【正文】 化和功能復(fù)合能保證區(qū)域在不同的時間內(nèi)都有人的活動，這是區(qū)域聚集人氣的軟件準備因素。 ?? 為昆明市民提供一個走近法國、全面了解法國社會、經(jīng)濟、教育、文化、藝術(shù)、旅游的良好機會。它后來搬遷到了頤園路，我一直想去看看，卻一直沒去。其開放和繁華程度，在滇南一帶無首屈一指，昆明人、越南人艷羨地將其稱作“小巴黎”。 滇越鐵路對于法國文化的傳遞起到不可替代的作用，它洞開了中法文化交流的門戶 ?滇越鐵路代表了本世紀初鐵路工程技術(shù)的最高水平 ?與巴拿馬運河、蘇伊士運河一起，并稱為?世界三大工程奇跡? 滇越鐵路使個舊、開遠等地迎來了從未有過的發(fā)展機遇。 ? 沿線地區(qū)聚居的少數(shù)民族 最多 （ 12個少數(shù)民族） 。 ?茨中村中間，矗立著德欽茨中天主教堂 1987年 12月21日由省人民政府發(fā)文公布的省級文物保護單位 ?于 1909年在茨中興建教堂，1921年竣工，歷時 12年 ?茨中教堂成為云南鐸區(qū)主教禮堂 德欽茨中教堂 72 本報告是嚴格保密的。 ?在法國本土由于食用、釀酒分向發(fā)展后，都沒有大面積保留這種兼用品種的種植； ?一百多年后，一位法國釀酒大師來到彌勒縣，見到玫瑰蜜葡萄，感到驚異不已： ?在法國都找不到的玫瑰蜜葡萄，竟然中國可以找到，竟然在中國的彌勒縣可以找到。 ?我們的中法文化交流中心主題如何落地？ ?我們選擇的這些文化元素如何排列？ ?開放和活力的區(qū)域構(gòu)想如何得以體現(xiàn)？ ?我們需要進行規(guī)劃和用地布局研究 …… 82 本報告是嚴格保密的。 本項目將通過三級路網(wǎng)設(shè)臵以形成連續(xù)的、完全開放的開敞空間 一級路網(wǎng)，多功能步行街 ，展示法國文化的載體之一 并與市政道路接駁 二級路網(wǎng)，區(qū)域次干道，形成活動空間 三級路網(wǎng)，組團交通路網(wǎng)，保證小區(qū)域的交通便捷，同時實現(xiàn)人車分流 注：本圖只供意向演示，未嚴格考慮比例關(guān)系 項目是沒有圍墻的區(qū)域，能夠和外部產(chǎn)生豐富而便捷的聯(lián)系 90 本報告是嚴格保密的。 我們遵循以上規(guī)劃布局的規(guī)律，通過歷史這條主線來設(shè)臵節(jié)點串起一個完整的中法文化交流歷程的?故事? 以主道路為主線，串起中法文化隨著時間推移的發(fā)展歷程 滇越鐵路打開法國文化進入云南的大門， 19世紀 20年代的建筑風格，設(shè)臵滇越鐵路火車頭和相關(guān)滇越鐵路元素 法國咖啡、面包等餐飲，沿線商業(yè)業(yè)態(tài)的參照 1921年，法國修建云南茨中教堂，沿線設(shè)臵一座教堂 隨著宗教的進入，法國葡萄的物種和葡萄酒進入云南，沿線種植葡萄，設(shè)臵紅酒酒莊 2023年，中法文化年，設(shè)臵現(xiàn)代風格的廣場、會議中心中法合資企業(yè)、和現(xiàn)代的建筑風格 主線上關(guān)鍵節(jié)點的設(shè)臵、建筑風格的選擇都與中法文化交流的歷程關(guān)聯(lián)起來，形成由歷史到現(xiàn)代的過渡 滇越鐵路火車頭等 咖啡廳、面包店等 天主教堂 紅酒莊 文化廣場 中法企業(yè)園 97 本報告是嚴格保密的。 原則五：廣場和街區(qū)是增強區(qū)域活力不可或缺的空間 一條連續(xù)的多功能步行街泰晤士小鎮(zhèn)利用廣場和步行街形成公共空間，擴大各部分與公共空間的接觸面以及湖畔英式廣場成為總體規(guī)劃的主軸線 英式廣場 步行街 95 本報告是嚴格保密的。 本項目將完全、連續(xù)開放，它將與已有和將規(guī)劃的公共空間形成一個完整而連續(xù)的開敞空間 ?目前區(qū)域的公共資源分散； ?公共空間因為道路等割裂開來，沒有形成區(qū)域回廊； ?本項目是完全開放和連續(xù)開放的，臵于整個區(qū)域，它是一個大的公共空間； ?它聯(lián)系了各個公共空間，形成規(guī)模 臵于整個滇池區(qū)域，本項目完全、連續(xù)開放，與周邊區(qū)域是一個大的公共空間 整合區(qū)域資源 ?西北面的大壩、河尾村和東南面的漁戶等村的改造將體現(xiàn)民族特色的主題； ?云南民族村和滇池高爾夫 88 本報告是嚴格保密的。 項目需要用這些元素，以區(qū)域開放和多元化為前提來講述一個中法文化交流歷程的?故事? 開放 多元化 中法文化交流的歷程 前提一 前提二 主線 承載體 76 本報告是嚴格保密的?！? —— 《昆明最早的外國餐館：南來盛，世紀的舊夢 》，《云南日報》 73 本報告是嚴格保密的。 茨中教堂是目前唯一?活著的教堂? ，與云南有著深厚的歷史淵源， ?在德欽縣境南部距升平鎮(zhèn)80公里的瀾滄江兩崖，有個依山面水，美麗幽靜的小山村 —— 茨中。 ? 通車時間 最早 。 ?貿(mào)易通商加速 ?法國傳教士進入云南，帶來天主教 ?1921年， 茨中教堂 竣工，成為天主教?云南鐸區(qū)?主教坐堂 ?成批的云南留學(xué)生從昆明起程到歐洲留學(xué)，這其中就有現(xiàn)代數(shù)學(xué)教育開拓者熊慶來先生。 通過中法文化交流的平臺恢復(fù)和創(chuàng)造一種生活：串起中法文化交流的記憶 ?需要營造一種有格調(diào)生活方式 ?營造一個特定的空間，讓人在其中活動起來； ?讓中法文化得到交流和加強 恢復(fù)和創(chuàng)造一種生活方式，我們從以下幾點看法： ?體現(xiàn)一種生活的是 活動的人 和 人的活動 ?而建筑和活動空間是一種文化的載體 ?我們在有限的空間里創(chuàng)造一種情境，讓人活動起來 從“紅瓦石黃墻木質(zhì)百頁窗、尖頂煙囪石頭輪廓線”的建筑中，獲得碎片，重新還原。 ?茶文化 —— ?云南茶文化大觀園? ? 藝術(shù) —— ?袁曉岑藝術(shù)園 ?、聶耳音樂廳 ?人文歷史 —— 鄭和公園 ?…… 民族文化： 云南特色文化及其他： 滇池對滇文化作了深入的挖掘和集中的展示 63 本報告是嚴格保密的?！? —— 《云南日報》 58 本報告是嚴格保密的。 從中得出本項目發(fā)展的關(guān)鍵詞：人文主線、開放、多元化 ?以一個與城市有淵源的人文故事為區(qū)域發(fā)展的主線。 我們通過研究類似區(qū)域成功案例，尋求區(qū)域成功運營的關(guān)鍵績效指標 ?人文元素成功融入?yún)^(qū)域的發(fā)展 ?區(qū)域充滿活力 擁有城市中心旅游城的案例 ?深圳華僑城 ?上海泰晤士小鎮(zhèn) ?深圳湖心島 ?青島八大關(guān) ?東莞松山湖新城 ?…… ?日本豪斯登堡 ?法國巴黎街區(qū) ?英國英倫湖區(qū) ?…… ?區(qū)域持續(xù)發(fā)展 ?有較大影響力 ?有吸引力 ?位于城市區(qū)域 ?有靈魂的 著重分析了其中的四個： ?上海泰晤士小鎮(zhèn) ?青島八大關(guān) ?英國湖泊區(qū) ?日本豪斯登堡 45 青島 ?八大關(guān)景區(qū)以建筑的人文故事作為主線穿插整個區(qū)域 A 八大關(guān)景區(qū)面積 1050畝， 有十條幽靜清涼的大路縱橫其間，其主要大路因以我國八大著名關(guān)隘命名，故統(tǒng)稱為 “八大關(guān)” 建造背后的“故事”賦予了建造本身和區(qū)域以靈魂 丹麥王子到青島，修建給丹麥公主來青島避暑時居住，被稱為“公主樓”。 40 本報告是嚴格保密的。 滇池 昆明 亞龍灣國內(nèi)游客 海外游客50： 1 28： 1 9： 1 度假區(qū)接待游客總?cè)藬?shù)（萬人次）0500100015002023250030003500400045001998 2023 2023 202337 本報告是嚴格保密的。 ?民族村： 國家級 4A級景區(qū)；匯集 26個民族社會文化風情、民居建筑，展示多元的民族文化、風情濃郁的民俗，是國內(nèi)最具民族特色旅游景區(qū)。 啟示之三：逐漸由相對獨立的旅游地轉(zhuǎn)向城市的主要功能區(qū)，成為城市居民活動的空間載體 杭州西湖： 歷經(jīng)幾個發(fā)展階段，最終成為杭州城市景觀的杰出部分和內(nèi)在功能空間 ?自然淳樸階段 ?園林藝術(shù)化階段 ?城市景觀化階段 起步階段 （ 80年代之前） 發(fā)展階段 （ 80年代 — 2023） 成熟階段 （ 2023— ） 魅力西湖 休閑西湖 富裕西湖 文化西湖 生態(tài)西湖 活力西湖 和諧西湖 31 本報告是嚴格保密的。 我們研究了國內(nèi)外 40多個知名的城市中心旅游城案例，按照驅(qū)動因素的不同總結(jié)出以下四種模式 ?具體驅(qū)動因素及代表城市案例 — 歷史古城： 西安古城 — 歷史文化： 上海城隍廟 ?歷史文化驅(qū)動 ?自然資源驅(qū)動 ?商業(yè)驅(qū)動 — 山： 長沙岳麓山 — 母親河、江： 南京秦淮河 — 湖： 杭州西湖 — 游樂園： 深圳華僑城 — 會展、博覽： 西班牙 Bilbao古根海姆博物館 — 影視、藝術(shù)： 巴黎盧浮宮 — 行政中心： 馬來西亞 普特拉賈亞 — 商業(yè)街區(qū)： 紐約第五大道、唐人街 ?主題驅(qū)動 滇池旅游度假區(qū)是典型的以自然資源為驅(qū)動的城市中心旅游城。 23 本報告是嚴格保密的。 歷年昆明旅游人數(shù)及收入指標 歷年昆明海外人數(shù)及收入指標 010203040506070802023 2023 2023 2023 202302023400060008000100001202314000160001800020230海外游客（萬人次） 收入（萬美元）背景區(qū)域分析 19 本報告是嚴格保密的。 項目發(fā)展使命 功能布局 182。 成功區(qū)域發(fā)展關(guān)鍵因素 182。 項目工作目的及工作階段劃分 2023/01/06 2023/01/12 7個日歷天 15個日歷天 2023/01/27 8個日歷天 2023/02/04 第一階段 市場調(diào)研 第二階段 整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 第三階段 研究成果深化 工作目的 評估項目整體狀況，研究成功開發(fā)關(guān)鍵要素，挖掘價值資源 研究城市、區(qū)域發(fā)展情況，尋找項目發(fā)展方向 確定整體定位和發(fā)展戰(zhàn)略，制定項目實施策略 – 地塊查勘 – 昆明旅游發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)律 – 國內(nèi)外類似地區(qū)發(fā)展中有哪些成功經(jīng)驗可借鑒？開發(fā)戰(zhàn)略中的致勝要素是什么？ – 旅游度假區(qū)發(fā)展規(guī)律是什么？ – 需要怎樣的整體定位來實現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略？ – 如何定位才能提升區(qū)域價值并能夠提升整個城市的價值？ – 功能定位、形象定位如何？ – 功能分區(qū)及各區(qū)主題是什么？ – 如何對定位進行詮釋？ – 區(qū)域開發(fā)的效益如何？ 16 本報告是嚴格保密的。 但發(fā)展高端大盤方向不符合項目自身的價值屬性 ?滇池旅游度假區(qū)不缺普通的房地產(chǎn)項目 ?普通房地產(chǎn)項目除了滿足居住需求以外，沒有給區(qū)域帶來更多的價值 極少墅 波西米亞 滇池高爾夫別墅占地 262404平方米 湖畔之夢，小高層住宅區(qū) 滇池衛(wèi)城，占地 2700畝， 列儂溪谷，占地90667平方米 海韻楓丹，占地72880平方米 挪威森林 ?滇池旅游度假區(qū)內(nèi)高尚住宅眾多，用地面積已經(jīng)接近 47％，普通高檔房地產(chǎn)項目不是區(qū)域的缺失； ?做成普通房地產(chǎn)項目也不能提升區(qū)域的價值。 ?2023年度假區(qū)經(jīng)濟總量突破 8億元 ，接待游客 520多萬 人次，同比增長約 11%，約占全市旅游接待人次的 %。 ?優(yōu)越的氣候條件使 400多種花卉在昆明 15000平方公里的大地上競相開放 ?萬紫千紅花不謝，冬暖夏涼四季春? 3 本報告是嚴格保密的。 本項目位于昆明滇池度假區(qū)，占地 1728畝 滇池度假區(qū)在昆明的位臵 距主城區(qū)約5公里 滇 池 本項目 3公里 6 本報告是嚴格保密的。 作為一個有社會責任感企業(yè)，希望通過項目的開發(fā)樹立更高的企業(yè)品牌形象 幫助１００所農(nóng)村中小學(xué)新建或改造基礎(chǔ)設(shè)施，改善辦學(xué)條件；建設(shè)１００個農(nóng)村衛(wèi)生室；資助１００個自然村進行村容村貌整治；建設(shè)１００個農(nóng)村文化室；資助１０００名鄉(xiāng)村教師進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)；資助１０００名初高中畢業(yè)生就讀職業(yè)技術(shù)學(xué)校；資助１０００名困難中小學(xué)生完成學(xué)業(yè)； …… 瀾滄江?百千萬工程?云南行動計劃，投入７０００多萬元支持云南新農(nóng)村建設(shè) 華能瀾滄江集團認為，作為一個本土企業(yè)，應(yīng)承擔起更多的民族責任和社會責任。 項目價值研究 182。 綜合效益評估 182。 成熟理論研究 182。 重要旅游城市 旅游總?cè)藬?shù) （萬人） 旅游總收入 （億元） GDP（億元） 旅游業(yè) 占 GDP比重 成都 3670 287 2371 % 重慶 6018 301 3069 % 西安 2424 179 1270 % 昆明 2041 138 1032 % 桂林 1009 46 % % 資料來源： 2023年旅游數(shù)據(jù)統(tǒng)計 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)2023年昆明三產(chǎn)結(jié)構(gòu) % % % 重要產(chǎn)業(yè) 占 GDP比重 煙草制品業(yè) % 旅游業(yè) % 有色金屬冶煉及加工 % 黑色金屬冶煉及加工 % 20 本報告是嚴格保密的。 呈貢方向 24 本報告是嚴格保密的。 啟示之