基于spss的房地產(chǎn)稅收對房價影響的研究_畢業(yè)論文(存儲版)
【正文】 地區(qū) 東部地區(qū) 中部地區(qū) 西部地區(qū) 房地產(chǎn)稅負(fù) （ ） （ ） () 人均收入 （ ） （ ） () R2 注：括號中的數(shù)值為變量回歸系數(shù)的 t值 根據(jù)模型分析結(jié)果，分析結(jié)論如下： ① 房地產(chǎn)稅負(fù)對房價的影響具有區(qū)域差異性。 區(qū)域?qū)用娣康禺a(chǎn)稅收對房價的影響研究 變量 房地產(chǎn)稅負(fù) 人均收入 R2 固定效應(yīng)模型 () () 本文研究的房地產(chǎn)稅收主要是將房地產(chǎn)直接作為征收對象的 房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅和耕地占用稅 五個稅種。 （ 1）模型設(shè)定 模型中以房地產(chǎn)稅支出為變量，分析房地產(chǎn)稅收和人均收入對房價的總影響。這種固定的稅率體系削弱了稅收對土地的合理利用和房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用。同時，內(nèi)外資企業(yè)實行不同的所得稅，使得內(nèi)外資企業(yè)在所得稅稅負(fù)上嚴(yán)重不均衡 [3]。在這些稅種當(dāng)中，與真正意義上的房地產(chǎn)稅相應(yīng)的稅種，是房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅和耕地占用稅 5個主要稅種，其收入在地方財政收入中的比重已達到 10%以上，如果再加上間接以房地產(chǎn)為課稅對象的營業(yè)稅和所得稅，房地產(chǎn)稅收收入占地 稅收入的比例已達到 20％左右，是國家和地方財政收人的重要來源。國外關(guān)于房地產(chǎn)稅收對房價影響的研究較多，實證分析也很多。 本文通過對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)稅制存在的問題以及對全國（ 20xx20xx年）面板數(shù)據(jù)資料的實證分析，得出結(jié)論并給出一些相應(yīng)的建議 。房地產(chǎn)稅收如何對房價產(chǎn)生影響？是本文主要研究的問題。 研究目的和意義 房地產(chǎn)稅收和房價的關(guān)系已成為國內(nèi)外研究的熱點，它是地方財政收入的主要來源，是政府調(diào)控房價的主要政策手段。其中，流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)有營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、耕地占用稅、契稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅和印花稅；保有環(huán)節(jié)有：房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅適用于內(nèi)資 企業(yè)，不適用于“三資企業(yè)”。目前城鎮(zhèn)土地使用稅與耕地占用稅仍實行定額稅率，與我國不同地區(qū)間土地收益的實際差異不相符；房產(chǎn)稅不論價值和用途如何，其稅率均為 ％。其中，房地產(chǎn)稅以每萬元商品銷售額所擔(dān)負(fù)的房地產(chǎn)稅支出表示。但回歸系數(shù)不顯著，說明在全國層面研究下，人均收入對房價并無顯著影響關(guān)系。模型設(shè)定如下： Pit=β 1Tit+β 2Rit+?it β β 2為待定參數(shù)， i和 t分別為省份和年份， Pit代表商品房平均銷售價格，Tit表示房地產(chǎn)稅負(fù)（直接以房地產(chǎn)為征稅對象的 房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅和耕地占用稅 五種稅收收入之和與商品房銷售價格之商）， Rit表示人均收入（以城鎮(zhèn)在崗職工平均工資表示）， ?it為隨機變量。 四、結(jié)論 研究結(jié)論 本 文通過 SPSS軟件系統(tǒng)分析了房地產(chǎn)稅對房價的影響，研究了全國層面和區(qū)域?qū)用嫦路康禺a(chǎn)稅負(fù)與房價影響的總體特征和區(qū)域特征。 （ 1）簡化稅制，優(yōu)化結(jié)構(gòu) “簡化稅制”原則，是黨的十六屆三中全會在《關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》一文中對稅制改革提出的明確要求，推進我國稅制改革應(yīng)在這一指導(dǎo)思想下進行實施。因此政府在進行房地產(chǎn)稅制改革和調(diào)整時，應(yīng)注意房地產(chǎn)稅的區(qū)域化調(diào)控策略。 （ 2）在實證分析方面，模型的建立過于單一，從而會在一定程度上影響分析的準(zhǔn)確性。 不足之處 由于諸多因素的限制，本研究還存在著很多不足之處，需要進行進一步研究。 （ 2）適當(dāng)分權(quán)，提高地方政府的積極性 我國各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和資源分布情況具有明顯的差異性，為了地方政府便于管理和操作，我國房地產(chǎn)稅的立法應(yīng)由中央負(fù)責(zé)制定基本稅法，授權(quán)省級人大及其常委會制定和實施細(xì)則，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H經(jīng)濟狀況和納稅人的情況，自行決定開征、停征稅種，選擇適合本地區(qū)的稅目、稅率，合理制定起征點或免征額以及稅前扣除項目等地區(qū)性的減免優(yōu)惠政策措施，增強房地產(chǎn)稅制對地方經(jīng)濟的適宜性。從區(qū)域?qū)用嫔峡梢钥闯?，不同地域房地產(chǎn)稅收對房價的影響有一定的差異性。從系數(shù)的顯著性來看，東部地區(qū)和中部地區(qū)房地產(chǎn)稅收對房價影 響比西部地區(qū)房地產(chǎn)稅收對房價的影響水平高，可能是因為西部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展比較落后，也可能是西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不均衡引起的。本小節(jié)根據(jù)我國各省市的區(qū)位特征和經(jīng)濟發(fā)展程度的不同，將全國分為
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