【正文】 借款用途：本項(xiàng)目計(jì)劃融資 20xx0 萬(wàn)元，用于支付項(xiàng)目建設(shè)工程款。 7. 20xx年 12 月 20日開(kāi)始土方開(kāi)挖，目前地下室底板已經(jīng)部分完成。 . 28 . 第四步：招商持續(xù)期（ 20xx 年 3 月 ～ 20xx 年 7 月） 目標(biāo)：通過(guò)主力店的號(hào)召力，帶動(dòng)散戶，全面簽訂租售合同，全面簽訂租賃合同，租賃量占總開(kāi)發(fā)量 100%。 第二步：招商啟動(dòng)期（ 20xx 年 1 月 ～ 7 月底） 目標(biāo)：發(fā)布多元媒體廣告，提高項(xiàng)目知名度，在經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)造成轟動(dòng)。 ? 經(jīng)營(yíng)者 . 26 . ? 定位 高級(jí)桑拿足浴，高檔美容美體、健身、逾迦等； 銀行等金融機(jī)構(gòu)、通信公司； 中高檔餐飲、咖啡店； 高檔百貨； 中高檔酒吧、茶吧等各種吧類。 項(xiàng)目目標(biāo)客群的定位 浙江本省的民營(yíng)企業(yè)：包括杭州、蕭山，甚至是紹興、溫州等進(jìn)入杭州辦公的新民營(yíng)經(jīng)濟(jì)需要與 之匹配的形象中心，錢江世紀(jì)城的中央地位有望獲得青睞。 ? 設(shè)計(jì)理念： 根據(jù)設(shè)計(jì)原則的要求，本設(shè)計(jì)提出三條設(shè)計(jì)理念：功能的合理性，空間的豐富性，形象的標(biāo)志性。 . 22 . 三、 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 1. 地塊位于錢江世紀(jì)城 CBD 核心區(qū)； 2. 地塊已進(jìn)行前期場(chǎng)地施工，項(xiàng)目已取得項(xiàng)目土地證、用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、施工許可證等各項(xiàng)手續(xù)，具備快速開(kāi)工和銷售的前提條件； 3. 錢江世紀(jì)城區(qū)域前景好，地鐵開(kāi)通與杭州近距離，慶春隧道使得項(xiàng)目距離萬(wàn)象城等更為便利，使得項(xiàng)目板 塊的居住和投資環(huán)境得到進(jìn)一步的提升； 4. 板塊市場(chǎng)日益成熟，配套建設(shè)緊鑼密鼓，區(qū)域各項(xiàng)目定位高端，有助于吸引大量高端客群； 5. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)超前，兩幢外波浪型設(shè)計(jì)市場(chǎng)記憶深，有助于項(xiàng)目后期宣傳啟動(dòng)； 6. 辦公單元每層 3 個(gè)，每個(gè) 400 平方米左右，相對(duì)于周邊以上千平方米為單位分割銷售的寫字樓，具有顯著的唯一性和總價(jià)優(yōu)勢(shì)。 ? 大象國(guó)際 項(xiàng)目位置：杭州錢江世紀(jì)城近皓月路和民和路交叉口 開(kāi) 發(fā) 商：浙江愛(ài)蒙高實(shí)業(yè)有限公司 總 建 面： 92941 平方米 戶型面積：?jiǎn)螌?20xx 平方米寫字樓 交付時(shí)間：預(yù)計(jì) 20xx 年 12 月 銷售價(jià)格：售樓部登記價(jià)格 2 萬(wàn)元 /平方米左右 項(xiàng)目說(shuō)明：大象國(guó)際中心地處于杭州錢江世紀(jì)城 CBD 核心區(qū)中軸線，近皓月路和民和路交叉口，緊鄰城市公園、慶春過(guò)江隧道出口 和地鐵 2號(hào)線內(nèi)環(huán)路站，占地面積 8579 平米，總建筑面積 92941 平米（含地下），建筑高度 150 米，由西班牙著名的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) GCA 中國(guó)荷亞瑟建筑咨詢事務(wù)所擔(dān)綱方案設(shè)計(jì)，是未來(lái)錢江世紀(jì)城 CBD 內(nèi)一座體現(xiàn)綠色生態(tài)辦公理念的國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)高端寫字樓。 ? 錢江世紀(jì)城土地出讓情況 . 18 . 20xx 年錢江世紀(jì)城已成功出讓 18 宗地塊，出讓面積 平方米（折合約 352 畝），成交金額約 億元，占 20xx 年蕭山土地成交金額的 33%。其中奧體博覽城，作為錢江世紀(jì)城的標(biāo)志性工程，與錢江新城的杭州大劇院遙相呼應(yīng)，. 17 . 是承辦洲際性、全國(guó)性的大型體育賽事活動(dòng)的功能。 （二） 功能定位：區(qū)域性的管理中心、配置中心、服務(wù)中心 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向： 構(gòu)建以生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為主體的服務(wù)業(yè)支撐體系 錢江世紀(jì)城的服務(wù)業(yè)支撐體系可以分為三個(gè)層次：一是主體產(chǎn)業(yè)，即生產(chǎn)服務(wù)業(yè)；二是輔助產(chǎn)業(yè)，指對(duì)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)有輔助性作用的服務(wù)業(yè)，如商業(yè)、旅游、文化娛樂(lè)、房地產(chǎn)業(yè)等；三是配套產(chǎn)業(yè)，指與 生產(chǎn)服務(wù)和輔助服務(wù)相配套、并具有外部推動(dòng)作用的社會(huì)服務(wù)業(yè)，如教育、醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)等。在基本功能相似的基礎(chǔ)上，從各自的功能特色來(lái)看，新城主要以文化、行政為特色，而世紀(jì)城可能更加偏重于經(jīng)濟(jì)功能，所以我們又稱錢江世紀(jì)城為杭州市的 “ 經(jīng)濟(jì) CBD” 。在形態(tài)系統(tǒng)上，世紀(jì)城應(yīng)當(dāng)是世界建筑造型藝術(shù)精華 的薈萃之地，是現(xiàn)代化、科學(xué)化布局的典范之地，是生態(tài)化程度較高的景觀之地，是以經(jīng)濟(jì)為重心，兼顧社會(huì)、人文、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的功能示范區(qū)域。 從行政區(qū)劃、經(jīng)濟(jì)區(qū)位、空間位置和功能強(qiáng)度綜合分析，以上海為核心的長(zhǎng)三角城市群，可以進(jìn)一步劃分為西翼、南翼兩大板塊。高新技術(shù)產(chǎn)品出口 億美元，占全區(qū)出口的 %。其中四星級(jí)市場(chǎng) 3 個(gè)，三星級(jí)市場(chǎng) 10個(gè)。 . 10 . 消費(fèi)需求 持續(xù)旺盛。其中，完成民間投資 億元，占投資總額的比重由 20xx 年的 %上升到 %。服務(wù)業(yè)占 GDP 的比重從 20xx 年的 %提高到%，提高 個(gè)百分點(diǎn)；服務(wù)業(yè)對(duì) GDP 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)；全區(qū)服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 億元，其中地方財(cái)政收入 億元，分別占全區(qū)財(cái)政總收入和地方財(cái)政收入的 %和 %，服務(wù)業(yè)已成為全區(qū)地方財(cái)政收入的主要來(lái)源。截至 20xx 年底，全區(qū)共有區(qū)級(jí)以上名牌產(chǎn)品 340 件，其中中國(guó)名牌 22 件，浙江省名牌 97 件；區(qū)級(jí)以上著（馳 ）名商標(biāo)累計(jì)達(dá)到 361件，其中國(guó)家級(jí) 55 件，省級(jí) 105 件。實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷售產(chǎn)值 億元，. 8 . 增長(zhǎng) %；工業(yè)產(chǎn)品銷售率達(dá)到 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)， 6 月份杭州市區(qū) (含蕭山、余杭 )共成交商品房 11367 套，比5 月大增 3300 多 套，環(huán)比漲幅達(dá) %。投資開(kāi)始回升，房屋新開(kāi)工面積降幅也有所收窄。全市按常住人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值突破 8 萬(wàn)元，約合 12380 美元。轄 8 個(gè)市轄區(qū)、 2 個(gè)縣，代管 3 個(gè)縣級(jí)市。 . 5 . 二、 市場(chǎng)分析 杭州情況 杭州經(jīng)濟(jì)環(huán)境情況 杭州位于中國(guó)東南沿海北部，是浙江省省會(huì)，副省級(jí)城市，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教和文化中心，也是長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈兩個(gè)副中心城市之一，南翼經(jīng)濟(jì)、金融、物流、文化中心。 本項(xiàng)目土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃，已經(jīng)取得杭州市規(guī)劃局審議通過(guò)，并辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證。廣 建 大 廈 （錢江世紀(jì)城 H072 地塊） 可行性研究報(bào)告 杭州廣建置業(yè)有限公司 二 〇 一 二 年 十 月 項(xiàng)目完成了規(guī)劃設(shè)計(jì)、三通一平、圍墻構(gòu)筑、石渣回填、試樁等前期工程，現(xiàn)已完成樁基、圍護(hù)工程、地下室底板已部分完成。浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，中國(guó)東南重要交通樞鈕。 杭州市覆蓋了各行業(yè)領(lǐng)域的知名企業(yè)，如：杭氧集團(tuán)、杭鍋集團(tuán)、杭汽輪集團(tuán)、浙江中控集團(tuán)等一批大型裝備制造企業(yè)。 20xx 年，杭州市實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %。上個(gè)月，房屋新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，下降 %，降幅較 1～ 4 月收窄 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅成交 9453 套，環(huán)比漲幅達(dá) %。三次產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重依次為 %、 %和 %，第三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。其中，規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。 建筑之鄉(xiāng)再獲殊榮。 內(nèi)部結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。分產(chǎn)業(yè)看，工業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %，其中完成技術(shù)改造投資 。 20xx 年底，全區(qū)擁有連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè) 29 家，連鎖商場(chǎng)門店 1703 家，全年實(shí)現(xiàn)銷售額 億元。全年市場(chǎng)成交額達(dá) 億元，比上年增長(zhǎng) 8%。同時(shí)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐加快，尤其是紡織行業(yè)大力發(fā)展化纖等上游產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)品附加值 ，提升出口競(jìng)爭(zhēng)力，全年紡織品出口增長(zhǎng) %，增幅高于全區(qū)各行業(yè)平均水平。作為長(zhǎng)三角南翼核心的杭州，在長(zhǎng)三角城市群中處于 “ 亞中心 ” 的重要戰(zhàn)略地位，其重要性不只表現(xiàn)在是區(qū)域內(nèi)三大產(chǎn)業(yè)帶的交匯點(diǎn)， 也不只表現(xiàn)在作為區(qū)域行政、政策、信息、金融等資源中心向周邊放射、傳遞的源頭，而更是集中表現(xiàn)在作為 “ 亞中心 ” 的杭州，承擔(dān)著區(qū)域性要素流動(dòng)、資源整合、區(qū)域合力等至關(guān)重要的功能，承擔(dān)著對(duì)長(zhǎng)三角整體發(fā)展的重要責(zé)任。在服務(wù)系統(tǒng)上，世紀(jì)城應(yīng)當(dāng)享有最寬松的政策環(huán)境，進(jìn)入該基地的企業(yè)能時(shí)刻感受到法律基礎(chǔ)上的 “ 自由經(jīng)濟(jì) ” 氛圍，基地管理者將為進(jìn)入基地的各類企業(yè)提供公開(kāi)、透明、平等、完善的系統(tǒng)化服務(wù)。 （ 2） 杭州灣先進(jìn)制造業(yè)的新服務(wù)基地 杭州灣產(chǎn)業(yè)帶集聚了大規(guī)模的工業(yè)園區(qū)，在迎接世界制造業(yè)轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，在中國(guó)吸引外資的直接投資中必然會(huì)獲得巨大的成功，這個(gè)成功的過(guò)程就是先進(jìn)制造業(yè)基地的建設(shè)和發(fā)展過(guò)程。 1. 主體產(chǎn)業(yè)：金融、貿(mào)易、會(huì)展、咨詢中介、物流管理、信息服務(wù) 2. 輔助產(chǎn)業(yè)：商業(yè)、旅游、文化娛樂(lè)、房地產(chǎn) 3. 配套產(chǎn)業(yè)：教育醫(yī)療、社區(qū)服 . 16 . ? 錢江世紀(jì)城規(guī)劃： 錢江世紀(jì)城地處錢塘江南岸，杭州繞城公路圈中心，東北到杭甬高速公路，西北至錢塘江，西南至七甲閘 利民河，南到前解放河，東至利群河和市心路，與杭州錢江新城隔江相望，規(guī)劃總用地 平方公里，可容納人口 16 萬(wàn)人。其中，主體育場(chǎng)、國(guó)際博覽中心、體育游泳館、網(wǎng)球中心、綜合訓(xùn)練館等 5 個(gè)主要場(chǎng)館項(xiàng)目計(jì)劃在“十二五”期間建成，并成為杭州申辦 20xx 年全國(guó)城市運(yùn)動(dòng)會(huì)的重要砝碼。其中， 20xx 年 1 月 10 日至 1 月 20 日成功出讓的 15 宗地塊均是 20xx 年掛牌，成交金額約 億元。 ? 金昌春和錢塘 項(xiàng)目位置：蕭山錢江世紀(jì)城飛虹路（外環(huán)西路）與民和路交叉口 開(kāi) 發(fā) 商：杭州金昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總 建 面： 17 萬(wàn)平方米 戶型面積： 90～ 180 平方米 交付時(shí)間：未定 樓地面價(jià)： 14543 元 /平方米 項(xiàng)目說(shuō)明：項(xiàng)目位于錢江世紀(jì)城核心區(qū)位，距離地鐵 2 號(hào)線僅 600米，緊鄰?qiáng)W體博覽城。 7. 主樓采用三葉型布置，克服了傳統(tǒng)點(diǎn)式寫字樓多套布置時(shí)的朝向和通風(fēng)問(wèn)題，使每個(gè)單元都有良好的采光和通風(fēng)條件。 功能的合理性即合理布局高層辦公樓、裙房功能區(qū)及停車等功能區(qū). 24 . 塊。尤其根據(jù)國(guó)家大力發(fā)展中小型企業(yè)的方向，引入了整個(gè)版塊中最為稀缺的小分割低總價(jià)寫字樓，創(chuàng)造了本區(qū)塊獨(dú)一無(wú)二的高等級(jí)核心位置低總價(jià)寫字樓。 ? 描述 具有良好的品牌知名度和號(hào)召力，有一定的經(jīng)營(yíng)檔次和經(jīng)營(yíng)特色； 具有較大的市場(chǎng)消費(fèi)能力和客戶認(rèn)同度。同時(shí)，初步建立穩(wěn)定客戶，與主力商家達(dá)成租賃意向，其中達(dá)成意向者占總量 30%。 細(xì)則：進(jìn)一步加大招商媒體曝光，營(yíng)造招商強(qiáng)烈氣氛，適當(dāng)人為擴(kuò)大加大項(xiàng)目出租率，造成