某新天地商業(yè)模式探討(存儲(chǔ)版)
【正文】 墻、屋瓦，令游人仿佛進(jìn)入時(shí)光隧道，回到二十世紀(jì)二十年代。 新天地對(duì)挑選租戶(hù)制定了一套很?chē)?yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。在短期內(nèi)確實(shí)損失了賺取更高租金的機(jī)會(huì)，但是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期培養(yǎng)之后，會(huì)有大量?jī)?yōu)秀商戶(hù)爭(zhēng)先支付高額租金進(jìn)入新天地?！拔骱斓亍鄙虘?hù)大都符合“國(guó)際化、時(shí)尚化、杭州西湖化”的高標(biāo)準(zhǔn)，園林綠化是主角，而掩映其中建筑反倒成了點(diǎn)綴，商鋪雖少但特色明顯?？傄?guī)劃 6 大街區(qū)，基本包括了地產(chǎn)所有功能。 上海新天地的原版只能在上海，別的城市的“新天地”只能借鑒，不能照搬，一定要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和地域文化來(lái)進(jìn)行理性規(guī)劃。 2023年 3月 27日星期一 上午 8時(shí) 48分 23秒 08:48: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 :48:2308:48:23March 27, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 08:48:2308:48:2308:48Monday, March 27, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 8時(shí) 48分 23秒 上午 8時(shí) 48分 08:48: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專(zhuān)家告訴 。 08:48:2308:48:2308:483/27/2023 8:48:23 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :48:2308:48Mar2327Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 08:48:2308:48:2308:48Monday, March 27, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。上海朋友對(duì)此并不奇怪：“還吃奶油蛋糕呢，怎么了？”。 ? 寧波新天地 ? 外灘口岸民國(guó)建筑寧波幫 ? 寧波老外灘是《南京條約》開(kāi)辟的五個(gè)通商口岸之一，保留著很多有價(jià)值的近代建筑。 新天地復(fù)制個(gè)案研究 ? 西湖天地 ? 西湖美景杭州古典建筑 ? 上海新天地最正宗的姐妹篇，仍由瑞安集團(tuán)投資。但是對(duì)于最優(yōu)秀的商戶(hù)而言，因?yàn)橛衅放?、有形象，通常是地主方主?dòng)邀請(qǐng)為自己的商業(yè)項(xiàng)目增添光彩、提高檔次，具備了跟地主方談租金的 條件，所以租金通常壓得很低。但是，談到項(xiàng)目本身，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到直接盈利的階段，瑞安還在“賠本賺吆喝” …… （ 1）招商只找最好的不找最貴的 上海歷史受過(guò)很多不同國(guó)家的文化影響，新天地希望能真正體現(xiàn)老上海的歷史原貌，營(yíng)造出一個(gè)國(guó)際化的氣氛。即使上海再冒出一個(gè)時(shí)尚新地標(biāo)，即使上海凸現(xiàn)“城市空心化”，新天地也能有足夠的購(gòu)買(mǎi)力支撐。到了定位的第三階段，瑞安決定把新天地設(shè)計(jì)成為一個(gè)國(guó)際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)，里面會(huì)有很多的活動(dòng)，很多人在上海新天地聚會(huì)，比如二十幾年見(jiàn)面的朋友可以在這個(gè)地方聚會(huì)。這一階段定位較淺，還沒(méi)能深刻挖掘利用石庫(kù)門(mén)的歷史價(jià)值，但至少明確了一個(gè)大方向，即做一個(gè)綜合性的商業(yè)場(chǎng)所。鋪設(shè)自來(lái)水管道、煤氣管道的工人，皆小心翼翼，以免不小心碰壞了“文化”。未來(lái)重現(xiàn)這些石庫(kù)門(mén)弄堂當(dāng)年的形象，新天地的開(kāi)發(fā)商到處尋覓，終于從檔案館找到了當(dāng)年由法國(guó)建筑師簽名的原有圖紙，然后按圖紙修建，整舊如舊。伍德建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所和具東方文化背景的新加坡日建設(shè)計(jì)事務(wù)所，并邀著名的同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院為顧問(wèn)。而當(dāng)時(shí)，瑞安集團(tuán)剛剛受到亞洲金融風(fēng)暴的沖擊，很多銀行都采取保守政策，貸款受限，即便是在這種不利條件下，瑞安堅(jiān)持開(kāi)發(fā)全新概念的“新天地”。 創(chuàng)意地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 ，該模式的火爆與政府極力推動(dòng)密切相關(guān)。由于“新天地”的品牌效應(yīng)，帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)地價(jià)的提升，從最開(kāi)始的每平方米 8000元～ 10000元，到現(xiàn)在的每平方米 58萬(wàn)元。與外灘、城隍廟、玉佛寺、豫園、上海老街、東方明珠電視塔、人民廣場(chǎng)、金貿(mào)大廈、上海博物館等并列成為旅行社的固定推介景點(diǎn)和外地人到上海的必到之處。 ? ◆建筑文化的保留與傳承。 ? 北里由多幢石庫(kù)門(mén)老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所及餐廳，菜式來(lái)自法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)、巴西、意大利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。 新天地開(kāi)發(fā)改造的 5個(gè)理念 ◆昨天是今天的歷史，明天是今天的創(chuàng)造。 在上述幾個(gè)方面，上海新天地的特色處處緊扣定位、詮釋主旨，可謂既突出又明顯，且顯得渾然天成、不可或缺，通過(guò)幾個(gè)特色相得益彰的混成，新天地整體的特色，便呼之欲出了。一期總建筑面積達(dá) 方米，包括兩座辦公大樓，于 2023年第四季度落成 企業(yè)天地是淮海中路東段中央商務(wù)區(qū)的擴(kuò)展，目標(biāo)是營(yíng)造一流的商圈，發(fā)展成為跨國(guó)公司總部所在地 E 瑞安 集團(tuán) 總部 大樓 按照太平橋地區(qū)改造整體規(guī)劃，在東部地區(qū)興建一棟白玉蘭花苞形狀的超高層建筑，是瑞安集團(tuán)未來(lái)的總部 白玉蘭是上海市花，本項(xiàng)目要成為太平橋項(xiàng)目的象征 （ 1）定位 上海新天地商業(yè)部分的規(guī)劃定位主要經(jīng)歷了三個(gè)階段： 第一個(gè)階段強(qiáng)調(diào)定位綜合性，因?yàn)楫?dāng)時(shí)上海沒(méi)有一個(gè)地方能夠?qū)⒉惋?、娛?lè)、購(gòu)物、旅游和文化等全部融合在一起，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得定位綜合性可能有很大的市場(chǎng)空間。太平橋人工湖綠地目前已經(jīng)成為上海市中心一個(gè)獨(dú)具特色的景觀空間 B 上海 新天 地 上海新天地占地 3萬(wàn)平方米，上海新天地氛圍南里、北里兩大部分。 瑞安地產(chǎn)原為瑞安集團(tuán)旗下的主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，自集團(tuán)于二零零四年把中國(guó)內(nèi)地的主要地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目注入瑞安房地產(chǎn)發(fā)展后，瑞安地產(chǎn)主要從事地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，在香港、中國(guó)內(nèi)地及紐約均有投資項(xiàng)目。 上海新天地開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介 上海新天地及所處的太平橋改造項(xiàng)目，是由香港瑞安集團(tuán)開(kāi)發(fā)的。 新天地以中西合璧、新舊結(jié)合的海派文化為基調(diào)，將上海特有的傳統(tǒng)石庫(kù)門(mén)舊里弄與充滿(mǎn)現(xiàn)代感的新建筑群融為一體，創(chuàng)建為既具傳統(tǒng)風(fēng)貌，又具現(xiàn)代化功能設(shè)施的大都會(huì)商業(yè)旅游景點(diǎn)。租界為接納難民，動(dòng)員商人投資住宅建設(shè)。 1860年太平軍發(fā)動(dòng)?xùn)|進(jìn)，攻克鎮(zhèn)江、常州、無(wú)錫、蘇州、寧波等蘇南浙北城市，迫使數(shù)以萬(wàn)計(jì)的蘇南、浙北難民進(jìn)入上海租界避難。 ? 上?！靶绿斓亍表?xiàng)目占地三萬(wàn)平方米，建筑面積約六萬(wàn)平方米，具體位于淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間三萬(wàn)平方米的地點(diǎn)上，比鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點(diǎn)。通過(guò)提升土地
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1