商業(yè)業(yè)態(tài)策劃培訓(xùn)資料(存儲版)
【正文】 ne Plaza 24. Global Masion Sanlitun Project 燕莎商圈 East Side 奧運(yùn)商圈 9. Golden Seasons 10. Sunshine Square Project Chinese Town 5. Xizhimenwai Street 32 1 2 10 11 3 13 12 9 4 5 6 7 8 14 15 21 20 19 18 17 16 24 23 22 27 26 25 28 西 CBD奧運(yùn) 商圈 燕莎 商圈 東 CBD 金融 中心 商業(yè) 中心 市場定位的重要性 確定一個項(xiàng)目商業(yè)部分的“市場定位”就是在北京的零售業(yè)市場上為它確立一個獨(dú)特的地位，使零售商和消費(fèi)者能夠清楚地了解并認(rèn)同它，并把它與其他有競爭力的項(xiàng)目予以區(qū)別。然而，就一個成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說，準(zhǔn)確合理的市場定位又是諸多因素中的重中之重。某個項(xiàng)目的商業(yè)主要客源將是什么樣的人。如秀水街改造后，客流量急轉(zhuǎn)直下，原因是改造后，改變了以前個體戶原地?cái)[攤的格局，同時商店的租金隨著建設(shè)投入的增加而水漲船高，商家銷售的產(chǎn)品也比原來提高了一個檔次，這樣在原有商圈的銷售結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平不變的情況下，人為的調(diào)高消費(fèi)的檔次，無疑將使商業(yè)街的市場定位轉(zhuǎn)而集聚到占當(dāng)?shù)厝丝诤苌俦壤母呦M(fèi)群體上。公主墳商圈內(nèi)原有的商業(yè)結(jié)構(gòu)已不能滿足當(dāng)?shù)厝藗兊男枨?，亟待品牌調(diào)整和市場升級。 2023年皮貨一條街， 2023年就變成了手機(jī)一條街，可變來變?nèi)ゾ褪菦]有與當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平、消費(fèi)特性和商業(yè)結(jié)構(gòu)合上拍。因此時常對商業(yè)地產(chǎn)的需求十分強(qiáng)烈，發(fā)展商的底商銷售非常好。一此開發(fā)商在看到商業(yè)地產(chǎn)的價值后，由于缺乏商業(yè)和管理的基本經(jīng)驗(yàn)，往往一涌而上，比如現(xiàn)在的建外 SOHU，從本質(zhì)上講都是由于業(yè)態(tài)定位和業(yè)態(tài)分布存在問題。 政策因素。從這些商業(yè)大鱷經(jīng)營特征看，正是目前北京需要彌補(bǔ)的業(yè)態(tài)，經(jīng)營的內(nèi)容是消費(fèi)者滿足的東西。 （ 3）商品結(jié)構(gòu)以經(jīng)營男裝、女裝、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主，種類齊全、少批量、高毛利。 （ 3）商店?duì)I業(yè)面積在 10005000平方米左右。 （ 2）商店?duì)I業(yè)面積 2500平方米以上。 （ 3）居民徒步購物 57分鐘可到達(dá)， 80%的顧客為有目的的購買。 （ 4）設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實(shí)行賣場租賃制。 （ 5）店堂設(shè)施簡樸、實(shí)用。 , March 29, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 下午 11時 17分 39秒 下午 11時 17分 23:17: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 29日星期三 11時 17分 39秒 23:17:3929 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 29日星期三 下午 11時 17分 39秒 23:17: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 29日星期三 下午 11時 17分 39秒 23:17: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 11時 17分 :17March 29, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。同時對該物業(yè)打算做什么即可通過終端市場是否可測量、經(jīng)濟(jì)效益是否可支撐、是否具有差異化的競爭策略，均可通過掌握業(yè)態(tài)的具體特征來實(shí)現(xiàn)。 （ 3）目標(biāo)顧客以中小零售商、餐飲店、集團(tuán)購買和有交通工具的消費(fèi)者為主。 （ 2）選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。 （ 1）選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊，以及車站、醫(yī)院、娛樂 場所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)所在地。 ? 大型綜合超市 大型綜合超市是指采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業(yè)態(tài)。 （ 1）址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。 （ 1）選址在城市繁華區(qū)、交通要道。每個地區(qū)級商業(yè)中心一般只能安排 12個營 業(yè)面積 5000平方米以上的大中型零售商業(yè)設(shè)施 消費(fèi)需求的問題。 適應(yīng)目前商業(yè)業(yè)態(tài)的市場需求，傳統(tǒng)百貨基本沒有發(fā)展的空間。如果你住的地方一樓是建材裝修，二樓是美容美發(fā)，三樓是中醫(yī)按摩，不知你作何感想？這就是天通苑一期。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的重要性 為什么要規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)我們在做商業(yè)地產(chǎn)顧問的過程中，經(jīng)常
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