【正文】 廚房烹飪油煙氣可通過吸排油煙機將油氣分離后經(jīng)專用煙道引到樓頂部排入空中；停車場排放的廢氣利用地下室強制通風將尾氣排至室外，保證停車場的空氣中尾氣含量不超標。 環(huán)境保護方案 本項目建設(shè)內(nèi)容為 酒店 建筑 ，非工業(yè)性項目，因此，項目無特 殊污染源，主要污染源是生活污水、生活垃圾、噪音、煙氣，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較小。入戶管均配置調(diào)壓器及煤氣表，入戶燃氣經(jīng)調(diào)壓器將壓力降至約3000PA，再經(jīng)煤氣表計量后，送至各灶具。 設(shè)置整個監(jiān)控范圍中 人工報警及消防滅火設(shè)備監(jiān)控 ，實現(xiàn) 對消防泵噴淋泵、防煙排煙 、 防火 (卷簾 )門等設(shè)施的監(jiān)控和聯(lián)動控制 。包括 1） 電力供應(yīng)管理系統(tǒng) ， 對受電設(shè)備、備用發(fā)電機、蓄電池設(shè)備、動力設(shè)備及照明設(shè)備等的監(jiān)視、測量 ， 對電流、電壓、頻率、有功、無功、電度量、功率因數(shù)等的測量、記錄?？梢晥D文 (視訊服務(wù) )系統(tǒng)具有通過專用終端或微機終端來檢索數(shù)據(jù)庫中動態(tài)圖文信息的功能。 每一個工作站 (區(qū) )不少于兩個信息插座 (或為多插孔的雙介質(zhì)混合型信息插座 )；在水平線纜，垂直干線線纜以及室外連接線纜系統(tǒng)中配置光纜；每一個工作站 (區(qū) )的干線電纜 (即樓層配線架至設(shè)備室總配線架 )中有 3 對雙絞線纜；每一個工作站 (區(qū) )的建筑群線纜 (至本建筑樓外 )中配有 2 對雙絞線纜。 弱電 本工程弱電系統(tǒng)包含：電話、網(wǎng)絡(luò)、電視（根據(jù)需要）、報警、監(jiān)控及其它需要的智能系統(tǒng)。負荷計算采用需要系數(shù)法。 本 項目 已考慮潮汐、泥沙淤積和波浪和季風和臺風的影響， ， 在后續(xù)設(shè)計中 將 對建 26 筑物、道路的標高進一步明確，并采取防臺風、防海浪設(shè)計，并設(shè)置臺風、海嘯預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)。珠江上游的泥沙進 入 河口區(qū)后，由 于島嶼和各種動力條件的影響，在高欄島、三灶至淇澳島一線水域，形成一條沉積帶。由于河道地形、潮波因素影響，海區(qū)潮汐的漲潮歷時不相等。因此要及時處理已開挖的土坡，以保障路基安全、 平原區(qū)在地勢低洼部分，則需加高路基，橋基應(yīng)深埋于基巖之上，工程較艱巨。 工程地質(zhì) 根據(jù)巖性及物理力學資料，項目場地可劃分為 4個工程地質(zhì)巖類、 7個工程地質(zhì)巖組及 10個亞巖組。 表 51 建設(shè)內(nèi)容 一覽表 層數(shù) 建設(shè)情況 功能 數(shù)量 建筑面積 備注 首層 新建 大堂 1 改建 大堂吧 1 商務(wù)中心 2 精品店 1 288 3660㎡標間 10 7595㎡套間 6 新建 ㎡精品客房 7 ㎡精品客房 3 游泳池 1 3161m3 二層 改建 接待辦公室 2 中餐廳 1 西餐廳 1 3660㎡標間 12 7595㎡套間 9 三層 改建 3660㎡標間 8 7595㎡套間 4 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 地質(zhì)條件 據(jù)調(diào)查，珠海市露出地層較簡單，除廣泛發(fā)育第四系外，在東北部和中西部零星出露有古生代的寒武系、泥盆系和中生代的侏羅系。 擬通過住宿、餐飲、游覽一卡通（飯店提供高檔餐飲、住宿、游覽等全方面服務(wù)、構(gòu)建完善的、一條龍式的產(chǎn)品線）， 與景區(qū)聯(lián)合營銷，把游客觀圓明新園與餐飲、住宿融為一體，實現(xiàn)酒店與景區(qū)的雙贏，同時能滿足游客方便、快捷、全面的需求。 威脅（ T） ? 市場競爭的程度將加大； ? 全球金融海嘯對中國經(jīng)濟的影響。 珠海圓明新園 是 目前珠海市最大的旅游景點 ，包括有 圓明新園、華南地區(qū)最大的情景式水上樂園 和 夢幻水城兩大主題公園，成為珠海旅游的必游之地。另外，由于精品酒店的市場容量有限，誰先占據(jù)市場獲得成功并擁 有自己的忠實顧客就意味著后來跟進的類似特色的酒店可供開拓的市場空間不大，從而形成進入壁壘。 表 34 中國部分精品酒店 價格 情況 表 序號 精品酒店名稱 房型 客房 市場 折扣 價 備注 1 璞邸精品酒店 豪華房 1181 商務(wù)房 1296 豪華商務(wù)房 1526 2 首席公館（黃金榮老公館） 豪華房 1690 高級房 1980 豪華套房 3900 特級大床房 2770 3 長城腳下的公社 標準間 2185 標準間（時尚休閑運動套餐） 3206 標準間（浪漫之旅套餐） 3436 4 麗江悅榕莊 花園別墅 花園套房 2461 高級套房 2714 5 三亞悅榕莊 泳池別墅 2588 豪華泳池別墅 3278 泉浴泳池別墅 4888 6 蘇州御庭精品酒店 豪華園景房 1555 豪華湖景房 1915 行政湖景套房 2895 我國發(fā)展精品酒店的優(yōu)勢 具 備精品酒店的商消費群體 精品酒店的消費群體主要為上流社會和富人階層的高端消費群體，此類消費群體在中國已經(jīng)出現(xiàn)。 一些 酒店巨頭投資的精品酒店情況見 表 31 所示 。 （ 3）建筑風格和裝飾藝術(shù)的獨特性 15 精品酒店通常將更多的資金投人在酒店設(shè)計裝修，它們的設(shè)計基本出自名師之手，體現(xiàn)最時興設(shè)計和美感，無論是酒店外觀設(shè)計，還是大堂里配飾的藝術(shù)品，以及客房家具擺 設(shè)，甚至一個小小的門鈴都要符合設(shè)計的文化、個性、風格的要求。 精品酒店的特征 （ 1）服務(wù)的個性化與精細化 精品酒店的經(jīng)營理念是為客人打造“ A home away from home(家外之家 )”，也就是將標準酒店模式 改造成截然不同的感覺??使其更加舒適、更加適于居住，因此精品酒店的服務(wù)要更顯精致和細微。 本項目在原有建筑基礎(chǔ)上進行改造，建筑工程量很小。其中：近期為 2000 年－ 2020 年；中期為 2020 年－ 2020 年；遠期為 2020 年－ 2020 年； 2020 年以后為規(guī)劃遠景。詳見 圖 24。 基本 政策 方針、發(fā)展戰(zhàn)略 根據(jù) 《 珠海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要 》 ， 珠海市近期 經(jīng)濟社會發(fā)展的指導思想是以鄧小平理論和 “三個代表 ”重要思想為指導，堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)攬全局，堅持以人為本，速度與效益并重，經(jīng)濟與環(huán)境雙贏，科學規(guī)劃、合理布局，城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展五大原則，大力推進發(fā)展模式、體制機制、對外開放、科技自主、城市建設(shè)與管理五大創(chuàng)新，發(fā) 揮區(qū)位、環(huán)境、特區(qū)品牌三大優(yōu)勢，全面實施 “工業(yè)強市 ”、 “科教興市 ”、“三產(chǎn)旺市 ”三大戰(zhàn)略，以重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為突破口，以新型工業(yè)化為主線，以改革開放和自主創(chuàng)新為動力，著力培育集散、生產(chǎn)、創(chuàng)新、服務(wù)四大城市核心功能，實現(xiàn)我市經(jīng)濟社會新一輪跨越式發(fā)展，加快建設(shè)珠三角現(xiàn)代化區(qū)域中心城市和實踐科學發(fā)展觀先行示范市。年降雨量為 1770． 4毫米，其中 48 月占全年降雨量的 76％。廣珠鐵路于 1997 年 10 月 23日動工建設(shè)，全長 142 公里，總投資 34 億元，按國鐵Ⅰ級標準建設(shè)，預(yù)留電氣化條件和澳門運道，年貨運量可達 950 萬噸，客運量可達 億人次。 2020 年全市總?cè)丝?萬人 （其中戶籍人口 萬） 。同年 11 月定為省轄市。 19 年 5 月至 23 年 10 月，中山縣政府設(shè)置唐家。 北宋元豐五年 (1082)，設(shè)立香山寨，仍屬東莞縣。 東晉咸和六年 (331)，分南海郡之東為東官郡，屆東官郡轄地。 6 第二章 珠海政治經(jīng)濟 自然 社會環(huán)境及發(fā)展狀況 珠海歷史沿革 珠海市大部分地區(qū)自南宋起至民國時期屬中山縣 (原名香山縣 )轄地。 項目概況 本項目擬在圓明新園原有 清代 建筑風格的海鮮城上進行改造，即擬在 平方米的新星海鮮城上進行改造，建筑面積共計 7800 平方米，主要包括有 ㎡精品客房 7 間， ㎡精品客房 3 間，其他客房 49 間以及大堂、商務(wù)中心，精品店、中餐廳、西餐廳等功能用房。公司包括目前珠海市最大的旅游景點 ——圓明新園、華南地區(qū)最大的情景式水上樂園 ——夢幻水城兩大主題公園。 其中圓明新園是以被稱為 “萬園之園 ”的北京圓明園被焚燒前的建筑為原稿，按照 1：1 的比例仿建了其中部分經(jīng)典景觀，集中再現(xiàn)了當年北京皇家園林的宏偉氣勢；同時結(jié)合現(xiàn)代旅游景點特色，賦予了她新的文化內(nèi)涵，是珠海市目前最大的旅游景點，成為珠海旅游的必游之地。 本項目技術(shù)經(jīng)濟指標見表 11 所示?？脊?，發(fā)現(xiàn)的磨光石和彩陶說明，早在新石器時代距今四五千年前便有原始部落人群在這里生活。屬南海郡轄地。至南宋紹興二十二年 (1152)，將原屬東莞縣的香山寨劃出，并把南海、新會、番禺、東莞 4 縣的部分海濱之地，置香山縣，隸屬廣州府。 (25 年廣州行政區(qū)改稱為第 7 一行政督察區(qū)，抗戰(zhàn)期間曾改稱第四行政督察區(qū)， 35 年后復稱第一行政督察區(qū) )， 36 年屬省府直接督察區(qū)所轄。 1980 年 8 月 5 日，中華人民共和國第五屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第 15 次會議批準在珠海設(shè)置經(jīng)濟特區(qū)，面積為 6． 81 平方公里。有海外華僑 萬人，港澳同胞 19． 5 萬人。 按現(xiàn)代化國際機場標準建設(shè)的珠海機場 , 占地 400 萬平方米，機場跑道 4000 米，已開通國內(nèi)航線 32條，每周 81個航班。 珠海生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，山水相間，陸島相望，是全國唯一以整體城市景觀入選 “全國旅游勝地四十佳 ”的城 市。 “十一五 ”期間，必須以科學發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展全局，堅持三大發(fā)展戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)變觀念，創(chuàng)新模式，實現(xiàn)我市經(jīng)濟跨越式發(fā)展，在全面推進現(xiàn)代化建設(shè)中發(fā)揮示范作用。 圖 24 20202020 年珠海市人均 GDP 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點 2020 年珠海市 第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，同比加快 個百分點；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，同比回落 個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，同比加快 個百分點。把珠海建設(shè)成為綜合實力雄厚與社會、經(jīng) 濟、人口、資源、環(huán)境全面協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)濟特區(qū)；成為有較強輻射力和吸引力、經(jīng)濟繁榮、交通發(fā)達、秩序優(yōu)良、文明富庶的現(xiàn)代化的區(qū)域性中心城市；成為以信息技術(shù)為龍頭的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，集聚力強的產(chǎn)、學、研一體化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地及高附加值的產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地；成為亞熱帶海濱花園城市和具有國際影響的濱海風景旅游勝地。 本項目市政配套設(shè)施已相當?shù)耐晟撇粫腥魏蔚膯栴}。精品酒店積極提倡和采用“管家式”服務(wù)形式。精品酒店內(nèi)陳設(shè)的藝術(shù)品和工藝制品 80%以上應(yīng)該是原作和珍品，所有陳設(shè)要體現(xiàn)設(shè)計思路。 表 31 酒店巨頭投資的精品酒店一覽表 序號 投資方 精品酒店項目 備注 1 喜達屋酒店集團 W 酒店 Starwood 已在全世界建立了 19 家 W 飯店，并有 7個正在開發(fā)和建設(shè)之中。據(jù)報載，在上海國際頂級私人物品展開展的前三天，就有七千富豪抵滬采購，成交金額近兩億元人民幣。所以，率先搶占商機顯得尤為重要，目前，精品酒店市場在國外競爭激烈，自喜達屋酒店集團推出 W 品牌的精品酒店后先后有萬豪、希爾頓等酒店集團參與競爭 .許多外資集團已經(jīng)看好中國高消費群體，正籌備在中國開設(shè)精品酒店，這些國際飯店集團將成為中國精品酒店的先鋒陣營，為中國精品酒店市場的發(fā)展帶來契機。自 1997 年 2 月圓明新園主題公園開業(yè)以來，兩園共接待游客達 1100 多萬人次，營業(yè)收 8 億元，創(chuàng)利稅 億多元，取得了顯著的經(jīng)濟效益和社會效益。 項目定位 整體定位 珠海市 精品酒店 定位依據(jù) 21 （ 1）市場需求充分 隨 著政府對旅游業(yè)的不斷重視和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，來此旅游者的數(shù)量將不斷增長，對旅游服務(wù)設(shè)施的要求也越來越高，巨大的 客流量將使得 酒店 得以贏利及良好運作。 本項目擬在圓明新園原有 清代 建筑風格的海鮮城 上進行改造， 即 擬 在 平方米的新星海鮮城 上進行 改造， 并新建御花園精品酒店 平方米 ，建筑面積共計7800 平方米。項目所在地具有海積平原、攔灣沙堤、低丘陵地形，海積平原第四系沉 積物厚度為 720米的，海岸邊為攔灣沙堤，而旅游設(shè)置分布的山地屬于低丘陵地形，海拔高度在 100180米，并發(fā)育有夷平面。 （ 1）建筑工程地質(zhì)條件 谷地區(qū)，堆積型和侵蝕型并存。在碎屑巖區(qū)，如建橋選址避開斷裂破碎帶。在珠江口附近，漲潮平均歷時約 5個小時 30分，落潮平均歷時約 7個小時。但泥沙含量有明顯的季節(jié)變化：洪季，在桂山一橫琴一三灶一南水一黃竹灣一線以北，水深 10米以淺，懸移質(zhì)含沙量大于 ／立方米；表層含沙量小于底層；枯季前期，高欄島北面水域，表、底層懸移質(zhì)含沙量分別為／立方米 ,／立方米；枯季后期，大忙島、高欄島以北、南水島東西兩側(cè)，直到三灶東南的海區(qū)，表層含沙量大于 ／立萬術(shù)。 市政給水設(shè)計 本項目 在原有建筑基礎(chǔ)上進行改造，因此， 市政配套設(shè)施已相當完善。 建筑物電器安裝容量的確定采用負荷密度法。 防雷保護 本工程按二類防雷建筑物設(shè)保護。 通信（ CA）： 能為建筑物的擁有者 (管理者 )及建筑物內(nèi)的各個租用者提供最快和最有效的信息服務(wù) ， 具有對于來自建筑物內(nèi)外的各種不同的信息予以收集、處理、存貯、傳輸、檢索和提供決策支持的能力?？梢曤娫?、電視會議系統(tǒng)可通過具有視頻壓縮技術(shù)的設(shè)備向使 用者顯示近處或遠處可觀察的圖像并進行同步通話 和 遠距 28