【正文】 的劃時代產(chǎn)品形象確立 平面廣告之品牌篇 86 平面廣告之差異篇 1. 濟南 降溫 → 懸念式訴求項目恒溫賣點 2. 濟南 起風(fēng) → 懸念式訴求項目自然新風(fēng)賣點 3. 濟南 雨林 → 懸念式訴求項目恒濕賣點 87 平面廣告之價值篇 1. 太陽樹 〃 標(biāo)準(zhǔn) → 綜合闡述項目四大技術(shù)點 2. 太陽樹 〃 恒溫恒濕 → 外圍護(hù)結(jié)構(gòu)及天棚混凝土輻射采暖技術(shù)說明 3. 太陽樹 〃 自然新風(fēng) → 健康新風(fēng)技術(shù)手段及利好說明 4. 太陽樹 〃 外墻保溫 → 外墻保溫技術(shù)手段及利好說明 5. 太陽樹 〃 同層后排 → 同層后排水技術(shù)手段及利好說明 88 總 結(jié) 廣告訴求層次，從太陽樹的整體形象展開，過渡到太陽樹的 特質(zhì)，進(jìn)而深入到太陽樹的產(chǎn)品細(xì)節(jié)。 49 總 結(jié) 太陽樹的 LOGO將人類對幸福、光明、溫暖與永生的追求完美演繹，將太陽樹的理念與信仰具象化為極富感染力的視覺圖騰。葉片交錯間，光 影穿透陰翳。 自古以來，手即象征著?權(quán)利?、?創(chuàng)造?與?智慧?。 規(guī)模 小區(qū)占地面積約 170畝，規(guī)劃總建筑面積約 20萬平米； 14棟住宅樓， 1棟綜合樓；總戶數(shù)約 1300 樓型 高層、小高層 容積率 1． 8 裝修 全裝修 19 樓間距 ５０－７０米 道路規(guī)劃 環(huán)狀布置，分為機動車交通系統(tǒng)和休閑步行道路系統(tǒng) 小區(qū)路寬 ４－７米 停車位 １：１ 出入口 2個：主入口在１＃樓東側(cè)，次入口在１３＃樓北側(cè) 建筑主體結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 住宅層高 3米 底商規(guī)劃 小區(qū)超市、餐飲、書店、銀行等 施工單位 南通三建 監(jiān)理單位 山東三強建設(shè)咨詢有限公司 20 開發(fā)理念 結(jié)合自然景觀資源和人工營造，以 “生態(tài)居住 ”為設(shè)計理念，充分打造高節(jié)能、高科技的健康高尚居住區(qū)。該區(qū)以高檔居住、體育和物流為主要功能，低強 度、低密度開發(fā)。 2. 產(chǎn)品、戶型、景觀及社區(qū)的配套開發(fā)將是未來開發(fā)的核心競力。 3. 濟南市將運用稅收等經(jīng)濟手段，加強對投機性和投資性購房等房地產(chǎn)交易行為的管理和調(diào)控。南部山區(qū)具有豐富的自然景觀，是風(fēng)景旅游區(qū)和 城市森林公園建設(shè)保護(hù)的重點區(qū)域。 綠 化 率： 66． 2％ 規(guī)劃設(shè)計：英國威 〃 阿特金斯公司和中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院 裝 修：全裝修 配套設(shè)施：完備的市政配套 榮 譽：?中國健康住區(qū)? 14 定位 —— 國際山水豪宅 建筑體量： 15萬平米 價 格： 5000元 /平米 (均價 ) 建筑形式：多層，小高層，商務(wù)辦公樓 綠 化 率： 40％ 裝 修：全裝修 戶 型： 130平米 —— 170平米 配套設(shè)施：商業(yè) /商務(wù) /娛樂 /運動 推廣口號：?觀山 觀水 觀天下??純粹的山居生活? 銀豐山莊二期 15 偉東新都二期 定位 —— 泉城的后花園 建筑體量： 103萬平米 價 格： 3900元 /平米 —— 4800元 /平米 建筑形式：小高層 綠 化 率： 40％ 容 積 率： 園林設(shè)計：貝爾高林 裝 修：全裝修 配套設(shè)施：市政大配套 榮 譽：?中國城市住宅十大風(fēng)尚名盤? 16 結(jié)論 由于此區(qū)域內(nèi)項目在規(guī)劃 /設(shè)計 /自然環(huán)境 /社區(qū)配 套等物理層面都很扎實； 所以各項目賣點訴求均停留在山景 /園林 /小區(qū)服務(wù) 等整體規(guī)劃層面，未涉及到具體產(chǎn)品特征。 品牌影響力層面 具備鮮明的視覺識別性。 為建筑賦予光與影，為居住理想涂抹上陽光的色彩，充分激發(fā)觀 者對項目本身的有益聯(lián)想。 48 遐想五 :太陽的翅膀。 SLOGAN3： 83 廣告表現(xiàn) 84 總 述 第一步：以太陽樹的?根系品牌?為原點展開訴求 ,達(dá)成消費者 對項目高端屬性與開發(fā)商實力的認(rèn)同。先河 副標(biāo)：千佛山下 新風(fēng)住宅 平面廣告表現(xiàn) 1 平面廣告表現(xiàn) 2 平面廣告表現(xiàn) 3 平面廣告表現(xiàn) 1備選 平面廣告表現(xiàn) 2備選 平面廣告表現(xiàn) 3備選 96 平面廣告文案 4： 主標(biāo)：濟南 降溫 副標(biāo)：家里的曠日清涼 平面廣告文案 5： 主標(biāo)：濟南 起風(fēng) 副標(biāo)：家里的森林呼吸 平面廣告文案 6： 主標(biāo)：濟南 雨林 副標(biāo)：家里的濕潤地帶 平面廣告表現(xiàn) 4 平面廣告表現(xiàn) 5 平面廣告表現(xiàn) 6 100 平面廣告文案 7： 主標(biāo)：太陽樹 同層排水 副標(biāo)：消音！消塵！消滅細(xì)菌！ 107 廣播廣告文案理性篇 30‘’ 男低音： 當(dāng)蒸汽機鳴響時（蒸汽機運轉(zhuǎn)聲） 當(dāng)發(fā)電機轉(zhuǎn)動時（發(fā)電機發(fā)動聲） 當(dāng)內(nèi)燃機啟動時（內(nèi)燃機運行聲） 當(dāng)計算機運行時（鍵盤敲擊聲） 當(dāng)太陽樹建成時 …… 舒適 節(jié)能 新風(fēng)住宅 天泰 〃 太陽樹 天泰地產(chǎn)出品 82926677 82956677 山東大廈聊城廳 廣播廣告 108 廣播廣告文案感性篇 45‘’ 小女孩：爺爺，為什么小樹只能長出葉子，它不能長出太陽嗎？ 老人：為什么要長出太陽呢？ 小女孩：因為沒有比太陽更好的果實了呀。標(biāo)準(zhǔn) 從洞穴效應(yīng)、中國古建筑中的廊檐效應(yīng)生發(fā)出去，運用圖表、圖式、對比數(shù)據(jù)、指數(shù)與參數(shù)等，理性、系統(tǒng)的講述太陽樹的七大核心技術(shù)與核心技術(shù)價值 112 太陽樹 天泰集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)致辭 09： 40— 09： 45 內(nèi)容建議：天泰集團(tuán)一貫的開發(fā)理念，太陽樹節(jié)能、省地、高舒適度低能耗的規(guī)劃愿景。差點限制：36 或以下。 175 太陽樹相關(guān)技術(shù)人員發(fā)言 09： 50— 10： 00 內(nèi)容建議：太陽樹恒溫恒濕、自然新風(fēng)、外墻保溫、同層排水的室內(nèi)健康生態(tài)環(huán)境。境界 站在建筑藝術(shù)的高度上集中闡釋太陽樹的戶型設(shè)計理念 太陽樹 A、 B、 C、 D四大戶型代表解析 （總 → 分） 依托各戶型每一功能空間展開敘述太陽樹七大技術(shù)進(jìn)化帶來的產(chǎn)品舒適度升級 講述太陽樹的舒適度為居住者帶來的精神享受 以榜樣式的生活方式訴求產(chǎn)品品質(zhì) 113 《 MEMO》 114 《 MEMO— 天泰 〃 太陽樹 2023〃4〃20 聯(lián)盟峰會備忘》 昆侖神木 若木誕生 居住夢想 視覺圖騰 太陽樹傳說 1 115 22 《 MEMO— 天泰 〃 太陽樹 2023〃4〃20 聯(lián)盟峰會備忘》 一切為了?使命筑屋? 峰會 〃 領(lǐng)袖 天泰集團(tuán)簡介 開發(fā)檔案 對社會負(fù)責(zé) 使命筑屋 手?jǐn)y大師 安藤忠雄、磯崎新、劉太格 天泰 〃 奧園 天泰 〃 陽光海岸 馥香谷 高爾夫 藍(lán)泉別墅 品牌理念、公益活動 116 《 MEMO— 天泰 〃