濟南市天泰太陽樹商業(yè)地產(chǎn)項目整合推廣策劃方案(存儲版)
【正文】 也是中城聯(lián)盟的顛峰之作 將作為天泰集團的品牌化產(chǎn)品跨區(qū)域運營 111 太陽樹 174 主持人致開幕辭 09： 30— 09： 35 音樂及燈光配合主持人上場致辭并介紹嘉賓。 活動地點：天泰假日溫泉高爾夫球場 179 參與人員：濟南市名車俱樂部成員 高爾夫俱樂部成員 IT俱樂部成員 銀行、酒店 VIP會員 總計 120人左右 參與方式：數(shù)據(jù)庫邀請 +自愿報名（設(shè)置一定門檻：需經(jīng)理級以上人物） 嘉賓邀請：政府領(lǐng)導(dǎo)（山東省、青島市、濟南市）、體育明星、商界精 英、山東省高協(xié)主席等 180 比賽周期： 1天 比賽形式：比桿讓分賽，個人的總桿成績會減去其差點，得出凈桿數(shù)而 排列名次。 對話時間 10： 10— 10： 20 由建筑專家、人居環(huán)境專家、天泰集團領(lǐng)導(dǎo)、太陽樹項目人員、主持人在臺上進行主題討論以便向媒體傳達信息。主會場設(shè)置背景板一塊標明會議主題。進化論》梗概 太陽樹 水 平面廣告文案 8： 主標：太陽樹 循序漸進、有理有力 的誘導(dǎo)、打動太陽樹的目標受眾。 50 VI延展 74 VI應(yīng)用實景 75 山東大廈山東會展中心 —— 南墻戶外包裝 76 山東大廈長廊 —— 18顆立柱包裝 77 山東大廈聊城廳 —— 臨時接待中心現(xiàn)場主題背板 78 山東大廈 —— 聊城廳臨時接待中心現(xiàn)場 79 SLOGAN 80 SLOGAN1： 新風(fēng)住宅 生態(tài)節(jié)能 舒適升級 太陽樹七大核心技術(shù)帶來人居舒適度的全面提升 順應(yīng)世界可持續(xù)開發(fā)大勢以及中國節(jié)能省地的開發(fā)戰(zhàn)略；以響應(yīng)政府號召的開發(fā)理念及生態(tài)環(huán)保意識造就集約型人居形態(tài)，節(jié)約有限能源的消耗 開啟高端住宅新風(fēng)尚；健康新風(fēng)科技養(yǎng)生 81 SLOGAN2： 舒適 節(jié)能 新風(fēng)住宅 將項目賣點有效提煉，從居住者感受、產(chǎn)品社會效益與產(chǎn)品定位三個層面依次展開，清晰勾勒項目的差異化形象。 以一葉見一樹，將太陽樹的品格精華凝練于此局部。佛或菩薩的手，更具有 ?福壽綿長?之特殊含義。 產(chǎn)品設(shè)計 高科技生態(tài)公寓： “恒溫恒濕 ”、 “自然新風(fēng) ”、 “外墻保溫 ”、 “同層排水 ” 戶型設(shè)計 110㎡的 “經(jīng)典戶型 ” 144㎡、 180㎡的主力戶型 240㎡的 “概念戶型 ” 七大核心技術(shù) 外墻保溫 外墻隔熱 外墻干掛 外遮陽 天棚混凝土輻射采暖（制冷） 健康新風(fēng) 同層后排水 絕版地域 自然 /人文環(huán)境優(yōu)越 交通便捷 中城聯(lián)盟 ——聯(lián)盟新城品牌保證 七大技術(shù)締造最佳室內(nèi)生態(tài)環(huán)境 環(huán)保節(jié)能的社會效益與經(jīng)濟效益 S 高于區(qū)域內(nèi)其它項目 2023元 /平米 的均價 天泰品牌在濟南市的低認知度 期房，入住較晚 W 區(qū)域內(nèi)整體住宅水準仍需提升 高舒適度超低能耗生態(tài)住宅絕 無僅有的稀缺性 濟南市財富階層對改善居住條件 的不斷追求 O 周邊項目的現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售 濟南房地產(chǎn)市場漸顯疲態(tài) T 項目解剖 22 國際級的生活水準，住宅標準已位列濟南整體豪宅樓市之上 揭示養(yǎng)生新概念，室內(nèi)生態(tài)健康與戶外自然山林的雙重呵護 節(jié)能、環(huán)保的社會效益與使用者的經(jīng)濟效益最優(yōu)化結(jié)合 先鋒地位 健康養(yǎng)生 環(huán)保節(jié)能 項目稀缺屬性 23 客群分析 24 山東 省區(qū) 濟南周邊 目標消費層界定 濟南市區(qū) 客戶界定 （用途：投資 /自用） 1. 私企業(yè)主 2. 跨國公司經(jīng)理人 3. 大型企業(yè)高管 4. 政府官員、高級公務(wù)員 5. IT \金融 \法律 \醫(yī)藥 \教育 \文化 \娛樂 \體育等行業(yè)精英 6. 機構(gòu)投資者、銀行保險 VIP客戶、職業(yè)股票國債投資者 7. 天泰老業(yè)主 25 ? 財智人物，絕對的區(qū)別于一般創(chuàng)富階層 ? 總資產(chǎn)千萬左右，現(xiàn)金流 250萬 ，非常善于資本的運作 ? 大部分年齡在 45歲以下，有一定的非凡的經(jīng)歷與背景，其中 不乏 “海歸” /政治背景人士 ? 掌握社會地位與社會影響 ? 有固定的社交圈，富有“圈層”意識 ? 具有敏銳的洞察力與成熟判斷力 ? 深懂理財之道，對于投資行為較謹慎，會考慮長期效應(yīng) ? 高等教育出身 ? 擁有國際先進時尚的財富與生活理念，可快速的接受先進事物 ? 追求高品質(zhì)，高舒適的，富有個性的生活 ? 是濟南社會對財富理解的樣板，是時尚及消費的風(fēng)向標 主力客群分析 ? 有著成熟的家庭結(jié)構(gòu)（至少為三口之家） ? 家庭與家族觀念意識強，屬于家中的中流砥柱，勇于承擔(dān)責(zé)任 ? 對居住環(huán)境要求苛刻，重視自己與家人的健康 ? 追求生活的物質(zhì)滿足的同時，更追求精神層面的最大滿足 26 ? 大多數(shù)現(xiàn)居住濟南的南部與東部，工作集中在濼源大街、舜耕路、山 大南路等附近 ? 時間相對自由，可以合理的安排生活，喜歡參加體育與社會文娛活動 ? 消費場所相對的固定，基本集中在?倪世? \?昭君? \?索非 特? \?山東大廈? \?齊魯賓館? \?貴和? \?銀座?等高端的場所 ? 起碼擁有一輛高級私家車 ? 信息獲取渠道廣泛，多來源于專業(yè)型媒體、網(wǎng)絡(luò)與朋友的聊天中。 旅游： 濟南南部山區(qū)旅游公路網(wǎng)將濟南南部山區(qū)的幾大旅游景區(qū)連接起 來，帶動了濟南市及周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。目前濟南房地產(chǎn)進入產(chǎn)品競爭階段，各個樓盤重視產(chǎn)品品質(zhì)的塑造，另外許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也開始通過政府、教育、品牌等資源的整合來推動產(chǎn)品品質(zhì)的不斷提高。 2. 山東省國土資源廳土地利用管理處處長劉祥元表示，在土地資源緊缺的同時，我們的土地利用又存在嚴重的浪費低效現(xiàn)象，比較切實可行的辦法是走節(jié)約高效開發(fā)土地的路子。 9 南控： 濟南市南部山區(qū)是城市向南發(fā)展的屏障，是承受大氣降水的入滲 補給、河床滲漏集中補給和孔隙水補給的主要區(qū)域，是城市地下 水的命脈所在。 11 市場分析之?競品? 區(qū)域版塊 項目 舜耕路 陽光舜城、銀豐山莊、偉東新都 建設(shè)路 如意苑、龍力天潤苑、世紀佳園、陽光１００國際新城 英雄山路 齊魯 〃 駿園、泉景四季花園、亞圣家園 如環(huán)山路 永大清華園 郎茂山 山
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