【正文】 家規(guī)定屋頂保修期在？？？年，我們順馳一般與施工方簽定合同時(shí)，都會(huì)將保修期延長(zhǎng)，退一萬(wàn)步說(shuō)，即使漏水，物業(yè)的維修人員會(huì)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行維修。如果萬(wàn)一出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，一個(gè)電話，物業(yè)人員會(huì)在第一時(shí)間進(jìn)行維修。 翠堤灣那塊地的目前情況，如何向客戶宣？ 因?yàn)閮r(jià)格上沒(méi)有談妥，所以沒(méi)有拿來(lái)。 2項(xiàng)目何時(shí)動(dòng)工？ 答：我們 4 月 22 日已經(jīng)開始在施工了，明年 10 月份一期就可以入住了。為了滿足整個(gè)社區(qū)的停車需求，以及防止炒車庫(kù)，我們基本上是在入住之時(shí)開始涉及有關(guān)車庫(kù)的問(wèn)題，所以價(jià)格暫時(shí)還沒(méi)定。全封閉算全面積，半封閉算半面積 3住宅、商鋪得房率 答：住宅的得房率為 85％以上，商鋪的得房率為 97％。 4樓道太窄，家具怎么進(jìn)？ 答：我們的設(shè)計(jì)都是根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)過(guò)我們研發(fā)部門實(shí)地實(shí)踐過(guò)的，過(guò)家具是絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題的。 5頂層屋頂是否可自用？ 答：頂層是公用面積，不可歸屬個(gè)人。 60、一期車庫(kù)是否夠用，租的車位是否在后期會(huì)有價(jià)格上的浮動(dòng)？ 答：我們的車位是以地下停車庫(kù)和地上的生態(tài)停車位是相輔相成的，可以租，也可以買，滿足不同的消費(fèi)需求。 6 7＃樓復(fù) 式結(jié)構(gòu)餐廳挑空部分感覺(jué)是否太過(guò)壓抑？ 答：不會(huì)，因?yàn)檎沁@種挑空的復(fù)式結(jié)構(gòu)使我們的視覺(jué)上有更多的變化，這樣才使得視覺(jué)上更加得開闊。 7暖氣管道如何安裝，是否為地埋管？ 23 答：是。夾角其在外部可以看得見(jiàn)嗎 ?（有些客戶不希望自己房子前后對(duì)著一個(gè)角） 答：看不到。 但我們自已應(yīng)該有所了解 9水、電表位置？水源進(jìn)入衛(wèi)生間、廚房后是否有支管線？ 答：水、電表裝在戶外，衛(wèi)生間有支管線 25 9空調(diào)是否由預(yù)留洞、冷凝管？ 答：有預(yù)留空調(diào)洞，有冷凝管 9電梯規(guī)格、型號(hào)、品牌？ 答：電梯用的是奧迪斯的，世界品牌。 10規(guī)劃是否能與現(xiàn)實(shí)一致，后期入住的情況及物業(yè)管理（企劃、物業(yè)） 答：不知道您對(duì)順馳是否有所了解，它是個(gè)發(fā)展了 11 年的大型全國(guó)化公司，目前在全國(guó) 22 個(gè)城市都有在建項(xiàng)目，在洛陽(yáng)目前也有三個(gè)再建項(xiàng)目，它不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目而把順馳辛辛苦苦積累了 11 年的美譽(yù)毀之一但，再說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目分三期開發(fā)，如果一期承諾的都做不到的話，那后來(lái)的 兩期如何占領(lǐng)市場(chǎng)，相信這個(gè)理您還是會(huì)明白的。所以優(yōu)惠幅度是統(tǒng)一的 10商鋪的經(jīng)營(yíng)模式是否有規(guī)定？ 答：原則上是有規(guī)定的 ,業(yè)態(tài)的劃分是商鋪投資和 經(jīng)驗(yàn)業(yè)態(tài)良好的前提 ,所以我們招商工作就是避免業(yè)態(tài)的重復(fù)后的惡性競(jìng)爭(zhēng)，但是所有業(yè)態(tài)不得影響社區(qū)居民的正常生活。 您了解順馳嗎？ （了解，則往下說(shuō)）不了解，簡(jiǎn)單介紹。 我們的綠化率是 ％， 水面面積為 8000平米，中心有 2000 平米的天鵝湖。我們的設(shè)計(jì)精髓源于 16世紀(jì)法式 巴洛克宮廷園林風(fēng)格，同時(shí)又吸取了意大利的臺(tái)地綠化風(fēng)格，這樣的設(shè)計(jì)，使得順馳城的園林由二維平面變?yōu)槿S立體景觀。 以上有關(guān)順馳城的介紹不知您是否滿意？（您還有什么需要咨詢的嗎？）引客戶上座，深層了解客戶需求等。 ）假設(shè)同為 8000 元 /平米的單價(jià)，總價(jià) 80 萬(wàn)，實(shí)際可出租面積單位成本相差巨大。 。 多重商業(yè)選擇，多種商業(yè)業(yè)態(tài)。會(huì)所內(nèi)部設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)游泳池、香薰 SPA、鋼琴吧、紅酒吧、書吧、多功能健身房、室內(nèi)羽毛球場(chǎng)以及空中 花園酒吧等，這些功能的設(shè)置，不僅體現(xiàn)了業(yè)主的專屬性，而且讓順馳城的每一位業(yè)主都能感受到無(wú)尚的尊貴。 利用北 高南低的天然地勢(shì)，整個(gè)景觀設(shè)計(jì)以“十”字型景觀軸線展開，并將特色景觀區(qū)延伸至每棟樓，形成戶戶有風(fēng)景，家家景不同的獨(dú)特景觀。 順馳城占地 165 畝， 相當(dāng)于 260多個(gè)籃球場(chǎng)，這么大的社區(qū)規(guī)模在洛陽(yáng)是屈指可數(shù)的。 27 第七篇 銷售必備的三大基礎(chǔ)口徑 沙盤篇講解口徑 （第二版 2020 年 8 月） 您好！歡迎光臨順馳城。 10貸款是在哪個(gè)銀行？ 答 :有建行 ,工行。 100、熱水系統(tǒng)是高水箱還是循環(huán)熱水？ 答：熱水是循環(huán)熱水 10熱水是自己熱交站供應(yīng)還是市政直供熱水？ 答：熱水是自己熱交站供應(yīng) （不問(wèn)不提） 10國(guó)際花園社區(qū)出處及評(píng)選單位的情況是怎么回事？ “ 國(guó)際花園社區(qū) ” 是聯(lián)合國(guó)環(huán)境計(jì)劃署許可，由國(guó)際公園協(xié)會(huì)（ IFPRA）主辦的賽事，旨在提升人居環(huán)境的公益性賽事，評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)十分嚴(yán)格。 24 層面做法： 上人屋面： 982J001 屋 露臺(tái)等。而且在外墻上還有較薄的保溫層和防水層，可以有效的起到防凍防曬作用。 7幼兒園什么時(shí)候開園？ 答：二期開園。 6頂層空中花園可否自己封閉？ 答：不可以，因?yàn)闉榱苏w上的美觀以及整個(gè)社區(qū)的檔次，所有的空中花園都是不允許封的。每月（不問(wèn)的話就不要答商鋪） 5安防設(shè)施如何？ 答：順馳城是個(gè)高樓社區(qū)，針對(duì)社區(qū)我們專門配 備了五重安防。 5社區(qū)內(nèi)部是否有背景音樂(lè)？ 答：有 5 12 層是否為大氣污染層， 7 層是否為空氣質(zhì)量最好的層數(shù)？ 答：這種說(shuō)法只是一種猜測(cè)，我們也查了相關(guān)資料，并沒(méi)有這一說(shuō)法。 4小院可否直接入戶，地面可否自己鋪成水泥地面 答：小院是不可以直接入戶的，原則上小院只允許鋪設(shè)草坪。 3項(xiàng)目地面是否和洛浦公園平行 答：我們項(xiàng)目的地面將來(lái)是和南昌路平行的，并且略高于南昌路。 2地下車庫(kù)是出售還是出租？何時(shí)？何價(jià)？ 答：小區(qū)內(nèi)部有地下停車庫(kù)也有地上停車位，是相輔相成的，所以將來(lái)都可以租，可以賣。 2興隆花園南邊到小區(qū)北邊的樓間距有多大？ 答：興隆花園南側(cè)的樓與順馳城北側(cè)的樓間距為 4050 米。在項(xiàng)目立項(xiàng)初期，公司就針對(duì)該地域進(jìn)行過(guò)調(diào)研，所以在項(xiàng)目規(guī)劃期間就已經(jīng)針對(duì)這一點(diǎn)做了專門的設(shè)計(jì)，所以您盡管放心，雨污水的排放絕對(duì)不是問(wèn)題。 距地面 1m3，詳見(jiàn)立面效果圖，不會(huì) 1可以隨便打空調(diào)孔嗎？ 不能，因?yàn)樵诮桓斗课萸?，我們已?jīng)為您想好了，提前將空調(diào)孔打好了。8 水泥珍珠巖找 2％坡 —— 干鋪 120 厚水泥珍珠巖板 —— 鋼筋砼屋面板，表面清掃干凈。 工程口徑匯總 17 1）電梯噪音會(huì)不會(huì)很大？ 順馳在做前期規(guī)劃時(shí)，已經(jīng)將電梯的噪聲考慮在內(nèi)，從以下幾方面來(lái)降低電梯噪音： ● 順馳城選擇的電梯均為國(guó)際名牌電梯（奧的斯電梯），名牌電梯在出廠時(shí)都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的檢測(cè)，其中一項(xiàng)指標(biāo)是噪聲是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，順馳在這一方面會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。 B 商鋪： 外墻：為瓷磚、石材，部分鋁塑板、涂料相結(jié)合。 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩?zhàn)痈嗾置娼换?，廚房及衛(wèi)生間為砂漿打底， 毛面交活，頂部抹白。加上古希臘故事的雕塑，如維納斯女神和太陽(yáng)神，訴說(shuō)著令人神往的古代深化。社區(qū)內(nèi)除了一般的綠化景觀以外還有一些假山、小亭、盆景以及仿照歐式建筑的雕塑以及法國(guó)巴黎街頭的雕塑中的小水系，我們?cè)谏鐓^(qū)里面還布置了一些椅子，我們?cè)龠@些椅子上也是有所挑剔的，我一般選用的是法國(guó)鐵藝雕花的靠椅。在小區(qū)樓間距較寬，綠化面積大，內(nèi)部創(chuàng)造了兩條景觀軸線，即東西向的主景觀 軸和南北向的次軸線，兩軸線呈十字型布置，軸線相交處形成小區(qū)中心景觀核及各個(gè)組團(tuán)的銜接。正是這樣的寬度，所以我們的景觀面積才會(huì)達(dá)到 72％以上。外立面設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)約、現(xiàn)代的色調(diào)為主體 ，以純色調(diào)為基本色調(diào)，引入歐陸現(xiàn)代建筑藝術(shù)，形成典雅、格調(diào)的外立面。一個(gè)接一個(gè)的園林、 萬(wàn)種風(fēng)格 、各領(lǐng)風(fēng)騷，是追求生活品味和情調(diào)的必 然選擇。 ◇ 產(chǎn)品創(chuàng)新的全面突破 ：洛陽(yáng)住宅市場(chǎng)缺乏 產(chǎn)品創(chuàng)新 ，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，而且大量復(fù)制發(fā)達(dá)城市的產(chǎn)品形式，使本土的產(chǎn)品創(chuàng)新停滯不前，順馳城的 產(chǎn)品要做精，做細(xì)，從細(xì)節(jié)上取勝。如果交通是城市的腳，在順馳城你會(huì)跑得最快。以港興房地產(chǎn)公司和中泰房地產(chǎn)公司為首的項(xiàng)目搶先一步推向市場(chǎng)并快速發(fā)展，它們的成功操作在市場(chǎng)的影響較 大，使此地段在較短的時(shí)間內(nèi)一躍成為洛陽(yáng)市居住的最佳位置，更提高了居住的整體品位。 2020 年 8 月 22 日， 順 馳 總 建 筑 用 地 面積為 4394 平 方 米 。項(xiàng) 目 將 于 2020 年 6 月 10 日 開 工 ， 8 月 15 日 一 期 開 盤 ， 2020 年 6 月 30 日 入 住 。 中 南 集 團(tuán) 架 構(gòu) 中 南 集 團(tuán) 大 事 記 2020 年 1 月 25 日 取 得 荊 州 植 物 園 項(xiàng) 目 2 月 26 日 獲 取 金 銀 湖 項(xiàng) 目 4 月 22 日 獲 取 鄭 東 新 區(qū) 項(xiàng) 目 4 月 25 日 獲 取 洛 陽(yáng) 新 區(qū) 項(xiàng) 目 洛陽(yáng)公司 順馳（中南）集團(tuán) 鄭州公司 集團(tuán)職能部門 武漢公司 荊州公司 物業(yè)中心 研發(fā)部 財(cái)管部 運(yùn)營(yíng)中心 行政中心 河南物業(yè) 湖北物業(yè) 9 7 月 25 日 荊 州 太 陽(yáng) 城 盛 大 開 盤 8月月 28日日 順順 馳馳 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 工工 9 月 12 日 順 馳 洛 陽(yáng) 第 一 大 街 盛 大 開 盤 10 月 16 日 “ 順馳 ?鄭 東 第 一 大 街 ” 炫 耀 開 盤 ， 開 盤 當(dāng) 天 成 交 303 套 ， 協(xié) 議 額 突 破 億 1 2 月 獲取七里河項(xiàng)目 1 日 中南集團(tuán)繼 4 月獲得洛南新區(qū)項(xiàng)目后梅開二度，獲取洛陽(yáng)南昌路土地項(xiàng)目； 20 日 中 南 集 團(tuán) 成 立 集團(tuán)職能部門設(shè)置 研發(fā)部： 主 要 負(fù) 責(zé) 土 地 價(jià) 值 判 斷 、 項(xiàng) 目 定 位 與 階 段 跟 蹤 、 地 產(chǎn) 研 究 、 方 案 與 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 、 施 工 配 合 。 自集團(tuán)實(shí)施全國(guó)化戰(zhàn)略以來(lái)，公司已相繼進(jìn)入河北、山西、山東等區(qū)域市場(chǎng)實(shí)施項(xiàng)目操作，并將努力成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的 和區(qū)域市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者。 2020年 ? 順馳地產(chǎn)榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開發(fā)信譽(yù)度 AAA企業(yè)”稱號(hào)。 ? 順馳集團(tuán)獲“納稅先進(jìn)單位 ” 稱號(hào)。 ? 物業(yè)公司榮膺 “ 天津市物業(yè)管理十強(qiáng)企業(yè) ” 。 2020年 9月 集團(tuán)在上海、蘇州、石家莊、武漢等地獲取項(xiàng)目，全國(guó)化戰(zhàn)略邁出堅(jiān)實(shí)一步。 2000年 11月 集團(tuán)加入 中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟 。 1998年 1998年 1月 與天津華夏經(jīng)濟(jì)房建設(shè)公司合資成立 “ 天津華夏住宅建設(shè)有限公司 ” 。到 2020年底，集團(tuán)在 北京、 上海、蘇州、南京、 無(wú)錫、 石家莊、山東、山西榆次、 武漢 、鄭州、洛陽(yáng)、長(zhǎng)春 等 15個(gè)城市 ，已先后通過(guò)多種形式獲取項(xiàng)目 . 金銀湖 山東高唐 國(guó)際城 鄭東新區(qū) 北京三路居 洛陽(yáng) 無(wú)錫 德陽(yáng) 蘇州鳳凰城 長(zhǎng)春 荊州 領(lǐng)海 山西榆次 南京奧城 蘇州天城 青浦 石家莊藍(lán)郡 奉賢 時(shí)代奧城 膠州 2020年順馳集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的全國(guó)布局 : 3 順馳置業(yè) 集團(tuán) 已將連鎖經(jīng)營(yíng)模式強(qiáng)勢(shì)推廣到北京、南京、成都、 無(wú)錫、重慶、 廣州、石家莊、上海、蘇州、武漢、 鄭州、 沈陽(yáng) 、長(zhǎng)春 等城市中介市場(chǎng)。 1 順馳城操作手冊(cè) （ 2020年 8月第一版） 第一篇 企業(yè)品牌篇 第二篇 區(qū)域篇 第三篇 項(xiàng)目篇 第四篇 規(guī)劃建筑篇 第五篇 景觀園林篇 第六篇 工程篇 第七篇 銷售必備的三大基礎(chǔ)口徑 第八篇 銷管篇 第九篇 配套篇 第十篇 物業(yè)篇 第十一篇 其他篇 2 第一篇 品牌篇 順馳中國(guó) 一、 順馳中國(guó)控股有限公司簡(jiǎn)介： 順馳中國(guó)控股有限公司始于 1994年，現(xiàn)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)管理于一體的大型企業(yè)集團(tuán)，具有國(guó)家建設(shè)部一級(jí)資質(zhì)。 2020年，順馳堅(jiān)定地推進(jìn)全國(guó)化戰(zhàn)略，向全國(guó)多個(gè)城市派駐團(tuán)隊(duì)，并成立分公司。 5 1997年 1997年 12月 成立天津順馳物業(yè)管理有限公司，并運(yùn)作公司第一個(gè)物業(yè)管理小區(qū) 香榭里 ，公司事業(yè)領(lǐng)域擴(kuò)展至物業(yè)管理。 2000年 10月 順馳物業(yè)公司加盟中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)。 2020年 8月 天津奧林匹克中心配套區(qū)招標(biāo)成功。 ? 世紀(jì)城、名都、新園、久華里獲天津市“百姓最喜愛(ài)的明星樓盤”。 ? 集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌被評(píng)選為 “ 2002年度中國(guó)房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物 ” 。 ? 順馳集團(tuán)再次入選 “ 天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng) ” 。 公司 在天津市 已相繼 開發(fā)了 三十多 個(gè)項(xiàng)目， 僅 2020 年銷售面積就超過(guò) 170 萬(wàn)平方米 ，擁有近 2 萬(wàn)戶的客戶群體，從規(guī)模、銷售額等多方面，已成為天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對(duì)第一 并一舉跨入全國(guó)同行前五名行列 。 目 前 集 團(tuán) 成 立 了 武 漢 、鄭 州 、洛 陽(yáng) 、荊 州 四 個(gè) 項(xiàng) 目 公 司 及 河 南 順 馳 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司 和 湖 北 順 馳 物 業(yè) 有 限 公 司 ，其中 ， 鄭 州 、 洛 陽(yáng) 和 荊 州 項(xiàng) 目 在