房地產基礎知識培訓-世聯(lián)(存儲版)
【正文】 套內面積和套內建筑面積？ 關鍵點： 第四章 房地產測繪知識 什么是房屋建筑面積？ 房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括：陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，層高 （含 米，下同）的永久性建筑。指在商品預售時按建筑設計圖上尺寸計算的房屋面積。 第四章 房地產測繪知識 層高 層高是指住宅高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。 ③不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 第四章 房地產測繪知識 ⑹挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。 ⑾依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的按其高度在 。 ⑶房屋間無上蓋的架空通廊。門廳、大廳內的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計算面積。 房屋之間無上蓋的架空通廓不計算面積。 ⑼獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線 ⑽與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。 ⑸有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算 第四章 房地產測繪知識 計算一半建筑面積的范圍： ⑴層高在 （不含 ，下同）的夾層、插層、技術層和層高在 。 第四章 房地產測繪知識 計算全部建筑面積的范圍： ⑼玻璃幕墻等作為房屋外墻，按其外圍水平投影面積計算。 ⑷樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 第四章 房地產測繪知識 房屋建筑面積的計算 組成：套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積 計算： ⑴套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： ①套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 供出租或出售的固定車位或專用車庫。 公用建筑面積分攤系數(shù) 第四章 房地產測繪知識 ?分攤的共有建筑面積： 是指某個產權人在房屋共有建筑面積中所分攤的面積。玄關，玄妙、關鍵的意思。 框架結構 框剪結構 騎樓 過街樓 挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）的通道。 城市規(guī)劃常用術語及指標 基本資料：總用地面積： 總建筑面積： 41780平米其中： 計容積率建筑面積： 36330平米 不計容積率建筑面積： 7480平米（地下車庫及設備用房） 建筑物占地面積： 2040平米住宅建筑面積： 21090平米商業(yè)建筑面積： 12550平米 容積率： 覆蓋率： 41% 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 容積率的計算？ 地下室 :房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室 。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。它是對房地產權變動征收的一種專門稅種。房地產基礎知識培訓 營銷中心培訓系列 房地產銷售人員需要掌握哪些基本知識 ? 培訓的結構主線 做為一個房地產從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識？ 一、房地產常用名詞 二、房地產價格的構成 三、城市和城市規(guī)劃知識 四、房地產建筑知識 五、房地產測繪知識 房地產土地的使用年限是
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