【正文】 均房?jī)r(jià)、平均出租率、每間可供出租客房收入和每間客房平攤營(yíng)業(yè)收入四 項(xiàng)指標(biāo)均下降；全國(guó)星級(jí)酒店四項(xiàng)指標(biāo)與去年同期相比，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均上升。 2 酒店行業(yè)分 析 3 旅游業(yè)的高速發(fā)展直接促進(jìn)了酒店業(yè)的快速成長(zhǎng) 。 我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)雖開始有所放緩，但旅游住宿市場(chǎng)卻依舊保持景氣。同時(shí)強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂，拓展客源。與此同時(shí)，新區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，周邊旅游勝地眾多，每年都有來自海內(nèi)外的會(huì)議、商務(wù)、旅游、休閑度假客。 其中特色酒店部分七層，功能層四層；地下一層為酒店輔助用房、設(shè)備工具間、設(shè)備管理間以及地下停車庫(kù)；地面一層大廳 要求 簡(jiǎn)約大方，設(shè)便利店、餐廳（同時(shí)提供中餐以及商務(wù)套餐）以及酒吧；二層入口開放空間為公共休息空間，可以欣賞到酒店附近的自然景觀，核心功能區(qū)包括 2個(gè)大包廂、 10個(gè)的中包廂新慈酒店可行性研究 8 以及 5個(gè)會(huì)議室；三層則定位為健身娛樂層， 設(shè) 乒乓球室、臺(tái)球室以及棋牌室，與此同時(shí)，三層還用于會(huì)議和酒店辦公； 四至六層為 135間功能設(shè)施完善的客房。 寧波大學(xué)科學(xué)技術(shù)學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 7 項(xiàng)目 建設(shè)意義 根據(jù)國(guó)際高端商務(wù)休閑區(qū)的規(guī)劃要求，新區(qū)內(nèi)高檔別墅、高爾夫球場(chǎng)、濕地公園等休閑、娛樂、旅游區(qū)正在逐步形成整體效應(yīng)，酒店作為重要的配套設(shè)施之一，有著提升整體規(guī)模和功能優(yōu)勢(shì)的作用。經(jīng)過 前幾年 的 著力開發(fā) ，中部工業(yè)區(qū)塊 引進(jìn) 的 內(nèi)、外資項(xiàng)目 已超過 247個(gè)，總投資 超 340億元 。隨著新區(qū)的逐步開發(fā)，這里將成為同時(shí)擁有世界頂級(jí)工廠、高檔住宅以及一流度假酒店的濕地公園。 承諾人（簽名）： 年 月 日 寧波大學(xué)科學(xué)技術(shù)學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） II 摘 要 【 摘要 】 房地產(chǎn)可行性研究是對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，它對(duì)優(yōu)化決策，提高投資效益有著重大意義。 因此，在本地塊擬 建三星級(jí)特色酒店是符合新區(qū)規(guī)劃要求的 。目前的開發(fā)重點(diǎn)為 西部國(guó)際高端商務(wù)休閑區(qū)，正在建設(shè)的項(xiàng)目有職業(yè)技術(shù)學(xué)校、科技孵化中心等公共平臺(tái)， 服務(wù)配套設(shè)施的完善將 為入駐企業(yè)創(chuàng)造更好的發(fā)展條件。 《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ37900 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB33/10362020 《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 6290 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 4JGJ6489 《寧波市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo) 、 其他有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)（略）。 其中地面一層，局部二層，讓顧客在享受海鮮大餐的同時(shí)能夠感受到海洋的溫度和氣息。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著新區(qū)環(huán)境的逐漸繁榮，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，酒店將努力發(fā)揮特有的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以休閑度假客為主，兼顧會(huì)議、商務(wù)。結(jié)合所處商圈的市場(chǎng)條件，強(qiáng)化酒店特色，促進(jìn)客房、餐飲的銷售。國(guó)際旅游外匯收入合計(jì) 5968204萬美元，其中 廣東省旅游外匯收入 1390619萬美元，同比增長(zhǎng) %，位列全國(guó)第一，而 浙江省旅游外匯收入 ，同比 增長(zhǎng) %，位列全國(guó)第 5位。 全國(guó) 12220家星級(jí)酒店第四季度的營(yíng)業(yè)收入總計(jì)為 ，餐飲收入占總收入的 1國(guó)家旅游局旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) [R] 2中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書 [M] 3國(guó)家旅游局 2020 年第四季度全國(guó)星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)公報(bào) [R] 寧波大學(xué)科學(xué)技術(shù)學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 11 %，為 ；客房收入占總收入的 %，為 。 因此， 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看， 新慈酒店的建設(shè)是符合經(jīng)濟(jì)潮流的，投資潛力巨大。這些項(xiàng)目的完工將有效地促進(jìn)我市交通網(wǎng)絡(luò) 的升級(jí)、港口功能的完善、城市化的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)、智能城市的建立、生態(tài)市的創(chuàng)建以及人民生活質(zhì)量的提高。 在 56個(gè)項(xiàng)目 中， 目前已竣工 的有 4個(gè)， 2個(gè) 高端休閑旅游項(xiàng)目 — 寧海灣游艇項(xiàng)目和東錢湖游艇項(xiàng)目 也 已實(shí)質(zhì)性啟動(dòng) ， 這些項(xiàng)目的建成 將極大的豐富寧波市的旅游產(chǎn)品，提升寧波的旅游結(jié)構(gòu)層次，促進(jìn)項(xiàng)目所在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè) ，有著很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益 。 交通物流優(yōu)勢(shì) ： 杭州灣跨海大橋 的 建成為 杭州灣 新區(qū)創(chuàng)造了良好的物流條件，新區(qū)已成為 寧波 、 上海、杭州三大中心城市的重要結(jié)點(diǎn)區(qū)域 ，物流覆蓋長(zhǎng)三角 經(jīng)濟(jì)圈的 主要工業(yè)城市 。區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)配套 設(shè)施 齊全，產(chǎn)業(yè)鏈 相對(duì)完整，上下游企業(yè)較為集中， 聯(lián)動(dòng)效應(yīng)非常明顯 ，利于企業(yè)降低成本 。 慈溪目前有五星級(jí)酒店四 家：雷迪森廣場(chǎng)酒店、達(dá)蓬山大酒店、恒元大酒店、杭州灣大酒店；四星級(jí)酒店五家：慈溪國(guó)際酒店、新錦天大酒店、波斯曼國(guó)際酒店、中益商務(wù)酒店、沈師橋大酒店；三星級(jí)及以下合計(jì) 53家。 （ 4） 新區(qū)建設(shè)的不斷深入有利于特色酒店的經(jīng)營(yíng)。 威脅分析 （ 1） 越來越多的民營(yíng)資本與國(guó)際資本進(jìn)入賓館業(yè)，新區(qū)內(nèi)將進(jìn)駐一 些高服務(wù)質(zhì)量的連鎖酒店與擁有國(guó)際品牌優(yōu)勢(shì)以及先進(jìn)管理能力的高星級(jí)酒店，本項(xiàng)目將受到兩者的雙重沖擊。 總建筑面積約 18500平方米， 各費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算（見投資估算表）： 1. 土地取得費(fèi)用： 根據(jù) 慈溪市 2020年基準(zhǔn)地價(jià)表及周邊地塊成交價(jià)格估算， 按 1905元 /平米計(jì)算， 用地面積 14762㎡ ， 共 2812萬元 。 2020年 1月：開展酒店開業(yè)各項(xiàng)籌備工作，包括人員招聘與培訓(xùn)，物資采購(gòu)，銷售推廣等工作，預(yù)計(jì) 2020年 5月 1日正式開業(yè)?？紤]到酒店行業(yè)前景向好 ,假定本項(xiàng)目從第二年開始毛利潤(rùn)每年遞增 10%。 寧波大學(xué)科學(xué)技術(shù)學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 25 表 51：敏感性分析表 由 敏感性分析 表可 知 ，總投資及營(yíng)業(yè)收入對(duì)本項(xiàng)目利潤(rùn)率影響較大。 鑒于三星級(jí)酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀、敏感性分析所預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)以及建設(shè)運(yùn)營(yíng)期間不可預(yù)知的因素，本人希望項(xiàng)目營(yíng)業(yè)者能夠牢記刺猬理念，明確三點(diǎn)： 的； 。 最后，我要向 對(duì) 本文進(jìn)行 評(píng)閱 和 參加 本人論文答辯的各位老師表示感謝。 Building Press， 2020： 6978. 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