【正文】 價格建議 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 價格 持續(xù) 增長 價格增長策略 增幅 3— 5% 增幅 3— 5% 增幅 3— 5% 增幅 3— 5% 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費下載！ ?低價入市，刺激購買，一鳴驚人！ ?樣板先行，體驗式營銷，積累客戶蓄勢待發(fā)！ ?銷控與團購并行，快速回籠資金，滾動開發(fā)！ ?為 A、 B樓的后期推售做好鋪墊。 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 面對冷清的房市，應(yīng)繼續(xù)以 剛性需求為主導 ，以 自住客為主 進行營銷；充分挖掘 本地客戶 ，大力拓展?jié)鷮幹車目蛻糍Y源； 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 舉措１：寄送信用卡 /銀行按揭回單 (1)為增加客戶了解項目的渠道，建議與招行 /建行合作，利用銀行的信用卡 /按揭回單，寄送項目折頁給到客戶。 增設(shè)兒童游樂區(qū)，有天有地的都市生活中，兒童一樣可以親近自然。有的項目把售樓處洽談處裝飾成高級茶館 …… 售樓處設(shè)臵休閑區(qū)是必要的，如設(shè)臵一些小游戲、糖果、咖啡飲品區(qū)、一個報刊雜志的閱讀區(qū)，或者設(shè)臵一個小朋友的游樂區(qū)等。 02:16:1502:16:1502:16Sunday, March 12, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 02:16:1502:16:1502:163/12/2023 2:16:15 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 上午 2時 16分 15秒 上午 2時 16分 02:16: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 2時 16分 :16March 12, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :16:1502:16:15March 12, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 2時 16分 :16March 12, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 2時 16分 15秒 上午 2時 16分 02:16: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 02:16:1502:16:1502:163/12/2023 2:16:15 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 售樓處建議 上海 9英里售樓處景墻 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 售樓處建議 銷售現(xiàn)場是銷售活動的中心，未來的產(chǎn)品展示、銷售談判、成交簽約等一系列活動都集中在此處完成。 增設(shè)茶吧，引導客戶到達空中花園閑坐。 投放媒體： 公交車體、 《 濟寧日報 》 、 《 郵政 DM》 、 《 齊魯晚報 》 、少量 《 城市信報 》 ，契合目標客戶群閱讀習慣。 啟動活動：邁入都市官?。ㄈ腋?/婚紗樣板間攝影） 體驗式活動營銷：全家皇室場景婚紗攝影活動，切合客戶的實際心里需求，邁入豪門的心態(tài)。 而在盛泰廣場 公寓 +住宅 +商業(yè) +商務(wù) 等綜合功能， 恰恰會令他們發(fā)現(xiàn)不一樣的都市精彩！ “都市生活綜合體”所包含的意義，恰恰是 —— 客戶群所關(guān)心的“城市、價值、便利、多功能、自由、品味”等等。 ＳＷＯＴ分析 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費下載！ Ｏ .機會 （ Opportunity） ： ?下半年板塊進入銷售期的直接競爭項目相對較少； ?隨著板塊的逐步成熟，價值潛力明顯。一期的開發(fā)與銷售積累了一定的口碑。與市中區(qū)中心項目相比， 片區(qū)價格區(qū)間在 40005000元 /㎡ 之間，價格戰(zhàn)趨勢明顯； ?地段導向明顯： 目前市中區(qū)中心地段城市配套成熟度明顯優(yōu)于其他區(qū)，價格明顯高于其他位臵； ?戶型面積特征： 各項目供應(yīng)主力以兩房三房為主， 主流面積在 80130平米之間 。 ? 市場供給量有效增加。 高新區(qū) 北 湖 區(qū) 任 城 區(qū) 市中區(qū) 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 現(xiàn)狀房市： 2023年 15月 客源減少，銷量下降，開發(fā)同期增長，房價暫未出現(xiàn)明顯波動 ?統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年 15月份，濟寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資達 ，比上年同期增長 %； ?受房產(chǎn)新政的影響，目前，銷售量有所下降，看房、購房的客源減少 30%以上； ?價格依然堅挺。與此同時，一線城市的成交量出現(xiàn)明顯下滑，渣打監(jiān)測中國上海、北京、深圳、杭州等 14個城市的一級房市交易后發(fā)現(xiàn)，自 4月中旬中國政府出臺新政以來，這 14個城市的住房成交量，以四周移動平均值計算下降了約 60%，其中，北京下降了 70%，深圳降 57%，上海降 28%。 “房地產(chǎn)業(yè)的風吹草動對中國經(jīng)濟的影響比較大” —— 中國人民銀行行長。一旦前期的調(diào)控措施沒有產(chǎn)生積極效果， 預(yù)計中央有可能會持續(xù)嚴厲的調(diào)控政策。調(diào)查顯示，房屋銷售價格指數(shù)同比上漲 %， 13月我價格指數(shù)分別上漲 %、 %、 %，升幅不斷擴大。 ? 房價已呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。 針對策略：利用 價格杠桿 ，在區(qū)域競爭、分流競爭中吸納更多客群，促進銷售。 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 產(chǎn)品與 SWOT分析 3 ?基地環(huán)境 ?現(xiàn)有戶型 ?SWOT分析 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 本案西北兩側(cè)為已入住成熟社區(qū)，居住環(huán)境成熟 本案東側(cè)，緊鄰雙向八車道的火炬路， 交通便利 ； 噪音、浮塵 等產(chǎn)生不利影響； 以東為高新區(qū)，建委自建房、如意 〃 御頂閣、森泰 〃 御城等新建項目，各項 居住配套較優(yōu)，是本案的主要競爭對手 。” “人們來到城市是為了生活，人們居住在城市是為了生活得更好。 項目定位 slogan （輔推） 【 城市中軸 都市官邸 】 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 公寓 盛泰 YOKA（優(yōu)客） 案名體系建議 盛泰廣場 住宅 盛泰官邸 盛泰 YOKA （優(yōu)客） 寫字樓 首座 商業(yè) 濟寧“王府井” + 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 項目推售策略 5 ?策略整合 ?策略分解 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 差異化價值策略 推售策略整合 基于產(chǎn)品核心賣點和客戶核心需求， 從價值差異點出發(fā)，建立強勢的形象高度， 樹立項目的唯一性和排他性！ 通過 高標準的 樣板段 展示與服務(wù)體驗， 建立差異化的價值體系 ！ 不遺余力的穩(wěn)抓客戶， 實施全面的客戶競爭策略！ 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 策略分解 突出產(chǎn)品核心買點，進行 體驗式活動營銷 ；創(chuàng)新的營銷舉措，呼應(yīng)“都