某廣場(chǎng)形象系統(tǒng)建立與營(yíng)銷推廣策略(存儲(chǔ)版)
【正文】 36% / / 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案匯總 7 市場(chǎng)分析總結(jié) 價(jià)格 大幅上升，購買力突破 內(nèi)需型市場(chǎng) 新區(qū) 酒店式公寓產(chǎn)品供應(yīng)量少，但在 逐漸增加 新區(qū)第一批商業(yè)產(chǎn)品 交房 價(jià)格成長(zhǎng)空間、投資潛力 消費(fèi)力增強(qiáng)，投資型消費(fèi)熱潮漸成 帶來一定的投資信心 8 在港口經(jīng)濟(jì)大步發(fā)展的背景下，寫字樓 全新 進(jìn)入 商鋪、辦公多是本地、周邊和上海企業(yè)為主 未來區(qū)域業(yè)態(tài) 同質(zhì)化 較嚴(yán)重，供應(yīng)量上升加快 寫字樓產(chǎn)品的投資接受度得到提升 客戶源擁有很大拓展空間 帶來思考，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)是關(guān)鍵 9 第二章：項(xiàng)目定位 【 產(chǎn)品力解讀 】 【 項(xiàng)目定位 】 10 項(xiàng)目?jī)r(jià)值構(gòu)成 地段價(jià)值 配套價(jià)值 環(huán)境價(jià)值 功能價(jià)值 投資價(jià)值 產(chǎn)品力解讀 11 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：扼守新城中心，雄距燙金地段 項(xiàng)目所在地太倉，地處長(zhǎng)江下游地區(qū)最佳港址之一，為上海國(guó)際航運(yùn)中心的配套干線港、江蘇重要的集裝箱中轉(zhuǎn)港和能源、石油化工、基礎(chǔ)原材料基地。 寫字樓產(chǎn)品，合理的格局劃分，總價(jià)相對(duì)較低；加上新區(qū)“ 總部經(jīng)濟(jì) 集中辦公區(qū) CBD” 的大發(fā)展前景， 將為產(chǎn)品擴(kuò)大目標(biāo)客戶，吸引更多自用及投資人士購買。 15 其他優(yōu)勢(shì) 戶型特征 物業(yè)管理服務(wù) 以上系列賣點(diǎn)成為支持項(xiàng)目推廣主題的要素，項(xiàng)目營(yíng)銷推廣傳播的要點(diǎn)，在推廣中將成為階段性主題或推廣訴求要點(diǎn)。 對(duì)產(chǎn)品和生活配套要求比較高，追求高品質(zhì)生活。 幾大關(guān)鍵詞： 產(chǎn)品品質(zhì) 都市生活的質(zhì)感 更多附加價(jià)值 —— 原則 都市生活美學(xué) 66 ◎ 顛覆傳統(tǒng) 進(jìn)行一場(chǎng)關(guān)于市場(chǎng)、消費(fèi)者接受度及廣告本身的顛覆運(yùn)動(dòng)。 商務(wù)寫字樓 76 二、市場(chǎng)壓力漸增、產(chǎn)品區(qū)隔優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn) 調(diào)研結(jié)果顯示，目前太倉房地產(chǎn)市場(chǎng)上供應(yīng)和即將上市供應(yīng)的項(xiàng)目多達(dá) 13個(gè)，其中大型項(xiàng)目（含寫字樓產(chǎn)品）占據(jù)一半。 ? 浪費(fèi)時(shí)間。用心想辦法，一定有辦法，遲早而已。管理部門是現(xiàn)代組織的特殊器官，正是依靠這種器官的活動(dòng)，才有職能的執(zhí)行和組織的生存。做小生意，在于勤 。小企業(yè)要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算大企業(yè)要有注意細(xì)節(jié)。 :14:5802:14Mar2312Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 12, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 12日星期日 2時(shí) 14分 58秒 02:14:5812 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 12日星期日 上午 2時(shí) 14分 58秒 02:14: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 12日星期日 2時(shí) 14分 58秒 02:14:5812 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 12, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 協(xié)調(diào)以及控制。 ? 卓有成效的管理者善于用人之長(zhǎng)。 ? 光靠?jī)r(jià)格便宜的產(chǎn)品能夠長(zhǎng)久地存活下來。 2023/3/122023/3/12 ? 積極的人在每一次憂患中都看到一個(gè)機(jī)會(huì)，而消極的人則在每個(gè)機(jī)會(huì)都看到某種憂患。如果沒有贈(zèng)品，就贈(zèng)送“笑容”。 持續(xù)期： 35% 27 第四章：企劃定位 【 企劃思路 】 【 VI應(yīng)用系統(tǒng) 】 【 視覺表現(xiàn) 】 28 企劃思路 29 解讀 五洋廣場(chǎng) 新城區(qū)零坐標(biāo) 坐擁新城黃金地段、中央板塊 經(jīng)濟(jì)發(fā)展地理區(qū)位先天優(yōu)勢(shì) 完善的配套，都市核心 30 領(lǐng)舞太倉的傾城之作 70000平米商艦鉅獻(xiàn) 商業(yè)中心 + 商務(wù)中心 扼守新城中心黃金地段，一站式完善配套 新區(qū)建設(shè)、港口經(jīng)濟(jì)、區(qū)域行政、辦公環(huán)境日趨成熟 31 五洋廣場(chǎng) 兩大主題： 32 推廣總精神 魅力五洋 物業(yè)形態(tài)多樣，客群層次參差 客群的共性在于融入太倉的城市性格 23 潛在消費(fèi)群 需求動(dòng)機(jī) 需求產(chǎn)品 關(guān)注點(diǎn) 高收入客源 公寓是價(jià)格驅(qū)動(dòng)、被動(dòng)需求居多；商業(yè)商務(wù)是投資升級(jí)、主動(dòng)型需求居多 改善型公寓 /中小面積商鋪、商務(wù) 環(huán)境、交通、配套、公寓總價(jià) /商業(yè)環(huán)境 私營(yíng)客源 改善投資、辦公需求 以中小面積商鋪、商務(wù)為主 距離、戶型、價(jià)格 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)富?？驮? 方便工作 /投資 皆有 距離、環(huán)境、配套、商業(yè)氛圍 本地投資客源 對(duì)新區(qū)未來升值空間看好 皆有 配套、商業(yè)氛圍 /價(jià)格成長(zhǎng)空間 長(zhǎng)三角地區(qū)投資客源 關(guān)系客 /外地客投資獲利 商鋪、商務(wù) 優(yōu)惠條件 /價(jià)格成長(zhǎng)空間 客源類型分析 24 客戶群基本描述 高收入客源 年齡： 3555歲 來源：太倉市 特點(diǎn)描述： 企事業(yè)單位、公務(wù)員、醫(yī)生等中高收入群體，有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。彰顯企業(yè)尊貴形象。 項(xiàng)目本身“商住”綜合體的定位決定了配套的一站式便捷。 06年初統(tǒng)計(jì)，太倉市房地產(chǎn)施工面積在 ，竣工面積在，銷售面積在 ?？偯娣e為 。 項(xiàng)目具體位于上海東路與東倉路交匯處，是新區(qū)未來的商業(yè)、商務(wù)中心。 14 規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)：匯聚國(guó)際經(jīng)典，傾情時(shí)尚靈韻 新區(qū)首席服飾主體商場(chǎng)：商業(yè)面寬進(jìn)深較為合理，是周邊業(yè)態(tài)升級(jí)換代；休閑、時(shí)尚、領(lǐng)引潮流，倡導(dǎo)個(gè)性文化、時(shí)尚商品的展示舞臺(tái)，時(shí)尚文化的傳播領(lǐng)地、主題商場(chǎng)與個(gè)性消費(fèi)文化的
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