【正文】 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 形象導(dǎo)入期 在短期內(nèi)迅速地使本案項目成為社會大眾關(guān)注之焦點。 主題效應(yīng)持續(xù)期 以前期良好的發(fā)售現(xiàn)狀來維持推廣主題，感染與帶動其他投資者的介入。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 主題推廣及完善期 1） 周期： 4 月中下旬 6 月初 2） 目的：配合項目的營銷計劃，深 化“廣百為你賺錢”的主題，并加以廣告進(jìn)行差異化的賣點逐一訴求，以支持主題的吸 引力，推動 5 月 1 日開盤發(fā)售和以后一個月內(nèi)的持續(xù)銷售高潮 3） 執(zhí)行策略：在“炒鋪號”的促銷活動期間利用軟性文章和新聞報道，烘托項目 投資熱潮。 4） 傳播表現(xiàn)策略：明確、單一地進(jìn)行訴求表現(xiàn)，表現(xiàn)方式的連續(xù)性和一致性。擴大傳播面，進(jìn)行 項目主題的持續(xù)性提示。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 6） 公關(guān)及促銷活動策略： a、按照營銷計劃啟動返租，進(jìn)行高收益，穩(wěn)定收益的投資概念的傳播和引導(dǎo) b、采取保值性的投資方式進(jìn)行銷售，即： 投資者可按按揭方式先付三成的資金購買商鋪，到年內(nèi)開業(yè)時商鋪的價值（ 租金和售價）如果有 所降低，則開發(fā)商承諾原價 +利息購回；如果業(yè)主不愿意讓開發(fā)商購回，那么他只需繳納剩下七 成的一半就可獲得產(chǎn)權(quán) c、與電臺合作，在北京路現(xiàn)場進(jìn)行“電臺投資現(xiàn)場秀” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 化速度 傳播表現(xiàn)策略：圍繞活動內(nèi)容進(jìn)行信息的傳遞，直觀性。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 行轉(zhuǎn)播，以擴大影響力 和影響面 主題強化期 1） 周期： 6 月初 7 月中旬 2） 目的；在項目推廣主題“廣百為你賺錢”已為受眾所認(rèn)可并接收后，為進(jìn)一步擴大市場面，刺激更多的購買者的加入。 媒介采取同一規(guī)格的版面，以均速的頻率進(jìn)行投放。 開盤后以系列廣告進(jìn)行“廣百新翼”個投資賣點的逐一 訴求，鞏固受眾對項目投資利益的認(rèn)知。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 創(chuàng)意表現(xiàn)的風(fēng) 格 代表創(chuàng)新、發(fā)展與高檔次形象，創(chuàng)意表現(xiàn)應(yīng)蘊涵時尚，潮流之視覺感受。所以在項目的傳 播推廣中必定要給予受眾一個明確的價值利益承諾。同時也使項目的投資價值生值，產(chǎn)生更大的投資收益。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 項目形象包裝 ： 廣百傳奇，創(chuàng)新延續(xù) 連續(xù)八年雄居廣州市商業(yè)界的龍頭地位，廣百可謂是一個商界的傳奇。 但“廣百新翼”的市場定位與功能的增加又與目前的“廣百”有著一定的差異性，所以項目的形象定位應(yīng)在廣百 的基礎(chǔ)上強調(diào)“發(fā)展性”。其圍繞形象代言人的傳播將貫穿于主 題推廣的各個階段，并整合各種媒介（戶外、車身、報紙、活動等）進(jìn)行。 從廣州大眾文化觀受香港影響很大的區(qū)域特征來看，項目形象代言人應(yīng)選擇香港明星，從而使形象代言人更具影響 力和號召力。具體的思路將在本方案的第七部分各階段傳播推廣的策略與 計劃中體現(xiàn)。使市場調(diào) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 與統(tǒng)一性。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。但同時本案項目將在年內(nèi)開業(yè)，而本階段傳播 推廣也將搭載起項目形象初步建立的任務(wù)。 *在競爭勢態(tài)激烈的情況下，不排除部分項目策劃特別的促銷方式而吸引投資者等買家的選擇，從而威脅本案項目。但北京大廈銷售進(jìn)度較快， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。所以在本案項目 廣百新翼的推廣中，形 象包裝應(yīng)在廣百的基礎(chǔ)上進(jìn)行延伸發(fā)展。 功能的發(fā)展性與補充性 廣百新翼功能將較廣百有著新的發(fā)展，如：酒 樓、娛樂中心等，將休閑、娛樂等互動性的消費引入，改變了廣百傳統(tǒng) 單一購物功能。推動聯(lián)合之后的廣百與廣百 新翼整體商場營業(yè)額再上臺階?；谠谑鼙娦哪恐泄逃械牡囟蝺r值人知基礎(chǔ)，本案項目 廣百新翼有著與生來 的領(lǐng)先性認(rèn)同感和市場的追捧性。 本案項目的傳播推廣將以客戶營銷計劃為基礎(chǔ)而展開，使傳播推廣直接服務(wù)于具體的營銷推廣工作而達(dá)成成營銷目標(biāo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。該地段在眾多的投資者眼中被視為投資寶 地，其商業(yè)價值與投資價 值已為廣大商家、投資者和 消費者所認(rèn)同。 享廣百現(xiàn)有每天 4 萬人 次人流量、 1012 億元年營業(yè)額的資源，同時也將擴大廣百原有的規(guī)模和經(jīng)營范圍，吸引更大的人流 量。從而在傳播中形成同類商場無可比擬的全方位差異化優(yōu) 勢。 市場定位的發(fā)展性 廣百新翼市場定位為高檔次的購物中心，有別于廣百中高檔次的商場形象。 二、 傳播環(huán)境分析 ．差異化的市場競爭及傳播環(huán)境 縱觀至今仍持續(xù)在售的商場，如廣州數(shù)碼世界、中華廣場、北京大廈、中旅商業(yè)城、景騰商業(yè)廣場等，除北京大廈 地處北京南路（在傳統(tǒng)的北京路中心商圈之外，商圈輻射區(qū)內(nèi)），加之 其廣告宣傳中“商鋪就買北京路”的概念導(dǎo)向，從