房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取(存儲(chǔ)版)
【正文】 五”國家級(jí)規(guī)劃教材 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓的比較 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材 區(qū)別 出讓 轉(zhuǎn)讓 行為主體 政府及土地管理部門 境內(nèi)外任何經(jīng)濟(jì)實(shí)體及個(gè) 人 法律關(guān)系 法律關(guān)系不平等 法律關(guān)系平等 在市場所處層次 一級(jí)市場 二級(jí)市場 年限 按合同規(guī)定，不得超 過國家規(guī)定 合同年限－已使用年限＝ 剩余使用年限 土地轉(zhuǎn)移方式 協(xié)議、招標(biāo)、掛牌、拍賣 出售、交換、贈(zèng)與 關(guān)鍵術(shù)語 劃撥 出讓 招標(biāo) 掛牌 拍賣 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材 復(fù)習(xí)思考題 1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目用地獲取的方式有哪些？ 2. 簡述劃撥土地使用權(quán)的特點(diǎn)。 ?土地交易一級(jí)市場 ； 土地交易二級(jí)市場 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ?《城市房地產(chǎn)管理法》 ?可以轉(zhuǎn)讓的條件 ?不得轉(zhuǎn)讓的條件 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律條件 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材 ?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力 218。必須有公開競爭的行為 招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)的基本特征 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材 ?掛牌出讓土地使用權(quán)的基本特征 218。掛牌出讓土地使用權(quán) ，是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或現(xiàn)場競價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材 協(xié)議出讓土地使用權(quán)的獲取 ?協(xié)議出讓土地使用權(quán)的基本特征 218。《劃撥用地目錄》（國土資 2023第 9號(hào)令） ?地方政府的政策規(guī)定 原因：劃撥土地存在非法隱形市場流轉(zhuǎn) 218。 218。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地，并相應(yīng)取得土地使用權(quán)之后，要進(jìn)行項(xiàng)目的前期工作，其中包括申請、獲取項(xiàng)目的三種許可證。 ?土地使用權(quán)出讓的類型及各自含義、特點(diǎn)、范圍。國家機(jī)關(guān)、軍事機(jī)關(guān)等公法人享有的劃撥土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓 ，簡稱土地出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使
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