 平米，高度不低于 7 米 。兩個臥室和一間書房。開放式廚房設(shè)計，僅布置廚房操作區(qū)。 3) 服務(wù)、管理人員需要的各個必要的、盡可能隱蔽的出入口、樓梯和電梯。 18 物業(yè)管理用房 提供合理的物業(yè)公司辦公和設(shè)備安置的用房。 13 停 車 位 機動車位，并實現(xiàn)智能化高效管理； ； 60－ 80 個 VIP 車位，設(shè)置停車鎖。 11 空調(diào)系統(tǒng) 國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng) ,具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng) 量在 40 立方米 /人 /小時以上。 3 大堂和次大堂 4. 配備不低于 15 米的一樓中庭；若配備雙層轎廂電梯需考慮二層大堂，高度 10 米以上； 5. 候梯區(qū)與大門距離在 15 米以上； 面積不低于 400平米 ， 寫字樓大堂門口設(shè)置帶雨蓬落客區(qū)； 6. 地下室各層電梯前室豪華裝修。 1) 產(chǎn)品設(shè)計理念： 本棟寫字樓設(shè)計建議 “現(xiàn)代、科技、環(huán)保、節(jié)能” 為主題，契合深圳目前所倡導(dǎo)的循環(huán)經(jīng)濟主題，給客戶超前的辦公體驗 ； 2) 節(jié)能環(huán)保 ： 為增加項目銷售時的賣點，提升項目檔次，也切實降低項目日后運營成本，應(yīng)當(dāng)在本項目中在不大幅增加建造成本的情況下，適度考慮運用節(jié)能環(huán)保技術(shù)。 ? 多功能劇場建議布置在頂層。 5) 立體綠化 。以中小型企業(yè)為主要的市場定位，他們事業(yè)初創(chuàng)，積累一定的經(jīng)濟 實力，急需良好的創(chuàng)業(yè)平臺，為自己的企業(yè)樹立有品位品牌形象，有助于他開拓事業(yè) ； 2) 3 號地塊的酒店式公寓 目標(biāo)市場選擇 ： 以 “居住加商務(wù)功能” 為主的商務(wù)公寓市場定位 ；消費者為 收入豐厚的企業(yè)金領(lǐng)， 產(chǎn)品 不僅可以作為臨時的私密休憩接待居 所，而且可以獲得豐厚的投資回報。3樓為酒店式公寓 (約 250標(biāo)準間 )和 SOHO天地 ,4樓為商務(wù)港 ,兩棟樓建筑立面應(yīng)與整體協(xié)調(diào)。 3. 1超高層塔樓結(jié)構(gòu)頂板高度 250M, 2超高層塔樓結(jié)構(gòu)頂板高度 238M,兩塔樓按合適比例再加頂部構(gòu)件 .明確 2塔樓體量應(yīng)盡量接近 (2塔樓通過中庭、空中 花園、加大層高等手法保證其高度及體量 )； 4. 2塔樓產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)與整個綜合體完全獨立 (包括地面建筑面積 10 萬㎡、2地塊中的綠地 (景觀、附樓、連廊等 )、地下滿足自身配套并占有 30%車位部分 (包括貨車泊位、設(shè)備配套、后勤配套等 )、地下室出入車道等 ?；蕧徥兰o中心項目 （暫定名） 方案設(shè)計任務(wù)書 方案 設(shè)計目錄 一 、 概念設(shè)計成果 1. 前期概念規(guī)劃研究成果 及開發(fā)理念 2. 概念 設(shè)計 成果 二、 方案 設(shè)計 任務(wù)書 1. 項目概況 2. 宗地技術(shù)指標(biāo)及要求 3. 功能分布 4. 設(shè)計依據(jù) 5. 項目及市場定位 6. 總體規(guī)劃設(shè)計要求 7. 專項及單體設(shè)計指引 8. 方案 設(shè)計圖紙深度要求 9. 設(shè)計文件的權(quán)屬 三、 附件 四 、時間安排及階段劃分 一 、 概念設(shè)計成果 1． 開發(fā)理念： 中心區(qū) 13 號地，是目前中心區(qū) 最大一塊合宗 地，由一家單位統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā) ，應(yīng)整合為“ 商務(wù) 航空母艦”， 避免現(xiàn)在中心區(qū)獨棟、各自為政的松散狀態(tài)，以商務(wù)聯(lián)合體的方式理解整個項目，以期形成商業(yè)價值的群聚效應(yīng)。 2超高層塔樓計容積率建筑面積為 10 萬㎡ 。營銷方式只租不售 。 4. 設(shè)計依據(jù) ： . 用地紅線圖； （附圖 2） . 設(shè)計應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防、防火等國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范方面的要求； . 本設(shè)計 任務(wù)書 及附件的要求。 . 設(shè)計關(guān)注點 : 1) 立面 創(chuàng)新 。 商業(yè) 設(shè)計 要求 商業(yè) 設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計原則 a) 充分解決好項目的易達性，車流、人流規(guī)劃合理； b) 內(nèi)部空間有良好的適應(yīng)性，能滿足多種業(yè)態(tài)的使用功能要求； c) 創(chuàng)造出新穎的、富有趣味的、適合深圳人購物心理的購物體驗，令消費者愿意在商場內(nèi)長時間停留； d) 良好的購物動線設(shè)計，令人流可以便捷到達商場的各個部分，避免出現(xiàn)明顯的商業(yè)死角； e) 多首層概念 設(shè)計，商業(yè)價值均好性，令不同樓層的商業(yè)價值最大化； f) 可持續(xù)發(fā)展性。一般將主力店的出入口安排在動線終端，盡可能的延長購物中心的人流通過 面 ； ? 以局部的造景、中廳引導(dǎo)人流； 明晰的標(biāo)識引導(dǎo) 。 ? 對節(jié)能環(huán)保的重視，尤其是境外公司對這方面比較看重。 9 標(biāo)準承重 樓板承重在 4KN/m2 以上； 30 層以上 每層設(shè)置約 150 平米的網(wǎng)絡(luò)機房區(qū)域，樓板承重 特別考慮 。轎廂內(nèi)設(shè)置大屏幕液晶電視；承重 16001800 千克 以下 ，容量 24 人標(biāo)準。 清潔專用洗手間：每個標(biāo)準辦公樓層提供一個清潔工專用洗手間，配備拖把清潔水槽； 建議采用“洗手區(qū)”與“如廁區(qū)”分區(qū)； 增加殘疾人洗手間 體現(xiàn)人性化概念。 100120 15％ 40 22% 小計 100％ 267 100％ 戶均 75 平米。 3) 一房兩廳 ， 5560 ㎡ 。 一個公共衛(wèi)生間 和一個 主臥衛(wèi)生間 ，主臥衛(wèi)生間面積大 于公共衛(wèi)生間。 6) 不低于 1500 元 /平米的裝修 。 5 層高 標(biāo)準層室內(nèi)凈高不低于 米，中央空調(diào)低區(qū)部分室內(nèi)凈高不低于 米 。 13 泳池 商業(yè)裙樓的屋頂露臺規(guī)劃泳池 。 Loft 設(shè)置 在頂層。裝修風(fēng)格和檔次同首層大堂相同 3 辦公空間和休憩生態(tài)空間 每幾層設(shè)計一個不計面積的共用的生態(tài)休憩露臺。 2. 地下室大堂使用面積不小于 50 平米，豪華裝修 。 10 標(biāo)準承 重 樓板承重在 4KN/m2 以上； 11 供電系統(tǒng) 10KV 雙回路供 電 ，并配備 發(fā)電機應(yīng)急 電源 12 空調(diào)系統(tǒng) 中央 空調(diào)系統(tǒng)， 24 小時 分戶 計量。 6. 辦公（ OA）：預(yù)留 OA 電力負荷 50VA/m2 以上，辦公室 OA 布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽； 7. 通信（ CA）：計算機網(wǎng)絡(luò)通 信系統(tǒng)到達所有的辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌。 2) 冷卻塔：均設(shè)于裙樓頂板（作足防噪音、防震動措施） 景觀規(guī)劃設(shè)計要求 1) 景觀結(jié)構(gòu)應(yīng)分級明確，主次結(jié)合，規(guī)劃設(shè)計應(yīng)注意各級景觀的相互關(guān)系，形成完整的景觀系統(tǒng)，且各級景觀 都有明確的主題；注重屋頂面作為景觀面的應(yīng)用及考量； 2) 廣場的景觀應(yīng)成為景觀序列的重要組成部分 ,并成為該項目重要的景觀標(biāo)志； 3) 將城市綜合體的景觀與 休閑 設(shè)施結(jié)合起來，成為 個性化 活動空間，使一部分實現(xiàn)泛會所概念； 皇崗大廈設(shè)計要求 項目設(shè)計要點： 1) 皇崗大廈位于該地塊南面超高層建筑，外墻采用玻璃幕墻設(shè)計，建筑高度238m,按合適比例控制女兒墻圍擋高度 。 三、 酒店式公寓設(shè)計指引 含 配套計 萬㎡ 酒店式公寓戶型配比表： 戶型 面積區(qū)間（建筑面積㎡） 套數(shù)比 單房一衛(wèi) 3540 20％ 一房兩廳一衛(wèi) 5560 35％ 二房二廳雙衛(wèi) 7580 30％ 三房三廳 105120 15％ (復(fù)式三衛(wèi) ) 小計 100% 酒店式公寓設(shè)計 :應(yīng)單獨設(shè)計相對獨立酒店式公寓大堂及通道，提升住家氛圍 。 . 配套分析圖 考慮公建配套設(shè)施設(shè)置位置、 規(guī)模、占地和內(nèi)容 ；應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況及政府規(guī)劃要點要求考慮是否設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風(fēng)機房、污水處理設(shè)備），如需設(shè)置，考慮具體的位置及面積安排。 委托 方有權(quán)將設(shè)計文件合理使用于本工程項目的后 續(xù)工作，包括由第三方署名以提交項目所在地政府部門審查。 深圳卓越世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 深圳市皇崗實業(yè)股份有限公司 （ 蓋章） （蓋章） 。四個角各一棟建筑，各建筑之間間距盡量拉 開； 2。 意圖 1. 確定供電方式，繪出高低壓供電系統(tǒng)圖、提出設(shè)備容量和總用電量； 2. 確定負荷等級，可靠供電措施； 3. 繪出負荷分布，干線敷設(shè)方位圖； 4. 提出智能系統(tǒng)配置及設(shè)計方案； 5. 列出主要電氣設(shè)備； 6. 確定變電所、各熱電機房及控制中心總圖部位及設(shè)備布置圖； 7. 空調(diào)機房布置圖、系統(tǒng)圖； 8. 水泵房布置圖、系統(tǒng)圖（包括水池、水箱等） 9. 鍋爐房布置圖、系統(tǒng)圖； 若地塊內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如園景等等，則應(yīng)從視角、視線高度等兩方面