【正文】 吸引其最復(fù)雜的生產(chǎn)程序和最先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)部門到園區(qū)內(nèi)。n 圖盧茲又是法國著名的大學(xué)城，是僅次于巴黎的法國第二大大學(xué)城 波爾多 ——n 波爾多是歐洲的軍事、空間和航空的研究與制造中心n 法國戰(zhàn)略核彈研究和物理實驗的核心，擁有原子能研究中心和兆焦激光計劃等許多高端技術(shù)機構(gòu)。n 波爾德斯 — 阿薩特航空工業(yè)區(qū)項目n 在一片以 Turbomeca公司廠房為中心的 53公頃的土地上，將開發(fā)一個世界級的航空推進(jìn)器工業(yè)區(qū)。研發(fā)制造 服務(wù)延伸產(chǎn)業(yè)，如旅游、展覽等n教育培訓(xùn)機構(gòu)和政府的鼎力支持，促成了企業(yè)、培訓(xùn)部門和政府之間的網(wǎng)絡(luò)協(xié)作關(guān)系，最終進(jìn)一步完善了產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)培訓(xùn)部門 政府促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈完善85可借鑒點：充分利用企業(yè)品牌與產(chǎn)業(yè)特點，發(fā)展工業(yè)旅游，一方面增加收益，另一方面提高知名度?未來飛行中心（ Future of Flight）：波音公司投資建設(shè)的互動式展覽館，專門向游客展示先進(jìn)科技和航空理念的大秀場?西雅圖飛行博物館 （ The Museum of Flight）：波音公司的專門博物館，包括多個展區(qū)號稱是世界上最大規(guī)模的非營利性民間航空航天博物館。u 理念：人、自然、技術(shù)和諧u 表現(xiàn)方式 :“ 結(jié)構(gòu)與獨特性 ” 、 “ 生長在山水中 ”充分考慮了城市規(guī)劃要素：理念的融合、建筑物風(fēng)格、原有自然條件、合理的動線設(shè)置，勾畫汽車主題公園多樣、和諧、統(tǒng)一的輪廓93［規(guī)劃］后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，從外觀到內(nèi)涵與大眾品牌特質(zhì)完美結(jié)合n大眾集團(tuán)大廈－ 氣勢恢宏的鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻現(xiàn)代建筑。蘭波地尼給人們帶來的是風(fēng)，是雨，是閃電，是雷鳴。 14:30:5814:30:5814:303/21/2023 2:30:58 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。 三月 21三月 21Sunday, March 21, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2:30:58 下午 2:30 下午 14:30:58三月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 212:30 下午 三月 2114:30March 21, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 三月 21三月 2114:30:5814:30:58March 21, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 三月 212:30 下午 三月 2114:30March 21, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/21 14:30:5814:30:5821 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。96集商業(yè)、娛樂、科教及輔助功能于一體，形成了大眾汽車城完善的配套體系u 汽車博物館u 實物展覽：世界各品牌古董 /名貴車和車部件的展覽；u 多媒體科教項目：汽車發(fā)明、演變的歷史，科教電影，汽車制作流程展示；u 實驗裝置和體驗項目：概念車設(shè)計，風(fēng)洞試驗室，防沖撞測試，環(huán)保駕車測試體驗，模擬開車室，體驗安全帶重要性，撞車試驗等；u 概念雕塑 /藝術(shù)品n汽車品牌館n感受建筑體現(xiàn)的品牌概念，模型參觀n大眾品牌館 360度環(huán)繞影院97集商業(yè)、娛樂、科教及輔助功能于一體，形成了大眾汽車城完善的配套體系n體驗區(qū)n駕車體驗區(qū)n主題公園主體架構(gòu)以外開辟出來一塊獨立的區(qū)域n難度軌跡駕駛體驗，安全駕駛訓(xùn)練，節(jié)能駕駛訓(xùn)練等n提車塔樓－ 每幢塔樓可存放 400輛大眾新車，每隔 40秒就有自動升降裝置從 20層高的塔樓里取出一輛車，并送至顧客提車中心n顧客提車中心－ 顧客交付購買費用和領(lǐng)取新車－ 每位取車顧客由一位大眾員工專門服務(wù)，取車后提供車主新車合影98集商業(yè)、娛樂、科教及輔助功能于一體，形成了大眾汽車城完善的配套體系n麗茲卡爾頓酒店－ 5星級豪華連鎖旅館，主題公園風(fēng)景一覽無遺－ 74間客房， 21間套房， 240名酒店員工專門服務(wù)n休閑娛樂區(qū)－ 康采恩娛樂廣場－ 汽車科教娛樂設(shè)施－ 兒童世界多功能活動空間：兒童駕駛場，水上帆船，沙雕船等；－ 餐館、咖啡廳－ 電影院－ 紀(jì)念品店99大眾汽車城可借鑒之處?挖掘企業(yè)文化內(nèi)涵、嫁接優(yōu)勢資源?規(guī)劃設(shè)計處處體現(xiàn)品牌特色提升品牌價值開發(fā)主體規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)公司特質(zhì)的建筑設(shè)計、景觀設(shè)計與園區(qū)整體設(shè)計以大眾汽車母公司為主體，協(xié)調(diào)各子公司進(jìn)行開發(fā)，既實現(xiàn)統(tǒng)一性，又保證了各子公司的現(xiàn)實需要100案例研究完 ——全篇完，謝謝大家！最后，與大家一起探討一下關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的問題：n目前我們的客戶經(jīng)常關(guān)注 “模式 ”，那么，對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)來說，究竟什么樣的區(qū)域、項目以及開發(fā)商適合怎樣的模式？n面對客戶時，怎樣的模式才能迅速打動客戶？n越來越多的開發(fā)商加入了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行列，但在國內(nèi)，行業(yè)經(jīng)驗較為欠缺，許多開發(fā)商在介入此業(yè)務(wù)前都有疑問 —— 我們是否能做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？n大家在工作過程中是否有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的其他重要問題？101靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。n汽車博物館（時光大廈）－ 分為 ‘ 模擬 ’ 部分和 ‘ 數(shù)字 ’ 部分，風(fēng)格迥異－ 像人腦的兩個部分，科技與感性的結(jié)合。再如果，有一座城能改變客戶對一個品牌的看法，并最終愛上這個品牌，那么，這座城非大眾汽車城莫屬。n西雅圖被稱為 “波音城 ” ， 2023年之前波音總部所在地，后遷往芝加哥n全城一半職工是波音公司的雇員，共有 108000名工程師、設(shè)計師、制圖員、機械師、經(jīng)理人員和推銷員等84可借鑒點：通過核心產(chǎn)業(yè)（飛機制造業(yè)）吸引上下游產(chǎn)業(yè)集聚，進(jìn)而形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈飛機制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長，而飛機總裝是飛機制造的核心生產(chǎn)活動之一，可吸引飛機總裝相關(guān)的供應(yīng)商以及下游的服務(wù)產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)科研實力等其他方面實力提升，強化基地競爭力常設(shè)理事會主席副主席理事會秘書財務(wù)官員財務(wù)人員秘書大型企業(yè)（ 7名）中小型企業(yè)（ 6名）培訓(xùn)機構(gòu)（ 4名）研究機構(gòu)（ 4名）經(jīng)濟(jì)發(fā)展機構(gòu)（ 4名）政府（ 6名）專業(yè)機構(gòu)及相關(guān)合作者（ 2名）協(xié)會理事會(33名成員 )協(xié)會組織結(jié)構(gòu)80附：航空航天谷協(xié)會推動實施的項目3所高等級法國航空工程師學(xué)校：u 法國國立高等航空航天學(xué)校u 法國國立高等航空制造工程師學(xué)校u 法國民用飛機學(xué)校1000多名研究員u 法國航空航天設(shè)計和研究局u EADS共同研究中心u 法國全國科學(xué)研究中心u 法國全國空間研究中心專門為中小企業(yè)設(shè)置的基礎(chǔ)設(shè)施n 波爾多的 INRIA Futurs項目n 經(jīng)進(jìn)駐波爾多的法國國家信息和自動化研究院，計劃在波爾多校園建立一個在 信息和通訊科學(xué)技術(shù)領(lǐng)域的研究開發(fā)實驗室 ，以滿足航空、航天和機載系統(tǒng)的需要。es Aquitaine）地區(qū)， 包括波爾多和圖盧茲兩大城市u 該基地在 2023年 7月 12日被 CIADT（法國國土規(guī)劃和發(fā)展部跨部門委員會）認(rèn)定為 世界級產(chǎn)業(yè)基地 。 新加坡工業(yè)園的主要開發(fā)模式資金籌集土地運用招商引資一級政府統(tǒng)一規(guī)劃并制定政策： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展局專業(yè)化分工建設(shè)、管理和服務(wù)協(xié)調(diào)（ 裕廊集團(tuán) ）JTC統(tǒng)一控制全國工業(yè)用地和各類園區(qū)的供給園區(qū)由經(jīng)濟(jì)發(fā)展局遍布世界的專業(yè)招商隊伍統(tǒng)一負(fù)責(zé)招商政策制定園區(qū)的初期開發(fā)建設(shè)資金來自政府 ,后期資金的來源呈多樣化。亞太地區(qū)面臨巨大的人力培訓(xùn)需求商用 /通用航空領(lǐng)域在亞洲剛剛起步，在未來的十年預(yù)計將有更為顯著的增長。跨國企業(yè)都租用了普洛斯遍布全球的多項倉儲設(shè)施布局于樞紐城市布局于城市群樞紐城市? 布局集中在渤海經(jīng)濟(jì)圈、長江三角洲和珠江三角洲東海沿海地區(qū)的一、二線城市設(shè)點布局? 每個樞紐城市開發(fā) 3至 4個物流園區(qū)，形成一個物流配送網(wǎng)絡(luò)具體項目選址于交通樞紐區(qū)域? 開發(fā)選址上重點是臨港、臨空而建，基本上選址在城市周邊臨近機場、海港和高速公路等交通樞紐獲取土地，開發(fā)建設(shè)物流中心56靈活多樣的物流設(shè)施運營模式，并為客戶提供專業(yè)的物業(yè)和物流管理服務(wù)　普洛斯為客戶提供的四種服務(wù)模式物流園區(qū)與標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施開發(fā) 按客戶要求定制開發(fā)倉儲設(shè)施在選定了最具戰(zhàn)略性的物流配送地點后 ,著手開發(fā)在規(guī)模、登記與合同條款上滿足客戶要求的通用倉儲物流中心 ,為客戶提供便捷、高性價比的物流配送設(shè)施根據(jù)客戶的特定需求 ,選擇合適的地點 ,建設(shè)與管理客戶專用的物流設(shè)施收購與回租為了滿足客戶不斷增加的財務(wù)目標(biāo) ,普洛斯可以收購客戶現(xiàn)有的物流配送設(shè)施 ,再將其租給客戶使用提供咨詢服務(wù)依靠經(jīng)驗豐富的專業(yè)管理團(tuán)隊 ,普洛斯也為客戶提供咨詢服務(wù) ,幫助其設(shè)計或改善供應(yīng)鏈管理流程57案例研究類別產(chǎn)業(yè)（工業(yè)）地產(chǎn)開發(fā)商及其開發(fā)項目航空產(chǎn)業(yè)園 /城 /基地類似航空產(chǎn)業(yè)園的園區(qū)58新加坡實里達(dá)航空園 59規(guī)模【概況】區(qū)位及交通實里達(dá)是新加坡的第一家國際民用機場。51區(qū)域開發(fā)的代表項目u u 6平方公里的江蘇軟件園吉山基地u 80萬平方米的托樂嘉國際街區(qū)u 30萬平方米的成都青城山研發(fā)社區(qū)u 40萬平方米江蘇徐莊軟件產(chǎn)業(yè)基地u 12萬平方米南京明城匯商業(yè)街區(qū)的資產(chǎn)管理……2023年，新城發(fā)展獲得 “中國房地產(chǎn) 20年 愿景：構(gòu)建創(chuàng)新集群?吸引優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)新科技企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)?與產(chǎn)業(yè)界、學(xué)術(shù)界、研究機構(gòu)及專業(yè)團(tuán)隊合作并建立伙伴關(guān)系 40創(chuàng)造了 “ 天安模式 ” ，目前已進(jìn)入全國擴(kuò)張、模式復(fù)制階段深圳 天安數(shù)碼城天安 廣州 番禺節(jié)能科技園天安 龍崗 數(shù)碼新城天安 南海 數(shù)碼新城天安 東莞 數(shù)碼科技名城天津 天安數(shù)碼城常州 天安數(shù)碼城武漢 天安數(shù)碼城…深圳1989年2023年2023年2023年2023年2023年2023年2023年珠三角中國南中國 “天安模式 ”已走向復(fù)制階段“天安模式 ”解讀天安數(shù)碼城模式源于 1997年原深圳天安工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型n定位： 定位于發(fā)展中小民營科技企業(yè)，致力于中小民營科技企業(yè)創(chuàng)新環(huán)境的構(gòu)建。35[景觀規(guī)劃 ]綠色、生態(tài)、環(huán)保為主題的園區(qū)環(huán)境 —— 提升園區(qū)價值、取得客戶認(rèn)同感中央獨棟花樹環(huán)繞綠色植被800米景觀大道水榭、噴泉、回廊、綠地分散分布36[招商 ]利用區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，因地制宜發(fā)展園區(qū)產(chǎn)業(yè) …[聯(lián)東 U谷 北京 ]項目概況u 開發(fā)商： 北京聯(lián)東投資集團(tuán)有限公司u 運營商： 北京聯(lián)東金橋置業(yè)有限責(zé)任公司 （聯(lián)動集團(tuán)旗下子公司）u 規(guī)模： 項目投資 25億元，占地 960畝，規(guī)劃建筑面積 100萬平米 ，可容納 500家企業(yè)入住，年產(chǎn)值可達(dá)300億元人民幣，稅收 30億元以上，解決就業(yè)員工近 5萬人 u 地理位置：位于 亦莊新城核心 、北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（ CBD）相連，交通便利距北京通州物流基地 1公距南四環(huán) 距南三環(huán) 7公里距市中心天安門廣場 距三環(huán)路 15公里距 CBD中心 18公里距首都國際機場 30公里距北京火車站 22公里33五大功能分區(qū)規(guī)劃 —— 一站式為企業(yè)提供從研發(fā)到成果轉(zhuǎn)化的多業(yè)態(tài)辦公需求產(chǎn)品 總部商業(yè)園、研發(fā)科技園、生產(chǎn)制造園、企業(yè)定制園、配套服務(wù)園五大功能分區(qū)， 融合產(chǎn)業(yè)上下游，打造產(chǎn)業(yè)鏈綜合體，為處于產(chǎn)業(yè)鏈條中不同位置的企業(yè)或不同階段的企業(yè)提供從研發(fā)到成果轉(zhuǎn)化的可拓展空間總部商務(wù)園 研發(fā)科技園 生產(chǎn)制造園 企業(yè)定制園 配套服務(wù)園252。工業(yè)工程后勤服務(wù)企業(yè)管理物業(yè)管理設(shè)備安裝和監(jiān)管一體化服務(wù)體系津通國際工業(yè)園的服務(wù)體系以津通物業(yè)管理公司為主要實施主體增 值 服 務(wù) 及 設(shè) 施 內(nèi)容智能化管理系 統(tǒng) 信息網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 、智能管理系 統(tǒng) 、智能 辦 公系 統(tǒng)專業(yè) 服 務(wù) 網(wǎng)點 海關(guān)、商 檢 、物流、工商、稅 務(wù) 、物 業(yè) 管理、配餐中心、 銀 行、 郵 政、超市便利店齊 全的功能 設(shè) 施 遠(yuǎn) 程 視頻 會 議 、同聲翻 譯 系 統(tǒng) 、商 務(wù) 洽 談 會 場 、 臨時辦 公 場 所、新 聞發(fā) 布會 場完善的基 礎(chǔ)設(shè) 施 供 電 、供水、供氣、通 訊 、 污 水 處 理等優(yōu) 美的 綠 化 環(huán) 境資 金、技 術(shù) 、管理等支持與合作 津通 創(chuàng)業(yè) 投 資 有限公司和津通投 資 建 設(shè) 有限公司提供給入駐企業(yè)帶來的優(yōu)勢：n降低生產(chǎn)與管理成本n提高生產(chǎn)效率n保障安全生產(chǎn)n利于獲得國際質(zhì)量體系認(rèn)證25服務(wù)型企業(yè)戰(zhàn)略合作平臺為入駐企業(yè)降低成本、提高效率這些現(xiàn)代服務(wù)型企業(yè)的注入 ——n可為園內(nèi)企業(yè)提供高效率、低成本的多種其核心流程以外的其他業(yè)務(wù)；n可為入駐企業(yè)的發(fā)展提供良好的戰(zhàn)略合作平臺，從而使其充分獲得產(chǎn)品扁平化與運作扁平化所帶來的成本和效率的雙贏。挖掘品牌內(nèi)涵，嫁接 資 源8 法國航空航天谷 216。區(qū)域開 發(fā) 模式5 普洛斯216。第一部分更多的是理論及經(jīng)驗