【正文】 號(hào)： 帳號(hào)： 單位地址： 單位地址： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)：南京市政府采購(gòu)中心 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 陸櫻 日期： 20xx年 月 日 附件一：談判申請(qǐng)及聲明 談判申請(qǐng)及聲明 致：南京市政府采購(gòu)中心 根據(jù)貴方 NJZC20xxH031號(hào)談判文件，正式授權(quán)下述簽字人 (姓名和職務(wù) )代表申報(bào)人 （談判供應(yīng)商名稱），提交下述文件正本一式一份，副本一式二份。 付款條件 備 注 份數(shù) 正本：壹 份 副本：貳 份 授權(quán)代表簽字： 填報(bào)說(shuō)明： 報(bào)價(jià)人必須據(jù)實(shí)填寫(xiě)此表，沒(méi)有報(bào)價(jià)的注明 無(wú) 字樣。 采購(gòu)需求中的要求為采購(gòu)方對(duì)服務(wù)的基本要求，如有調(diào)整，則在談判時(shí)將通知所有參與談判的供應(yīng)商。 附件四：服務(wù)響應(yīng)及偏離表 服務(wù)響應(yīng)及偏離表 項(xiàng)目編號(hào)： NJZC— 20xxH031 申報(bào)供應(yīng)商全稱（公章）： 日期 ： 20xx127 序號(hào) 采購(gòu)方要求的服務(wù) 供應(yīng)商能夠提供的服務(wù) 響應(yīng) /偏離 備注 授權(quán)代表簽字 ： 填報(bào)說(shuō)明： 談判單位可根據(jù)采購(gòu)需求的內(nèi)容填報(bào)服務(wù)響應(yīng)及偏離表，內(nèi)容必須對(duì)其相對(duì)應(yīng)的要求全部響應(yīng)，否則，該文件將被視為非響應(yīng)性文件而被拒絕。 附件二：談判報(bào)價(jià)表 談 判 報(bào) 價(jià) 表 項(xiàng)目編號(hào)： NJZC— 20xxH031 申報(bào)供應(yīng)商全稱（公章）： 日期 ： 20xx 12 7 服務(wù)報(bào)價(jià) （建筑面積：4,200平方米） 總 價(jià) 大寫(xiě)： 元 小寫(xiě)： 元 單 價(jià) 大寫(xiě)： 元 /月 /平方米 小寫(xiě)： 元 /月 /平方米 服務(wù)期限 20xx 年 1 月 1 日至 20xx 年 12 月 31 日（服務(wù)時(shí)間暫定二年，采購(gòu)人先與成交供應(yīng)商簽訂為期一年的合同，其中：前三個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)采購(gòu)人考核合格后，合同方為有效。 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 本 物業(yè) 管理合同終止后，在新的 物業(yè) 管理企業(yè)接管本物業(yè)前，除甲方要求乙方提前撤離外，新老 物業(yè) 管理公司的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為 1個(gè)月，在此期間乙方應(yīng)提供過(guò)渡期 物業(yè) 管理服務(wù)，過(guò)渡期 物業(yè) 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收??； 1個(gè)月過(guò)渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。 第九條 違約責(zé)任 甲方無(wú)正當(dāng)理由，違反本合同第五條的有關(guān)規(guī)定，使乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方向乙方償付合同總價(jià) 5%的違約金。 四、 其他物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求按南京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 二、 乙方權(quán)利義務(wù)： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、本合同的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)管理制度及管理方案、 年度管理計(jì)劃 、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 等工作目標(biāo) ； 定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用收支帳目； 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)管理工作，并委派有崗位資質(zhì)的人員履行本合同； 負(fù)責(zé)所有日常物業(yè)材料、用品 及易耗品的更新； 自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)，但不得侵害 甲方 、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供 物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的規(guī)定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效 方式解決拖欠 物業(yè) 服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題 ； 建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向甲方公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)； 可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體物業(yè)管理及責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方； 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方 同意報(bào)有關(guān)部門(mén)方可實(shí)施； 按本合同第九條第 2款規(guī)定，對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行處理； 1 合同終止時(shí)，向甲方移交全部 物業(yè) 管理用房、檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)； 1 法規(guī)、政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。 二、物業(yè)管理服務(wù)委托管理期限： 20xx年 1月 1日至 20xx年 12月 31日 （服務(wù)時(shí)間暫定二年，采購(gòu)人先與成交供應(yīng)商簽訂為期一年的合同，其中：前三個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)采購(gòu)人考核合格后，合同方為有效。 四、物資配備要求： １、對(duì)提供的洗手液、卷紙等物品必須使用國(guó)產(chǎn)品牌：洗手液為藍(lán)月亮、威露士、開(kāi)米品牌；卷紙為潔云、維達(dá)、妮飄、舒潔等品牌，有芯 90克。 勤務(wù)人員： 1人。 工程人員： 2 人，一名為維修人員。 （ 1）實(shí)行 24小時(shí)值班巡邏制，確保辦公大樓內(nèi)無(wú)火災(zāi)、無(wú)刑事事故、無(wú)安全隱患發(fā)生。 二、物業(yè)管理服務(wù) 人員配備及要求 為保證服務(wù)質(zhì)量和維護(hù)地稅系統(tǒng)的形像，所有物業(yè)管理服務(wù)人員均要求具有高中以上文化，品行端正，具體要求如下： 管理主任： 1人。 成交供應(yīng)商應(yīng)按成交通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂政府采購(gòu)合同。 成交因素： 價(jià)格 30分，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 56分，申報(bào)供應(yīng)商總體評(píng)價(jià) 10分，付款條件 2分，談判文件制作 2分。 申報(bào)供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)本談判文件的要求，編制申報(bào)文件共正本壹份，副本貳份，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦發(fā)生差異，以正本為準(zhǔn)。 聯(lián)系電話： 02583279813 聯(lián)系傳真： 02583279814 聯(lián) 系 人：陸櫻 地 址：南京市北京西路 21號(hào) 郵政編碼： 210008 開(kāi) 戶 行： 建行地鐵大廈分理處 開(kāi)戶名稱：南京市政府采購(gòu)中心 銀行帳號(hào)： 320xx595844050000202 第二章 競(jìng)爭(zhēng)性談判須知 一、 申報(bào) 文件組成 （一）申報(bào)供應(yīng)商的申報(bào)方案 管理服務(wù)理念和目標(biāo)：結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智慧化硬體設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位。 物業(yè)管理服務(wù)用房的建筑面積約為 70平方米。 項(xiàng)目編號(hào)： NJZC20xxH031 項(xiàng)目名稱：南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局辦公大樓物業(yè)管理 項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明：南京市地方稅 務(wù)局玄武稅務(wù)分局辦公大樓地處珠江路 306 號(hào)及珠江路 280珠江大廈三層（兩樓中間有天橋相通），珠江路 306號(hào)建筑面積 4,200 平方米（該辦公樓總建筑面積約 8,400