【正文】 離的雙向圖像通信。 2） 空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng) ， 對(duì)冷暖源設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備及環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備等的監(jiān)視、測(cè)量、控制。在防火區(qū)域內(nèi)，設(shè)置緊急廣播及警鈴系統(tǒng)，對(duì)此兩系統(tǒng)的控制應(yīng)為火災(zāi)時(shí) 29 著火層 (區(qū)域 )及其相鄰的上下層 (區(qū)域 )，緊急廣播系統(tǒng)由消防控制中心直接分層監(jiān)控，利用建筑物內(nèi)公共廣播系統(tǒng)來實(shí)施?？傄牍芄軓綖?。從環(huán)境影響上看，項(xiàng)目建設(shè)是可行的，同時(shí)，項(xiàng)目在建設(shè)過程中或建成后的使用中，仍將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施： 雨水、污水 項(xiàng)目排出的污水主要來源于生活污水，生活污水的種類有洗浴污水、生活用水、沖廁水，其排水特點(diǎn)為 BOB5/COD 較高，還含有一定量的陰離子合成洗滌劑。 施工期間環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目在施工過程中，機(jī)械設(shè)備噪音及施工過程中粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成一定影響。 31 煙氣 治理 本項(xiàng)目產(chǎn)生的煙氣主要為廚房烹飪油煙氣和停車場(chǎng)排放的汽車尾氣。本項(xiàng)目主要建材鋼筋、水泥、沙子、石子、磚、木材等均就地取材，減少建筑材料在運(yùn)輸過程中造成的損壞及浪費(fèi)。 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 珠海市液化石油氣供氣壓力制式為一級(jí)次中壓供氣到戶 ， 管網(wǎng)系統(tǒng)采用室外立管下分式。能顯示各報(bào)警區(qū)域、點(diǎn)的狀態(tài)信號(hào)及基本消防裝置的狀態(tài)情況 。 樓宇（ BA）：主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動(dòng)控制， 做到運(yùn)行可靠安全、節(jié)省能源、節(jié)省人力 。 語音應(yīng)答 (聲訊服務(wù) )系統(tǒng)具有被詢問有關(guān)信息并及時(shí)應(yīng)答服務(wù)的功能。水平系統(tǒng)和工作區(qū)全部采用六類元件和光纖，主干采用光纖和大對(duì)數(shù)電纜，支持千兆以太網(wǎng)、 ATM 的寬帶應(yīng)用，滿足語音、數(shù)據(jù)、圖像等傳輸?shù)囊蟆? 所有帶蓄電池的應(yīng)急照明燈及疏散指示燈連續(xù)供電時(shí)間均 30min。 本項(xiàng)目用電均屬于三級(jí)負(fù)荷。珠海是個(gè)多臺(tái)風(fēng)臺(tái)風(fēng)地區(qū)，歷年均造成一定的損失，據(jù)記載，最為慘重的臺(tái)風(fēng)災(zāi)害發(fā)生在清同治十三 年（ 1874)農(nóng)歷 8月 12日晚臺(tái)風(fēng)，拔木壞屋無數(shù)，澳門尤甚，舟盡復(fù)，漂溺萬余人死亡人數(shù)達(dá)千人 。流經(jīng)珠海市入海的磨刀門、雞啼門、虎跳門、崖門及泥灣門五大口門，前四大口門年輸沙量分別為 2341萬噸、 496萬噸、 363萬噸和 509萬噸，合共 3709萬噸，分別占珠江年人海輸沙量的 33%、 7%、 5%和 %，合共占 %a。全市各站的年平均潮差均為 1米左右，屬弱潮河口。而在低丘臺(tái)地區(qū)，風(fēng)化層較厚，如無植被覆蓋，受暴雨沖刷出 現(xiàn)“面蝕”、“溝蝕”而影響公路邊坡穩(wěn)定。本項(xiàng)目未坐落在摺皺和主要斷裂帶上，但新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)可能對(duì)其有一定影響。 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容詳見表 51。重點(diǎn)突出“皇室”，“尊貴”等核心形象要素。 機(jī)會(huì)（ O） ? 廣珠城際快速軌道預(yù)計(jì) 2020 年通車，將加速珠海市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展； ? 本項(xiàng)目精品酒店 在區(qū)域市場(chǎng)處于無競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，外部環(huán)境極其優(yōu)越； ? 外地游客多，消費(fèi)能力強(qiáng)； ? 本地居民可支配收入高，投資欲望強(qiáng)烈。精品酒店將憑借著其特色和服務(wù)理念，贏得更大生存發(fā)展空間。 外資介入中國精品酒店市場(chǎng)為其發(fā)展帶來契機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，美國“ Boutique Hotel“的客房數(shù)量雖然只占整個(gè)酒店業(yè)的 1%，而它的總收入?yún)s占了整個(gè)行業(yè)的 3%；而且“ Boutfque Hotel”的平均房?jī)r(jià)和客房入住率，都要高于全服務(wù)的星級(jí)酒店，因此，發(fā)展精品酒店實(shí)際憊味著一種商機(jī)。 見表 34 所示。精品酒店目前在全球眾多國家和城市都有“據(jù)點(diǎn)”。其目標(biāo)客源主要是喜愛精品酒店文化的高端國際商務(wù)和度假客人，房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)一般不低于相同城市的五星級(jí)酒店平均價(jià)格。這類酒店面向的客戶群體是高收入、高品位的極少部分人群。 建設(shè)條件 本項(xiàng)目 原有海鮮城為仿古建筑，具有清代式樣，并且毗鄰的圓明新園為皇家園林風(fēng)格，在建筑風(fēng)格上及地理優(yōu)勢(shì)上具有獨(dú)特性。本次規(guī)劃的規(guī)劃期為 2000—2020 年。 10 圖 21 2020 年 ～ 2020 年 珠海市 生產(chǎn)總值 完成總量 地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）010020030040050060070080090010002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 圖 22 2020 年 ～ 2020 年 珠海市 工業(yè)增加值 工業(yè)增加值（億元）0501001502002503003504004505002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 圖 23 2020 年 ～ 2020 年 珠海市 固定資產(chǎn)投資 0501001502002503003502020年 2020年 2020年 2020年 2020年固定資產(chǎn)投資（億元） 居民 生活水平 11 珠海市自 2020 年以來，居民生活水平逐年提高， 2020 年 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 61071 元 ， 同比上年增長 ％。經(jīng)過20 多年的發(fā)展，珠海經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)取得了突出成就，從一個(gè)以農(nóng)漁業(yè)為主的邊陲小鎮(zhèn)發(fā)展成為初具規(guī)模的現(xiàn)代化花園海濱城市。 7月均溫 28． 4℃，最低氣溫 2． 5℃。廣深珠高速公路已 1999 年 12 月底通車。全市總面積 7650 平方公里，其中陸地 1266 平 方公里，海域 6289 平方公里， 海岸線長 691 公里 ， 珠海擁有 146 個(gè)島嶼，有 “百島之市 ”的美譽(yù) ， 是珠三角中海洋面積和海島面積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市。 1979 年 3 月 5 日，珠海縣改為珠海市，市革命委員會(huì) (1980 年改為市人民政府 )設(shè)在香洲。 10 年以后，隸屬中區(qū)綏靖公署所轄， 14 年 4 月 15 日，為紀(jì)念孫中山先生， 香山縣改名為中山縣，屬廣州行政區(qū)管轄。 唐代之后，經(jīng)五代和宋代，香山鎮(zhèn)仍屬東莞縣。 三國時(shí)期，屬吳國轄地。 綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。與此同時(shí)，圓明新園在珠海九洲港務(wù)集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)下，正啟動(dòng)園內(nèi)二次規(guī)劃，特別聘請(qǐng)國際知名規(guī)劃公司 ——美國 易道企劃公司，為新園的未來描繪新的藍(lán)圖，旅游商業(yè)區(qū)、宮廷酒店是圓明新園二次騰飛的主要項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的建成將極大地豐富和完善圓明新園的基礎(chǔ)設(shè)施，有力促進(jìn)和加快將圓明新園建設(shè)成為一個(gè)旅游休閑度假景區(qū)。 項(xiàng)目開發(fā)公司狀況 珠海經(jīng)濟(jì)特 區(qū)圓明新園旅游有限公司成立于 1992 年 11 月，現(xiàn)有員工 500 多人，總資產(chǎn) 10 億多元，為國有大型上市企業(yè)，隸屬于珠海市九洲港務(wù)集團(tuán)有限公司。 4 夢(mèng)幻水城是以世界文明古國 ——埃及為背景建設(shè)的一座大型情景式水上樂園，園內(nèi)共有 20 多種最先進(jìn)的水上游玩、娛樂設(shè)施，是目前中國水上娛樂公園的第一品牌。 表 11 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 建筑面積 ㎡ 7800 2 大堂 ㎡ 3 大堂吧 ㎡ 4 商務(wù)中心 ㎡ 5 接待辦公室 ㎡ 5 6 精品店 ㎡ 288 7 中餐廳 ㎡ 8 西餐廳 ㎡ 9 游泳池 m3 3161 10 客房數(shù)量 間 59 其中： 3660㎡標(biāo)間 間 30 7595㎡套間 間 19 ㎡精品客房 間 7 ㎡精品客房 間 3 項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)形式 根據(jù)國家和珠海市有關(guān)法律法規(guī)，本項(xiàng)目的建設(shè)招投標(biāo)形式均由本公司自行采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式確定本項(xiàng)目全部工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參建單位。在鳳凰山脈周圍和珠江口一些海島的沙丘、山崗、臺(tái)地上，都留下了先民們的遺跡。直至東漢。 元至正十九年 (1282)，香山縣隸屬廣州路。 建國后，中山縣隸屬珠江專區(qū)， 1952 年隸屬粵中行政區(qū)。 1983 年 6 月 29 日，國務(wù)院批準(zhǔn)調(diào)整珠海 經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍面積為 15． 16 千方公里。 珠海是我國重要的口岸城市。珠海機(jī)場(chǎng)自 1995 年 5 月通航，至今已安全運(yùn)營 12 年。人居環(huán)境一流， 1990 年以來九次榮獲全省城市環(huán)境綜合整治定量考核第一；先后榮獲 “國家園林城市 ”、 “國家環(huán)保模范城市 ”、 “國家衛(wèi)生城市 ”、 “國家級(jí)生態(tài)示范區(qū) ”、 “中國優(yōu)秀旅游城市 ”和聯(lián)合國人居中心授予的 “國際改善居住環(huán)境最佳范例獎(jiǎng) ”、 “2020 中國魅力城市 ”、 “中國最具幸福感城市 ”等榮譽(yù) 稱號(hào)。 發(fā)展目標(biāo) 為使得 經(jīng)濟(jì)發(fā)展再上新臺(tái)階，力爭(zhēng)到 2020 年 基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化，人均 GDP 超過 1 萬美元，人民生活總體上達(dá)到富裕的小康水平。 2020 年 一、二、三產(chǎn)業(yè)對(duì) GDP 增長的貢獻(xiàn)率分別為 %、 %和 %，與上年同期相比，第三產(chǎn)業(yè)增長貢獻(xiàn)率提高了 個(gè)百分點(diǎn)。 旅游規(guī)劃描述 根據(jù) 《珠海市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》 ，珠海 市旅游發(fā)展的戰(zhàn)略定位為： 以都市風(fēng)貌、特色文化和海島風(fēng)光為特色，國內(nèi)外著名的文化游樂、時(shí)尚休閑、會(huì)展度假旅游目的地； 國內(nèi)高端休閑度 假旅游產(chǎn)品的示范區(qū)和旅游服務(wù)國際化率先接軌區(qū)； 珠三角旅游創(chuàng)新的重要基地。 14 第三章 精品酒店 市場(chǎng)分析 精品酒店介紹 精品酒店含義 源于法語的 “Boutique”一詞原指專賣時(shí)髦服飾的小店。起源于英國的“管家式”服務(wù)，不僅可以讓顧客感覺到酒店有“家”的感覺，而且用“管家”取代大堂福理，這種一對(duì)一的對(duì)客服務(wù)可以更好地了解顧客的需求，在服務(wù)上更能貼近顧客，為客人提供全方位全過程的個(gè)性化服務(wù)和“貴族式的貼身服務(wù)”，給賓客真正帶來“賓至如歸”和“上帝”的感覺。例如位于舊金山阿果諾特的 kimpton 酒店，其設(shè)計(jì)風(fēng)格的主題為“航海”，酒店的大堂鋪著木地板，大堂內(nèi)的休閑沙發(fā)像一只只仿造的這個(gè)蒸汽船 ； 香港首家精品酒店 JIA 有法國設(shè)計(jì)大師 PhiliPPe starck 設(shè)計(jì)，不以華麗氣派經(jīng)營，取而代之的是各種設(shè)計(jì)感極強(qiáng)、舒適的家具、燈飾。 Starwood 飯店集團(tuán)希望 W 酒店也能打造成世界級(jí)品牌 2 萬豪酒店集團(tuán) Bulgari酒店 與意大利珠寶商和奢侈品制造商 Bulgarispa共同創(chuàng)立 3 洲際酒店集團(tuán) Indigo 品牌酒店 洲際酒 店集團(tuán)的目標(biāo)是在 710 年的時(shí)間里建立150200 家設(shè)計(jì)師酒店 4 希爾頓集團(tuán) trafalgarhilton 酒店 目前在倫敦開設(shè)了第一家 16 5 精選國際酒店集團(tuán) Clarion collection酒店 2020 年推出第一家精品酒店 6 Intercontinental 房地產(chǎn) ninezero 精品酒店 開發(fā)商性質(zhì)，非酒店集團(tuán) 一般而言，精品酒店的規(guī)棋偏小，一般以 50 一 80 間客房為佳。而且 (福布斯》和胡潤中國富豪榜中的首富所擁有的資產(chǎn)已達(dá) !00 億元以上，排名第十的富豪也在 50 億元以上 .這說明，中國的富人階層實(shí) 18 際已經(jīng)初具規(guī)模，他們將成為“ Boutlque Hotel“在中國的主要消費(fèi)群體，同時(shí)，外資企業(yè)在華投資的增多，也會(huì)給我國發(fā)展精品酒店帶來大量的高端商務(wù)客人 ； 另外，中國已經(jīng)成為世界上最大 的旅游目的地國之一，大量境外游客的涌入，其中的高消費(fèi)群體，也給國內(nèi)發(fā)展“ BoutlqueHotel”帶來大量的客源市場(chǎng)。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 精品 酒店面向的客戶群體是高收入、高品位的極少部分人群。 而 以游覽觀賞為主的圓明新園，娛樂參與為主的夢(mèng)幻水城，已基本實(shí)現(xiàn)了功能互補(bǔ)，兩園互動(dòng)、靜、閑皆宜，觀賞、娛樂俱備，為建設(shè)大圓明新園度假休閑景區(qū)奠定了良好的基礎(chǔ)。 （ 2） 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)條件充分 原有海鮮城為仿古建筑，具有清代式樣，并且毗鄰的圓明新園為皇家園林風(fēng)格，在建筑風(fēng)格上及地理優(yōu)勢(shì)上具有獨(dú)特性，具有建設(shè)精品酒店的優(yōu)越條件。 方案生成過程 其規(guī)劃設(shè)計(jì)要充分利用 圓明新園 的自然資源 及原有建筑資源 。 在地質(zhì)構(gòu)造體系上，大陸部分屬新華夏系第二隆起帶中次級(jí)紫金一博羅斷裂帶和蓮花山斷裂帶的西南段，并被北西向的西江斷裂分割成梯形斷塊；島嶼部分屬北東向的萬山隆起帶。堆積型，應(yīng)在下步查明場(chǎng)地的土質(zhì)層次，砂土“液化”問題；侵蝕型部分，地勢(shì)起伏不大的地區(qū)，其谷底為花崗巖風(fēng)化土，風(fēng)化土層較厚，土質(zhì)單一，其力學(xué)強(qiáng)度較高，承載力（ R)=200— 250KN／平方 米。 （ 3）海岸港灣工程地質(zhì)條件 內(nèi)河港口因沉積較厚的淤泥及粉砂質(zhì)淤泥，港口工程需采取深埋基礎(chǔ)等措施。沿口門河道上溯，如馬口（西江）落潮平均歷時(shí)達(dá) 9個(gè)小時(shí)，漲潮平均歷時(shí)只有 4個(gè)小時(shí) 30分。沿岸泥灘向外推移較快，如磨刀北界，平均每年向外伸展 120一 160米，淤 積速度 13厘米／年。 市政 給水可充分利用原有市政給水 系統(tǒng) 。水泵等用電設(shè)備容量由有關(guān)專業(yè)提供。 在屋面裝設(shè)避雷網(wǎng)防直擊雷 。 具體包括： 1） 全數(shù)字式程控交換機(jī)系統(tǒng)，容量 2000 門數(shù) ， 具有電腦話務(wù)員服務(wù)功能、分租用戶服務(wù)功能、電子號(hào)碼簿服務(wù)功能、直接撥入或撥出服務(wù)功能、自動(dòng)計(jì)費(fèi)功能等等，配有光纜接口、 ISDN 接口、 X 3） 共用天線電視系統(tǒng) (含閉路電視系統(tǒng) )， 具有向使用者集中提供本地的電視節(jié)目和建筑物內(nèi)閉路 (自制 )電視節(jié)目以及連通衛(wèi)星通信系統(tǒng)向使用者提供國內(nèi)、外不加密或加密的電視節(jié)目和加密的數(shù)據(jù)信息。 3） 給排水系統(tǒng)應(yīng)能對(duì)給、排水設(shè)備、飲水設(shè)備 及污水處理設(shè)備等的監(jiān)視、測(cè)量、控制。所有配電設(shè)備采用阻燃型或難燃型，對(duì)