房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-模板-免費(fèi)閱讀
【正文】 四、項(xiàng)目收入 （一）、項(xiàng)目銷售價(jià)格的確定 擬定各類物業(yè)銷售價(jià)格，及其價(jià)格擬定的支持點(diǎn)分析； （二）、項(xiàng)目收 入 物業(yè)類型 數(shù)量 均價(jià) 總價(jià) 住宅 XX ㎡ XX 元 /㎡ XX 萬(wàn)元 ?? 銷售收入合計(jì) 稅金 4, 萬(wàn)元 銷售凈收入 82, 萬(wàn)元 五、項(xiàng)目利潤(rùn) 項(xiàng)目銷售收入及銷售利潤(rùn)率經(jīng)濟(jì)計(jì)算； 六、資金來(lái)源與支出 資金來(lái)源及支出情況，具體到各批次的金額，要求以附件形式提供 資金來(lái)源及支榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 11 出測(cè)算表 （詳細(xì)見 項(xiàng)目匯總表）。 （四）、綜述 簡(jiǎn)短對(duì)本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體分析總結(jié)。 天津0 4 與0 5 年月份商品房成交面積對(duì)比示意圖050100150一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月萬(wàn)㎡04年成交面積 05年成交面積 描述市場(chǎng)供給情況，重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所屬區(qū)域和能影響項(xiàng)目所屬區(qū)域市場(chǎng)需求的其他區(qū)域（含典型性項(xiàng)目）的市場(chǎng)供給。 城市規(guī)劃 描述城市的總體發(fā)展規(guī)劃以及闡述城市中長(zhǎng)期的交通系統(tǒng)規(guī)劃（鐵路、高速、航空、海運(yùn)以及城市公交、輕軌、地鐵等 交通系統(tǒng)）、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、大型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目引入計(jì)劃以及城市發(fā)展規(guī)劃（含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設(shè)）等。 城市當(dāng)期或下期五年發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，如 2020 年陳述 “十一五”期間規(guī)劃發(fā)展目標(biāo) 。 說(shuō)明地塊目前現(xiàn)狀（是否存在未拆遷、是否有其他糾紛等問題）。 地塊 規(guī)劃指標(biāo)要求 （ 土地出讓 面積 、 用地性質(zhì) 、各類物業(yè)建筑規(guī)模要求或容積率、建筑密度 、 綠地率 等。 （二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 經(jīng)濟(jì)總量 當(dāng)年或上一年度國(guó)民 經(jīng)濟(jì) 運(yùn)營(yíng)狀況，一般包括 GDP 及同比增長(zhǎng)率、財(cái)政稅收等指標(biāo)或經(jīng)濟(jì)計(jì)劃目標(biāo)等。 以圖文相結(jié)合的方式描述城市房地產(chǎn)板塊劃分（如天津分梅江板塊、奧運(yùn)板塊、西南板塊、老城廂板塊、東部版本和中心城區(qū)板塊。 （五）、市場(chǎng)特征分析 產(chǎn)品特征分析 區(qū)域市場(chǎng)的產(chǎn)品特征一般包括有區(qū)域市場(chǎng)的產(chǎn)品面積區(qū)間概況、 商品住宅主流建筑形式、建筑風(fēng)格、消費(fèi)群體概況等方面。 二、產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位 及 產(chǎn)品定位 的支撐點(diǎn)分析； 三、戶型定位 結(jié)合城市的 房地產(chǎn)政策情況 、房地產(chǎn)供求狀況、區(qū)域內(nèi)樓盤狀況，并考慮目標(biāo)客戶群的需求狀況， 分析 本項(xiàng)目的戶型定位 要求， 擬戶型面積 區(qū)間和套型配比 如下表： 四、項(xiàng)目方案評(píng)估意見 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域價(jià)格水平、 樓盤檔次和目標(biāo)客戶群體的消費(fèi)狀況，以及項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，擬定項(xiàng)目的產(chǎn)品的建筑形態(tài)、 建筑風(fēng)格 和景觀規(guī)劃風(fēng)格等。 七、現(xiàn)金流量分析 以公司通常采用 8%的 基準(zhǔn)收益率 條件下的項(xiàng)目 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和動(dòng)態(tài) 投資回收期 ，要求以附件形式提供 現(xiàn)金流量表 ，詳細(xì)見“項(xiàng)目匯總表”。 同時(shí) 擬定公司取得該土地最高價(jià)地價(jià) 。 （二）、目標(biāo)客戶主要特點(diǎn) 目標(biāo)客戶群體的家庭收入水平狀況和購(gòu)房目的整體分析； （三）、目標(biāo)客戶群購(gòu)買力分析 根據(jù)項(xiàng)目總體戶型面積區(qū)間和擬定的價(jià)格水平，測(cè)算擬定目標(biāo)客戶群體要求的支付能力， 同時(shí)以數(shù) 據(jù)為支撐，說(shuō)明目標(biāo)客戶群體購(gòu)買力高于要求購(gòu)買本項(xiàng)目的支付能力。重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)需求，包括現(xiàn)有市場(chǎng)需求狀況和潛在市場(chǎng)需求。 200X年城市 主要預(yù)期目標(biāo) 200X 年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo) ，一般包括有 生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 、 財(cái)政收入增長(zhǎng) 、 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 、 城市居民人均可支配收入增長(zhǎng) 等計(jì)劃目標(biāo)。如 天津 2020 年 3 月份國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議原則通過(guò)《天津城市總體規(guī)劃（ 2020— 2020 年）》，明確了天津建設(shè)成為中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)中心和國(guó)際港口城市的發(fā)展定位。 闡述所了解到的土地?cái)M上市時(shí)間、土地出讓金起價(jià)。 土地獲取結(jié)論性陳述，包括有 預(yù)計(jì)該地塊合理成交價(jià)（其中土地出讓金、契稅 和其它 土地 費(fèi)用分項(xiàng)金額）和其折合的樓面價(jià)格，以及 擬定公司取得該土地最高價(jià) 地價(jià)和其折合的 樓面地?？筛綀D（圖示要求柱狀表示當(dāng)期數(shù)值、折線表示增長(zhǎng)率，且圖示中必須明示數(shù)值，圖示格式參考下圖）。），重點(diǎn)分析項(xiàng)目地塊所屬區(qū)域未來(lái)發(fā)展對(duì)其影響。 競(jìng)爭(zhēng)特征分析 意向項(xiàng)目所屬區(qū)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度、競(jìng)爭(zhēng)形式和區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局等。 戶型面積 80 ㎡以下 8090 ㎡ 90— 100 ㎡ 100110 ㎡ 110120 ㎡ 120 ㎡以上 比例 戶型 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 9 第四部分 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析 一、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 描述 地塊凈 出讓面積 面積 、 用地性質(zhì) 、 建筑密度 、 容積率 、 綠地率 ，以及根據(jù) 本地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求，本項(xiàng)目擬建各項(xiàng)物業(yè)如下表： 物業(yè) 類型 建筑規(guī)模 備注 住宅 XX ㎡ ?? ?? 二、項(xiàng)
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