【正文】 貴生活館”的定位，因此我們建議，把交房標(biāo)準(zhǔn)提高到精裝修的標(biāo)準(zhǔn) —— 即：業(yè)主在交房 后只需攜帶自身用品便可入住。 ◇ 背景音樂。其抒情空間是以簡潔、流暢、精致的形式需求，富有秩序感和動勢感的審美追求。 兩棟高層建筑物在地塊內(nèi)靈活排布，使之在采光、樓間距、視線方面都能夠滿足建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。 六、項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目的開發(fā)理念、市場定位取向、經(jīng)濟(jì)分析及目標(biāo)客戶群的初步明確，要求與之相對應(yīng)的產(chǎn)品為載體加以體現(xiàn)，最終被市場所接受 ，以達(dá)到預(yù)期效果。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 20 頁 共 36 頁 家庭人口結(jié)構(gòu)也是 34 人，也有退休或即將退休的父母需要照顧或可能要一起生活。因此，在衣著、旅游、個人用品（例如高檔消費(fèi)品）方面肯于花錢；他們更樂意于朋友間的溝通和資源共享，肯花充足的時間來維護(hù)朋友間的友誼和合作伙伴的友誼；更樂意于組織朋友間的小型聚會。就居住而言，新鄭州人不同于老鄭州人，他們有新 的居住標(biāo)準(zhǔn)、消費(fèi)文化特征、生活方式、文化軌跡、價值取向和城市寄托，而這一切體現(xiàn)了新的時代精神、社會轉(zhuǎn)向和城市風(fēng)貌。 相對創(chuàng)新： 創(chuàng)新并不等于要創(chuàng)造一種全新的前所未見的產(chǎn)品形態(tài)，而是要 在原有水平上通過深耕 細(xì)作達(dá)到一個更高的高度，讓市場領(lǐng)悟：原來生活可以這樣！ 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 36 頁 3）項(xiàng)目差異化市場定位取向 鄭州●新貴族的都市生活領(lǐng)地 形態(tài)描述 —— 這個群體，在社會的各階層中觀念超前，出類拔萃，他們是闖蕩世界的人，他們是國際人，是中華人；以從事金融、證券行業(yè)人員為主體；國際化的見識和新生活價值觀，一定的購買力和獨(dú)到眼光，使在這個社區(qū)里居家而成為工作和生活中的城市榜樣。 1）細(xì)節(jié)差異化策略 尋求市場空白和產(chǎn)品空白進(jìn)行項(xiàng)目定位是我們的基本策略。 建立項(xiàng)目網(wǎng)站或企業(yè)網(wǎng)站。 提供風(fēng)格國際化并適合中國人居住審美心理的裝修套餐服務(wù)。 3）建立價值優(yōu)勢 項(xiàng)目工地包裝整潔而富有創(chuàng)造性，體現(xiàn)項(xiàng)目卓而不群的特質(zhì)。 是新人居方向，是新城市精神。 今天的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)是集經(jīng)濟(jì)、生活、文化和城市運(yùn)營為一體的復(fù)合式 開發(fā)。 通過上述的分析論證， 項(xiàng)目的地塊價值已經(jīng)越來越清晰，如何讓地塊價值演變?nèi)跁楫a(chǎn)品價值、市場價值、經(jīng)濟(jì)價值和客戶價值，甚至去創(chuàng)造新價值，需要我們在后續(xù)的工作中，緊密結(jié)合，深入研究。 4）金融聚集價值 區(qū)域銀行及其網(wǎng)點(diǎn)分布眾多，尤其作為定向開發(fā)的國家開發(fā)銀行的位置，以及部分客戶群的定向購房，給項(xiàng)目客戶群定位的取向帶來了啟發(fā)。 “東方紅”概念。 運(yùn)營中的成本控制：由于市場競爭激烈，一定程度同質(zhì)化的影響，控制好項(xiàng)目成本是取得市場主動權(quán)的有效手段。同時對于項(xiàng)目市場定位具有一定的引導(dǎo)作用。 市場占有率：由于規(guī)模原因和高層產(chǎn)品的特點(diǎn)，及市場的不確定性，很難形成較大的市場影響。 街區(qū)優(yōu)勢：金水路是目前“鄭州第一路”，其成熟度、知名度和美譽(yù)度為鄭州 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 36 頁 市民所公認(rèn)；同時隨著 107 國道改造成鄭州最亮麗的迎賓大道的動作，使項(xiàng)目仿佛是“兩條金腿在走路”，迎著金光大道向前進(jìn)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 36 頁 第三類城市空間：新鄭州人的“第三種高尚生活” 興亞國際公寓項(xiàng)目市場定位與開發(fā)設(shè)想 問題提出： 鄭州房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，競爭激烈；開發(fā)門欄抬高，開發(fā)模式多樣，產(chǎn)品類型豐富；品牌、服務(wù)、文化等項(xiàng)目復(fù)合元素成為市場價值的重要成分，在整體趨勢下，項(xiàng)目的定位何去何從？ 區(qū)域及片區(qū)市場是整體市場中的熱點(diǎn)區(qū)域，是鄭州發(fā)展的方向和城市中心，現(xiàn)階段區(qū)內(nèi)開發(fā)水平較高，有一定購買力，精品較少，但所謂精品的市場接受度如何？我們在精品的空白點(diǎn)上繪出怎樣一幅藍(lán)圖才能完成既定的企業(yè)目標(biāo)？ 面對片區(qū)高層市場的 較大開發(fā)量，項(xiàng)目以高層產(chǎn)品出現(xiàn)以怎樣的核心能力去面對未來市場的競爭？如何在未來 2 年的開發(fā)周期內(nèi)降低市場風(fēng)險(xiǎn)？ 地塊位置得天獨(dú)厚，如何尋找差異化并在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時構(gòu)建更大的價值？我們的產(chǎn)品定位有客戶嗎？價格和價值能否得到市場的認(rèn)可？多長周期產(chǎn)生多大的利潤？ 項(xiàng)目定位依據(jù)： 《鄭州房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報(bào)告》 《鄭州房地產(chǎn)市場高層（小高層）產(chǎn)品調(diào)查分析報(bào)告》 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 36 頁 《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性分析》 項(xiàng)目地塊價值判斷及價值體現(xiàn) 我們的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力 貴司的項(xiàng)目企業(yè)目標(biāo) 其它依據(jù) 興亞國際公寓項(xiàng)目市場定位與開發(fā)設(shè)想 目錄： 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目地塊價值判斷與價值定位 項(xiàng)目開發(fā)理念及市場定位策略 項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位：新鄭州人群體 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 36 頁 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 產(chǎn)品屬性定位 規(guī)劃建議 戶型設(shè)計(jì)建議 建筑風(fēng)格建議 環(huán)境景觀建議 配套功能建議 智能化建議 交樓標(biāo)準(zhǔn)建議 七、經(jīng)濟(jì)估算因素的考慮 基礎(chǔ)參數(shù) 項(xiàng)目利潤估算 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)估算 興亞國際公寓項(xiàng)目市場定位與開發(fā)設(shè)想 一、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于鄭州金水東路與民航路交匯興亞建國酒店后側(cè)，項(xiàng)目東靠 107國道、南 臨金水東路、西距未來大道幾百米遠(yuǎn)。 項(xiàng)目優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)勢：東區(qū)是鄭州發(fā)展的龍頭和風(fēng)向標(biāo)，北移東擴(kuò)的城市總體規(guī)劃戰(zhàn)略和鄭東新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，使這一區(qū)域成為城 市的熱點(diǎn)和城市的政治、經(jīng)濟(jì)中心，前景看好。 產(chǎn)品定位：由于地塊規(guī)模的局限性，使產(chǎn)品形態(tài)的可選擇性余地不大。 開發(fā)銀行的配套及入 住：對于項(xiàng)目吸引同類行業(yè)的目標(biāo)客戶群具有一定的促進(jìn)作用。這對整個市場和各個開發(fā)企業(yè)來說必須有心理準(zhǔn)備和及時的應(yīng)對策略。整個城市的發(fā)展方向是 —— “東方紅” 。 對大多數(shù)人來講，城市生活的首要因素就是便利，隨著居住水平的提高對 環(huán)境的要求也越來越高，同時，便利意味著生活成本的降低；金水路作為鄭州第一路，起到重要的作用，是現(xiàn)代城市生活的聚居地，是適合人居的地方。 小結(jié)：一個項(xiàng)目的產(chǎn)品定位要從市場、地塊、經(jīng)濟(jì)和企業(yè)目標(biāo)的四個領(lǐng)域?yàn)槌霭l(fā)點(diǎn)，深入研究分析，然后相互結(jié)合、融通論證，從而在這個基礎(chǔ)上，確定項(xiàng)目的開發(fā)戰(zhàn)略和產(chǎn)品的市場定位。鑒于項(xiàng)目優(yōu)勢價值，結(jié)合我們的分析和專業(yè)觀點(diǎn)，我們建議項(xiàng)目進(jìn)行 —— 主題式開發(fā)，引導(dǎo)性居住 開發(fā)主題理念 開發(fā)主題理念 —— 5 星級酒店旁，新貴生活館 【釋義】 隨著人們生活水平的提高，城市化進(jìn)程的加快，以及房地產(chǎn)開發(fā)的快速 發(fā)展；新的城市藍(lán)圖、城市文化和城市格局，新的房子、新的生活方式和時代 精神都是巨大 變化的結(jié)果，這種變化究竟是怎樣的變化，其形式、性質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn) 是什么樣的，以前的鄭州人和現(xiàn)在的鄭州人有何不同，新的社會關(guān)系和生產(chǎn)關(guān) 系是怎樣的，需要我們針對性研究并整合，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域形成生產(chǎn)力，從 而形成市場價值。 在城市熱土上，創(chuàng)造希望，讓鄭州一部分人在 5星級酒店的配套旁，享受貴族一樣的生活。 通過新材料、新設(shè)備、新技術(shù)的運(yùn)用，提倡環(huán)保、節(jié)能、生態(tài)人居，提升項(xiàng)目的附加價值，關(guān)愛居住者的健康與舒適。 聘請著名的物