中信-03物業(yè)管理條例解讀-預覽頁
【正文】 業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 法律法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。決定 11條其他事項的，應當經(jīng)專有部分占建筑面積過 1/2且業(yè)主總人數(shù)過 1/2的業(yè)主同意。 業(yè)主委員會決定的事項，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則 。 新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前 30日完成； 預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成； 非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前 90日完成。 《條例》對開發(fā)商的影響 比較 前期物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同 簽訂時間 銷售前 //業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)前 業(yè)主委員會成立后 簽訂主體 開發(fā)商與物業(yè)管理公司 業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司 失效時間 合同約定或物業(yè)服務合同生效時 合同約定 《條例》對開發(fā)商的影響 ?售前兩項必須工作（銷售合同 /管理規(guī)約） 簽訂物業(yè)服務合同，并將主要內(nèi)容放于銷售合同中。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 業(yè)主 所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 《條例》對開發(fā)商的影響 ?工程遺留問題處理 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 ?物業(yè)管理費 《條例》對開發(fā)商的影響 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。 案例討論 2023年 4月 8日，西安市某封閉式管理的小區(qū)內(nèi)發(fā)生一起交通事故：一老人在小區(qū)內(nèi)散步?？墒牵虑椴]有就此結束。 《條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 《條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 ? 物業(yè)服務收費 A、物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。 D、物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 ? 有關管理事項 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。 ?兩房： ?管理用房：面積為指標 X套數(shù) X戶均人數(shù) ?商業(yè)用房：多層 % 高層 % ?兩金： ?公用設施專用基金：用于購買管理用房和住宅區(qū)公用設施的重大維修工程項目 ?住宅本體維修基金 :多層 高層 ?一費： ?管理服務費 《條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 業(yè)主委員會的訴訟主體資格 部分物業(yè)的產(chǎn)權劃分問題 《條例》尚未明確處探討 一、業(yè)主委員會的訴訟主體資格 （一）相關法規(guī)： 條例： 第 19條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。 ? 物權： ? 指的就是有法律確認的民事主體對物依法所享有的支配權利。這體現(xiàn)在所有權人有權概括地對物進行支配，包括占有、使用、收益或處分，并排除他人的干涉。 演講完畢，謝謝觀看！
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