香格里嘉園樓盤尾盤推廣銷售提案地產(chǎn)策劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三章、項(xiàng)目分析及定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一 、 項(xiàng)目 （ 剩余房源 ） 資料 房號(hào) 單價(jià) 面積（平方米） 總價(jià)（元）C 701 4220 290. 12 1224306C 1301 4580 219. 34 1004577C 1803 4910 194. 89 956910C 2303 5950 294. 99 1755191C 2304 5650 227. 75 1286788C 2305 6150 326. 62 2020713C 2301 6250 427. 36 2671000B 201 4040 269. 59 1089144B 501 4280 269. 59 1153845B 1301 4800 269. 59 1294032B 1505 5350 248. 91 1331669B 1101 4700 269. 59 1267073B 1501 5650 424. 73 2399725紅色部分為復(fù)式， 其他為單層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一 、 項(xiàng)目 （ 剩余房源 ） 資料 ： 6套復(fù)式 ， 7套單層 ：復(fù)式從 227到 427平方米 ， 單層從 195到 290平方米 ： C70 C130 B50 130 110 1501西曬較為嚴(yán)重 ： C130 C180 受自身和楚天都市花園建筑阻擋 ， 東南 、東北視線不開闊 ， 可觀沙湖； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一 、 項(xiàng)目 （ 剩余房源 ） 資料 C230 C230 C230 C2301遇楚天都市花園建筑影響 ， 東面視線受堵 ， 其北面 、 南面視線通暢 、 視野開闊 ， 可觀洪山廣場和沙湖； C70 B20 B501受周邊建筑影響 ， 其各朝向視野均較窄 ， 可觀中庭景觀資源； B110 B130 B150 B1505水平視野除北面受阻外 ，其他各朝向均為開闊 ， 可觀洪山廣場和沙湖 。 一味強(qiáng)調(diào)舒適度的大面積住宅與項(xiàng)目規(guī)模有限所形成的小配套之間形成矛盾； 地段較為偏里 ， 周邊凌亂建筑較多； 豪宅的總價(jià)水平和小區(qū)內(nèi)外尚顯欠缺的奢侈程度在客戶心理形成一定落差 。嘉園 ” 此時(shí)期的客戶有相當(dāng)大一部分被競爭樓盤 “ 楚天都市花園 ” 截流 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 尾盤推廣銷售提案 》 | 香格里 2001年 —— 2002年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二 、 調(diào)查成果分析 市場篇 市場整體水平處于上升期 ， 同時(shí)期最大競爭樓盤 “ 楚天都市花園 ” 當(dāng)時(shí)住宅部分均價(jià)在 3000元 /平方米左右 ， 本案與其價(jià)格差距較大 ， 由于 “ 楚天都市花園 ” 售樓部在去本案現(xiàn)場的必經(jīng)之處 ， “ 香格里 嘉園占地 13433平方米 ， 小區(qū)整體規(guī)模不大 。嘉園 ” 的地理位置 ， 周邊配套 ， 合適的面積和價(jià)格 ， 在純寫字樓市場和商住樓市場都有相當(dāng)?shù)母偁幜?， 扎堆的商務(wù)業(yè)態(tài)勢(shì)必能為本案提供足夠的機(jī)會(huì) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四 、 廣告預(yù)算
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