商業(yè)中心策劃報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 項(xiàng)目推廣和片區(qū)推廣聯(lián)合 著重前景描述 加強(qiáng)和中心城以及老街的 聯(lián)系 T 客戶層面 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 經(jīng)營(yíng)公司 采用多種渠道吸引客戶 選擇合適知名經(jīng)營(yíng)公司 彰顯項(xiàng)目硬件優(yōu)勢(shì) 制定切實(shí)銷售目標(biāo) 充分現(xiàn)場(chǎng)展示 根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)情況靈活調(diào)整策略。 整體安排招商和規(guī)劃 ， 比較統(tǒng)一 管理 水平 適合成熟住宅片區(qū) 擅長(zhǎng)開(kāi)拓市場(chǎng) ， 營(yíng)造氣氛 品牌 口碑 商品日常生活化 品牌在客戶中接受程度高 ， 推廣較容易 和萬(wàn)佳比較在超市品牌方面較低 商品比較齊全 ， 檔次高 品牌對(duì)龍崗客戶比較陌生 ， 推廣力度要求 和萬(wàn)佳形成差異化 規(guī)模 弱化了本項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢(shì) 能發(fā)揚(yáng)本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 廣告 效應(yīng) 力度稍分散 ， 比較常規(guī) 填補(bǔ)龍崗大型百貨空白 ， 整體推廣 ， 相對(duì)節(jié)約成本 首選方案 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 周邊片區(qū)部分原住居民 ， 有閑置資金 ， 嘗試投資者等； 核心客戶 重要客戶 邊緣客戶 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) → 投資客 → 認(rèn)同項(xiàng)目投資、經(jīng)營(yíng)價(jià)值 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 物業(yè)建議 二號(hào)樓平面 二號(hào)樓立面 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 二號(hào)樓 一號(hào)樓 停車位 停車位 綠化 綠化 嵌草磚 嵌草磚停車位 硬地廣場(chǎng) 旗桿、標(biāo)志墻 靈活用地 物業(yè)建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 23:17:4623:17:4623:173/29/2023 11:17:46 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 , March 29, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 下午 11時(shí) 17分 46秒 下午 11時(shí) 17分 23:17: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 11時(shí) 17分 :17March 29, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :17:4623:17:46March 29, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 11時(shí) 17分 :17March 29, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 29日星期三 11時(shí) 17分 46秒 23:17:4629 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 世聯(lián)地產(chǎn) 謝 謝 :17:4623:1723::17 23:1723:17::17:46 2023年 3月 29日星期三 11時(shí) 17分 46秒 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 ?鋪位面積盡量小，降低投資門(mén)檻，如有需要亦可打通銷售。 ?在人流集中處設(shè)置大型廣場(chǎng)，便于開(kāi)展大型促銷活動(dòng)或典禮。 ?中空前庭處將外側(cè)的內(nèi)置電梯改成透光玻璃觀光梯。 產(chǎn)品戰(zhàn)略 ? 針對(duì)經(jīng)營(yíng)方案，主要是解決二號(hào)樓水平和垂直方向的人流問(wèn)題。 客戶定位 ?在龍崗?fù)顿Y已經(jīng)獲得收益的人士 ， 他們?cè)谂R近片區(qū)購(gòu)買(mǎi)商鋪已經(jīng)開(kāi)始獲得穩(wěn)定回報(bào) ，他們對(duì)商鋪投資有豐富經(jīng)驗(yàn) ， 實(shí)際的利益和投資潛力會(huì)吸引他們的眼光 。 龍平路 二號(hào)樓 一號(hào)樓 銅鑼灣 supermarket 百貨商場(chǎng) 銅鑼灣 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)： 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ， 深惠路商業(yè)明年上半年推出 ， 整體供應(yīng)量很大 。 項(xiàng)目 swot分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 龍城大道 車流 單邊道路 ， 對(duì)面為山野公園 ，有較寬綠化隔離帶 ， 主要車流為往來(lái)大型車輛 ， 人流稀少 。 ?大多商業(yè)空間環(huán)境不理想，缺乏停車空間，缺乏公共活動(dòng)空間和綠化環(huán)境。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 結(jié)論三： ?龍崗專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)主要以建材、裝修為主。 龍崗商業(yè)街鋪物業(yè)分布 龍崗小商業(yè)情況分析： 位置 業(yè)態(tài) 月租金水平 經(jīng)營(yíng)狀況 出租率 中 心 城 新鴻基花園 士多店 、 小餐廳 3540元 /m2 人流很少 15% 新亞洲花園地鋪 五金 、 布藝 、 小餐廳 、 7080元 / m2 人流較少 90% 紫微花園地鋪 未入伙 4050元 / m2 未入伙 0% 老 街 龍崗老街 通迅 、 服裝 、 電器 、餐廳 150250元 /m2 人流量較大 100% 內(nèi) 環(huán) 路 羅瑞合街 小百貨 、 小五金 、 小餐廳 、 發(fā)廊 4050元 /m2 人流量一般 100% 龍園路 建材 、 五金 、 陶瓷 4050元 /m2， 最高租金 80元 /m2 人流不多 ，車流較多 100% 鵬達(dá)花園 空置 3040元 / m2 人流較少 10% 盛 平 村 楚
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