中信-03物業(yè)管理?xiàng)l例解讀-預(yù)覽頁
【正文】 業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 法律法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。決定 11條其他事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積過 1/2且業(yè)主總?cè)藬?shù)過 1/2的業(yè)主同意。 業(yè)主委員會決定的事項(xiàng)，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則 。 新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30日完成； 預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成； 非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90日完成。 《條例》對開發(fā)商的影響 比較 前期物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同 簽訂時(shí)間 銷售前 //業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)前 業(yè)主委員會成立后 簽訂主體 開發(fā)商與物業(yè)管理公司 業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司 失效時(shí)間 合同約定或物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí) 合同約定 《條例》對開發(fā)商的影響 ?售前兩項(xiàng)必須工作（銷售合同 /管理規(guī)約） 簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并將主要內(nèi)容放于銷售合同中。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 業(yè)主 所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 《條例》對開發(fā)商的影響 ?工程遺留問題處理 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 ?物業(yè)管理費(fèi) 《條例》對開發(fā)商的影響 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。 案例討論 2023年 4月 8日，西安市某封閉式管理的小區(qū)內(nèi)發(fā)生一起交通事故：一老人在小區(qū)內(nèi)散步?？墒牵虑椴]有就此結(jié)束。 《條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 《條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 ? 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) A、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 D、物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 ? 有關(guān)管理事項(xiàng) 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。 ?兩房： ?管理用房：面積為指標(biāo) X套數(shù) X戶均人數(shù) ?商業(yè)用房：多層 % 高層 % ?兩金： ?公用設(shè)施專用基金：用于購買管理用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項(xiàng)目 ?住宅本體維修基金 :多層 高層 ?一費(fèi)： ?管理服務(wù)費(fèi) 《條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 業(yè)主委員會的訴訟主體資格 部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分問題 《條例》尚未明確處探討 一、業(yè)主委員會的訴訟主體資格 （一）相關(guān)法規(guī)： 條例： 第 19條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。 ? 物權(quán)： ? 指的就是有法律確認(rèn)的民事主體對物依法所享有的支配權(quán)利。這體現(xiàn)在所有權(quán)人有權(quán)概括地對物進(jìn)行支配，包括占有、使用、收益或處分，并排除他人的干涉。 演講完畢，謝謝觀看！
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