溫州大華名豪洋房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣思路方案報(bào)告地產(chǎn)策劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 14 板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)分析 （中央公館）欣華房開溫大操場(chǎng)地塊 ? 占地面積： 20663 ㎡ ? 總建筑面積： 51500 ㎡ ? 樓面地價(jià)： 6500元 / ㎡ ? 銷售均價(jià)： 12000元 / ㎡ ? 主力戶型： 142㎡ 、 160㎡ 、 230 ㎡ ? 樓盤點(diǎn)評(píng)： 該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為市中心， 罕有親水園林庭院，強(qiáng)調(diào)新 公館豪門生活； 本資料來自 15 巨力房開商校操場(chǎng)地塊 ? 占地面積： 19106 ㎡ ? 建筑面積： 47500 ㎡ ? 樓面地價(jià)： 6500元 / ㎡ ? 主力戶型： 130 ㎡ — 160 ㎡ ? 樓盤點(diǎn)評(píng)： 開發(fā)商準(zhǔn)備將此物業(yè)做成溫州市區(qū) 極品樓盤，無論在項(xiàng)目品質(zhì)還是形 象、品牌等建設(shè)上都將進(jìn)行較大的 投入，并將引入精裝修房概念 . 本資料來自 16 東南房開成教地塊 ? 占地面積： 11677㎡ ? 建筑面積： 23300 ㎡ ? 商業(yè)面積 : 3000 ㎡ ? 樓面地價(jià)： 6700元 / ㎡ ? 主力戶型： 140 ㎡ 以下 ? 樓盤點(diǎn)評(píng)： 開發(fā)商準(zhǔn)備將此物業(yè)定位為溫州市區(qū) 較為稀缺精英版高端物業(yè) . 本資料來自 17 金色尚品公寓 地理位置：學(xué)院路南側(cè)（建行斜對(duì)面） 建筑面積： 10萬㎡ 規(guī)劃綠地率： 38% 主力戶型： 150 ㎡ 以上 樓盤點(diǎn)評(píng)： 金色尚品是溫州城中純圍合式小區(qū) 中的典型代表。 本資料來自 1 本資料來自 2 溫州大華名豪項(xiàng)目 推廣初步思路 本資料來自 3 提案說明 本資料來自 4 說明 感謝華爾投資控股有限公司給予華宇此次提案機(jī)會(huì)！ 我們將一如既往的提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)！ 提案分為三部分 ? 市場(chǎng)簡(jiǎn)析 ? 需求分析 ? 推廣思路 本資料來自 5 華宇營(yíng)銷機(jī)構(gòu)介紹 ? 1999年成立 ,業(yè)務(wù)涉及 50個(gè)城市 ,100多個(gè)案例 。 本資料來自 12 板塊區(qū)域市場(chǎng)分析 ? 由于地塊屬性關(guān)系，本案臨近學(xué)院路和大南門板塊 ,其高檔樓盤的開發(fā)量較多，在主題定位上較難出現(xiàn)較大差異化； ? 市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，購(gòu)房者在房型、樓層、價(jià)格和區(qū)位的選擇上
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