【正文】 務(wù)辦公的需求。 賓館、酒店客房的出租使得寫字樓的一部分租賃客戶被分流。 24小時(shí)式寫字樓“四大特色 特色一： 自主靈活，充分自由 “ 24小時(shí)式寫字樓”在保證商業(yè)形象豐滿的前提下，我們可充分考慮創(chuàng)業(yè)時(shí)期中小型企業(yè)的個(gè)性需求，戶內(nèi)有自由組合的空間，可自主設(shè)洗手間、茶水間、睡房、淋浴房，可滿足工作強(qiáng)度大的公司加班甚至是 24小時(shí)辦公的需求。一方面要通過特殊人群的定位吸引一部分城區(qū)客戶，另一方面文化的類聚效應(yīng)又會(huì)把區(qū)域其它商務(wù)樓的客戶吸引過來， 打造北一環(huán)片區(qū)個(gè)性商務(wù)的目的地和一環(huán)內(nèi)亞 CBD區(qū)域的新一代商務(wù)領(lǐng)導(dǎo)形象。 案名定位 結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，和對(duì) 24H商務(wù)文化的提煉，我們建議案名為 星海 商務(wù)的，人文的，新銳的。設(shè)定一個(gè)或多個(gè)能夠讓目標(biāo)客戶群心領(lǐng)神會(huì)的密碼來引起目標(biāo)客戶的關(guān)注和認(rèn)同。 廣告推廣主題 在廣告推廣上，本案應(yīng)根據(jù)入市時(shí)間和銷售階段性策略，設(shè)置幾個(gè)廣告主題，最主要的，應(yīng)從以下幾個(gè)方面來闡述： ? 形象訴求主題 ：即從區(qū)域文脈、整體定位、片區(qū)環(huán)境等進(jìn)行形象塑造 ? 文化訴求主題 ：從新銳商務(wù)文化角度挖掘其個(gè)性化的人文內(nèi)涵 ? 產(chǎn)品品質(zhì)主題 ：從產(chǎn)品本身尋求其廣告推廣的訴求主張 廣告訴求的重點(diǎn) ? 從地段優(yōu)勢(shì)尋找訴求點(diǎn)： ? 從規(guī)劃特點(diǎn)尋找訴求點(diǎn)： ? 從戶型格局和建筑空間尋找訴求點(diǎn)： ? 從商務(wù)方式去挖掘 ? 從產(chǎn)品品質(zhì)尋求訴求點(diǎn) ? 從產(chǎn)品特色角度挖掘 ? 從投資收益尋找訴求點(diǎn) 廣告創(chuàng)意表現(xiàn) 在北一環(huán)，天下英雄舞臺(tái) ！ 亞 CBD財(cái)富礦脈，引領(lǐng)淘金時(shí)代！ 城市先鋒的商務(wù)方向 ———領(lǐng)跑北一環(huán)，創(chuàng)導(dǎo)人文商務(wù) 24H新銳商務(wù)館，領(lǐng)銜亞 CBD！ “富礦”商務(wù)地帶！為先鋒企業(yè)奠定騰飛起點(diǎn)！ 有夢(mèng)想就有可能！ ———遠(yuǎn)航大廈，成就夢(mèng)想的平臺(tái) 永不落幕的時(shí)尚商務(wù)休閑館！ 財(cái)智時(shí)代知本英雄的起跑線！ 只要“新銳”，拒絕傳統(tǒng)！ ———新生代的“新”，鋒銳的“銳” 媒體策略 媒體選擇 ? 主流媒體（報(bào)紙、電視） ? 戶外廣告 ? 電子樓書 ? 網(wǎng)絡(luò)廣告 媒體廣告策略 ? 入市前強(qiáng)調(diào)軟文炒作對(duì)項(xiàng)目形象的塑造作用； ? 注重軟文與硬廣告的協(xié)調(diào)和相互支持； ? 注重對(duì)新銳一族文化的訴求和情感說服； ? 實(shí)行組合拳方式，制造最大廣告效應(yīng)； ? 注重對(duì)網(wǎng)絡(luò)媒體的應(yīng)用，重視新銳公司喜上網(wǎng)的特性； 營(yíng)銷推廣策略 注重文化公關(guān)行銷活動(dòng)運(yùn)用 圍繞 “ 24H新銳商務(wù)館 ” 的營(yíng)銷主題、企業(yè)形象、產(chǎn)品價(jià)值，并根據(jù)工程進(jìn)度、開發(fā)進(jìn)度組織相關(guān)的促銷活動(dòng)和公關(guān)活動(dòng)。環(huán)球廣場(chǎng) 中環(huán)國(guó)際大廈 財(cái)富廣場(chǎng) 富臨廣場(chǎng) 安徽國(guó)際商務(wù)中心 鼎好家 銀河灣 現(xiàn)在均價(jià)（未含供暖） P 5350 4800 4350 4700 5000 2800 4500 3500 項(xiàng)目綜合比較分?jǐn)?shù) S 5 5 5 價(jià)格系數(shù)（元 /平方米）T=P/S 951 418 585 856 433 321 512 1142.8571 價(jià)格系數(shù) 權(quán)重 0..05 加權(quán)價(jià)格系數(shù)（元 /平方米） 備注 說明：樓盤均價(jià)中的期房由售樓處的報(bào)價(jià)得出，現(xiàn)房由全市幾大二手房交易公司提供的若干實(shí)際成交價(jià)格綜合分析后得出。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 10:45:45 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 ? 權(quán)重是一個(gè)定級(jí)因素對(duì)樓盤等級(jí)高低影響程度的體現(xiàn)，其數(shù)值的大小是根據(jù)樓市現(xiàn)狀、當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)習(xí)慣和行業(yè)慣例等因素而得出。整合所有的廣告載體優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)在銷售各階段廣告系列，使所有的廣告縱向橫向都具有整體感和系列性。 ? 品質(zhì)細(xì)節(jié)：自由靈動(dòng)空間，細(xì)節(jié)體現(xiàn)人文關(guān)懷 強(qiáng)調(diào)戶型的靈動(dòng)多變和功能模糊，在建筑細(xì)節(jié)方面體現(xiàn)商務(wù)的人文關(guān)懷。 ? 產(chǎn)品價(jià)值：城市先鋒的商務(wù)方向，創(chuàng)導(dǎo)商務(wù)個(gè)性化 從文化上突出商務(wù)的先鋒精神和個(gè)性化的商務(wù)特質(zhì)，與市場(chǎng)進(jìn)行密碼對(duì)接。新即新生代，銳含有鋒銳之意，新銳也即新生代的先鋒人士，是與時(shí)俱進(jìn)的，代表城市精神的。 ? 產(chǎn)品創(chuàng)新的方向：目標(biāo)客戶群更細(xì)分，避免泛化；市場(chǎng)定位差異化，產(chǎn)品硬環(huán)境要?jiǎng)?chuàng)新化設(shè)計(jì)，滿足商務(wù)的個(gè)性化需求。 經(jīng)分析，星海大廈基本能滿足這幾類客戶需求，而且具很大的可塑性；可充分迎合目標(biāo)客戶需求。 威脅 政府宏觀調(diào)控，銀根緊縮且出臺(tái)的對(duì)商業(yè)物業(yè)的稅收政策，是對(duì)投資客進(jìn)入的打擊。 ，對(duì)本項(xiàng)目將產(chǎn)生一定的競(jìng)爭(zhēng) 機(jī)會(huì) 寫字樓市場(chǎng)的全面回暖升溫，市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過目前的供應(yīng)量，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展壯大，寫字樓的需求也隨著高速增長(zhǎng)。電梯與車位的數(shù)量相對(duì)較少，制約了寫字樓品質(zhì)的提升，直接影響到寫字樓的租售。綜合性、多功能性，給業(yè)主提供全方位配套服務(wù)的寫字區(qū)已在許多城市成熟發(fā)展。隨著現(xiàn)代生活方式和工作方式所呈 現(xiàn)的新特征，寫字樓市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些新的趨勢(shì)。 一環(huán)以內(nèi)，特別是長(zhǎng)江中路板塊由于商務(wù)環(huán)境和新興甲級(jí)寫字樓云集的協(xié)同影響，寫字樓物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值高，未來升值趨勢(shì)明顯。 ? 主要問題點(diǎn)： 長(zhǎng)江路交通干線，西向車輛進(jìn)入不便，門前廣場(chǎng)開闊可停車 60輛，但由于不限于本樓宇自身辦公停車，社會(huì)車輛也可停車，故停車問題也較為嚴(yán)重，辦公區(qū)域入口朝南，須繞行，稍有不便。周邊已形成良好的金融商業(yè)環(huán)境。中央廣場(chǎng)，位于長(zhǎng)江中路三孝口黃金地段，以其國(guó)際化的定位、前瞻性的規(guī)劃和全能及人性化的社區(qū)生活形態(tài)，一亮相就贏得了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和市場(chǎng)的空前反響。當(dāng)然還有值得注意的一點(diǎn)，就是隨著國(guó)家對(duì)商品房住宅市場(chǎng)的調(diào)控和規(guī)范，越來越多的人已經(jīng)將投資的方向轉(zhuǎn)向了寫字樓市場(chǎng)，這也是新區(qū)寫字樓市場(chǎng)價(jià)格較高的原因之一。高新區(qū)和經(jīng)濟(jì)區(qū)等距離市區(qū)較遠(yuǎn)的地段銷售狀況則比較一般。從 2023年到 2023年，三年內(nèi)共有超 過 200萬(wàn)平方米的新寫字樓入市，預(yù)計(jì)將會(huì)超越之前十年新寫字樓 上市的總和；其中合肥政務(wù)文化新區(qū)將占大量，該區(qū)由 0 06兩 年間共推出 3幅用地，合計(jì) 300多畝，該區(qū)開發(fā)面積會(huì)達(dá)到 100萬(wàn)平 方米左右。正是這種現(xiàn)狀的出現(xiàn)，也促使了合肥 今后開發(fā)的寫字樓會(huì)產(chǎn)生個(gè)性化特色、目標(biāo)性細(xì)分的方向。這些寫字樓的推出使得合肥市的寫字樓供應(yīng) 量迅速飽和，甚至出現(xiàn)了一定比例的的空置。以為在這之前的相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí) 間里，合肥有很多公司的辦公場(chǎng)所都在一些小區(qū)，或是臨街 的商業(yè)用房，或一些商住樓，寫字樓都被這樣的場(chǎng)所代替， 而面向市場(chǎng)供應(yīng)的純辦公寫字樓很少。一環(huán)路交通便捷，擁有十多條公線路。 本項(xiàng)目位于合肥市一環(huán)線內(nèi)，規(guī)劃中的沃爾瑪超市近在咫尺?？梢哉f在 2023年之前，合肥市真正意義 上的純辦公寫字樓幾乎沒有。國(guó)際廣場(chǎng)、恒豐大廈、 旺城國(guó)際等。合肥商務(wù)辦公需求者最注重寫字樓的檔次形象，其次 為地域交通，再次為租金或售價(jià)以及物業(yè)管理水平，同時(shí)對(duì)周 邊商業(yè)配套也比較關(guān)注。寫字樓 的銷售也隨之進(jìn)入了平淡期。廬陽(yáng)區(qū)的寫字樓基本上集中在合肥的老城區(qū)，而新站區(qū)近幾年發(fā)展