昆山淀山湖項目方案及深化設(shè)計任務(wù)書(存儲版)
【正文】 詳見附件《設(shè)計方提交設(shè)計文件資料》26 / 26。4. 道路兩旁的植物配置要有層次性和在主景觀道路兩旁設(shè)置休憩場所，增加人文氣息。（三）公共景觀設(shè)計建議本項目地塊有大量的魚塘和農(nóng)田，地勢基本沒有高低起伏，較為平坦，河道面積較大，水資源豐富。五、景觀設(shè)計建議（一）總體景觀設(shè)計建議充分利用基地的自然狀況，并加以研究和利用，注重空間關(guān)系的處理和發(fā)揮，使之與整體建筑風(fēng)格相融合和協(xié)調(diào)，其中包括道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明設(shè)計、小品的設(shè)計、公共設(shè)施的處理等等。用以體現(xiàn)組團(tuán)主題特色，并在功能劃分上根據(jù)不同組團(tuán)的需要有所側(cè)重，相互補(bǔ)充。要具備客廳、臥室、衛(wèi)生間、陽臺、廚房（無廚房設(shè)計的盡量考慮預(yù)留上下水）的功能。（二）總體格局如果與主會所規(guī)劃在一起，可利用主會所作為酒店式公寓的大堂。售樓處：（1） 位置：見附圖（2） 總面積：700～800㎡，共二層（3） 內(nèi)部主要空間分布：一層：模型區(qū)、放映區(qū)、貴賓洽談區(qū)二層：辦公區(qū)模型區(qū)： 面積不小于25m*15m，放置一個大模型以及若干單體模型，邊緣布置3～4組洽談桌。二層露臺：盡量保證足夠的露臺空間，給人充分與大自然接觸的機(jī)會（6）游泳池：400㎡以下的戶型不考慮游泳池，但考慮管線接口；400㎡以上的戶型部分可配置游泳池，游泳池的設(shè)計應(yīng)與建筑及庭院整體考慮，增強(qiáng)其實用性。以下是對幾個主要的功能區(qū)說明:（1） 客廳：作為度假別墅內(nèi)主要的公共活動功能區(qū)，客廳主要是滿足家庭和度假同伴公共活動的需求。通過該片區(qū)產(chǎn)品入市，驗證項目定位，為后期產(chǎn)品優(yōu)化作準(zhǔn)備；（4） 建設(shè)第一片區(qū)別墅、配套及景觀，完成該片區(qū)內(nèi)旭寶路出新及兩側(cè)景觀建設(shè)。／戶，并考慮一定的訪客車位，盡量設(shè)置地上停車位。 組團(tuán)內(nèi)道路設(shè)計可參考RMJM公司方案中交通道路系統(tǒng)設(shè)計?！?社區(qū)配套：社區(qū)配套分為主會所、生活會所、酒店式公寓和公共商業(yè)四個部分，根據(jù)其定位、功能以及目標(biāo)消費客群的差異性，結(jié)合其服務(wù)半徑，合理布置不同配套的不同位置。貫徹“以人為本”、“尊重自然”、建設(shè)生態(tài)型，適于現(xiàn)代生活的，又具有鮮明個性的人性化居住空間；尊重人性和自然規(guī)律，力求做到產(chǎn)品生態(tài)化、環(huán)境生態(tài)化、社區(qū)規(guī)劃生態(tài)化，將本項目打造成為一個集休閑、運動健身、健康養(yǎng)生和生態(tài)居住為一體的帶有度假特征的別墅社區(qū)，創(chuàng)造一個低容積率、低密度、低污染、低噪音、高鮮氧的健康生態(tài)環(huán)保的高品質(zhì)住宅群體。這兩個項目都是中高檔別墅，套型面積偏大，且中旭項目的綠化已基本做好。本項目地塊東西河道均可直通淀山湖。南面：建設(shè)中的中旭路，東西走向，路面寬7米，中旭路南面是旭寶高爾夫俱樂部。彭遠(yuǎn)涇港河道是本項目東面的界線（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。項目整個地塊呈不規(guī)則四邊形，東面、西面有少量的農(nóng)房，地塊現(xiàn)狀為大面積的農(nóng)田和魚塘。交通道路網(wǎng)：道路名稱道路走向主要連接滬青平高速東西青浦、上海蘇虹機(jī)場路東西蘇州、虹橋機(jī)場同三高速公路南北浙江、杭州 周邊配套設(shè)施情況地塊周邊的居民稀少，周邊生活機(jī)能和商業(yè)的配套設(shè)施不完善，目前區(qū)內(nèi)的生活機(jī)能主要集中在淀山湖鎮(zhèn)中心，具體情況如下：距離主要生活配套/商業(yè)網(wǎng)點3～5公里學(xué)校：淀山湖中學(xué)、淀山湖中心小學(xué)、淀山湖幼兒園醫(yī)院：淀山湖醫(yī)院銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、信用社超市：華聯(lián)超市、華潤超市商業(yè)：淀山湖商廈、淀山湖商城其他：文化娛樂中心、休閑度假中心 周邊項目概況該地塊周圍正在開發(fā)的中旭、信義項目均為別墅項目。（詳見附件2） 第三部分 項目設(shè)計要點及要求 一、總體規(guī)劃建議（一） 規(guī)劃設(shè)計原則 每個組團(tuán)統(tǒng)一在項目總體規(guī)劃特色的同時要有各自的核心景觀，即在滿足均好性的同時具備差異性，形成不同居住組團(tuán)各自的特色景觀。 道路設(shè)計要以保證住戶的安寧和私密性為原則進(jìn)行布置，從而達(dá)到通達(dá)性、安全性、方便性、經(jīng)濟(jì)性、一體性和多層次性的要求。◆ 車位配比：別墅區(qū)考慮一定的訪客車位。其詳細(xì)套型配比如下：獨棟別墅單體面積（m2）數(shù)量配比（%）220～26060%300～34025%400左右15%（三） 一期開發(fā)范圍及房型配比 位置（1） 旭寶路西側(cè)地塊、旭寶路、中心公園、生活會所、中心湖主體（如圖藍(lán)色邊框內(nèi)）（2） 將旭寶路西側(cè)地塊作為整體考慮，保證該地塊的完整性，提升地塊價值；（3） 通過對旭寶路的亮化改造以及旭寶路兩側(cè)景觀的建設(shè)，提升整體項目形象，為后期項目升級打好基礎(chǔ)；分期說明第一片區(qū)（如圖藍(lán)色陰影內(nèi)）開發(fā)順序：項目主廣場→售樓處及示范區(qū)→第一片區(qū)別墅→中心湖主體開挖、中心公園廣場建設(shè)、生活會所建設(shè)（注：“→”表示邏輯先后關(guān)系，“、”表示并列關(guān)系）（1） 完成項目主廣場的建設(shè)，為項目的推出作準(zhǔn)備，增強(qiáng)項目沖擊力；（2） 完成售樓處及示范區(qū)建設(shè)，給客戶一個更加直觀的沖擊，使項目具備銷售條件；（3） 售樓處及
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