別墅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(存儲(chǔ)版)
【正文】 中心景區(qū)布置洋房或者別墅 ； 設(shè)計(jì)適應(yīng)考慮小區(qū)的封閉式管理，主入口設(shè)置在南面與銀海東路相連； 社區(qū)內(nèi)應(yīng)適當(dāng)布置戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所與運(yùn)動(dòng)器械，并考慮兒童的戶外活動(dòng)場(chǎng)所； 項(xiàng)目分期開發(fā)要求 項(xiàng)目占地 322 畝左右，可分三期開發(fā)； 首期開發(fā)用地 124 畝，在地塊南邊，緊鄰銀海東路。 規(guī)劃布局要求 總體布局應(yīng)按照規(guī)劃細(xì)則提供 23 個(gè)總體規(guī)劃總平面圖的布局方案； 考慮會(huì)所對(duì)外開放、經(jīng)營(yíng)及首期銷售，中心會(huì)所應(yīng)靠近主干道； 洋房設(shè)計(jì)要求 類別墅性質(zhì)的疊拼和寬景 HOUSE 疊拼四層半，寬景 HOUSE 五層（多層） 疊拼控制在 180~250 平米之間，寬景 HOUSE 控制在 150 平米以內(nèi)； 聯(lián)排別墅 (TOWNHOUSE)設(shè)計(jì)要求 6~8 聯(lián)排、容積率 ，建筑面積在 160220 平米，庭院面積達(dá)于 100 平米 建筑空間布局上，在南北向的基礎(chǔ)上引入 ROLLHOUSE 的布局，使庭院空間延伸，打破行列式的布局；使幾套有聯(lián)院空間，留出更大的庭院空間； 層書控制在 2~3 層內(nèi)，屋頂設(shè)大露臺(tái)，私家花園設(shè)停車位； 長(zhǎng)寬比控制在 1： 1，采用大開間，開間寬度不小于 6 米； 考慮每戶一個(gè)車庫(kù)； 可采用 錯(cuò)層設(shè)計(jì)； 層高 3 米為宜，二三層可推層設(shè)計(jì)； 總價(jià)控制在 50 萬(wàn)左右。 雙拼別墅設(shè)置 按照 200250、 250 平米以上各設(shè)計(jì)一個(gè)戶型 1 戶型配比 類別 戶型 建筑面積 比例 別墅 獨(dú)立別墅 180220 30% 250300 30% 300400 25% 400450 15% 聯(lián)排別墅 130160 40% 160220 60% 雙拼別墅 220250 100% 洋房 疊拼 180200 35% 2
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