房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)03(存儲(chǔ)版)
【正文】 分類 并聯(lián)式住宅 一般由兩戶住宅并靠拼聯(lián)組成 。 聯(lián)排式住宅的組合方式變化很多 ， 有拼聯(lián)成排的 ， 也有拼聯(lián)成團(tuán)的 。 此外 ， 十層以上的塔式住宅還要求設(shè)消防電梯 ， 十二層以上則需設(shè)兩部電梯 。 商住住宅適合于小型公司以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人群 。 三、房屋分類 2023/1/22 54 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 經(jīng)濟(jì)適用住房 經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅 。 三、房屋分類 2023/1/22 57 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 五 、 按房型分類： （ 1） 一室 （ 2） 兩室 （ 3） 三室 （ 一廳 、 兩廳 ） （ 4） 其他 （ 多室 、 別墅 、 平房 、 老樓 、 錯(cuò)層 、 躍層 ） 三、房屋分類 2023/1/22 58 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 生地與熟地： 熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達(dá)到“三通一平”施工條件的土地。 這個(gè)比值越小 ， 意味著小區(qū)容納的建筑總量越小 ， 居住生活質(zhì)量就會(huì)越高 。 由于住宅銷售面積的計(jì)算是以樓為單位的 ， 每棟樓的公攤面積也不一定相同 。 建筑面積包括使用面積 、 輔助面積和結(jié)構(gòu)面積 。 凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為 “ 凈高 =層高 — 樓板厚度 ”， 即層高和樓板厚度的差叫凈高 。 國(guó)家規(guī)定是在 “ 冬至 ” 這天 ， 從上午 9時(shí)到下午 4時(shí) ， 樓房一層滿窗日照應(yīng)該達(dá)到兩小時(shí) ， 滿足這樣的日照要求的間距就是合乎規(guī)定的間距 。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定定金交付的期限。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3％之內(nèi) (含 3％ )的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。合同未作約定的 ,按以下原則處理： 面積誤差比絕對(duì)值在 3％以內(nèi) (含 3％ )的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 面積誤差比絕對(duì)值超過 3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 75 熱線房產(chǎn) 五、幾個(gè)要注意的地方 定金的規(guī)定： 定金是當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保一定數(shù)額的貨幣。 根據(jù) 《 住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 》 (GBI11087)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)： 、 、 、 、 、 。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 70 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 層高和凈高： 層高是指下層地板面或樓板上表面 （ 或下表面 ） 到相鄰上層樓板上表面 （ 或下表面 ） 之間的豎向尺寸 。 層高在 （ 含） 以下的技術(shù)層不計(jì)算建筑面積 。 綠化率：規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積 247。 它可以反映一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度 。 具有城鎮(zhèn)常住戶口的合法承租人均可按規(guī)定向現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購(gòu)買租住的公有住宅樓房 。 租金標(biāo)準(zhǔn)原則上參照維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素確定 ， 以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當(dāng)提高 。 板樓有兩種類型 ， 第一種是長(zhǎng)走廊式的 ， 各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起； 第二種是單元式拼接 ， 若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓 。 其平面布局因地區(qū)差異而形成不同的輪廓 。 二 、 三層聯(lián)排式住宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶使用 。 優(yōu)點(diǎn)是： 住戶都有較大的屋外活動(dòng)空間 ， 同時(shí)也有良好的采光和通風(fēng)； 缺點(diǎn)是： 一部分建筑空間轉(zhuǎn)作平臺(tái) ， 建筑容積率減少 ， 占地較多 ， 因此， 地價(jià)在總造價(jià)中的比重提高 。 三、房屋分類 2023/1/22 36 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別： 盡管兩種房屋均處于不同層面 ， 但復(fù)式的層高往往比較高 ， 而錯(cuò)層式的層高較低 ， 人站立在第一層面平視可看到第二層面 。 公寓式住宅一般建筑在大城市里 ， 多數(shù)為高層樓房 ， 標(biāo)準(zhǔn)較高；每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房 ， 包括臥房 、 起居室 、 客廳 、 浴室 、 廁所 、 廚房 、陽臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi) ， 供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用 。 三、房屋分類 2023/1/22 27 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 廠房 超高層建筑 三、房屋分類 2023/1/22 28 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 三 、 按房屋類型分類 主要分為普通單元式住宅 、 公寓式住宅 、 復(fù)式住宅 、 躍層式住宅 、花園洋房式住宅 、 小戶型住宅 （ 超小戶型 ） 等 。 1999年之前 ， 開發(fā)建設(shè)的多層住宅 ， 一般均采用磚混結(jié)構(gòu)；磚混結(jié)構(gòu)住宅其優(yōu)點(diǎn)是工程造價(jià)較低廉 ， 但由于其采用墻體承重 ， 住宅內(nèi)不允許自由分隔 。 三、房屋分類 2023/1/22 20 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 二 、 按樓體結(jié)構(gòu)形式分類 主要分為磚木結(jié)構(gòu) 、 磚混結(jié)構(gòu) 、 鋼混結(jié)構(gòu) 、 鋼結(jié)構(gòu)等 。 因?yàn)橐獜奈飿I(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)電梯 、高壓水泵等設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用 。 （ 2） 這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看 ， 則大多采用板式結(jié)構(gòu) ， 在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間 。 （ 2） 難以創(chuàng)新 。 2023/1/22 12 熱線房產(chǎn) 一 、 按樓體高度分類： 主要分為低層 、 多層 、 小高層 、 高層 、 超高層等 。 主要是指已取得土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)公司），在該地塊的土地上建造好的建筑物，如住宅房、辦公樓等，將土地使用權(quán)和土地上建筑物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)消費(fèi)者。 a)土地 b)建筑物及地上附著物 c)房地產(chǎn)物權(quán) 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)以外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。 土地所有權(quán)可以分為： 國(guó)有土地 集體土地 2023/1/22 5 熱線房產(chǎn) 二、房地產(chǎn)市場(chǎng) （一）房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念： 狹義概念：房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的地方或場(chǎng)所。 是房地產(chǎn)所有者（企業(yè)、單位和個(gè)人）將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有前再次轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，是消費(fèi)者間的橫向交易，屬于消費(fèi)市場(chǎng)的重新配置。 與高層住宅相比 ， 其具有的優(yōu)勢(shì)： （ 1） 在建設(shè)投資上 ， 多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯 、 高壓水泵 、 公共走道等方面的投資 。 多層住宅的平面類型較多 ， 基本類型有梯間式 、 走廊式和獨(dú)立單元式 。 三、房屋分類 2023/1/22 17 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 高層住宅 （ 16層以上 ， 30層及 30層以下 ） 高層住宅是城市化 、 工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物 ， 依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓 。 這是因?yàn)?
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