房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-模板(存儲(chǔ)版)
【正文】 目開發(fā)建設(shè)的組織與實(shí)施計(jì)劃 （一）、建設(shè)方式 建議采用 的建筑施工、監(jiān)理等單位及要去； （ 二）、開發(fā)方案設(shè)想與分析 結(jié)合市場(chǎng)情況、項(xiàng)目地塊地形、項(xiàng)目 的規(guī)劃以及項(xiàng)目后期開發(fā)銷售需求等因素，擬定分期開發(fā)計(jì)劃和其他要求。 八、盈虧平衡分析 銷售率 100%時(shí)，盈虧平衡點(diǎn)時(shí)住宅銷售均價(jià) ； 銷售均價(jià)為 5,500元 /㎡時(shí)，盈虧平衡點(diǎn)時(shí)銷售率 ； 九、敏感性分析 在規(guī)劃方案基本確定的情況下，影響項(xiàng)目利潤的因素主要是開發(fā)成本及銷售價(jià)格的變動(dòng) ，一般要求做開發(fā)成本變動(dòng)和銷售均價(jià)對(duì)利潤的影響，以及對(duì)比分析成本和價(jià)格對(duì)利潤影響程度， 明確影響項(xiàng)目利潤的關(guān)鍵性因素 。 結(jié)合本項(xiàng)目的成本和利潤的基本測(cè)算結(jié)果，要求以表格的形式明確（ 附表三（ 1） 土地成本測(cè)算表 ，具體見項(xiàng)目匯總表）。 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 8 第三部分 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 一、主力消費(fèi)群定位與分析 （一）、目標(biāo)客戶主要構(gòu)成 根據(jù)客戶群體的特征分類，一般有年齡結(jié)構(gòu)、家庭組成結(jié)構(gòu)、置業(yè)目的、客戶群所屬區(qū)域、職業(yè)收入水平狀況等因素，多以職業(yè)收入狀況和置業(yè)目的劃分。 （四）、 市場(chǎng)供需分析 闡述市場(chǎng)近兩年需求情況，以圖示形式對(duì)比上一年份和當(dāng)年份月度（市場(chǎng)成交情況若是當(dāng)年份初出具報(bào)告，可對(duì)比上兩個(gè)年份的月度市場(chǎng)成交情況），圖示板式要求以折線的形式，折點(diǎn)要求顯示數(shù)值，圖示板式參考下圖。 固定資產(chǎn)投資 當(dāng)年固定資產(chǎn)計(jì)劃投資額或上一年度固定資產(chǎn)投資執(zhí)行情況，也可對(duì)城市近五年來固定資產(chǎn)投資做以比較分析，可采用圖示的形式，圖示格式要求同上。 如果城市存在中長期重大發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的，可加以陳述。招商 走訪記錄，市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)、資料 XX市土地交易 部門（如天津土地交易中心、石家莊地產(chǎn)交易市場(chǎng)） 信息 XX市政府網(wǎng)站 二、項(xiàng)目地塊概況 XX 地塊 所處的地理位置介紹（包括四至范圍），所屬區(qū)域在城市的地位或是否是未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域等，附上地理位置圖。 三、可行性研究的結(jié)論 預(yù)計(jì)地塊合理地價(jià)時(shí)的項(xiàng)目總成本、 項(xiàng)目銷售收入 、 項(xiàng)目利潤 、 項(xiàng)目 銷售利潤率、項(xiàng)目內(nèi)部收益率 、財(cái)務(wù)凈 現(xiàn)值 、動(dòng)態(tài)投資 回收期 等指標(biāo)。 天津 2 0 0 0 —2 0 0 5 年 G D P 及增長率2 0 2 2 . 6 02 3 8 6 . 9 42 9 3 1 . 8 81 8 2 6 . 6 73 6 6 3 . 8 61 6 3 9 . 3 61 4 . 51 5 . 71 4 . 51 2 . 51 2 . 01 0 . 8010002020300040002020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年億元8 . 01 0 . 01 2 . 01 4 . 01 6 . 01 8 . 02 0 . 0%天津 G D P 增長率 購買力和消費(fèi)水平 城市居民收入和支出狀況，一般指人均可支配收入、人均消費(fèi)型支出、 恩格爾系數(shù) 和 居住類支出 金額等指標(biāo)。 二、 XX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 上一年度或本年度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體描述。 三 、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)狀況 項(xiàng)目周邊區(qū)域的城市房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃（是否設(shè)計(jì)規(guī)模集中居住區(qū)的建設(shè)或舊城區(qū)大規(guī)模改造等）、城市交通系統(tǒng)重大規(guī)劃等 根據(jù)天津的未來城市發(fā)展規(guī)劃 。 （三）、開發(fā)進(jìn)度 描述項(xiàng)目的開發(fā) 期 ，以及 前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察、測(cè) 量、手續(xù)辦理、招投標(biāo)等前期計(jì)劃時(shí)間，以及后期建設(shè) 施工計(jì)劃和銷售計(jì)劃。 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 12 第五部分 可行性研究的結(jié)論 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 闡述 項(xiàng)目銷售 凈 收入 、 項(xiàng)目總成本 、 銷售利潤率 、 總利潤 、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 、 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 、動(dòng)態(tài) 投資回收期 等指標(biāo)，并對(duì)項(xiàng)目的作出總體評(píng)價(jià)。 三、項(xiàng)目成本明細(xì) 除土地成本以外的成本明細(xì)見下表： 項(xiàng)目名稱 總成本 （萬元） 單位成本 （元 /m2） 備注 建筑工程成本 住宅 ?? 電梯 項(xiàng)目前期費(fèi)用 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 住宅設(shè)計(jì)費(fèi) 地質(zhì)勘探 放線測(cè)量費(fèi) 監(jiān)理費(fèi) 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 10 政府規(guī)費(fèi) XX費(fèi) ?? ?? 安裝工程 水暖電 ?? 環(huán)境配套 景觀綠化 室外道路 管理費(fèi) 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 必須與現(xiàn)金流量表對(duì)應(yīng) 不可預(yù)見費(fèi) 總計(jì) 土地獲取結(jié)論性陳述，包括有預(yù)計(jì)該地塊合理成交價(jià)（其中土地出讓金、契稅和其它土地費(fèi)用
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