房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)-世聯(lián)-全文預(yù)覽
【正文】 0，也叫海拔高度，高程 相對標(biāo)高： 對于一個(gè)地區(qū)，通常市政國土部門會測量出某個(gè)特定的、固定的點(diǎn)的絕對標(biāo)高，其他的測點(diǎn)相對于絕對標(biāo)高的高度，其上為正，下為負(fù)； 建筑標(biāo)高： 建筑標(biāo)高和結(jié)構(gòu)標(biāo)高差別在于裝修，通常情況下，施工放線會在結(jié)構(gòu)高度上作出而不是裝修高度，一些地區(qū)經(jīng)常忽略掉建筑標(biāo)高和結(jié)構(gòu)標(biāo)高的差別。筒體有剪力墻圍成豎向箱形截面的薄壁筒和密柱框架組成豎向箱形截面的框筒。 建筑物的分類 ⑶建筑結(jié)構(gòu)分類有哪些？ 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 建筑物的分類 ⑶按建筑結(jié)構(gòu)分類 ?磚木結(jié)構(gòu)建筑 ?磚混結(jié)構(gòu)建筑 ?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、 簡體結(jié)構(gòu) 、框架簡體結(jié)構(gòu)和 筒中筒 等。 什么是綠化覆蓋率？（ 綠化率） 綠化覆蓋率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 一、房地產(chǎn)常用名詞 當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？ 七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。 ◆現(xiàn)房 ?準(zhǔn)現(xiàn)房 ◆ 開間 、進(jìn)深： 定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，比例為購房款的 2%。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。 一、房地產(chǎn)常用名詞 ? 房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ ?房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國家所有。 一、房地產(chǎn)常用名詞 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ ? 居住用地七十年； ? 工業(yè)用地五十年 ； ? 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； ? 綜合用地或者其他用地五十年。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半） 公共維修基金 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 一、房地產(chǎn)常用名詞 一、房地產(chǎn)常用名詞 ◆五證： ◆兩書： ◆一級市場 ◆ 二級市場： ◆三級市場： ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)： ◆三通一平 ： ◆七通一平： 通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土? ◆期房： 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。 建筑密度 （建筑覆蓋率） 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。 半地下室 :房間地平面低于室外高度超過該房間的凈高的 1/3,且不超過 1/2者為半地下室 . 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 ?什么是超高層建筑？ 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 ⑴按建筑物使用性質(zhì)分類： 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 ⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類： 住宅按層數(shù)分： 低層住
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1