寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例政策解讀(存儲(chǔ)版)
【正文】 定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公布，接受業(yè)主的監(jiān)督，并聽取業(yè)主的意見和建議。十二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)審計(jì)監(jiān)督可操作。各縣（市）、區(qū)人民政府要根據(jù)《條例》規(guī)定及時(shí)制訂補(bǔ)貼辦法，保證低收入困難家庭的申請(qǐng)補(bǔ)貼能真正得到落實(shí)。為避免此類糾紛的出現(xiàn)，《條例》第三十三條再次強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 裝修也是住宅小區(qū)業(yè)主之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾的焦點(diǎn)之一。 十七、空置車庫或車位使用合理明確 如果建設(shè)單位以只售不租為由拒絕向業(yè)主出租車庫、車位造成車庫、車位空置的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5萬元以上20萬元以下的罰款；建設(shè)單位未首先滿足業(yè)主停車需要，而將車庫、車位出售、贈(zèng)與、出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責(zé)令改正，拒不改正的，沒收違法所得，并可處5萬元以上20萬元以下的罰款。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)停車費(fèi)的收支情況進(jìn)行監(jiān)督，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。不過，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位尚未充分利用的，不得占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置規(guī)劃以外的車位。其中，大型車輛和載有危險(xiǎn)化學(xué)品的車輛不得進(jìn)入住宅小區(qū)?！稐l例》第五十三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自出租、經(jīng)營物業(yè)管理經(jīng)營用房的，轄區(qū)物業(yè)主管部門可責(zé)令其改正，并處1萬元以上10萬元以下的罰款?！ ∥飿I(yè)管理用房的所有權(quán)屬于全體業(yè)主，其中物業(yè)管理經(jīng)營用房如何經(jīng)營，《條例》第四十六條規(guī)定，物業(yè)管理經(jīng)營用房由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定自行出租或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租或者經(jīng)營，租金或者收益用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者依照業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理的其他需要。 二十一、分期開發(fā)的物業(yè)經(jīng)營用房配置問題進(jìn)一步明確。 二十、大型及載有危險(xiǎn)品車輛禁入。十九、地下人防工程車位禁設(shè)專用車位。收取的停車費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算?！ 榱吮ＷC車庫、車位的充分利用，《條例》第三十九條明確規(guī)定，業(yè)主要求承租空置的車庫、車位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租?！墩憬∥飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位不得強(qiáng)制要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費(fèi)用。對(duì)于居住在小區(qū)的低收入困難家庭，物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府部門將給予享受優(yōu)惠政策?！稐l例》第三十一條第二款規(guī)定，實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公布明細(xì)的物業(yè)管理各項(xiàng)資金的收支情況；而實(shí)行包干制收費(fèi)方式的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要公布物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場(chǎng)地經(jīng)營所得的收支情況。 不少小區(qū)業(yè)主在看物業(yè)服務(wù)財(cái)務(wù)公布的帳目時(shí)，會(huì)產(chǎn)生很多疑問，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收了多少物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等，這些錢花在哪里有許多疑義。 本條第二款對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的法律責(zé)任作了原則規(guī)定。按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要合同義務(wù)。八、業(yè)主委員會(huì)委員違反規(guī)定，業(yè)主可以提議業(yè)主大會(huì)定期或者臨時(shí)會(huì)議審議決定終止其職務(wù)。經(jīng)費(fèi)不足是造成部分業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作困難的一個(gè)主要原因。社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)支持和指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，配合轄區(qū)物業(yè)主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）調(diào)處業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的糾紛。物業(yè)管理活動(dòng)的順利實(shí)施，需要物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督管理，也需要相關(guān)部門和單位的大力協(xié)作，為此《條例》的一些規(guī)定涉及到相關(guān)部門和單位的職責(zé)。物業(yè)管理涉及千家萬戶，關(guān)系到廣大市民的安居樂業(yè)。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)堆放易燃易爆物品、嚴(yán)重阻塞交通、阻礙消防通道、小區(qū)內(nèi)停放大型客車、貨車和油罐車（化學(xué)品車）的行為，涉
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1