【正文】 借款用途：本項目計劃融資 20xx0 萬元，用于支付項目建設工程款。 7. 20xx年 12 月 20日開始土方開挖，目前地下室底板已經(jīng)部分完成。 . 28 . 第四步：招商持續(xù)期（ 20xx 年 3 月 ～ 20xx 年 7 月） 目標：通過主力店的號召力，帶動散戶，全面簽訂租售合同，全面簽訂租賃合同，租賃量占總開發(fā)量 100%。 第二步：招商啟動期（ 20xx 年 1 月 ～ 7 月底） 目標：發(fā)布多元媒體廣告，提高項目知名度，在經(jīng)營市場和消費市場造成轟動。 ? 經(jīng)營者 . 26 . ? 定位 高級桑拿足浴，高檔美容美體、健身、逾迦等； 銀行等金融機構、通信公司； 中高檔餐飲、咖啡店； 高檔百貨； 中高檔酒吧、茶吧等各種吧類。 項目目標客群的定位 浙江本省的民營企業(yè)：包括杭州、蕭山，甚至是紹興、溫州等進入杭州辦公的新民營經(jīng)濟需要與 之匹配的形象中心，錢江世紀城的中央地位有望獲得青睞。 ? 設計理念： 根據(jù)設計原則的要求，本設計提出三條設計理念：功能的合理性，空間的豐富性，形象的標志性。 . 22 . 三、 項目定位 項目優(yōu)劣勢分析 項目優(yōu)勢分析 1. 地塊位于錢江世紀城 CBD 核心區(qū)； 2. 地塊已進行前期場地施工，項目已取得項目土地證、用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、施工許可證等各項手續(xù)，具備快速開工和銷售的前提條件； 3. 錢江世紀城區(qū)域前景好，地鐵開通與杭州近距離，慶春隧道使得項目距離萬象城等更為便利，使得項目板 塊的居住和投資環(huán)境得到進一步的提升； 4. 板塊市場日益成熟，配套建設緊鑼密鼓，區(qū)域各項目定位高端，有助于吸引大量高端客群； 5. 項目規(guī)劃設計超前，兩幢外波浪型設計市場記憶深，有助于項目后期宣傳啟動； 6. 辦公單元每層 3 個，每個 400 平方米左右，相對于周邊以上千平方米為單位分割銷售的寫字樓，具有顯著的唯一性和總價優(yōu)勢。 ? 大象國際 項目位置：杭州錢江世紀城近皓月路和民和路交叉口 開 發(fā) 商：浙江愛蒙高實業(yè)有限公司 總 建 面： 92941 平方米 戶型面積：單層 20xx 平方米寫字樓 交付時間：預計 20xx 年 12 月 銷售價格：售樓部登記價格 2 萬元 /平方米左右 項目說明：大象國際中心地處于杭州錢江世紀城 CBD 核心區(qū)中軸線，近皓月路和民和路交叉口，緊鄰城市公園、慶春過江隧道出口 和地鐵 2號線內(nèi)環(huán)路站，占地面積 8579 平米，總建筑面積 92941 平米（含地下），建筑高度 150 米，由西班牙著名的建筑設計機構 GCA 中國荷亞瑟建筑咨詢事務所擔綱方案設計，是未來錢江世紀城 CBD 內(nèi)一座體現(xiàn)綠色生態(tài)辦公理念的國際化標準高端寫字樓。 ? 錢江世紀城土地出讓情況 . 18 . 20xx 年錢江世紀城已成功出讓 18 宗地塊，出讓面積 平方米（折合約 352 畝），成交金額約 億元，占 20xx 年蕭山土地成交金額的 33%。其中奧體博覽城，作為錢江世紀城的標志性工程，與錢江新城的杭州大劇院遙相呼應，. 17 . 是承辦洲際性、全國性的大型體育賽事活動的功能。 （二） 功能定位：區(qū)域性的管理中心、配置中心、服務中心 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向： 構建以生產(chǎn)服務業(yè)為主體的服務業(yè)支撐體系 錢江世紀城的服務業(yè)支撐體系可以分為三個層次：一是主體產(chǎn)業(yè)，即生產(chǎn)服務業(yè)；二是輔助產(chǎn)業(yè)，指對生產(chǎn)服務業(yè)有輔助性作用的服務業(yè)，如商業(yè)、旅游、文化娛樂、房地產(chǎn)業(yè)等；三是配套產(chǎn)業(yè)，指與 生產(chǎn)服務和輔助服務相配套、并具有外部推動作用的社會服務業(yè)，如教育、醫(yī)療、社區(qū)服務等。在基本功能相似的基礎上，從各自的功能特色來看，新城主要以文化、行政為特色，而世紀城可能更加偏重于經(jīng)濟功能，所以我們又稱錢江世紀城為杭州市的 “ 經(jīng)濟 CBD” 。在形態(tài)系統(tǒng)上，世紀城應當是世界建筑造型藝術精華 的薈萃之地，是現(xiàn)代化、科學化布局的典范之地，是生態(tài)化程度較高的景觀之地，是以經(jīng)濟為重心，兼顧社會、人文、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的功能示范區(qū)域。 從行政區(qū)劃、經(jīng)濟區(qū)位、空間位置和功能強度綜合分析，以上海為核心的長三角城市群，可以進一步劃分為西翼、南翼兩大板塊。高新技術產(chǎn)品出口 億美元，占全區(qū)出口的 %。其中四星級市場 3 個，三星級市場 10個。 . 10 . 消費需求 持續(xù)旺盛。其中，完成民間投資 億元，占投資總額的比重由 20xx 年的 %上升到 %。服務業(yè)占 GDP 的比重從 20xx 年的 %提高到%，提高 個百分點；服務業(yè)對 GDP 增長的貢獻率達到 %，比上年提高 個百分點；全區(qū)服務業(yè)實現(xiàn)財政收入 億元，其中地方財政收入 億元，分別占全區(qū)財政總收入和地方財政收入的 %和 %，服務業(yè)已成為全區(qū)地方財政收入的主要來源。截至 20xx 年底，全區(qū)共有區(qū)級以上名牌產(chǎn)品 340 件，其中中國名牌 22 件，浙江省名牌 97 件；區(qū)級以上著（馳 ）名商標累計達到 361件，其中國家級 55 件，省級 105 件。實現(xiàn)工業(yè)銷售產(chǎn)值 億元，. 8 . 增長 %；工業(yè)產(chǎn)品銷售率達到 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計， 6 月份杭州市區(qū) (含蕭山、余杭 )共成交商品房 11367 套，比5 月大增 3300 多 套，環(huán)比漲幅達 %。投資開始回升，房屋新開工面積降幅也有所收窄。全市按常住人口計算人均生產(chǎn)總值突破 8 萬元，約合 12380 美元。轄 8 個市轄區(qū)、 2 個縣，代管 3 個縣級市。 . 5 . 二、 市場分析 杭州情況 杭州經(jīng)濟環(huán)境情況 杭州位于中國東南沿海北部，是浙江省省會，副省級城市，是全省政治、經(jīng)濟、科教和文化中心，也是長江三角洲經(jīng)濟圈兩個副中心城市之一，南翼經(jīng)濟、金融、物流、文化中心。 本項目土地的開發(fā)建設規(guī)劃，已經(jīng)取得杭州市規(guī)劃局審議通過，并辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證及施工許可證。廣 建 大 廈 （錢江世紀城 H072 地塊） 可行性研究報告 杭州廣建置業(yè)有限公司 二 〇 一 二 年 十 月 項目完成了規(guī)劃設計、三通一平、圍墻構筑、石渣回填、試樁等前期工程，現(xiàn)已完成樁基、圍護工程、地下室底板已部分完成。浙江省政治、經(jīng)濟、文化中心，中國東南重要交通樞鈕。 杭州市覆蓋了各行業(yè)領域的知名企業(yè)，如：杭氧集團、杭鍋集團、杭汽輪集團、浙江中控集團等一批大型裝備制造企業(yè)。 20xx 年，杭州市實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %。上個月，房屋新開工面積 萬平方米，下降 %，降幅較 1～ 4 月收窄 個百分點。其中，住宅成交 9453 套，環(huán)比漲幅達 %。三次產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重依次為 %、 %和 %，第三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高 個百分點。其中，規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 億元，增長 %；實現(xiàn)銷售產(chǎn)值 億元，增長 %。 建筑之鄉(xiāng)再獲殊榮。 內(nèi)部結構不斷優(yōu)化。分產(chǎn)業(yè)看，工業(yè)完成投資 億元，增長 %，其中完成技術改造投資 。 20xx 年底，全區(qū)擁有連鎖經(jīng)營企業(yè) 29 家，連鎖商場門店 1703 家，全年實現(xiàn)銷售額 億元。全年市場成交額達 億元，比上年增長 8%。同時，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級步伐加快，尤其是紡織行業(yè)大力發(fā)展化纖等上游產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)品附加值 ，提升出口競爭力，全年紡織品出口增長 %，增幅高于全區(qū)各行業(yè)平均水平。作為長三角南翼核心的杭州，在長三角城市群中處于 “ 亞中心 ” 的重要戰(zhàn)略地位，其重要性不只表現(xiàn)在是區(qū)域內(nèi)三大產(chǎn)業(yè)帶的交匯點， 也不只表現(xiàn)在作為區(qū)域行政、政策、信息、金融等資源中心向周邊放射、傳遞的源頭，而更是集中表現(xiàn)在作為 “ 亞中心 ” 的杭州，承擔著區(qū)域性要素流動、資源整合、區(qū)域合力等至關重要的功能，承擔著對長三角整體發(fā)展的重要責任。在服務系統(tǒng)上，世紀城應當享有最寬松的政策環(huán)境，進入該基地的企業(yè)能時刻感受到法律基礎上的 “ 自由經(jīng)濟 ” 氛圍，基地管理者將為進入基地的各類企業(yè)提供公開、透明、平等、完善的系統(tǒng)化服務。 （ 2） 杭州灣先進制造業(yè)的新服務基地 杭州灣產(chǎn)業(yè)帶集聚了大規(guī)模的工業(yè)園區(qū)，在迎接世界制造業(yè)轉移的過程中，在中國吸引外資的直接投資中必然會獲得巨大的成功，這個成功的過程就是先進制造業(yè)基地的建設和發(fā)展過程。 1. 主體產(chǎn)業(yè)：金融、貿(mào)易、會展、咨詢中介、物流管理、信息服務 2. 輔助產(chǎn)業(yè)：商業(yè)、旅游、文化娛樂、房地產(chǎn) 3. 配套產(chǎn)業(yè)：教育醫(yī)療、社區(qū)服 . 16 . ? 錢江世紀城規(guī)劃： 錢江世紀城地處錢塘江南岸，杭州繞城公路圈中心，東北到杭甬高速公路，西北至錢塘江，西南至七甲閘 利民河，南到前解放河，東至利群河和市心路，與杭州錢江新城隔江相望，規(guī)劃總用地 平方公里，可容納人口 16 萬人。其中，主體育場、國際博覽中心、體育游泳館、網(wǎng)球中心、綜合訓練館等 5 個主要場館項目計劃在“十二五”期間建成，并成為杭州申辦 20xx 年全國城市運動會的重要砝碼。其中， 20xx 年 1 月 10 日至 1 月 20 日成功出讓的 15 宗地塊均是 20xx 年掛牌，成交金額約 億元。 ? 金昌春和錢塘 項目位置：蕭山錢江世紀城飛虹路（外環(huán)西路）與民和路交叉口 開 發(fā) 商：杭州金昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總 建 面： 17 萬平方米 戶型面積： 90～ 180 平方米 交付時間：未定 樓地面價： 14543 元 /平方米 項目說明：項目位于錢江世紀城核心區(qū)位，距離地鐵 2 號線僅 600米，緊鄰奧體博覽城。 7. 主樓采用三葉型布置，克服了傳統(tǒng)點式寫字樓多套布置時的朝向和通風問題，使每個單元都有良好的采光和通風條件。 功能的合理性即合理布局高層辦公樓、裙房功能區(qū)及停車等功能區(qū). 24 . 塊。尤其根據(jù)國家大力發(fā)展中小型企業(yè)的方向，引入了整個版塊中最為稀缺的小分割低總價寫字樓，創(chuàng)造了本區(qū)塊獨一無二的高等級核心位置低總價寫字樓。 ? 描述 具有良好的品牌知名度和號召力，有一定的經(jīng)營檔次和經(jīng)營特色； 具有較大的市場消費能力和客戶認同度。同時，初步建立穩(wěn)定客戶，與主力商家達成租賃意向，其中達成意向者占總量 30%。 細則：進一步加大招商媒體曝光，營造招商強烈氣氛，適當人為擴大加大項目出租率，造成