某地產(chǎn)公司項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略教材(存儲版)
【正文】 3000鳳凰城3800元 /m2廣州均價(jià) 4618元 /m2單價(jià)本項(xiàng)目定價(jià)空間此價(jià)格為項(xiàng)目目前的初步定價(jià)，具體價(jià)格定位要到進(jìn)入銷售準(zhǔn)備階段視當(dāng)時的條件確定u 以啟動區(qū)洋房為例進(jìn)行分析；u 按照鳳凰城售價(jià)3800元 /m2計(jì)算，110~150m2的總價(jià)為 42~57萬，本案2023年定價(jià) 4350元/m2，比 2023年鳳凰城洋房價(jià)格高出15%；u 從房地產(chǎn)市場的發(fā)展和本項(xiàng)目比較優(yōu)勢來看， 4350元/m2應(yīng)是個保守?cái)?shù)字，市場接受度較高，較易實(shí)現(xiàn)資金回籠的目標(biāo)。 01:15:4201:15:4201:15Monday, April 05, 2023u1乍見翻疑夢，相悲各問年。 01:15:4201:15:4201:154/5/2023 1:15:42 AMu1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 1:15:42 上午 1:15 上午 01:15:42四月 21u楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 四月 211:15 上午 四月 2101:15April 05, 2023u1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 四月 21四月 2101:15:4201:15:42April 05, 2023u1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 211:15 上午 四月 2101:15April 05, 2023u1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 1:15:42 上午 1:15 上午 01:15:42四月 21u沒有失敗，只有暫時停止成功！。 01:15:4201:15:4201:154/5/2023 1:15:42 AMu1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 Resort體驗(yàn)點(diǎn)的經(jīng)營方式有幾種可能：? 自行擁有經(jīng)營模式，完全通過租賃的長期經(jīng)營取得品牌價(jià)值的長期效應(yīng)? 出租或出售游憩設(shè)施的經(jīng)營權(quán)給專業(yè)品牌的度假區(qū)經(jīng)營者 、 俱樂部管理公司甚至個人，取得資金快速回籠的目的；? 制定完整計(jì)劃和明確權(quán)益尺度，將配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓給社區(qū)內(nèi)業(yè)主經(jīng)營，以便取得多方面利益平衡42本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Resort體驗(yàn)價(jià)值點(diǎn)的品質(zhì)及不同設(shè)施結(jié)合，對現(xiàn)有資源充分整合，增加房產(chǎn)的價(jià)值度和吸引力是開發(fā)空間的原則216。臨新新公路有鶴子山遮擋，噪音污染小34本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目核心區(qū)，可建立與其他地塊關(guān)聯(lián)昭示與進(jìn)入 173。新塘、增城及周邊市鎮(zhèn)的本地人、中小企業(yè)主、生意人同樣向往更高的生活品味，也是我們的重要客戶本案新塘鎮(zhèn)荔城石灘鎮(zhèn)15分鐘車程45分鐘車程新塘、增城及周邊市鎮(zhèn)本地人、中小企業(yè)主、生意人和臺灣老板，多從事與服裝、鞋類、電子相關(guān)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)常出國旅游， 見多識廣，對新鮮事物接受能力強(qiáng)，可以被引導(dǎo)。通過對消費(fèi)者的深度訪談，我們挖掘和總結(jié)了高端消費(fèi)者置業(yè)中的核心需求，并找出了高端客戶的三個需求點(diǎn)高端客戶的消費(fèi)習(xí)慣220。案例借鑒： Resort體驗(yàn)點(diǎn)與功能布局q“高質(zhì)素、低密度 ”進(jìn)行社區(qū)建設(shè)，并營造沙灘、海濱漫步道、山體公園等大量開放的公共休閑空間；q建設(shè) 有吸引力的體驗(yàn)設(shè)施（游艇碼頭、高爾夫球會、沙灘、郊野公園、酒店、劇院、網(wǎng)球場等），提供參與性的體驗(yàn)活動；q舉辦多元化的社區(qū)文化活動。以體驗(yàn)為主導(dǎo)的展示全新生活理念的 Resort發(fā)展方向是否是我們的最佳選擇？16本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。郊區(qū)大盤主要集中在東南板塊上，由于在城市發(fā)展的主要方向上，交通狀況較好216。距新塘鎮(zhèn) 15km，周邊無可利用的生活配套220。廣州科學(xué)城 永和經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀7本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。廣州金地增城項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 致：廣州市東凌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2023413本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目界定和問題的結(jié)構(gòu)化分析4本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。區(qū)域?qū)傩院晚?xiàng)目屬性的界定，可以幫助我們明確研究方向和方法屬性 詮釋區(qū)位屬性 p位于珠三角核心區(qū)位 q穗深港黃金走廊q鄰近廣州、深圳、東莞等珠三角核心城市p區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好 q潛在客戶群消費(fèi)能力強(qiáng)p城市發(fā)展的主要方向上 q位于都會區(qū)向東發(fā)展的主要方向上p區(qū)域產(chǎn)業(yè)支撐明顯 q鄰近廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣州科學(xué)城、新塘工業(yè)園、新塘鎮(zhèn)p離中心城區(qū)有一定距離 q
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