【正文】 廚房烹飪油煙氣可通過(guò)吸排油煙機(jī)將油氣分離后經(jīng)專(zhuān)用煙道引到樓頂部排入空中；停車(chē)場(chǎng)排放的廢氣利用地下室強(qiáng)制通風(fēng)將尾氣排至室外，保證停車(chē)場(chǎng)的空氣中尾氣含量不超標(biāo)。 環(huán)境保護(hù)方案 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為 酒店 建筑 ，非工業(yè)性項(xiàng)目，因此，項(xiàng)目無(wú)特 殊污染源，主要污染源是生活污水、生活垃圾、噪音、煙氣，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對(duì)環(huán)境的不利影響較小。入戶(hù)管均配置調(diào)壓器及煤氣表，入戶(hù)燃?xì)饨?jīng)調(diào)壓器將壓力降至約3000PA，再經(jīng)煤氣表計(jì)量后，送至各灶具。 設(shè)置整個(gè)監(jiān)控范圍中 人工報(bào)警及消防滅火設(shè)備監(jiān)控 ，實(shí)現(xiàn) 對(duì)消防泵噴淋泵、防煙排煙 、 防火 (卷簾 )門(mén)等設(shè)施的監(jiān)控和聯(lián)動(dòng)控制 。包括 1） 電力供應(yīng)管理系統(tǒng) ， 對(duì)受電設(shè)備、備用發(fā)電機(jī)、蓄電池設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備及照明設(shè)備等的監(jiān)視、測(cè)量 ， 對(duì)電流、電壓、頻率、有功、無(wú)功、電度量、功率因數(shù)等的測(cè)量、記錄。可視圖文 (視訊服務(wù) )系統(tǒng)具有通過(guò)專(zhuān)用終端或微機(jī)終端來(lái)檢索數(shù)據(jù)庫(kù)中動(dòng)態(tài)圖文信息的功能。 每一個(gè)工作站 (區(qū) )不少于兩個(gè)信息插座 (或?yàn)槎嗖蹇椎碾p介質(zhì)混合型信息插座 )；在水平線(xiàn)纜，垂直干線(xiàn)線(xiàn)纜以及室外連接線(xiàn)纜系統(tǒng)中配置光纜；每一個(gè)工作站 (區(qū) )的干線(xiàn)電纜 (即樓層配線(xiàn)架至設(shè)備室總配線(xiàn)架 )中有 3 對(duì)雙絞線(xiàn)纜；每一個(gè)工作站 (區(qū) )的建筑群線(xiàn)纜 (至本建筑樓外 )中配有 2 對(duì)雙絞線(xiàn)纜。 弱電 本工程弱電系統(tǒng)包含：電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、電視（根據(jù)需要）、報(bào)警、監(jiān)控及其它需要的智能系統(tǒng)。負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法。 本 項(xiàng)目 已考慮潮汐、泥沙淤積和波浪和季風(fēng)和臺(tái)風(fēng)的影響， ， 在后續(xù)設(shè)計(jì)中 將 對(duì)建 26 筑物、道路的標(biāo)高進(jìn)一步明確，并采取防臺(tái)風(fēng)、防海浪設(shè)計(jì)，并設(shè)置臺(tái)風(fēng)、海嘯預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)。珠江上游的泥沙進(jìn) 入 河口區(qū)后，由 于島嶼和各種動(dòng)力條件的影響，在高欄島、三灶至淇澳島一線(xiàn)水域，形成一條沉積帶。由于河道地形、潮波因素影響，海區(qū)潮汐的漲潮歷時(shí)不相等。因此要及時(shí)處理已開(kāi)挖的土坡，以保障路基安全、 平原區(qū)在地勢(shì)低洼部分，則需加高路基，橋基應(yīng)深埋于基巖之上，工程較艱巨。 工程地質(zhì) 根據(jù)巖性及物理力學(xué)資料，項(xiàng)目場(chǎng)地可劃分為 4個(gè)工程地質(zhì)巖類(lèi)、 7個(gè)工程地質(zhì)巖組及 10個(gè)亞巖組。 表 51 建設(shè)內(nèi)容 一覽表 層數(shù) 建設(shè)情況 功能 數(shù)量 建筑面積 備注 首層 新建 大堂 1 改建 大堂吧 1 商務(wù)中心 2 精品店 1 288 3660㎡標(biāo)間 10 7595㎡套間 6 新建 ㎡精品客房 7 ㎡精品客房 3 游泳池 1 3161m3 二層 改建 接待辦公室 2 中餐廳 1 西餐廳 1 3660㎡標(biāo)間 12 7595㎡套間 9 三層 改建 3660㎡標(biāo)間 8 7595㎡套間 4 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 地質(zhì)條件 據(jù)調(diào)查，珠海市露出地層較簡(jiǎn)單，除廣泛發(fā)育第四系外，在東北部和中西部零星出露有古生代的寒武系、泥盆系和中生代的侏羅系。 擬通過(guò)住宿、餐飲、游覽一卡通（飯店提供高檔餐飲、住宿、游覽等全方面服務(wù)、構(gòu)建完善的、一條龍式的產(chǎn)品線(xiàn)）， 與景區(qū)聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)，把游客觀圓明新園與餐飲、住宿融為一體，實(shí)現(xiàn)酒店與景區(qū)的雙贏，同時(shí)能滿(mǎn)足游客方便、快捷、全面的需求。 威脅（ T） ? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的程度將加大； ? 全球金融海嘯對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響。 珠海圓明新園 是 目前珠海市最大的旅游景點(diǎn) ，包括有 圓明新園、華南地區(qū)最大的情景式水上樂(lè)園 和 夢(mèng)幻水城兩大主題公園，成為珠海旅游的必游之地。另外，由于精品酒店的市場(chǎng)容量有限，誰(shuí)先占據(jù)市場(chǎng)獲得成功并擁 有自己的忠實(shí)顧客就意味著后來(lái)跟進(jìn)的類(lèi)似特色的酒店可供開(kāi)拓的市場(chǎng)空間不大，從而形成進(jìn)入壁壘。 表 34 中國(guó)部分精品酒店 價(jià)格 情況 表 序號(hào) 精品酒店名稱(chēng) 房型 客房 市場(chǎng) 折扣 價(jià) 備注 1 璞邸精品酒店 豪華房 1181 商務(wù)房 1296 豪華商務(wù)房 1526 2 首席公館（黃金榮老公館） 豪華房 1690 高級(jí)房 1980 豪華套房 3900 特級(jí)大床房 2770 3 長(zhǎng)城腳下的公社 標(biāo)準(zhǔn)間 2185 標(biāo)準(zhǔn)間（時(shí)尚休閑運(yùn)動(dòng)套餐） 3206 標(biāo)準(zhǔn)間（浪漫之旅套餐） 3436 4 麗江悅榕莊 花園別墅 花園套房 2461 高級(jí)套房 2714 5 三亞悅榕莊 泳池別墅 2588 豪華泳池別墅 3278 泉浴泳池別墅 4888 6 蘇州御庭精品酒店 豪華園景房 1555 豪華湖景房 1915 行政湖景套房 2895 我國(guó)發(fā)展精品酒店的優(yōu)勢(shì) 具 備精品酒店的商消費(fèi)群體 精品酒店的消費(fèi)群體主要為上流社會(huì)和富人階層的高端消費(fèi)群體，此類(lèi)消費(fèi)群體在中國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)。 一些 酒店巨頭投資的精品酒店情況見(jiàn) 表 31 所示 。 （ 3）建筑風(fēng)格和裝飾藝術(shù)的獨(dú)特性 15 精品酒店通常將更多的資金投人在酒店設(shè)計(jì)裝修，它們的設(shè)計(jì)基本出自名師之手，體現(xiàn)最時(shí)興設(shè)計(jì)和美感，無(wú)論是酒店外觀設(shè)計(jì)，還是大堂里配飾的藝術(shù)品，以及客房家具擺 設(shè)，甚至一個(gè)小小的門(mén)鈴都要符合設(shè)計(jì)的文化、個(gè)性、風(fēng)格的要求。 精品酒店的特征 （ 1）服務(wù)的個(gè)性化與精細(xì)化 精品酒店的經(jīng)營(yíng)理念是為客人打造“ A home away from home(家外之家 )”，也就是將標(biāo)準(zhǔn)酒店模式 改造成截然不同的感覺(jué)??使其更加舒適、更加適于居住，因此精品酒店的服務(wù)要更顯精致和細(xì)微。 本項(xiàng)目在原有建筑基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，建筑工程量很小。其中：近期為 2000 年－ 2020 年；中期為 2020 年－ 2020 年；遠(yuǎn)期為 2020 年－ 2020 年； 2020 年以后為規(guī)劃遠(yuǎn)景。詳見(jiàn) 圖 24。 基本 政策 方針、發(fā)展戰(zhàn)略 根據(jù) 《 珠海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要 》 ， 珠海市近期 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)思想是以鄧小平理論和 “三個(gè)代表 ”重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬全局，堅(jiān)持以人為本，速度與效益并重，經(jīng)濟(jì)與環(huán)境雙贏，科學(xué)規(guī)劃、合理布局，城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展五大原則，大力推進(jìn)發(fā)展模式、體制機(jī)制、對(duì)外開(kāi)放、科技自主、城市建設(shè)與管理五大創(chuàng)新，發(fā) 揮區(qū)位、環(huán)境、特區(qū)品牌三大優(yōu)勢(shì)，全面實(shí)施 “工業(yè)強(qiáng)市 ”、 “科教興市 ”、“三產(chǎn)旺市 ”三大戰(zhàn)略，以重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為突破口，以新型工業(yè)化為主線(xiàn)，以改革開(kāi)放和自主創(chuàng)新為動(dòng)力，著力培育集散、生產(chǎn)、創(chuàng)新、服務(wù)四大城市核心功能，實(shí)現(xiàn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)新一輪跨越式發(fā)展，加快建設(shè)珠三角現(xiàn)代化區(qū)域中心城市和實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀先行示范市。年降雨量為 1770． 4毫米，其中 48 月占全年降雨量的 76％。廣珠鐵路于 1997 年 10 月 23日動(dòng)工建設(shè)，全長(zhǎng) 142 公里，總投資 34 億元，按國(guó)鐵Ⅰ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，預(yù)留電氣化條件和澳門(mén)運(yùn)道，年貨運(yùn)量可達(dá) 950 萬(wàn)噸，客運(yùn)量可達(dá) 億人次。 2020 年全市總?cè)丝?萬(wàn)人 （其中戶(hù)籍人口 萬(wàn)） 。同年 11 月定為省轄市。 19 年 5 月至 23 年 10 月，中山縣政府設(shè)置唐家。 北宋元豐五年 (1082)，設(shè)立香山寨，仍屬東莞縣。 東晉咸和六年 (331)，分南海郡之東為東官郡，屆東官郡轄地。 6 第二章 珠海政治經(jīng)濟(jì) 自然 社會(huì)環(huán)境及發(fā)展?fàn)顩r 珠海歷史沿革 珠海市大部分地區(qū)自南宋起至民國(guó)時(shí)期屬中山縣 (原名香山縣 )轄地。 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目擬在圓明新園原有 清代 建筑風(fēng)格的海鮮城上進(jìn)行改造，即擬在 平方米的新星海鮮城上進(jìn)行改造，建筑面積共計(jì) 7800 平方米，主要包括有 ㎡精品客房 7 間， ㎡精品客房 3 間，其他客房 49 間以及大堂、商務(wù)中心，精品店、中餐廳、西餐廳等功能用房。公司包括目前珠海市最大的旅游景點(diǎn) ——圓明新園、華南地區(qū)最大的情景式水上樂(lè)園 ——夢(mèng)幻水城兩大主題公園。 其中圓明新園是以被稱(chēng)為 “萬(wàn)園之園 ”的北京圓明園被焚燒前的建筑為原稿，按照 1：1 的比例仿建了其中部分經(jīng)典景觀，集中再現(xiàn)了當(dāng)年北京皇家園林的宏偉氣勢(shì)；同時(shí)結(jié)合現(xiàn)代旅游景點(diǎn)特色，賦予了她新的文化內(nèi)涵，是珠海市目前最大的旅游景點(diǎn)，成為珠海旅游的必游之地。 本項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 11 所示?？脊牛l(fā)現(xiàn)的磨光石和彩陶說(shuō)明，早在新石器時(shí)代距今四五千年前便有原始部落人群在這里生活。屬南?？ぽ牭亍Ｖ聊纤谓B興二十二年 (1152)，將原屬東莞縣的香山寨劃出，并把南海、新會(huì)、番禺、東莞 4 縣的部分海濱之地，置香山縣，隸屬?gòu)V州府。 (25 年廣州行政區(qū)改稱(chēng)為第 7 一行政督察區(qū)，抗戰(zhàn)期間曾改稱(chēng)第四行政督察區(qū)， 35 年后復(fù)稱(chēng)第一行政督察區(qū) )， 36 年屬省府直接督察區(qū)所轄。 1980 年 8 月 5 日，中華人民共和國(guó)第五屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第 15 次會(huì)議批準(zhǔn)在珠海設(shè)置經(jīng)濟(jì)特區(qū)，面積為 6． 81 平方公里。有海外華僑 萬(wàn)人，港澳同胞 19． 5 萬(wàn)人。 按現(xiàn)代化國(guó)際機(jī)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的珠海機(jī)場(chǎng) , 占地 400 萬(wàn)平方米，機(jī)場(chǎng)跑道 4000 米，已開(kāi)通國(guó)內(nèi)航線(xiàn) 32條，每周 81個(gè)航班。 珠海生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，山水相間，陸島相望，是全國(guó)唯一以整體城市景觀入選 “全國(guó)旅游勝地四十佳 ”的城 市。 “十一五 ”期間，必須以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，堅(jiān)持三大發(fā)展戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)變觀念，創(chuàng)新模式，實(shí)現(xiàn)我市經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，在全面推進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)中發(fā)揮示范作用。 圖 24 20202020 年珠海市人均 GDP 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 2020 年珠海市 第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，同比加快 個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，同比回落 個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，同比加快 個(gè)百分點(diǎn)。把珠海建設(shè)成為綜合實(shí)力雄厚與社會(huì)、經(jīng) 濟(jì)、人口、資源、環(huán)境全面協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)特區(qū)；成為有較強(qiáng)輻射力和吸引力、經(jīng)濟(jì)繁榮、交通發(fā)達(dá)、秩序優(yōu)良、文明富庶的現(xiàn)代化的區(qū)域性中心城市；成為以信息技術(shù)為龍頭的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，集聚力強(qiáng)的產(chǎn)、學(xué)、研一體化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地及高附加值的產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地；成為亞熱帶海濱花園城市和具有國(guó)際影響的濱海風(fēng)景旅游勝地。 本項(xiàng)目市政配套設(shè)施已相當(dāng)?shù)耐晟撇粫?huì)有任何的問(wèn)題。精品酒店積極提倡和采用“管家式”服務(wù)形式。精品酒店內(nèi)陳設(shè)的藝術(shù)品和工藝制品 80%以上應(yīng)該是原作和珍品，所有陳設(shè)要體現(xiàn)設(shè)計(jì)思路。 表 31 酒店巨頭投資的精品酒店一覽表 序號(hào) 投資方 精品酒店項(xiàng)目 備注 1 喜達(dá)屋酒店集團(tuán) W 酒店 Starwood 已在全世界建立了 19 家 W 飯店，并有 7個(gè)正在開(kāi)發(fā)和建設(shè)之中。據(jù)報(bào)載，在上海國(guó)際頂級(jí)私人物品展開(kāi)展的前三天，就有七千富豪抵滬采購(gòu)，成交金額近兩億元人民幣。所以，率先搶占商機(jī)顯得尤為重要，目前，精品酒店市場(chǎng)在國(guó)外競(jìng)爭(zhēng)激烈，自喜達(dá)屋酒店集團(tuán)推出 W 品牌的精品酒店后先后有萬(wàn)豪、希爾頓等酒店集團(tuán)參與競(jìng)爭(zhēng) .許多外資集團(tuán)已經(jīng)看好中國(guó)高消費(fèi)群體，正籌備在中國(guó)開(kāi)設(shè)精品酒店，這些國(guó)際飯店集團(tuán)將成為中國(guó)精品酒店的先鋒陣營(yíng)，為中國(guó)精品酒店市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)契機(jī)。自 1997 年 2 月圓明新園主題公園開(kāi)業(yè)以來(lái)，兩園共接待游客達(dá) 1100 多萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收 8 億元，創(chuàng)利稅 億多元，取得了顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 項(xiàng)目定位 整體定位 珠海市 精品酒店 定位依據(jù) 21 （ 1）市場(chǎng)需求充分 隨 著政府對(duì)旅游業(yè)的不斷重視和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，來(lái)此旅游者的數(shù)量將不斷增長(zhǎng)，對(duì)旅游服務(wù)設(shè)施的要求也越來(lái)越高，巨大的 客流量將使得 酒店 得以贏利及良好運(yùn)作。 本項(xiàng)目擬在圓明新園原有 清代 建筑風(fēng)格的海鮮城 上進(jìn)行改造， 即 擬 在 平方米的新星海鮮城 上進(jìn)行 改造， 并新建御花園精品酒店 平方米 ，建筑面積共計(jì)7800 平方米。項(xiàng)目所在地具有海積平原、攔灣沙堤、低丘陵地形，海積平原第四系沉 積物厚度為 720米的，海岸邊為攔灣沙堤，而旅游設(shè)置分布的山地屬于低丘陵地形，海拔高度在 100180米，并發(fā)育有夷平面。 （ 1）建筑工程地質(zhì)條件 谷地區(qū)，堆積型和侵蝕型并存。在碎屑巖區(qū)，如建橋選址避開(kāi)斷裂破碎帶。在珠江口附近，漲潮平均歷時(shí)約 5個(gè)小時(shí) 30分，落潮平均歷時(shí)約 7個(gè)小時(shí)。但泥沙含量有明顯的季節(jié)變化：洪季，在桂山一橫琴一三灶一南水一黃竹灣一線(xiàn)以北，水深 10米以淺，懸移質(zhì)含沙量大于 ／立方米；表層含沙量小于底層；枯季前期，高欄島北面水域，表、底層懸移質(zhì)含沙量分別為／立方米 ,／立方米；枯季后期，大忙島、高欄島以北、南水島東西兩側(cè)，直到三灶東南的海區(qū)，表層含沙量大于 ／立萬(wàn)術(shù)。 市政給水設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 在原有建筑基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，因此， 市政配套設(shè)施已相當(dāng)完善。 建筑物電器安裝容量的確定采用負(fù)荷密度法。 防雷保護(hù) 本工程按二類(lèi)防雷建筑物設(shè)保護(hù)。 通信（ CA）： 能為建筑物的擁有者 (管理者 )及建筑物內(nèi)的各個(gè)租用者提供最快和最有效的信息服務(wù) ， 具有對(duì)于來(lái)自建筑物內(nèi)外的各種不同的信息予以收集、處理、存貯、傳輸、檢索和提供決策支持的能力?？梢曤娫?huà)、電視會(huì)議系統(tǒng)可通過(guò)具有視頻壓縮技術(shù)的設(shè)備向使 用者顯示近處或遠(yuǎn)處可觀察的圖像并進(jìn)行同步通話(huà) 和 遠(yuǎn)距 28