【正文】 托滇池的旅游空間載體成為首批國(guó)家級(jí)度假區(qū)之一，并且是十二個(gè)度假區(qū)中唯一個(gè)位于內(nèi)陸的度假區(qū)； ?占地規(guī)模： 9%91%滇池昆明滇池昆明2023年滇池旅游接待人數(shù)占昆明的 ％ 2023年滇池旅游收入占昆明的 9％ ?良好發(fā)展的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)以及日益增強(qiáng)的影響力，不但使度假區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)一路上揚(yáng)，還帶動(dòng)了區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，使滇池度假區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在全國(guó)十二個(gè)國(guó)家級(jí)度假區(qū)中名列前茅。 ?優(yōu)越的氣候條件使 400多種花卉在昆明 15000平方公里的大地上競(jìng)相開放 ?萬(wàn)紫千紅花不謝，冬暖夏涼四季春? 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 滇池 — 昆明的代名詞 ?高原明珠： 滇池水域面積達(dá) 318． 27平方米，風(fēng)景秀美，是云南省最大的湖泊； ?自然資源： 五百里滇池風(fēng)光無(wú)限，周邊旅游資源豐富； ?歷史文化： 龍門石窟、大觀樓長(zhǎng)聯(lián)描述滇池歷史勝景，使滇池名揚(yáng)天下； ?昆明的母親湖： 昆明地處低緯高原地區(qū)，因?yàn)榈岢厮w的調(diào)節(jié)作用，一年四季氣候如春，使昆明成為一座名副其實(shí)的花園城市 ?直到 2023年昆明城市才停止飲用滇池水。 ?2023年度假區(qū)經(jīng)濟(jì)總量突破 8億元 ，接待游客 520多萬(wàn) 人次，同比增長(zhǎng)約 11%，約占全市旅游接待人次的 %。 地塊內(nèi)部現(xiàn)狀以魚塘為主，無(wú)特殊資源 7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 但發(fā)展高端大盤方向不符合項(xiàng)目自身的價(jià)值屬性 ?滇池旅游度假區(qū)不缺普通的房地產(chǎn)項(xiàng)目 ?普通房地產(chǎn)項(xiàng)目除了滿足居住需求以外，沒有給區(qū)域帶來(lái)更多的價(jià)值 極少墅 波西米亞 滇池高爾夫別墅占地 262404平方米 湖畔之夢(mèng)，小高層住宅區(qū) 滇池衛(wèi)城，占地 2700畝， 列儂溪谷，占地90667平方米 海韻楓丹，占地72880平方米 挪威森林 ?滇池旅游度假區(qū)內(nèi)高尚住宅眾多，用地面積已經(jīng)接近 47％，普通高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目不是區(qū)域的缺失； ?做成普通房地產(chǎn)項(xiàng)目也不能提升區(qū)域的價(jià)值。企業(yè)制定了 業(yè)系農(nóng)業(yè)、廠系農(nóng)村、心系農(nóng)民 的企業(yè)版 三農(nóng)政策 ， 扎根云南，讓企業(yè)發(fā)展，讓農(nóng)民致富。 項(xiàng)目工作目的及工作階段劃分 2023/01/06 2023/01/12 7個(gè)日歷天 15個(gè)日歷天 2023/01/27 8個(gè)日歷天 2023/02/04 第一階段 市場(chǎng)調(diào)研 第二階段 整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 第三階段 研究成果深化 工作目的 評(píng)估項(xiàng)目整體狀況，研究成功開發(fā)關(guān)鍵要素，挖掘價(jià)值資源 研究城市、區(qū)域發(fā)展情況，尋找項(xiàng)目發(fā)展方向 確定整體定位和發(fā)展戰(zhàn)略，制定項(xiàng)目實(shí)施策略 – 地塊查勘 – 昆明旅游發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)律 – 國(guó)內(nèi)外類似地區(qū)發(fā)展中有哪些成功經(jīng)驗(yàn)可借鑒？開發(fā)戰(zhàn)略中的致勝要素是什么？ – 旅游度假區(qū)發(fā)展規(guī)律是什么？ – 需要怎樣的整體定位來(lái)實(shí)現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略？ – 如何定位才能提升區(qū)域價(jià)值并能夠提升整個(gè)城市的價(jià)值？ – 功能定位、形象定位如何？ – 功能分區(qū)及各區(qū)主題是什么？ – 如何對(duì)定位進(jìn)行詮釋？ – 區(qū)域開發(fā)的效益如何？ 16 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目屬性界定 182。 成功區(qū)域發(fā)展關(guān)鍵因素 182。 項(xiàng)目背景區(qū)域分析 182。 項(xiàng)目發(fā)展使命 功能布局 182。 布局的基本原則 182。 歷年昆明旅游人數(shù)及收入指標(biāo) 歷年昆明海外人數(shù)及收入指標(biāo) 010203040506070802023 2023 2023 2023 202302023400060008000100001202314000160001800020230海外游客（萬(wàn)人次） 收入（萬(wàn)美元）背景區(qū)域分析 19 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 近年昆明旅游開始呈現(xiàn)出游客停留時(shí)間短、人均消費(fèi)低兩大趨勢(shì) 重要旅游城市 入境旅游人數(shù) （人） 外匯收入 （萬(wàn)美元） 平均停留（天） 人均花費(fèi) （美元） 昆明 493251 13073 重慶 434423 20308 成都 408814 14039 西安 650325 33003 南寧 65592 1715 2023年西部五大重要旅游城市入境旅游人數(shù)與收入情況 ?看真正的民族風(fēng)情不如去大理、麗江 …… ? 訪談外地游客 ?昆明最多停兩天，去看下世博，有時(shí)間再去看看滇池 …… ? 訪談外地游客 ?昆明人短期假期都休息，或者選擇到地州去玩，那里更有特色 …… ? 訪談昆明本地人 海外游客人數(shù) 外匯收入 國(guó)內(nèi)游客人次 國(guó)內(nèi)旅游收入 旅游總收入 2023 % % % % % 2023 % % % % 2023和 2023昆明各項(xiàng)旅游指標(biāo)占云南省的比重 ?各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明：昆明市旅游接待指標(biāo)在全省所占比重逐年下降 . 旅游目的地和旅游集散地的功能逐漸削弱。 23 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 隨著城市政治文化功能的轉(zhuǎn)移，滇池旅游度假區(qū)將成為城市的政治、文化中心 ?目前滇池旅游區(qū)周邊已經(jīng)有云 南省委、省政協(xié)、檢察院、云南省公安廳等政府機(jī)關(guān) ?海埂區(qū)要成為云南省的政治文化中心，省的大計(jì)劃，人大、廳局進(jìn)入 ?云南會(huì)堂已經(jīng)選擇址海埂的紅塔和聽濤雅苑中間，目前正在規(guī)劃征集階段，明年 2月兩會(huì)使用。 我們研究了國(guó)內(nèi)外 40多個(gè)知名的城市中心旅游城案例，按照驅(qū)動(dòng)因素的不同總結(jié)出以下四種模式 ?具體驅(qū)動(dòng)因素及代表城市案例 — 歷史古城： 西安古城 — 歷史文化： 上海城隍廟 ?歷史文化驅(qū)動(dòng) ?自然資源驅(qū)動(dòng) ?商業(yè)驅(qū)動(dòng) — 山： 長(zhǎng)沙岳麓山 — 母親河、江： 南京秦淮河 — 湖： 杭州西湖 — 游樂(lè)園： 深圳華僑城 — 會(huì)展、博覽： 西班牙 Bilbao古根海姆博物館 — 影視、藝術(shù)： 巴黎盧浮宮 — 行政中心： 馬來(lái)西亞 普特拉賈亞 — 商業(yè)街區(qū)： 紐約第五大道、唐人街 ?主題驅(qū)動(dòng) 滇池旅游度假區(qū)是典型的以自然資源為驅(qū)動(dòng)的城市中心旅游城。 秀美的自然景觀 優(yōu)美的傳說(shuō) 東方休閑之都 西湖文化 案例研究表明：城市人文的引入是城市中心旅游城發(fā)展的必然規(guī)律。 啟示之三：逐漸由相對(duì)獨(dú)立的旅游地轉(zhuǎn)向城市的主要功能區(qū)，成為城市居民活動(dòng)的空間載體 杭州西湖： 歷經(jīng)幾個(gè)發(fā)展階段，最終成為杭州城市景觀的杰出部分和內(nèi)在功能空間 ?自然淳樸階段 ?園林藝術(shù)化階段 ?城市景觀化階段 起步階段 （ 80年代之前） 發(fā)展階段 （ 80年代 — 2023） 成熟階段 （ 2023— ） 魅力西湖 休閑西湖 富裕西湖 文化西湖 生態(tài)西湖 活力西湖 和諧西湖 31 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 滇池度假區(qū)經(jīng)過(guò)十幾年的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)形成自身獨(dú)有的特色和品牌基地 ?1992年，英國(guó)公司做了規(guī)劃，雖未獲批，但許多理念現(xiàn)在在用； ?1996年，獲批第一輪規(guī)劃； ?2023年，昆明規(guī)委批總規(guī)修編； ?2023年，昆明規(guī)委再次修訂； ?2023年，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心完成《滇池國(guó)家旅游度假區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究》。 ?民族村： 國(guó)家級(jí) 4A級(jí)景區(qū)；匯集 26個(gè)民族社會(huì)文化風(fēng)情、民居建筑，展示多元的民族文化、風(fēng)情濃郁的民俗，是國(guó)內(nèi)最具民族特色旅游景區(qū)。 隨著滇池度假區(qū)的建設(shè)逐漸完善，游客數(shù)量不斷攀升 旅游消費(fèi)者分析 ?游客數(shù)量分析 1— 總量 10年間，滇池度假區(qū)接待游客總量持續(xù)增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng)率為 20%以上。 滇池 昆明 亞龍灣國(guó)內(nèi)游客 海外游客50： 1 28： 1 9： 1 度假區(qū)接待游客總?cè)藬?shù)（萬(wàn)人次）0500100015002023250030003500400045001998 2023 2023 202337 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 但區(qū)域活力明顯不足 —— 據(jù)調(diào)查，除紅塔體育中心和高爾夫等高品質(zhì)康體娛樂(lè)休閑項(xiàng)目有過(guò)夜消費(fèi)游客外，度假區(qū)幾乎沒有過(guò)夜游客； —— 酒店的入住率為 40%，且 90%為商務(wù)會(huì)議團(tuán)體。 40 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 但城市居民缺乏對(duì)滇池的歸屬感 問(wèn)題 3：滇池度假區(qū)有外在表現(xiàn)，但無(wú)精神歸屬 “沒什么好玩的，旅游景點(diǎn)都要票，去過(guò)一次就行了 ?? ” 訪談本地市民 “市民很少進(jìn)來(lái)，沒有什么公共活動(dòng)空間 ?? ” 訪談云南滇池學(xué)院教師 市調(diào)顯示： 市調(diào)小組在周日、周三兩次調(diào)查度假區(qū)，發(fā)現(xiàn)旅游者數(shù)量不多，本地消費(fèi)更是寥寥無(wú)幾：收費(fèi) 5元的海埂公園人數(shù)稀少 ?? ?西湖 —— 外地人眼中的杭州精神，杭州人眼中的休閑文化。 我們通過(guò)研究類似區(qū)域成功案例，尋求區(qū)域成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo) ?人文元素成功融入?yún)^(qū)域的發(fā)展 ?區(qū)域充滿活力 擁有城市中心旅游城的案例 ?深圳華僑城 ?上海泰晤士小鎮(zhèn) ?深圳湖心島 ?青島八大關(guān) ?東莞松山湖新城 ?…… ?日本豪斯登堡 ?法國(guó)巴黎街區(qū) ?英國(guó)英倫湖區(qū) ?…… ?區(qū)域持續(xù)發(fā)展 ?有較大影響力 ?有吸引力 ?位于城市區(qū)域 ?有靈魂的 著重分析了其中的四個(gè)： ?上海泰晤士小鎮(zhèn) ?青島八大關(guān) ?英國(guó)湖泊區(qū) ?日本豪斯登堡 45 青島 ?八大關(guān)景區(qū)以建筑的人文故事作為主線穿插整個(gè)區(qū)域 A 八大關(guān)景區(qū)面積 1050畝， 有十條幽靜清涼的大路縱橫其間，其主要大路因以我國(guó)八大著名關(guān)隘命名，故統(tǒng)稱為 “八大關(guān)” 建造背后的“故事”賦予了建造本身和區(qū)域以靈魂 丹麥王子到青島，修建給丹麥公主來(lái)青島避暑時(shí)居住，被稱為“公主樓”。 —— 花錢游日本，免費(fèi)游荷蘭 50 上海 ?泰晤士小鎮(zhèn) —— 純粹英倫風(fēng)貌的風(fēng)情展示區(qū) D 泰晤士小鎮(zhèn)有取舍地移植了英國(guó)泰晤士河邊小鎮(zhèn)的規(guī)劃理念與建筑風(fēng)貌 51 人文元素自然融合到各個(gè)細(xì)節(jié)，原汁原味的英倫風(fēng)情一覽無(wú)遺 D ?人文故事： ― 天主教堂１２３塊立線冷噴彩繪玻璃是濃縮了１２３個(gè)傳奇的宗教故事。 從中得出本項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)鍵詞：人文主線、開放、多元化 ?以一個(gè)與城市有淵源的人文故事為區(qū)域發(fā)展的主線。 ?昆明的城市文化淵源是什么？ ?昆明城市文脈是什么？ ?選擇怎樣的人文作為區(qū)域的主線？ ?我們需要講述怎樣的一個(gè)人文?故事?？ ?我們需要進(jìn)行昆明人文的研究和梳理 …… 56 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！? —— 《云南日?qǐng)?bào)》 58 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中法的文化交往有較為悠久的歷史淵源，從100年前的滇越鐵路到現(xiàn)在的中法文化年 “云南與法國(guó)人的關(guān)系源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，有人甚至認(rèn)為似乎有種說(shuō)不清的血緣淵源” —— 李開義：《彼岸的目光 —— 晚清法國(guó)外交官方蘇雅在云南》 ?1898年 法國(guó)大使方蘇雅帶領(lǐng)勘測(cè)人在云南考察滇越鐵路路線 ； ?1903年 滇越鐵路開工； ?1911年 滇越鐵路全線通車，以法國(guó)為代表的歐洲國(guó)家進(jìn)入中國(guó)，法國(guó)文化也隨之進(jìn)入云南，進(jìn)入中國(guó) ?…… ?１９６４年中法建交 ?…… ?1999年 兩個(gè)互訪的時(shí)候共同確定舉辦中法文化年 ?2023年 簽署了關(guān)于中法互設(shè)文化中心和互辦文化年的《會(huì)談紀(jì)要》 ?2023年 中國(guó)在法國(guó)舉辦?中國(guó)文化季? ?2023年 10月至 2023年 7月，中國(guó)在法國(guó)舉辦文化年 ?2023年 秋季至 2023年 7月，法國(guó)在中國(guó)舉辦文化年 ?2023年 中法文化年完滿結(jié)束 ?…… 中法文化交流進(jìn)入黃金季 通過(guò)對(duì)中國(guó)近代史的研究，我們發(fā)現(xiàn)云南與法國(guó)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系： 以滇文化為代表的中國(guó)文化與以法國(guó)為代表的歐洲文化在云南發(fā)生了碰撞，滇法文化逐漸交織和交融 60 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?茶文化 —— ?云南茶文化大觀園? ? 藝術(shù) —— ?袁曉岑藝術(shù)園 ?、聶耳音樂(lè)廳 ?人文歷史 —— 鄭和公園 ?…… 民族文化： 云南特色文化及其他： 滇池對(duì)滇文化作了深入的挖掘和集中的展示 63 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。那個(gè)時(shí)代雖然貧瘠、破舊、落后，卻讓人留戀。 通過(guò)中法文化交流的平臺(tái)恢復(fù)和創(chuàng)造一種生活：串起中法文化交流的記憶 ?需要營(yíng)造一種有格調(diào)生活方式 ?營(yíng)造一個(gè)特定的空間，讓人在其中活動(dòng)起來(lái)； ?讓中法文化得到交流和加強(qiáng) 恢復(fù)和創(chuàng)造一種生活方式，我們從以下幾點(diǎn)看法： ?體現(xiàn)一種生活的是 活動(dòng)的人 和 人的活動(dòng) ?而建筑和活動(dòng)空間是一種文化的載體 ?我們?cè)谟邢薜目臻g里創(chuàng)造一種情境，讓人活動(dòng)起來(lái) 從“紅瓦石黃墻木質(zhì)百頁(yè)窗、尖頂煙囪石頭輪廓線”的建筑中，獲得碎片，重新還原。 并以此為切入點(diǎn)讓昆明與法