【正文】 上每平方米造價包括：土建工程、給排水、電氣、消防、弱電、暖通、電梯、變配電、煤氣費用 期間費用（上限計）： 11430 萬元 期間費用 114,302,一般管理費用 3,597,人員費用 12,591,銷售費用 12,161,工程管理費 14,000,財務費用 71,951, . 33 . 項目合計總投資金為： 63755 萬 目前累計投入資金約： 12687 萬 項目投資收益表 項目 合計 說明銷售收入 成本 工程進度計劃表 . 34 . 六、 項目融資計劃及還款來源 項目融資計劃 融資金額：計劃融資規(guī)模： 2 億 融資擔保 /抵押：以公司項目土地（以 H072 將土地證抵押）及公司 100%股權作為質押融資。 總量（M 2 ） 出售比例 出售數(shù)量 出售時間1 辦公用房 59471 40% ～ 2 辦公用房 59471 20% 2 0 1 4 . 1 ～2 0 1 4 . 3 3 辦公用房 59471 20% 2 0 1 4 . 4 ～2 0 1 4 . 6 4 辦公用房 59471 20% 2 0 1 4 . 7 ～2 0 1 5 . 9 合計 平均單價（萬元）金額（萬元）序號建筑物名稱數(shù)量 根據(jù)上表計劃，刨去支付工程款部分，還款計劃如下： 20xx 年 1 月前 120xx 萬 20xx 年 6 月前 8000 萬 杭州廣建置業(yè)有限公司 20xx 年 10 月 。 借款周期： 2 年 還款來源：本項目在所有成本完全上限計算的前提下，建成后樓面地價為 8000 至 8500 元每平方，與目前市場價格存在較大差價，這為項目銷售價格的制定與 銷售節(jié)奏的控制帶來了較大的空間。 出租比例 出租數(shù)量 出租時間1 商業(yè)用房 14437 100% 14437 2 0 1 4 . 8 ～2 0 1 5 . 7 11942 地下車庫 480個 50% 240 2 0 1 4 . 8 ～2 0 1 5 . 7 30 263合計 1457序號 建筑物 名稱 總量數(shù)量 平均單價（元/天）金額（萬元） 項目前三年租金收入遞增測算 隨著商業(yè)業(yè)態(tài)的趨與成熟，租金收益保守估計將以每年 12%至 15%的比例遞增，那么按照項目租金每年 12%的 遞增，那么項目前 3 年的租金收益測算如下表所示。 . 30 . 五、 項目投資預算及財務分析 項目建設主要技術經濟指標 廣建大廈項目占地面積共 12456 平方米（共計 畝），總建筑面積共 ，其中地上建筑面積 74736平方米、地下面積 平方米，具體詳見下表。 4. 20xx 年 9 月 14 日施工圖設計完成。 細則：進一步加大招商媒體曝光，營造招商強烈氣氛，適當人為擴大加大項目出租率，造成 本案出租勢頭良好的表象。同時，不間斷的媒體推廣，增強本案曝光率。同時，初步建立穩(wěn)定客戶，與主力商家達成租賃意向，其中達成意向者占總量 30%。 （二） 招商及經營策略 項目的招商，建議與項目營銷推廣同步，形成互動效果，相互呼應，也相應支持。 ? 描述 具有良好的品牌知名度和號召力，有一定的經營檔次和經營特色； 具有較大的市場消費能力和客戶認同度。 ? 商業(yè)客戶定位 商業(yè)物業(yè)的特殊性決定了本案對目標客戶的研究將包括三個部分，即終端消費者、經營者及投資者。尤其根據(jù)國家大力發(fā)展中小型企業(yè)的方向，引入了整個版塊中最為稀缺的小分割低總價寫字樓，創(chuàng)造了本區(qū)塊獨一無二的高等級核心位置低總價寫字樓。連續(xù)性即關注城市空間和綠地的連續(xù)。 功能的合理性即合理布局高層辦公樓、裙房功能區(qū)及停車等功能區(qū). 24 . 塊。 CBD 核心 7. 主樓采用三葉型布置，克服了傳統(tǒng)點式寫字樓多套布置時的朝向和通風問題，使每個單元都有良好的采光和通風條件。博奧城（住宅） 項目位置：蕭山錢江世紀城內，蕭山開發(fā)區(qū)青年路（毗鄰奧體博覽城，青年路和建設二路東北口） 開 發(fā) 商：杭州德圣房地產開發(fā)有限公司 總 建 面：約 18 萬平方米 戶型面積： 75～ 150 平方米寫字樓 交付時間： 20xx 年底 銷售價格： 萬 ～ 萬元 /平方米 項目說明：建設中的青年路在緊鄰項目西側通過，直接連通奧體博覽城。 ? 金昌春和錢塘 項目位置：蕭山錢江世紀城飛虹路（外環(huán)西路）與民和路交叉口 開 發(fā) 商：杭州金昌房地產開發(fā)有限公司 總 建 面： 17 萬平方米 戶型面積： 90～ 180 平方米 交付時間：未定 樓地面價： 14543 元 /平方米 項目說明：項目位于錢江世紀城核心區(qū)位，距離地鐵 2 號線僅 600米，緊鄰奧體博覽城。保利地產和多個商業(yè)總部的進駐，將會給該板塊帶來大量的人流。其中， 20xx 年 1 月 10 日至 1 月 20 日成功出讓的 15 宗地塊均是 20xx 年掛牌，成交金額約 億元。奧體博覽城還將規(guī)劃另外一條配套通道，即青年路過江隧道，目前已經在規(guī)劃中。其中，主體育場、國際博覽中心、體育游泳館、網球中心、綜合訓練館等 5 個主要場館項目計劃在“十二五”期間建成，并成為杭州申辦 20xx 年全國城市運動會的重要砝碼。如今，他們之間的連接紐帶 慶春路過江隧道已全線通車，將兩岸的時空距離壓縮至五六分鐘以內，從地理上讓錢江世紀城更緊密地與杭州市主城融合。 1. 主體產業(yè)：金融、貿易、會展、咨詢中介、物流管理、信息服務 2. 輔助產業(yè)：商業(yè)、旅游、文化娛樂、房地產 3. 配套產業(yè)：教育醫(yī)療、社區(qū)服 . 16 . ? 錢江世紀城規(guī)劃： 錢江世紀城地處錢塘江南岸，杭州繞城公路圈中心，東北到杭甬高速公路，西北至錢塘江，西南至七甲閘 利民河，南到前解放河，東至利群河和市心路，與杭州錢江新城隔江相望，規(guī)劃總用地 平方公里，可容納人口 16 萬人。 （ 3） 浙江省民資外資互動發(fā)展的新平臺 浙江省是全國民營發(fā)展速度較快、民營經濟實力和影響巨大的省份，浙江發(fā)展的模式也與其他地區(qū)存在明顯的差異。 （ 2） 杭州灣先進制造業(yè)的新服務基地 杭州灣產業(yè)帶集聚了大規(guī)模的工業(yè)園區(qū)，在迎接世界制造業(yè)轉移的過程中，在中國吸引外資的直接投資中必然會獲得巨大的成功，這個成功的過程就是先進制造業(yè)基地的建設和發(fā)展過程。 2. 具體目標：現(xiàn)代化、國際化、綜合化、生態(tài)化、數(shù)字化、人本化CBD。在服務系統(tǒng)上，世紀城應當享有最寬松的政策環(huán)境，進入該基地的企業(yè)能時刻感受到法律基礎上的 “ 自由經濟 ” 氛圍，基地管理者將為進入基地的各類企業(yè)提供公開、透明、平等、完善的系統(tǒng)化服務。在未來 10～ 15 年間，錢江世紀城將建成基礎設施完善，大型民企集團總部高度 集聚，現(xiàn)代服務系統(tǒng)配套齊全，金融、商務、物流、會展、信息、旅游、休閑娛樂、房地產等相關都市產業(yè)高度繁榮，信息化水平居全國同類商務中心前列，城市生態(tài)環(huán)境和社會綜合發(fā)展水平主要指標居全國同類城區(qū)前列的杭州 CBD 新城區(qū)。作為長三角南翼核心的杭州，在長三角城市群中處于 “ 亞中心 ” 的重要戰(zhàn)略地位，其重要性不只表現(xiàn)在是區(qū)域內三大產業(yè)帶的交匯點， 也不只表現(xiàn)在作為區(qū)域行政、政策、信息、金融等資源中心向周邊放射、傳遞的源頭，而更是集中表現(xiàn)在作為 “ 亞中心 ” 的杭州，承擔著區(qū)域性要素流動、資源整合、區(qū)域合力等至關重要的功能，承擔著對長三角整體發(fā)展的重要責任。全區(qū)共引進市外內資項目 306 個，協(xié)議資金 億元，到位資金 億元。同時，傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級步伐加快，尤其是紡織行業(yè)大力發(fā)展化纖等上游產業(yè)，提高產品附加值 ，提升出口競爭力，全年紡織品出口增長 %，增幅高于全區(qū)各行業(yè)平均水平。全年一般貿易出口75 億美元，增長 %；加工貿易出口 億美元，增長 %。全年市場成交額達 億元，比上年增長 8%。年末全區(qū)擁有各類專業(yè)市場共計 153 個。 20xx 年底，全區(qū)擁有連鎖經營企業(yè) 29 家，連鎖商場門店 1703 家，全年實現(xiàn)銷售額 億元。 20xx 年全區(qū)房地產開發(fā)總體平穩(wěn)，呈現(xiàn)投資增幅較快、施工規(guī)模正常、房價基本平穩(wěn)，銷售顯著下降的局面。分產業(yè)看，工業(yè)完成投資 億元，增長 %，其中完成技術改造投資 。全年共接待境內外游客 1418 萬人次，實現(xiàn)旅游總收入 億元，分別比上年增長 %和 %。 內部結構不斷優(yōu)化。 產業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大。 建筑之鄉(xiāng)再獲殊榮。 強隊建設成績喜人。其中，規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)產值 億元，增長 %；實現(xiàn)銷售產值 億元，增長 %。 工業(yè)經濟取得突破 。三次產業(yè)增加值占地區(qū)生產總值比重依次為 %、 %和 %，第三產業(yè)比重比上年提高 個百分點。20xx 年 1～ 6 月份，杭州主城區(qū)共成交商品房 21952 套，一年前這一數(shù)據(jù)為 10764 套，同比漲幅達 %。其中，住宅成交 9453 套，環(huán)比漲幅達 %。 . 7 . 另一方面，新建商品房銷售市場似乎有回暖的勢頭，銷售量近一年來首次由負轉正。上個月，房屋新開工面積 萬平方米，下降 %，降幅較 1～ 4 月收窄 個百分點。 首先，房地產開發(fā)投資開始回升。 20xx 年，杭州市實現(xiàn)固定資產投資 億元，增長 %，其中房地產開發(fā)投資 億元，增長 %。 20xx 年，杭州市整體經濟運行平穩(wěn)，實現(xiàn)生產總值 億元，與20xx 年相比增長 %，連續(xù) 21 年持續(xù)兩位數(shù)增長，增速快于全國、全. 6 . 省。 杭州市覆蓋了各行業(yè)領域的知名企業(yè)，如：杭氧集團、杭鍋集團、杭汽輪集團、浙江中控集團等一批大型裝備制造企業(yè)。杭州經濟發(fā)達，有 “ 錢塘自古繁華 ” 之稱，經濟總量居全國省會城市第二位，經濟綜合實力躋身全國大中城市前十位。浙江省政治、經濟、文化中心，中國東南重要交通樞鈕。 該公司成立主要就是為本項目成立的，建設項目為高檔甲級寫字樓及商業(yè)餐飲用房，該項目得到市區(qū)兩級政府的高度重視與支持，并與政府各相關職能部門建立了綠色通道。 項目完成了規(guī)劃設計、三通一平、圍墻構筑、石渣回填、試樁等前期工程，現(xiàn)已完成樁基、圍護工程、地下室底板已部分完成。東北到杭甬高速公路，西北至錢塘江，毗鄰杭州 蕭山國際機場、杭甬高速公路、杭金衢高速公路、浙贛、蕭甬鐵路，貫通蕭山新老城區(qū)的市心北路和有“省門第一路”之稱的機場快速路從境內穿過，連接杭州錢江新城的慶春路過江隧道，離杭州最繁華的商業(yè)中心錢江新城、杭