中信-03物業(yè)管理?xiàng)l例解讀-免費(fèi)閱讀
【正文】 這體現(xiàn)在所有權(quán)人有權(quán)概括地對(duì)物進(jìn)行支配，包括占有、使用、收益或處分，并排除他人的干涉。 ?兩房： ?管理用房：面積為指標(biāo) X套數(shù) X戶均人數(shù) ?商業(yè)用房：多層 % 高層 % ?兩金： ?公用設(shè)施專用基金：用于購(gòu)買管理用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項(xiàng)目 ?住宅本體維修基金 :多層 高層 ?一費(fèi)： ?管理服務(wù)費(fèi) 《條例》對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的影響 業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格 部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分問(wèn)題 《條例》尚未明確處探討 一、業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格 （一）相關(guān)法規(guī)： 條例： 第 19條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。 D、物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?？墒?，事情并沒(méi)有就此結(jié)束。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。 《條例》對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響 ?工程遺留問(wèn)題處理 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30日完成； 預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成； 非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90日完成。決定 11條其他事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積過(guò) 1/2且業(yè)主總?cè)藬?shù)過(guò) 1/2的業(yè)主同意。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 管理規(guī)約 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。 （三）現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 《條例》注重保持法規(guī)、政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，對(duì)被實(shí)踐證明是行之有效的制度，如管理規(guī)約、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理等制度，予以保留； 對(duì)主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主大會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督、物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)接管驗(yàn)收等，確立為法律規(guī)范。 原則： 在堅(jiān)持立法原則和民法基本原則的前提下，《條例》主要遵循了以下基本原則： （一）物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 《條例》吸收了 物權(quán)法 中的 建筑物區(qū)分所有權(quán) 理論，對(duì)業(yè)主權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，其實(shí)就是明確了業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，對(duì)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)的規(guī)定，是 基于業(yè)主擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)份額 ，將業(yè)主的 物業(yè)管理權(quán)利相應(yīng)建立在對(duì)自有房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上。 ? 業(yè)主大會(huì) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式： 集體討論和書(shū)面征詢意見(jiàn)， 1/2持有投票權(quán)的業(yè)主參加。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 制訂臨時(shí)管理規(guī)約并明示。 《條例》對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響 ?移交物業(yè)資料 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。當(dāng)其行
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