江旅國際大廈推廣方案(存儲版)
【正文】 旅行社及相關(guān)行業(yè)，包括票務(wù)代辦機構(gòu)、銀行、保險、運輸?shù)汝P(guān)聯(lián)行業(yè)。綠色商務(wù)空間 4． 推廣概念 南昌首創(chuàng) —— 觀光電梯商務(wù)大廈 5． 價值概念 高人一籌，科技領(lǐng)先（層高 米） 國際化 5A 級，智能化系統(tǒng) 6．配套概念 成熟的社區(qū) 商務(wù)坐標 江旅國際大廈，位于福州路人民公園正對面 。 ? 國際化 5A 級，智能化系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、保安自動化系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)、衛(wèi)星接收及閉路電視系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò) 系列二 主 題： 南昌高端生態(tài)商務(wù)空間，城市形象、您的形象 隨 文 ： 今天，形象力已成為企業(yè)成功的保障，暢游商海的風(fēng)帆。 ? 外墻全部采用鍍膜 中空玻 璃， 能有效阻隔室內(nèi)外熱量的交換，保持恒定室溫，提高室內(nèi)舒適度。 商務(wù)規(guī)劃 敞開式辦公樓層，根據(jù)需要自由組合隔斷， 為更多客戶提供靈活多變的個性辦公空間 。 ? 外墻全部采用鍍膜 中空玻璃， 能有效阻隔室內(nèi)外熱量的交換，保持恒定室溫，提高室內(nèi)舒適度。 5．系列報廣 系列一 主 題： 江旅國際大廈 —— 南昌高端生態(tài)商務(wù)空間 隨 文： 身居高處，方感天地之博大，生命尊貴； 襟懷萬象，方可洞察世間真理，包容天下 ； 自然調(diào)節(jié) 定制營銷的基礎(chǔ)： ◎客戶期望自己購買的產(chǎn)品能反映出自己的個性 ◎可以讓客戶參與制造完全符合自己需要的產(chǎn)品 ◎可以對銷售條件（如付款方式）進行定制 通過萬通集團的加盟引入對江旅國際大廈進行全面的定制服務(wù)： 第一， 萬通集團成熟的國際型建筑專業(yè)定制服務(wù)，為定制營銷的運用創(chuàng)造了條件； 第二， 江旅國際大廈進行主體改造，工程設(shè)計及設(shè)備、功能均具有一定的修改空間，從而形成了一定市場的競爭優(yōu)勢； 第三， 主要客戶人群已鎖定，特定行業(yè)特定客戶的特定需求可知，使定制營銷的運用成為可能。 3．項目定價 綜合考慮項目自身因素及南昌寫字樓市場因素，建議項目租金定價： 40— 50元 /㎡ 但由于南昌真正意義上 的寫字樓出現(xiàn)較晚且少之又少；另外，南昌大部分企業(yè)都處于創(chuàng)業(yè)階段，他們對寫字樓要求并不高，甚至在住宅樓里辦公；因此，南昌近幾年的寫字樓出租價格總體來說并不高，高中低大概在 70、 30— 20 元 /㎡ 物業(yè)檔次：中高檔，地下兩層，地上 29 層。如：聯(lián)想，北大方正，清華同方，誠志股份，海虹控股， KODAK 等。 99% 飲食、財務(wù)、保險證券、美容 電梯 2部、寬帶、 消防設(shè)施、換氣 江信大廈 北京西路 88號 68元 /m178。 90% 廣告、裝飾、保險 咖啡廳、健身房、餐飲、停車場 奧林匹克大廈 福州路 16元 /m178。 二、南昌市寫字樓租售情 況 1．寫字樓銷售情況 項目名稱 地理位置 規(guī) 模 面積 均價 客戶群 竣工時間 配套 新田金世紀 朝陽洲孺子路西路 18層共 72套 ㎡ 3548元 /㎡ 廣告、律師、設(shè)計、會計、裝飾等智慧型中小企業(yè) 2021年底 5 樓有 600 ㎡商務(wù)會所，有商務(wù)配套服務(wù)，文具中心、大小會議室、閱讀咖啡屋、按摩館、網(wǎng)吧、迷你影院、健身中心等設(shè)施。項目本身由娛樂購物、國際公寓、商務(wù)辦公三大組成部分互動經(jīng)營，三者之間就是互為需求的 “商業(yè)鏈 ”，能夠形成一種良性循環(huán)。商住和純寫字樓的區(qū)分，將來肯定是一個靠市場自然淘汰的過程。大廈有各項基本配套，有自己的物業(yè)管理機構(gòu)，但其中參雜了客房，商、住在一起，還不是真正意義上的寫字樓產(chǎn)品。 其次從開發(fā)商考慮 ,由于開發(fā)數(shù)量小，開發(fā)理念不成熟，致使開發(fā)成本較高 ,缺乏市場競爭、缺乏消費引導(dǎo)及較高的價格也限制了市場的發(fā)展。因此目前消費的主體仍集中于行政事業(yè)單位或其下屬機構(gòu)，其次才是一些發(fā)展較快的私企，如商貿(mào)公司、律師、會計事務(wù)所及評估機構(gòu)，但從增長率和可挖掘市場潛力而言，私營企業(yè)的潛力巨大。他們的進駐對南昌高檔寫字樓的需求與日俱增，需求催生了市場，南昌的寫字樓市場迎來了一個全新的發(fā)展時期。 但商住樓和寫字樓是兩種不同的產(chǎn)品。以國貿(mào)廣場、財富廣場、地王廣場、華龍國際大廈、南昌世貿(mào)為代表，它們的專業(yè)性體現(xiàn)在以人為本上，強調(diào)以客戶需求為中心，提倡人性化的溝通與交流，引導(dǎo)智能化向國際水準看齊，強化綠色環(huán)保辦公理念，提供更多舒適共享
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