【正文】 化和功能復(fù)合能保證區(qū)域在不同的時(shí)間內(nèi)都有人的活動(dòng)，這是區(qū)域聚集人氣的軟件準(zhǔn)備因素。 ?? 為昆明市民提供一個(gè)走近法國(guó)、全面了解法國(guó)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、教育、文化、藝術(shù)、旅游的良好機(jī)會(huì)。它后來(lái)搬遷到了頤園路，我一直想去看看，卻一直沒(méi)去。其開(kāi)放和繁華程度，在滇南一帶無(wú)首屈一指，昆明人、越南人艷羨地將其稱作“小巴黎”。 滇越鐵路對(duì)于法國(guó)文化的傳遞起到不可替代的作用，它洞開(kāi)了中法文化交流的門戶 ?滇越鐵路代表了本世紀(jì)初鐵路工程技術(shù)的最高水平 ?與巴拿馬運(yùn)河、蘇伊士運(yùn)河一起，并稱為?世界三大工程奇跡? 滇越鐵路使個(gè)舊、開(kāi)遠(yuǎn)等地迎來(lái)了從未有過(guò)的發(fā)展機(jī)遇。 ? 沿線地區(qū)聚居的少數(shù)民族 最多 （ 12個(gè)少數(shù)民族） 。 ?茨中村中間，矗立著德欽茨中天主教堂 1987年 12月21日由省人民政府發(fā)文公布的省級(jí)文物保護(hù)單位 ?于 1909年在茨中興建教堂，1921年竣工，歷時(shí) 12年 ?茨中教堂成為云南鐸區(qū)主教禮堂 德欽茨中教堂 72 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?在法國(guó)本土由于食用、釀酒分向發(fā)展后，都沒(méi)有大面積保留這種兼用品種的種植； ?一百多年后，一位法國(guó)釀酒大師來(lái)到彌勒縣，見(jiàn)到玫瑰蜜葡萄，感到驚異不已： ?在法國(guó)都找不到的玫瑰蜜葡萄，竟然中國(guó)可以找到，竟然在中國(guó)的彌勒縣可以找到。 ?我們的中法文化交流中心主題如何落地？ ?我們選擇的這些文化元素如何排列？ ?開(kāi)放和活力的區(qū)域構(gòu)想如何得以體現(xiàn)？ ?我們需要進(jìn)行規(guī)劃和用地布局研究 …… 82 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本項(xiàng)目將通過(guò)三級(jí)路網(wǎng)設(shè)臵以形成連續(xù)的、完全開(kāi)放的開(kāi)敞空間 一級(jí)路網(wǎng)，多功能步行街 ，展示法國(guó)文化的載體之一 并與市政道路接駁 二級(jí)路網(wǎng)，區(qū)域次干道，形成活動(dòng)空間 三級(jí)路網(wǎng)，組團(tuán)交通路網(wǎng)，保證小區(qū)域的交通便捷，同時(shí)實(shí)現(xiàn)人車分流 注：本圖只供意向演示，未嚴(yán)格考慮比例關(guān)系 項(xiàng)目是沒(méi)有圍墻的區(qū)域，能夠和外部產(chǎn)生豐富而便捷的聯(lián)系 90 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 我們遵循以上規(guī)劃布局的規(guī)律，通過(guò)歷史這條主線來(lái)設(shè)臵節(jié)點(diǎn)串起一個(gè)完整的中法文化交流歷程的?故事? 以主道路為主線，串起中法文化隨著時(shí)間推移的發(fā)展歷程 滇越鐵路打開(kāi)法國(guó)文化進(jìn)入云南的大門， 19世紀(jì) 20年代的建筑風(fēng)格，設(shè)臵滇越鐵路火車頭和相關(guān)滇越鐵路元素 法國(guó)咖啡、面包等餐飲，沿線商業(yè)業(yè)態(tài)的參照 1921年，法國(guó)修建云南茨中教堂，沿線設(shè)臵一座教堂 隨著宗教的進(jìn)入，法國(guó)葡萄的物種和葡萄酒進(jìn)入云南，沿線種植葡萄，設(shè)臵紅酒酒莊 2023年，中法文化年，設(shè)臵現(xiàn)代風(fēng)格的廣場(chǎng)、會(huì)議中心中法合資企業(yè)、和現(xiàn)代的建筑風(fēng)格 主線上關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的設(shè)臵、建筑風(fēng)格的選擇都與中法文化交流的歷程關(guān)聯(lián)起來(lái)，形成由歷史到現(xiàn)代的過(guò)渡 滇越鐵路火車頭等 咖啡廳、面包店等 天主教堂 紅酒莊 文化廣場(chǎng) 中法企業(yè)園 97 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 原則五：廣場(chǎng)和街區(qū)是增強(qiáng)區(qū)域活力不可或缺的空間 一條連續(xù)的多功能步行街泰晤士小鎮(zhèn)利用廣場(chǎng)和步行街形成公共空間，擴(kuò)大各部分與公共空間的接觸面以及湖畔英式廣場(chǎng)成為總體規(guī)劃的主軸線 英式廣場(chǎng) 步行街 95 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本項(xiàng)目將完全、連續(xù)開(kāi)放，它將與已有和將規(guī)劃的公共空間形成一個(gè)完整而連續(xù)的開(kāi)敞空間 ?目前區(qū)域的公共資源分散； ?公共空間因?yàn)榈缆返雀盍验_(kāi)來(lái)，沒(méi)有形成區(qū)域回廊； ?本項(xiàng)目是完全開(kāi)放和連續(xù)開(kāi)放的，臵于整個(gè)區(qū)域，它是一個(gè)大的公共空間； ?它聯(lián)系了各個(gè)公共空間，形成規(guī)模 臵于整個(gè)滇池區(qū)域，本項(xiàng)目完全、連續(xù)開(kāi)放，與周邊區(qū)域是一個(gè)大的公共空間 整合區(qū)域資源 ?西北面的大壩、河尾村和東南面的漁戶等村的改造將體現(xiàn)民族特色的主題； ?云南民族村和滇池高爾夫 88 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目需要用這些元素，以區(qū)域開(kāi)放和多元化為前提來(lái)講述一個(gè)中法文化交流歷程的?故事? 開(kāi)放 多元化 中法文化交流的歷程 前提一 前提二 主線 承載體 76 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！? —— 《昆明最早的外國(guó)餐館：南來(lái)盛，世紀(jì)的舊夢(mèng) 》，《云南日?qǐng)?bào)》 73 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 茨中教堂是目前唯一?活著的教堂? ，與云南有著深厚的歷史淵源， ?在德欽縣境南部距升平鎮(zhèn)80公里的瀾滄江兩崖，有個(gè)依山面水，美麗幽靜的小山村 —— 茨中。 ? 通車時(shí)間 最早 。 ?貿(mào)易通商加速 ?法國(guó)傳教士進(jìn)入云南，帶來(lái)天主教 ?1921年， 茨中教堂 竣工，成為天主教?云南鐸區(qū)?主教坐堂 ?成批的云南留學(xué)生從昆明起程到歐洲留學(xué)，這其中就有現(xiàn)代數(shù)學(xué)教育開(kāi)拓者熊慶來(lái)先生。 通過(guò)中法文化交流的平臺(tái)恢復(fù)和創(chuàng)造一種生活：串起中法文化交流的記憶 ?需要營(yíng)造一種有格調(diào)生活方式 ?營(yíng)造一個(gè)特定的空間，讓人在其中活動(dòng)起來(lái)； ?讓中法文化得到交流和加強(qiáng) 恢復(fù)和創(chuàng)造一種生活方式，我們從以下幾點(diǎn)看法： ?體現(xiàn)一種生活的是 活動(dòng)的人 和 人的活動(dòng) ?而建筑和活動(dòng)空間是一種文化的載體 ?我們?cè)谟邢薜目臻g里創(chuàng)造一種情境，讓人活動(dòng)起來(lái) 從“紅瓦石黃墻木質(zhì)百頁(yè)窗、尖頂煙囪石頭輪廓線”的建筑中，獲得碎片，重新還原。 ?茶文化 —— ?云南茶文化大觀園? ? 藝術(shù) —— ?袁曉岑藝術(shù)園 ?、聶耳音樂(lè)廳 ?人文歷史 —— 鄭和公園 ?…… 民族文化： 云南特色文化及其他： 滇池對(duì)滇文化作了深入的挖掘和集中的展示 63 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！? —— 《云南日?qǐng)?bào)》 58 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 從中得出本項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)鍵詞：人文主線、開(kāi)放、多元化 ?以一個(gè)與城市有淵源的人文故事為區(qū)域發(fā)展的主線。 我們通過(guò)研究類似區(qū)域成功案例，尋求區(qū)域成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo) ?人文元素成功融入?yún)^(qū)域的發(fā)展 ?區(qū)域充滿活力 擁有城市中心旅游城的案例 ?深圳華僑城 ?上海泰晤士小鎮(zhèn) ?深圳湖心島 ?青島八大關(guān) ?東莞松山湖新城 ?…… ?日本豪斯登堡 ?法國(guó)巴黎街區(qū) ?英國(guó)英倫湖區(qū) ?…… ?區(qū)域持續(xù)發(fā)展 ?有較大影響力 ?有吸引力 ?位于城市區(qū)域 ?有靈魂的 著重分析了其中的四個(gè)： ?上海泰晤士小鎮(zhèn) ?青島八大關(guān) ?英國(guó)湖泊區(qū) ?日本豪斯登堡 45 青島 ?八大關(guān)景區(qū)以建筑的人文故事作為主線穿插整個(gè)區(qū)域 A 八大關(guān)景區(qū)面積 1050畝， 有十條幽靜清涼的大路縱橫其間，其主要大路因以我國(guó)八大著名關(guān)隘命名，故統(tǒng)稱為 “八大關(guān)” 建造背后的“故事”賦予了建造本身和區(qū)域以靈魂 丹麥王子到青島，修建給丹麥公主來(lái)青島避暑時(shí)居住，被稱為“公主樓”。 40 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 滇池 昆明 亞龍灣國(guó)內(nèi)游客 海外游客50： 1 28： 1 9： 1 度假區(qū)接待游客總?cè)藬?shù)（萬(wàn)人次）0500100015002023250030003500400045001998 2023 2023 202337 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?民族村： 國(guó)家級(jí) 4A級(jí)景區(qū)；匯集 26個(gè)民族社會(huì)文化風(fēng)情、民居建筑，展示多元的民族文化、風(fēng)情濃郁的民俗，是國(guó)內(nèi)最具民族特色旅游景區(qū)。 啟示之三：逐漸由相對(duì)獨(dú)立的旅游地轉(zhuǎn)向城市的主要功能區(qū)，成為城市居民活動(dòng)的空間載體 杭州西湖： 歷經(jīng)幾個(gè)發(fā)展階段，最終成為杭州城市景觀的杰出部分和內(nèi)在功能空間 ?自然淳樸階段 ?園林藝術(shù)化階段 ?城市景觀化階段 起步階段 （ 80年代之前） 發(fā)展階段 （ 80年代 — 2023） 成熟階段 （ 2023— ） 魅力西湖 休閑西湖 富裕西湖 文化西湖 生態(tài)西湖 活力西湖 和諧西湖 31 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 我們研究了國(guó)內(nèi)外 40多個(gè)知名的城市中心旅游城案例，按照驅(qū)動(dòng)因素的不同總結(jié)出以下四種模式 ?具體驅(qū)動(dòng)因素及代表城市案例 — 歷史古城： 西安古城 — 歷史文化： 上海城隍廟 ?歷史文化驅(qū)動(dòng) ?自然資源驅(qū)動(dòng) ?商業(yè)驅(qū)動(dòng) — 山： 長(zhǎng)沙岳麓山 — 母親河、江： 南京秦淮河 — 湖： 杭州西湖 — 游樂(lè)園： 深圳華僑城 — 會(huì)展、博覽： 西班牙 Bilbao古根海姆博物館 — 影視、藝術(shù)： 巴黎盧浮宮 — 行政中心： 馬來(lái)西亞 普特拉賈亞 — 商業(yè)街區(qū)： 紐約第五大道、唐人街 ?主題驅(qū)動(dòng) 滇池旅游度假區(qū)是典型的以自然資源為驅(qū)動(dòng)的城市中心旅游城。 23 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 歷年昆明旅游人數(shù)及收入指標(biāo) 歷年昆明海外人數(shù)及收入指標(biāo) 010203040506070802023 2023 2023 2023 202302023400060008000100001202314000160001800020230海外游客（萬(wàn)人次） 收入（萬(wàn)美元）背景區(qū)域分析 19 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目發(fā)展使命 功能布局 182。 成功區(qū)域發(fā)展關(guān)鍵因素 182。 項(xiàng)目工作目的及工作階段劃分 2023/01/06 2023/01/12 7個(gè)日歷天 15個(gè)日歷天 2023/01/27 8個(gè)日歷天 2023/02/04 第一階段 市場(chǎng)調(diào)研 第二階段 整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 第三階段 研究成果深化 工作目的 評(píng)估項(xiàng)目整體狀況，研究成功開(kāi)發(fā)關(guān)鍵要素，挖掘價(jià)值資源 研究城市、區(qū)域發(fā)展情況，尋找項(xiàng)目發(fā)展方向 確定整體定位和發(fā)展戰(zhàn)略，制定項(xiàng)目實(shí)施策略 – 地塊查勘 – 昆明旅游發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)律 – 國(guó)內(nèi)外類似地區(qū)發(fā)展中有哪些成功經(jīng)驗(yàn)可借鑒？開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略中的致勝要素是什么？ – 旅游度假區(qū)發(fā)展規(guī)律是什么？ – 需要怎樣的整體定位來(lái)實(shí)現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略？ – 如何定位才能提升區(qū)域價(jià)值并能夠提升整個(gè)城市的價(jià)值？ – 功能定位、形象定位如何？ – 功能分區(qū)及各區(qū)主題是什么？ – 如何對(duì)定位進(jìn)行詮釋？ – 區(qū)域開(kāi)發(fā)的效益如何？ 16 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 但發(fā)展高端大盤(pán)方向不符合項(xiàng)目自身的價(jià)值屬性 ?滇池旅游度假區(qū)不缺普通的房地產(chǎn)項(xiàng)目 ?普通房地產(chǎn)項(xiàng)目除了滿足居住需求以外，沒(méi)有給區(qū)域帶來(lái)更多的價(jià)值 極少墅 波西米亞 滇池高爾夫別墅占地 262404平方米 湖畔之夢(mèng)，小高層住宅區(qū) 滇池衛(wèi)城，占地 2700畝， 列儂溪谷，占地90667平方米 海韻楓丹，占地72880平方米 挪威森林 ?滇池旅游度假區(qū)內(nèi)高尚住宅眾多，用地面積已經(jīng)接近 47％，普通高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目不是區(qū)域的缺失； ?做成普通房地產(chǎn)項(xiàng)目也不能提升區(qū)域的價(jià)值。 ?2023年度假區(qū)經(jīng)濟(jì)總量突破 8億元 ，接待游客 520多萬(wàn) 人次，同比增長(zhǎng)約 11%，約占全市旅游接待人次的 %。 ?優(yōu)越的氣候條件使 400多種花卉在昆明 15000平方公里的大地上競(jìng)相開(kāi)放 ?萬(wàn)紫千紅花不謝，冬暖夏涼四季春? 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本項(xiàng)目位于昆明滇池度假區(qū)，占地 1728畝 滇池度假區(qū)在昆明的位臵 距主城區(qū)約5公里 滇 池 本項(xiàng)目 3公里 6 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 作為一個(gè)有社會(huì)責(zé)任感企業(yè)，希望通過(guò)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)樹(shù)立更高的企業(yè)品牌形象 幫助１００所農(nóng)村中小學(xué)新建或改造基礎(chǔ)設(shè)施，改善辦學(xué)條件；建設(shè)１００個(gè)農(nóng)村衛(wèi)生室；資助１００個(gè)自然村進(jìn)行村容村貌整治；建設(shè)１００個(gè)農(nóng)村文化室；資助１０００名鄉(xiāng)村教師進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)；資助１０００名初高中畢業(yè)生就讀職業(yè)技術(shù)學(xué)校；資助１０００名困難中小學(xué)生完成學(xué)業(yè)； …… 瀾滄江?百千萬(wàn)工程?云南行動(dòng)計(jì)劃，投入７０００多萬(wàn)元支持云南新農(nóng)村建設(shè) 華能瀾滄江集團(tuán)認(rèn)為，作為一個(gè)本土企業(yè)，應(yīng)承擔(dān)起更多的民族責(zé)任和社會(huì)責(zé)任。 項(xiàng)目?jī)r(jià)值研究 182。 綜合效益評(píng)估 182。 成熟理論研究 182。 重要旅游城市 旅游總?cè)藬?shù) （萬(wàn)人） 旅游總收入 （億元） GDP（億元） 旅游業(yè) 占 GDP比重 成都 3670 287 2371 % 重慶 6018 301 3069 % 西安 2424 179 1270 % 昆明 2041 138 1032 % 桂林 1009 46 % % 資料來(lái)源： 2023年旅游數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)2023年昆明三產(chǎn)結(jié)構(gòu) % % % 重要產(chǎn)業(yè) 占 GDP比重 煙草制品業(yè) % 旅游業(yè) % 有色金屬冶煉及加工 % 黑色金屬冶煉及加工 % 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 呈貢方向 24 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 啟示之