中信-03物業(yè)管理條例解讀-免費閱讀
【正文】 這體現(xiàn)在所有權(quán)人有權(quán)概括地對物進行支配，包括占有、使用、收益或處分，并排除他人的干涉。 ?兩房： ?管理用房：面積為指標 X套數(shù) X戶均人數(shù) ?商業(yè)用房：多層 % 高層 % ?兩金： ?公用設(shè)施專用基金：用于購買管理用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項目 ?住宅本體維修基金 :多層 高層 ?一費： ?管理服務費 《條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 業(yè)主委員會的訴訟主體資格 部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分問題 《條例》尚未明確處探討 一、業(yè)主委員會的訴訟主體資格 （一）相關(guān)法規(guī)： 條例： 第 19條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益。 D、物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?？墒?，事情并沒有就此結(jié)束。具體辦法由國務院建設(shè)行政主管部門制定。 《條例》對開發(fā)商的影響 ?工程遺留問題處理 建設(shè)單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前 30日完成； 預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成； 非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前 90日完成。決定 11條其他事項的，應當經(jīng)專有部分占建筑面積過 1/2且業(yè)主總?cè)藬?shù)過 1/2的業(yè)主同意。 《條例》對業(yè)主的影響 ? 管理規(guī)約 管理規(guī)約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法做出約定。 （三）現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則 《條例》注重保持法規(guī)、政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，對被實踐證明是行之有效的制度，如管理規(guī)約、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理等制度，予以保留； 對主管部門加強對業(yè)主大會的指導和監(jiān)督、物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)接管驗收等，確立為法律規(guī)范。 原則： 在堅持立法原則和民法基本原則的前提下，《條例》主要遵循了以下基本原則： （一）物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應的原則 《條例》吸收了 物權(quán)法 中的 建筑物區(qū)分所有權(quán) 理論，對業(yè)主權(quán)利義務的規(guī)定，其實就是明確了業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務，對業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)的規(guī)定，是 基于業(yè)主擁有的財產(chǎn)權(quán)份額 ，將業(yè)主的 物業(yè)管理權(quán)利相應建立在對自有房屋擁有的財產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上。 ? 業(yè)主大會 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 《條例》對業(yè)主的影響 ? 業(yè)主大會會議形式： 集體討論和書面征詢意見， 1/2持有投票權(quán)的業(yè)主參加。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。 制訂臨時管理規(guī)約并明示。 《條例》對開發(fā)商的影響 ?移交物業(yè)資料 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。當其行
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