【正文】 本案出租勢頭良好的表象。 . 30 . 五、 項(xiàng)目投資預(yù)算及財(cái)務(wù)分析 項(xiàng)目建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 廣建大廈項(xiàng)目占地面積共 12456 平方米（共計(jì) 畝），總建筑面積共 ，其中地上建筑面積 74736平方米、地下面積 平方米，具體詳見下表。 借款周期： 2 年 還款來源：本項(xiàng)目在所有成本完全上限計(jì)算的前提下，建成后樓面地價(jià)為 8000 至 8500 元每平方，與目前市場價(jià)格存在較大差價(jià)，這為項(xiàng)目銷售價(jià)格的制定與 銷售節(jié)奏的控制帶來了較大的空間。 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 土地款： 11885 萬元 工程總造價(jià)（上限精裝計(jì)）： 1. 地上部分建筑面積： ㎡ 4370 元 /㎡ = 萬元； 2. 地下部分建筑面積： ㎡ 4068 元 /㎡ = 萬元； 合計(jì)費(fèi)用： 1＋ 2＝ 萬元 備注：以上每平方米造價(jià)包括：土建工程、給排水、電氣、消防、弱電、暖通、電梯、變配電、煤氣費(fèi)用 期間費(fèi)用（上限計(jì)）： 11430 萬元 期間費(fèi)用 114,302,一般管理費(fèi)用 3,597,人員費(fèi)用 12,591,銷售費(fèi)用 12,161,工程管理費(fèi) 14,000,財(cái)務(wù)費(fèi)用 71,951, . 33 . 項(xiàng)目合計(jì)總投資金為： 63755 萬 目前累計(jì)投入資金約： 12687 萬 項(xiàng)目投資收益表 項(xiàng)目 合計(jì) 說明銷售收入 成本 工程進(jìn)度計(jì)劃表 . 34 . 六、 項(xiàng)目融資計(jì)劃及還款來源 項(xiàng)目融資計(jì)劃 融資金額：計(jì)劃融資規(guī)模： 2 億 融資擔(dān)保 /抵押：以公司項(xiàng)目土地（以 H072 將土地證抵押）及公司 100%股權(quán)作為質(zhì)押融資。 6. 20xx 年 11 月 20 日至 20xx年 12月 25 日基坑圍護(hù)樁完成。 細(xì)則：利用報(bào)紙、雜志等媒體刊登項(xiàng)目招商信息，同時(shí)定期舉辦商家活動(dòng)吸引人氣。 細(xì)則：準(zhǔn)備招商物料，推出戶外廣告，播出招商信息，接受招商咨詢及登記目標(biāo)客戶。 ? 描述 收入水平處于城市中高水平，年齡結(jié)構(gòu)在 3055 歲之間； 受教育程度普遍較高，注重生活品質(zhì)，易于接受新鮮事物； 注重消費(fèi)場所的經(jīng)營環(huán)境和檔次、知名度，有產(chǎn)品的品牌知名度。呼應(yīng)性即考慮建筑造型與周邊建筑群及環(huán)境之間的關(guān)系。本工程按照高檔辦公樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、開發(fā)和定位，結(jié)合地塊特點(diǎn)及土地出讓要求，我們提出了辦公單元的設(shè)計(jì)概念，按土地出讓要求辦公出讓面積不少于 400 方為一個(gè)辦公單元，塔樓每層由三個(gè)辦公單元組成，采用三葉形布置，使每個(gè)單元都有良好的采光和通風(fēng)條件，解決了點(diǎn)式高層辦公樓的朝向和通風(fēng)的不足，創(chuàng)造一個(gè)舒適健康的工作環(huán)境。但隨著錢江世紀(jì)城定位的清晰和建設(shè)、招商工作的加快，及 未來區(qū)域市場隨著地鐵的開通、奧體博覽城的建設(shè)完成及青年路隧道的開通等利好影響，錢江世紀(jì)城將真正是實(shí)現(xiàn) “ 接軌大都市、建設(shè)新蕭山 ” 方針，使杭州由 “ 西湖時(shí)代 ” 逐步邁向 “ 錢塘江時(shí)代 ” ，該區(qū)域的房地產(chǎn)市場也逐步被市場所認(rèn)可。 項(xiàng)目周邊市場在售物業(yè)情況 項(xiàng)目周邊市場在售物業(yè)情況 ? 萬和國際 項(xiàng)目位置：蕭山區(qū)市心北路與廣場路交匯處，慶春路過江隧道出口以南 開 發(fā) 商：杭州文茂置業(yè)有限公司 總 建 面： 17 萬平方米 戶型面積： 75～ 138 平方米 交付時(shí)間： 20xx 年 12 月 銷售價(jià)格：均價(jià) 萬元 /平方米左右 項(xiàng)目說明： 17 萬余方的大型城市綜合體，擁有購物廣場，以及寫字. 19 . 樓、住宅于一體。同時(shí)，機(jī)場路也將規(guī)劃改建，分成上下兩層，成為城市快速路。其中奧體博覽城核心區(qū)、江寧總部大樓、浙江民營企業(yè)發(fā)展大廈等項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)或是已竣工交付使用。錢江世紀(jì)城，要努力打造一個(gè)民資引外資、外資促民資的民資、外資互動(dòng)平臺(tái)。 （ 1） 杭州現(xiàn)代化國際城市的新核心 杭州的 CBD 由原來的老城區(qū)轉(zhuǎn)移到錢塘江兩岸 ，由錢江新城與錢江世紀(jì)城共同承擔(dān)杭州市 CBD 的功能，從而構(gòu)成杭州市的新核心之一。在功能系統(tǒng)上，世紀(jì)城應(yīng)當(dāng)有三個(gè)層面的 “ 集群 ” 含義，即：成為世界服務(wù)業(yè)向長三角轉(zhuǎn)移的集群基地；成為國內(nèi)外和本地大型企業(yè)總部集群基地；成為為制造業(yè)企業(yè)服務(wù)的各類服務(wù)企業(yè)的集群基地。近年來，以杭州為重要節(jié)點(diǎn)的長三角南翼，制造業(yè)蓬蓬勃勃、如火如荼，基本形成具有國際化產(chǎn)業(yè)集群特點(diǎn)的三大產(chǎn)業(yè)帶：一是嘉杭（蕭）紹甬輕紡、服飾、機(jī)械、電子、信息制造產(chǎn)業(yè)帶，二是杭（蕭）臺(tái)溫輕工、電器、機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)帶，三是杭（蕭）金（義烏、永康）衢五金、機(jī)電、小商品制造產(chǎn)業(yè)帶。 20xx 年全區(qū)機(jī)電產(chǎn)品出口 億美元，增長%，占全區(qū)出口的 %；汽車配件產(chǎn)品出口 ，增長 %，高于全區(qū)出口增幅 16 個(gè)百分點(diǎn)。星級(jí)市場累計(jì)達(dá)53個(gè)。商品房銷售面積下降 %，其中住宅銷售面積下降 %，但 90 平米以下住宅銷售面積逆市上升 %。 20xx 年，全區(qū)完成固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %。 . 9 . 經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)日益加大。 3 家企業(yè)上榜中國企業(yè) 500強(qiáng)， 18 家企業(yè)入圍全國民營企業(yè) 500 強(qiáng)， 11 家企業(yè)位列全省重點(diǎn)骨干龍頭企業(yè)。工業(yè)總產(chǎn)值首次突破 5000 億元，這是繼 20xx 年全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值沖千億后，取得的又一個(gè)重大突破。經(jīng)初步測 算， 20xx 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，可比價(jià)比上年增長 %。進(jìn)入 6 月份，杭州樓市成交更是大幅反彈。但扣除土地購置費(fèi)，實(shí)物投資僅增長 %，占全部固定資產(chǎn)投資的 %。三次產(chǎn)業(yè)比例 由上年的 ::調(diào)整為 ::?？?cè)丝?萬人，其中市轄區(qū) 萬人。 張來波認(rèn)繳出資額 500 萬元，實(shí)繳出資額 500 萬元，占股比例 25%。 已取得的證照 證照項(xiàng)目編號(hào)面 積（㎡）用途 終止日期取得價(jià)格（元）土地證地號(hào)：330108008009000012456 商業(yè)、辦公 2050/6/29 118850000建設(shè)用地規(guī)劃許可證H072 12456 商業(yè)、辦公商業(yè)、餐飲 14470辦公 60264車庫、設(shè)備機(jī)房 20xx9地上 74734地下 20xx9建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證容積率≤建筑密度：≤37. 4% 項(xiàng)目總體鳥瞰圖 項(xiàng)目現(xiàn)狀 本項(xiàng)目目前已經(jīng)付清土地款，同時(shí)取得了國有土地使用證。杭 州 . 1 . 目 錄 一、 項(xiàng)目概述 ..................................................................................................................... 2 項(xiàng)目簡介 .................................................................................................................... 2 項(xiàng)目位置 ................................................................................................................. 2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及指標(biāo) ............................................................................................. 2 項(xiàng)目現(xiàn)狀 ................................................................................................................. 3 公司介紹 .................................................................................................................... 3 公司基本情況介紹 ................................................................................................. 3 公司股東結(jié)構(gòu) ......................................................................................................... 4 二、 市場分析 ..................................................................................................................... 5 杭州情況 .................................................................................................................... 5 杭州經(jīng)濟(jì)環(huán)境情況 ................................................................................................. 5 杭州房地產(chǎn)市場分析 ............................................................................................. 6 蕭山區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境情況 ............................................................................................. 7 錢江世紀(jì)城板塊解讀 ........................................................................................... 10 項(xiàng)目周邊市場在售物業(yè)情況 .................................................................................. 18 項(xiàng)目周邊市場在售物業(yè)情況 .........................