中信-03物業(yè)管理條例解讀(存儲版)
【正文】 至道路拐角處時，被一輛突然出現(xiàn)的轉(zhuǎn)彎車輛撞翻。 B、業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。即權(quán)利人在法定的范圍內(nèi)直接支配一定的物并排斥他人干涉的權(quán)利。 ? 毗連部位； ? 是指房屋本體中不屬于共用部位和自用部位的部位、設(shè)施和設(shè)備。 ? 物業(yè)的所有人： ? 即物業(yè)管理活動中的業(yè)主。 《條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 ?公共部位的使用管理 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。關(guān)于物業(yè)公司的收支情況屬于公司管理資料，不適合在網(wǎng)上公布。并聲稱其私人律師已掌握了小區(qū)交通標(biāo)識設(shè)置不合理、不規(guī)范且年久失修，已不能起到警示作用的證據(jù)。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 最低保修期限：基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)為規(guī)定的合理使用年限；屋面防水、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為 5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個周期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2年。 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主與物業(yè)管理公司的矛盾愈演愈烈，業(yè)主終于解聘原物業(yè)公司。 業(yè)主大會的決定、業(yè)主委員會章程的內(nèi)容或業(yè)主委員會的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸 。 《條例》對業(yè)主的影響 ? 業(yè)主的義務(wù) 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定； 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金； 按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 法律法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)?！稐l例》在堅持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行辦法，授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定 。物業(yè)管理條例解讀 主講：王春 《物業(yè)管理條例》指導(dǎo)思想和立法原則 《物業(yè)管理條例》對業(yè)主的影響 《物業(yè)管理條例》對開發(fā)商的影響 《物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 《物業(yè)管理條例》未明朗問題的探討 大綱 保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利； 協(xié)調(diào)好單個業(yè)主的利益和全體業(yè)主共同利益的關(guān)系； 明確物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間是平等的民事主體； 妥善處理好政府與市場的關(guān)系（民事、行政）； 處理好條例跟其他法律法規(guī)的關(guān)系； 授權(quán)地方政府制訂補(bǔ)充法規(guī)。 （四）從實際出發(fā)，實事求是的原則 我國各地區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展很不平衡。 《條例》對業(yè)主的影響 ? 業(yè)主的權(quán)利 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)； 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議； 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； 參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)； 選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)； 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用； 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 《條例》對業(yè)主的影響 ? 對業(yè)主大會與業(yè)主委員會的約束： 業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)接受物業(yè)所在市（
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