房地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議(存儲版)
【正文】 以外辦公樓面積不低于 5000 平方米，另如因甲方的協(xié)調(diào)工作促成佳慧雅園項目土地出讓金的減免或返還，甲方有權(quán)分得前述減免或返還款項的十分之一； 該項目的拆遷工作由甲方負責實施，并保證自乙方支付第一筆拆遷款開始至完成全部拆遷工作時間不超過六個月 。 第九條 違約責任 各方均應嚴格遵守本協(xié)議各項條款，任何一方不履行本協(xié)議，或不依本協(xié)議的約定適當履行相應協(xié)議義務，即視為違約，違約方應賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失。 第十二條 附則 — 12 — 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的連續(xù)性法律文件，與本協(xié)議具有同等法律效力； 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章 /簽字起生效； 本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。相應的，乙方應將受讓的所有股權(quán)歸還甲方，所有與轉(zhuǎn)還股權(quán)有關(guān)的手續(xù)費、稅費將由甲方獨立承擔； 因 條原因解除本協(xié)議的，甲方應在發(fā)出協(xié)議解除通知后三個工作日內(nèi)將上述相關(guān)款項一次性匯入乙方指定賬戶； — 10 — 如乙方未按第三條約定支付相應費用，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方保證該股權(quán)和佳慧 — 6 — 雅園項目上均未設(shè)定任何債務、抵押、權(quán)利質(zhì)押、債權(quán)、其他任何性質(zhì)的權(quán)利限制或第三人的權(quán)利；否則由此產(chǎn)生的責任由甲方承擔； 甲方與 柬埔寨王國佳運疏浚發(fā)展有限公司同時 向乙方提供的有關(guān) 佳慧公司 資產(chǎn)、財務、債權(quán)債務等全部資料及數(shù) 據(jù)，均為合法、真實、有效且完整。 — 1 — 佳 慧 雅 園 項 目 合 作 開 發(fā) 協(xié) 議 甲 方：北京市西單商業(yè)區(qū)建設(shè)開發(fā)公司 地 址：北京市西城區(qū)未英胡同 49 號 法定代表人： 蔡承凱 電 話： 01066033909 乙 方：復地（集團）股份有限公司 地 址：上海市復興東路 2 號 法定代表人：郭廣昌 電 話： 02163320205 鑒于 1． 甲方是一家依照中華人民共和國法律注冊成立并有效存續(xù)的國有獨資公司（詳見附件一）； 2． 甲方與柬埔寨王國佳運疏浚發(fā)展有限公司共同組建的北京西單佳慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“佳慧公司”）目前為 北京市西城區(qū)西單東南 F2 區(qū)二期工程佳慧雅園項目（以下簡稱“佳慧雅園項目”）的合法開發(fā)建設(shè)主體（詳見附件二）； — 2 — 3． 乙方是一家依照中華人民共和國法律注冊成立并有效存續(xù)的公司（詳見附件一）； 4． 乙方及其子公司分別通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得甲方在佳慧公司注冊資本總額百分之二十（ 20%）的股權(quán)；柬埔寨王國佳運疏浚發(fā)展有限公司在佳慧公司注冊資本總額百分之八十（ 80%）的股權(quán)； 5． 佳慧雅園項目總價為人民幣 21554 萬元（人民幣貳億壹仟伍佰伍拾肆萬元整）其中包括拆遷費、大市政建設(shè)費及甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。 第四條 甲方權(quán)利義務 甲方作為佳慧
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