【正文】 價(jià)格建議 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 價(jià)格 持續(xù) 增長(zhǎng) 價(jià)格增長(zhǎng)策略 增幅 3— 5% 增幅 3— 5% 增幅 3— 5% 增幅 3— 5% 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ?低價(jià)入市，刺激購(gòu)買，一鳴驚人！ ?樣板先行，體驗(yàn)式營(yíng)銷，積累客戶蓄勢(shì)待發(fā)！ ?銷控與團(tuán)購(gòu)并行，快速回籠資金，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)！ ?為 A、 B樓的后期推售做好鋪墊。 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 面對(duì)冷清的房市，應(yīng)繼續(xù)以 剛性需求為主導(dǎo) ，以 自住客為主 進(jìn)行營(yíng)銷；充分挖掘 本地客戶 ，大力拓展?jié)鷮幹車目蛻糍Y源； 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 舉措１：寄送信用卡 /銀行按揭回單 (1)為增加客戶了解項(xiàng)目的渠道，建議與招行 /建行合作，利用銀行的信用卡 /按揭回單，寄送項(xiàng)目折頁(yè)給到客戶。 增設(shè)兒童游樂(lè)區(qū)，有天有地的都市生活中，兒童一樣可以親近自然。有的項(xiàng)目把售樓處洽談處裝飾成高級(jí)茶館 …… 售樓處設(shè)臵休閑區(qū)是必要的，如設(shè)臵一些小游戲、糖果、咖啡飲品區(qū)、一個(gè)報(bào)刊雜志的閱讀區(qū)，或者設(shè)臵一個(gè)小朋友的游樂(lè)區(qū)等。 02:16:1502:16:1502:16Sunday, March 12, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 02:16:1502:16:1502:163/12/2023 2:16:15 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 2時(shí) 16分 15秒 上午 2時(shí) 16分 02:16: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 2時(shí) 16分 :16March 12, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :16:1502:16:15March 12, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 2時(shí) 16分 :16March 12, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 2時(shí) 16分 15秒 上午 2時(shí) 16分 02:16: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 02:16:1502:16:1502:163/12/2023 2:16:15 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 售樓處建議 上海 9英里售樓處景墻 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 售樓處建議 銷售現(xiàn)場(chǎng)是銷售活動(dòng)的中心，未來(lái)的產(chǎn)品展示、銷售談判、成交簽約等一系列活動(dòng)都集中在此處完成。 增設(shè)茶吧，引導(dǎo)客戶到達(dá)空中花園閑坐。 投放媒體： 公交車體、 《 濟(jì)寧日?qǐng)?bào) 》 、 《 郵政 DM》 、 《 齊魯晚報(bào) 》 、少量 《 城市信報(bào) 》 ，契合目標(biāo)客戶群閱讀習(xí)慣。 啟動(dòng)活動(dòng)：邁入都市官?。ㄈ腋?/婚紗樣板間攝影） 體驗(yàn)式活動(dòng)營(yíng)銷：全家皇室場(chǎng)景婚紗攝影活動(dòng)，切合客戶的實(shí)際心里需求，邁入豪門的心態(tài)。 而在盛泰廣場(chǎng) 公寓 +住宅 +商業(yè) +商務(wù) 等綜合功能， 恰恰會(huì)令他們發(fā)現(xiàn)不一樣的都市精彩！ “都市生活綜合體”所包含的意義，恰恰是 —— 客戶群所關(guān)心的“城市、價(jià)值、便利、多功能、自由、品味”等等。 ＳＷＯＴ分析 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ Ｏ .機(jī)會(huì) （ Opportunity） ： ?下半年板塊進(jìn)入銷售期的直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目相對(duì)較少； ?隨著板塊的逐步成熟，價(jià)值潛力明顯。一期的開(kāi)發(fā)與銷售積累了一定的口碑。與市中區(qū)中心項(xiàng)目相比， 片區(qū)價(jià)格區(qū)間在 40005000元 /㎡ 之間，價(jià)格戰(zhàn)趨勢(shì)明顯； ?地段導(dǎo)向明顯： 目前市中區(qū)中心地段城市配套成熟度明顯優(yōu)于其他區(qū)，價(jià)格明顯高于其他位臵； ?戶型面積特征： 各項(xiàng)目供應(yīng)主力以兩房三房為主， 主流面積在 80130平米之間 。 ? 市場(chǎng)供給量有效增加。 高新區(qū) 北 湖 區(qū) 任 城 區(qū) 市中區(qū) 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 現(xiàn)狀房市： 2023年 15月 客源減少，銷量下降，開(kāi)發(fā)同期增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)暫未出現(xiàn)明顯波動(dòng) ?統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年 15月份，濟(jì)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá) ，比上年同期增長(zhǎng) %； ?受房產(chǎn)新政的影響，目前，銷售量有所下降，看房、購(gòu)房的客源減少 30%以上； ?價(jià)格依然堅(jiān)挺。與此同時(shí)，一線城市的成交量出現(xiàn)明顯下滑，渣打監(jiān)測(cè)中國(guó)上海、北京、深圳、杭州等 14個(gè)城市的一級(jí)房市交易后發(fā)現(xiàn)，自 4月中旬中國(guó)政府出臺(tái)新政以來(lái)，這 14個(gè)城市的住房成交量，以四周移動(dòng)平均值計(jì)算下降了約 60%，其中，北京下降了 70%，深圳降 57%，上海降 28%。 “房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)吹草動(dòng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響比較大” —— 中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)。一旦前期的調(diào)控措施沒(méi)有產(chǎn)生積極效果， 預(yù)計(jì)中央有可能會(huì)持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策。調(diào)查顯示，房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲 %， 13月我價(jià)格指數(shù)分別上漲 %、 %、 %，升幅不斷擴(kuò)大。 ? 房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。 針對(duì)策略：利用 價(jià)格杠桿 ，在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)、分流競(jìng)爭(zhēng)中吸納更多客群，促進(jìn)銷售。 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 產(chǎn)品與 SWOT分析 3 ?基地環(huán)境 ?現(xiàn)有戶型 ?SWOT分析 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 本案西北兩側(cè)為已入住成熟社區(qū)，居住環(huán)境成熟 本案東側(cè)，緊鄰雙向八車道的火炬路， 交通便利 ； 噪音、浮塵 等產(chǎn)生不利影響； 以東為高新區(qū)，建委自建房、如意 〃 御頂閣、森泰 〃 御城等新建項(xiàng)目，各項(xiàng) 居住配套較優(yōu)，是本案的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ?！? “人們來(lái)到城市是為了生活，人們居住在城市是為了生活得更好。 項(xiàng)目定位 slogan （輔推） 【 城市中軸 都市官邸 】 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 公寓 盛泰 YOKA（優(yōu)客） 案名體系建議 盛泰廣場(chǎng) 住宅 盛泰官邸 盛泰 YOKA （優(yōu)客） 寫字樓 首座 商業(yè) 濟(jì)寧“王府井” + 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 項(xiàng)目推售策略 5 ?策略整合 ?策略分解 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 差異化價(jià)值策略 推售策略整合 基于產(chǎn)品核心賣點(diǎn)和客戶核心需求， 從價(jià)值差異點(diǎn)出發(fā)，建立強(qiáng)勢(shì)的形象高度， 樹(shù)立項(xiàng)目的唯一性和排他性！ 通過(guò) 高標(biāo)準(zhǔn)的 樣板段 展示與服務(wù)體驗(yàn)， 建立差異化的價(jià)值體系 ！ 不遺余力的穩(wěn)抓客戶， 實(shí)施全面的客戶競(jìng)爭(zhēng)策略！ 精品資源網(wǎng)（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 策略分解 突出產(chǎn)品核心買點(diǎn)，進(jìn)行 體驗(yàn)式活動(dòng)營(yíng)銷 ；創(chuàng)新的營(yíng)銷舉措，呼應(yīng)“都