【正文】 政府、公用事業(yè)單位書(shū)面接收文件。 準(zhǔn)則或企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定分別核算。 第三十五條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)四項(xiàng)成本核定扣除的，應(yīng)向納稅人開(kāi)具《土地增值 稅四項(xiàng)成本核定通知書(shū)》（見(jiàn)附件 9）。 （四）清算時(shí)已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi) 用中計(jì)算扣除。 第四十一條稅務(wù)機(jī)關(guān)在清算審核中發(fā)現(xiàn)納稅人有下列情形之一的，可以實(shí)行核定征收。 第四十三條核定征收的具體規(guī)定由 XX 省地方稅務(wù)局另行發(fā)文制定。 （四）清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)稅金在本次申報(bào)繳納土地增值稅時(shí)予以扣除。 第八章稅收優(yōu)惠管理 第四十八條土地增值稅政策中普通住宅依照 XX 省公布的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。在清算中有下列情況之一的，可作為重點(diǎn)檢查案源： （一）納稅人涉嫌偷稅、逃避追繳欠稅、抗稅或者其他需要立案查處的稅收違法行為的； （二）納稅人辦理清算時(shí)，發(fā)生《鑒證報(bào)告》《清算報(bào)告》內(nèi)容不規(guī)范，退回重報(bào)仍不規(guī)范且拒不重報(bào)的； （三）納稅人辦理清算后，根據(jù)《鑒證報(bào)告》《清算報(bào)告》發(fā)生退稅的； （四）納稅人清算后，再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況異常的。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅清算鑒證報(bào)告中涉及的全部票據(jù)有檢查、抽查、復(fù)查的權(quán)利?！?XX 省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》（京地稅地〔 2024〕 92 號(hào)）同時(shí)廢止。 本公告自 2024 年 7 月 1 日起執(zhí)行。增加了營(yíng)改增后土地增值稅收入及扣除項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定，明確了計(jì)稅依據(jù)。 第六十三條本規(guī)程由 XX省地方稅務(wù)局解釋。 第五十六條納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行清算鑒證的，稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)相關(guān)文件規(guī)定開(kāi)展鑒證、出具鑒證意見(jiàn)，涉及調(diào)整事項(xiàng)以及重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)在鑒證報(bào)告中披露調(diào)整過(guò)程、調(diào)整結(jié)論及其他應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的重大事項(xiàng)。第五十一條全市凡符合清算條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和已清算完畢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)市局篩選、確定后，移交稽查部門作為稽查工作案源，相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng) 配合完成清算移交的相關(guān)工作。具體計(jì)算公式按本規(guī)程第四十六條第三款規(guī)定執(zhí)行。 清算時(shí)單位建筑面積成本費(fèi)用 =本次清算扣除項(xiàng)目總金額 247。 稅務(wù)機(jī)關(guān)在稽查工作中，認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合上述核定征收情形的，可以核定征收土地增值稅。 第 19 頁(yè) 共 25 頁(yè) 第三十九條稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注關(guān)聯(lián)企業(yè)交易是否符合獨(dú)立交易原則。全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出的，按照本款扣除。 （三）發(fā)現(xiàn)清算資料中存在虛假、不準(zhǔn)確的涉稅信息，影響清算稅款計(jì)算結(jié)果的。 （七）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用： 、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 ，其成本、費(fèi)用可以扣除。】 （五）納稅人銷售已裝修的房屋，其發(fā)生的合理的裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。所謂 “ 符合相關(guān)法律、法規(guī)的要求 ” 是指委托單位必須具備相關(guān)資質(zhì)資格，與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽署單位一致，與增值稅下 第 13 頁(yè) 共 25 頁(yè) “ 第二十六條納稅人取得的增值稅扣稅憑證不 符合法律、行政法規(guī)或者國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定的，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣 ” 規(guī)定是同樣的意思。 （七）納稅人支付的罰款、滯納金、資金占用費(fèi)、罰息以及與該類款項(xiàng)相關(guān)的稅金和因逾期開(kāi)發(fā)支付的土地閑置費(fèi)等罰沒(méi)性質(zhì)款項(xiàng)，不允許扣除。 ，以該單位或者個(gè)人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)簽收單據(jù)有疑義的，可以要求納稅人提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明。對(duì)于納稅人能夠提供相關(guān)證明材料，單獨(dú)簽訂合同并獨(dú)立結(jié)算的成本，可按直接成本法歸集。 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，包括。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人報(bào)送的清算 第 8 頁(yè) 共 25 頁(yè) 資料，結(jié)合發(fā)票、普通 住宅明細(xì)表和其他類型房地產(chǎn)明細(xì)表、商品房預(yù)售（銷售）許可證、測(cè)繪成果資料，核實(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。 第二十四條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)完成審核后，應(yīng)向納稅人出具《土地增值稅清算審核意見(jiàn)書(shū)》（見(jiàn)附件 8）。稅務(wù)機(jī)關(guān)清算審核以案頭審核為主，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地審核。 （十一）《土地增值稅納稅申報(bào)表 （二）》。 （四）房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)算、概算書(shū)、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單。 第十六條納稅人應(yīng)以滿足應(yīng)清算條件之日起 90 日內(nèi)或者接到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)清算通知書(shū)之日起 90 日內(nèi)的任意一天，確認(rèn)為清算收入和歸集扣除項(xiàng)目金額的截止時(shí)間（以下簡(jiǎn)稱清算截止日），并將清算截止日明確告知主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。 第十四條本規(guī)程第十三條所稱竣工，是指除土地開(kāi)發(fā)外，納稅人建造、開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合下列條件之一： （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。 第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅管理應(yīng)保持連續(xù)性，不得因房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值稅納稅人、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)管理人員發(fā)生變化而中斷、中止。對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可以結(jié)合 項(xiàng)目實(shí)際情況及相關(guān)材料進(jìn)行判定，以確定的分期建設(shè)項(xiàng)目作為清算單位。 第二條本規(guī)程適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算工作?！? 第七條納稅人應(yīng)自取得立項(xiàng)批準(zhǔn)文件之日起 30 日內(nèi)，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅項(xiàng)目登記手續(xù)。 （二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 （三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已取得 了初始產(chǎn)權(quán)證明。納稅人提交資料 時(shí)，可以使用鑒證報(bào)告代替清算報(bào)告。 （七）清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 納稅人提交的申請(qǐng)材料齊全的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)予以受理，并向納稅人開(kāi)具《土地增值稅清算受理通知書(shū)》（見(jiàn)附件 6）轉(zhuǎn)入審核程序。 第二十一條清算審核實(shí)行主管稅務(wù)機(jī)關(guān)、區(qū)（分）局兩級(jí)審核管理制度。 第二十七條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)土地增值稅清算存檔工作，并按照 XX省地方稅務(wù)局、 XX省檔案局有關(guān)文件規(guī)定，在清算工作中形成的資料應(yīng)與原保存的該項(xiàng)目稅務(wù)資料合并立卷存檔。 （二）納稅人將房地產(chǎn)用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資 產(chǎn)等，發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)： 、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；