江旅國(guó)際大廈推廣方案-展示頁(yè)
2025-05-22 19:42本頁(yè)面
【正文】 率 客戶(hù)群 配套設(shè)施 長(zhǎng)運(yùn)大廈 八一大道 199號(hào) 28元 /m178。 國(guó)貿(mào)廣場(chǎng) 洪城路 一棟 20多層（層高） ㎡ 3900 元 /㎡ 商務(wù)辦公用戶(hù) 樓宇自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、保安自動(dòng)化、通 訊自動(dòng)化、消防自動(dòng)化（五A） 南方大廈 民德路339號(hào) 一棟 19層 ㎡ 3200元 /㎡ 附近居民、醫(yī) 院 處于鬧市區(qū)，下面兩層商用 地王廣場(chǎng) 中山路百 花洲 一棟（地下2層，地上28層） ㎡ 5800元 /㎡ 商業(yè)人士 寬帶接入系統(tǒng)，保安監(jiān)控系統(tǒng)，地下停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線(xiàn)系統(tǒng)，移動(dòng)電話(huà)無(wú)縫覆蓋系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)，背景音樂(lè)系統(tǒng)。 二、南昌市寫(xiě)字樓租售情 況 1．寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況 項(xiàng)目名稱(chēng) 地理位置 規(guī) 模 面積 均價(jià) 客戶(hù)群 竣工時(shí)間 配套 新田金世紀(jì) 朝陽(yáng)洲孺子路西路 18層共 72套 ㎡ 3548元 /㎡ 廣告、律師、設(shè)計(jì)、會(huì)計(jì)、裝飾等智慧型中小企業(yè) 2021年底 5 樓有 600 ㎡商務(wù)會(huì)所，有商務(wù)配套服務(wù)，文具中心、大小會(huì)議室、閱讀咖啡屋、按摩館、網(wǎng)吧、迷你影院、健身中心等設(shè)施。從投資角度看 ，“ 商圈 ” 格局決定增值已被決大數(shù)投資者所認(rèn)同。而其中紅谷大道是以南昌世界貿(mào)易中心建設(shè)為龍頭，建設(shè)總建筑面積超過(guò) 30 萬(wàn) m2的集會(huì)展中心、大型購(gòu)物中心（ Shopping Mall）、寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店和銀行為一體的多功能購(gòu)物功能區(qū)。南昌世貿(mào)中心則是未來(lái)紅谷灘商圈的重要組成部分。項(xiàng)目本身由娛樂(lè)購(gòu)物、國(guó)際公寓、商務(wù)辦公三大組成部分互動(dòng)經(jīng)營(yíng)，三者之間就是互為需求的 “商業(yè)鏈 ”，能夠形成一種良性循環(huán)。整棟大廈造型簡(jiǎn)潔挺拔，以后現(xiàn)代建筑風(fēng)格成為南昌一道亮麗的景觀(guān)。 （ 2） 融入商業(yè)圈 縱觀(guān)前面提及的幾個(gè)專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓，與最早的江信國(guó)際大廈不同的是，它們都不是作為單體存在，而是融于各商業(yè)圈中。 南昌迎來(lái)專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓是在 2021 年， 2021 年 國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)問(wèn)世引領(lǐng)南昌寫(xiě)字樓升級(jí)換代。商住和純寫(xiě)字樓的區(qū)分，將來(lái)肯定是一個(gè)靠市場(chǎng)自然淘汰的過(guò)程。但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，存在就是合理。首先，商住型物業(yè)立項(xiàng)為住宅，立項(xiàng)是住宅，屬于土地創(chuàng)業(yè)，比商業(yè)創(chuàng)業(yè)便宜 50％ ； 其 次，二者的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)差距更大，比如消防系統(tǒng)，國(guó)家規(guī)定住宅可以不上消防系統(tǒng)，但是寫(xiě)字樓一定得有。到了 2021 年后，南昌的商住樓嶄露頭角，以太平洋商務(wù)大廈、中環(huán)廣場(chǎng)、洪城廣場(chǎng)、三星大廈為代表，它們以?xún)?yōu)越的地理位置，宜商、宜住的靈活變通的物業(yè)功能受到一些中、小成長(zhǎng)型企業(yè)的追捧。大廈有各項(xiàng)基本配套，有自己的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，但其中參雜了客房，商、住在一起，還不是真正意義上的寫(xiě)字樓產(chǎn)品。公司、企業(yè)對(duì)辦公條件要求不高，一般租用民宅或是沿街店鋪，政府的一些樓院也被相中，少數(shù)外來(lái)機(jī)構(gòu)租住酒店、賓館。相比以往，呈現(xiàn)出專(zhuān)業(yè)化、商圈化的特點(diǎn)。近幾年，伴隨著南昌經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展駛?cè)肟燔?chē)道，南昌市的基礎(chǔ)設(shè)施、投資環(huán)境日益改善，吸引了國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)紛紛涌進(jìn)。 其次從開(kāi)發(fā)商考慮 ,由于開(kāi)發(fā)數(shù)量小，開(kāi)發(fā)理念不成熟，致使開(kāi)發(fā)成本較高 ,缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、缺乏消費(fèi)引導(dǎo)及較高的價(jià)格也限制了市場(chǎng)的發(fā)展。 其次，從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)而言 ，南昌市二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度及所占比例較高，國(guó)家對(duì)南昌的大力支持也將刺激二、三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步快速發(fā)展，對(duì)高檔寫(xiě)字間的需求刺激將會(huì)相當(dāng)明顯。 2． 高檔寫(xiě)字間租賃市場(chǎng)仍不成熟， 整體 市場(chǎng) 有待 啟動(dòng) 南昌市租賃市場(chǎng)仍不成熟，主要表現(xiàn)在租賃價(jià)比較低，投資回報(bào)年限過(guò)長(zhǎng)，并 缺乏專(zhuān)業(yè)的物業(yè)租賃公司或投資公司，市場(chǎng)對(duì) 高檔寫(xiě)字間租賃需求 增長(zhǎng)有限 ，上述種種不成熟現(xiàn)象都使高檔寫(xiě)字間的租賃市場(chǎng)發(fā)展緩慢，針對(duì)商務(wù)寫(xiě)字間的投資市場(chǎng)也受到了很大的制約。江旅國(guó)際大廈推廣方案 一、南昌市寫(xiě)字樓發(fā)展概況 1． 消費(fèi) 主體為 行政事業(yè)單位，私營(yíng) 民營(yíng) 企業(yè)消費(fèi)增長(zhǎng)較快 在南昌市場(chǎng)，私營(yíng)民營(yíng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段所限，大多仍不足以負(fù)擔(dān)高額的辦公費(fèi)用。因此目前消費(fèi)的主體仍集中于行政事業(yè)單位或其下屬機(jī)構(gòu)，其次才是一些發(fā)展較快的私企，如商貿(mào)公司、律師、會(huì)計(jì)事務(wù)所及評(píng)估機(jī)構(gòu)，但從增長(zhǎng)率和可挖掘市場(chǎng)潛力而言，私營(yíng)企業(yè)的潛力巨大。 3． 市場(chǎng)需求仍集中于中低擋辦公物業(yè)，高檔辦公物業(yè)發(fā)展空間及發(fā)展?jié)摿薮? 南昌目前辦公物業(yè)需求仍集中于中低
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