某別墅項(xiàng)目定位概念講義(存儲(chǔ)版)
【正文】 線、空間的完美組合： 客廳和玄關(guān)同時(shí)挑空、中西餐廳、完整主臥空間（含獨(dú)立書房、衣帽間） …… 都是豪宅級的設(shè)置。 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 8:54:41 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 新奢華主義別墅 生態(tài) 、 低能耗 、 純小獨(dú)棟 客戶升級： 市場客戶細(xì)分，居住理念提升 資源升級： 天然的生態(tài)領(lǐng)地，充分挖掘 定位升級： 小獨(dú)棟臻品，比精致更高，比豪宅內(nèi)斂 技術(shù)升級： 生態(tài)型、低能耗、高舒適是趨勢 社區(qū)：生態(tài)型整體規(guī)劃 產(chǎn)品：低能耗獨(dú)棟別墅 空間：小中見大新奢華 開發(fā)：開發(fā)建議及財(cái)測 Q2: 如何打造新奢華別墅？ 六大系統(tǒng)創(chuàng)造生態(tài)型社區(qū) 六大生態(tài)系統(tǒng) 水環(huán)境 綠化環(huán)境 熱能環(huán)境 綠色空氣環(huán)境 綠色聲環(huán)境 有機(jī)垃圾處理 水生態(tài)系統(tǒng) 液態(tài)水為一切的本源（水環(huán)境整體規(guī)劃） 對于自然恩賜的充分利用（雨水收集系統(tǒng)） [二次水 ]的使用率被充分提升（中水回用系統(tǒng)） 雨水從這里與地下接壤（滲水路面系統(tǒng)） 中水處理系統(tǒng) 雨水收集系統(tǒng) 水系景觀規(guī)劃 項(xiàng)目以 “ 水 ” 為基礎(chǔ)構(gòu)建社區(qū)大環(huán)境，以 “ 水 ” 為依托創(chuàng)造私人居住空間， “ 溪 河 湖 ” 從整體的角度理解水， 構(gòu)建起水溪、內(nèi)河和中心湖組成的水循環(huán)體系 同時(shí)創(chuàng)造多樣水景與之契合，形成藍(lán)綠交響。 策源觀點(diǎn) 定位思路：捕捉成長性市場機(jī)會(huì) 產(chǎn)品規(guī)劃：后期以小面積獨(dú)棟為主 近期已有數(shù)個(gè)小獨(dú)棟項(xiàng)目上市 十二橡樹莊園 好世麒麟園 四季御庭 佘山 3號(hào) 圣塔路斯 本項(xiàng)目如何尋找小獨(dú)棟市場中差異點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)，引領(lǐng)市場？ 我們要做的是 新奢華別墅 ！ 客群需求導(dǎo)向 地產(chǎn)模式創(chuàng)新 產(chǎn)品技術(shù)提升 地塊資源契合 Q1:為什么要做新奢華別墅？ 消費(fèi)新風(fēng)向： 「 消費(fèi)升級時(shí)代 」 消費(fèi)升級是指消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級，是在消費(fèi)水平和消費(fèi)質(zhì)量提高的基礎(chǔ)上消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷合理、優(yōu)化，不斷由低層次向高層次發(fā)展變化的過程。 ? 家庭人數(shù)較少，在居住上對居室、空間的要求較低。龍湖別墅 “ 今天 │ 一次 │ 理想的探索 │ 和實(shí)現(xiàn) 中國上海 ∣ 龍湖別墅 概念定位 ∣ 生態(tài) ◎ 科技 ◎ 空間 ◎ 品牌 做和想 │ 新奢華主義 To doing something To thinking something 龍湖別墅項(xiàng)目概念與產(chǎn)品 研究 策源觀點(diǎn)： 高品質(zhì)、純獨(dú)棟社區(qū) ? 市場發(fā)展趨勢 ? 地塊價(jià)值挖掘 趙巷 泗涇 徐涇 九亭 莘閔 顓橋 洞涇 佘山 佘山別墅圈 水景資源 —
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