【正文】 任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為；視為違約。 （ 2） 在本合同履行過(guò)程中，如因 項(xiàng)目代建管理 單位管理失誤造成重大質(zhì)量事故，或造成系統(tǒng)功能永久性缺陷， 項(xiàng)目代建人 應(yīng)賠償委托人所受的直接經(jīng)濟(jì)損失。 第五十七 條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，雙方協(xié)商解決。 3．受托人應(yīng) 在委托人認(rèn)可的銀行 開(kāi)設(shè)本項(xiàng)目的銀行專用賬戶， 委托人撥付的本項(xiàng)目款項(xiàng)，不得挪作它用。 以上同類獎(jiǎng)項(xiàng)只算一次。當(dāng)需要恢復(fù)執(zhí)行工程 項(xiàng)目代建管理 服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò) 7 天的時(shí)間用于恢復(fù)工程 項(xiàng)目代建管理 服務(wù)。 第七十一 條 項(xiàng)目代建人 不得參與可能與本合同中規(guī)定的委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。 （ 5） 發(fā)現(xiàn)對(duì)方在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有違反廉政規(guī)定的行為，及時(shí)提醒予以糾正。 3． 項(xiàng)目代建管理 方 義務(wù) （ 1） 項(xiàng)目代建管理 方 不得以任何理由向 委托方 及其工作人員行賄或饋贈(zèng)禮金、有價(jià)證券、貴重禮品 。 6．本合同有效期為委托人、受托人 雙方簽署之日起至該項(xiàng)目結(jié)束為止。 5． 雙方約定：本合同由雙方或雙方上級(jí)單位的紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。 第 17 頁(yè) 共 18 頁(yè) （ 5） 委托方 及其工作人員不得以任何理由向 項(xiàng)目代建管理 方 推薦分包單位，不得要求 項(xiàng)目代建管理 方 購(gòu)買(mǎi)合同規(guī)定外的材料和設(shè)備。 （ 3） 雙方的業(yè)務(wù)活動(dòng)堅(jiān)持公開(kāi)、公正、誠(chéng)信、透明的原則 (法律認(rèn)定的商業(yè)秘密和合同文件另有規(guī)定除外 )，不損害國(guó)家和集體利益，違反建設(shè)管理規(guī)章制度。 其 他 第六十八 條 本合同不允許轉(zhuǎn)包或分包 第六 十 九 條 因 項(xiàng)目代建管理 而編制的文件的著作權(quán)即版權(quán)由委托人享有，委托人有權(quán)為工程和預(yù)定的目的使用或復(fù)制此類文 件，為此使用而復(fù)制這類文件時(shí)不需經(jīng) 項(xiàng)目代建人 的許可。如不能繼續(xù)履行合同的一部分，則根據(jù)第六十二條進(jìn)行變更。 3．工程進(jìn)度及工程質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì) 工程 為了激勵(lì) 項(xiàng)目代建管理 工 作，圓滿實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)目標(biāo)，對(duì)于在 項(xiàng)目代建管理 過(guò)程中， 項(xiàng)目代建人 提出合 理化建議，或通過(guò)有效的管理，在不影響工程質(zhì)量、進(jìn)度的前提下節(jié)約投資，并經(jīng)委托人認(rèn)可，則委托人同意 另外 給予 項(xiàng)目代建人 按照節(jié)約投資額合同約定比例進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。具體費(fèi)用由有關(guān)專業(yè)部門(mén)確定，不受以上付款比例的約束。 （ 3） 如果委托人解除合同， 賠償款從 履約保證金中扣除；履約保證金不足的，委托人可繼續(xù)向項(xiàng)目代建人提出索賠。 （ 4） 項(xiàng)目代建人 擅自更換 合同 中確定的項(xiàng)目經(jīng)理、主要管理人員的，委托人有權(quán)單方面解除合同， 項(xiàng)目代建人 應(yīng)支付違約金，如造成委托人損失的應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。 第五十二 條 委托人提供必要的辦公場(chǎng)所。 委托人義務(wù) 第四十六 條 委托人應(yīng)及時(shí)向 項(xiàng)目代建人 提供履行服務(wù)所必需的項(xiàng)目資料。對(duì)違規(guī)行為有權(quán)予以糾正。 第三十三 條 項(xiàng)目代建人 在 項(xiàng)目代建管理 服務(wù)應(yīng)遵守 項(xiàng)目代建管理 工作的職業(yè)道德和行為規(guī)范，堅(jiān)持“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的原則，維護(hù)委托人的利益。就合同及招標(biāo)文件中與服務(wù)有關(guān)的事宜，最大限度維護(hù)委托人的合法利益 。 第二十六條 項(xiàng)目代建人 將對(duì)其雇傭于本合同的所有人員的工作全面負(fù)責(zé)。 (2)項(xiàng)目代建人 應(yīng)按照合同規(guī)定提供合格的員工組成的項(xiàng)目團(tuán) 隊(duì)執(zhí)行工作。 第 十六條 項(xiàng)目代建人 在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)對(duì)專業(yè)工作單位提交的文件進(jìn)行初步的審核，提出相應(yīng)的處理意見(jiàn)，供委托人參考。 (11)工程上使用的設(shè)備／材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。 (3)對(duì)專業(yè)工作單位和工程材料的比選有建議權(quán)：與 項(xiàng)目代建管理 有關(guān)事項(xiàng)的組織權(quán)。 項(xiàng)目代建人 的專業(yè)工程師負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中的文件進(jìn)行審查。并負(fù)責(zé)組織實(shí)施和完善優(yōu)化。 安全目標(biāo)：無(wú)重大安全責(zé)任事故 第六條 項(xiàng)目代建 酬金 本項(xiàng)目代建 酬金總 價(jià)為￥： 1500 萬(wàn)元 【 大寫(xiě)： 壹仟 伍 佰萬(wàn)元整， 以上合同價(jià)為暫定價(jià)（ 實(shí)際合同價(jià) 的確定詳見(jiàn)本合同第六十條）； 未含節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)金額 及工程進(jìn)度、質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)】 。 第二條 本合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)， 以 及 工程所在地的 法規(guī)和規(guī)章。 (6)“服務(wù)”是指招標(biāo)文件中要求的所有服務(wù)內(nèi)容和 項(xiàng)目代建管理 方在投標(biāo)文件中明確了的所有承諾及根據(jù)本合同進(jìn)行的所有工作，包括為達(dá)到 項(xiàng)目代建管理 工作目標(biāo)而承擔(dān)的其他工作。 詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言 第一條 詞語(yǔ)定義 下列詞語(yǔ)除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義 ： (1)“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施 項(xiàng)目代建管理 的項(xiàng)目 。 (9)“專業(yè)工作單位”是指由 項(xiàng)目代建人 通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理、施工、監(jiān)理、咨詢、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具各相應(yīng)資質(zhì)的單位。 建設(shè)規(guī)模： 規(guī)劃占地約 1200畝 ，項(xiàng)目總建筑面積 約 55萬(wàn)平 方米 。 第 4 頁(yè) 共 18 頁(yè) 有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件 本合同 中標(biāo)通知書(shū) 招標(biāo)文件及其附件 (或描述 項(xiàng)目代建管理 項(xiàng)目的技術(shù)性文件 ) 委托人與第三方簽訂的與項(xiàng)自管理有關(guān)的工程合同 文件 有關(guān)項(xiàng)目批復(fù)文件 投標(biāo)文件及其附件 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 項(xiàng)目 代建 管理的內(nèi)容 第八條 服務(wù)范圍 項(xiàng)目服務(wù)范圍包含但不限于：自 概念規(guī)劃、建筑方案設(shè)計(jì)、規(guī)劃手續(xù)報(bào)批開(kāi)始，至到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格備案、招商策劃，并交付使用及保修期內(nèi)的工程建設(shè)全過(guò)程的項(xiàng)目 代建 工作。 （ 6）建立完整的造價(jià)管理體系和流程，在造價(jià)管理中為業(yè)主方提供技術(shù)性咨詢意見(jiàn)。 （ 3） 提出 設(shè)備選型的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、采購(gòu) 方案 。 (6)項(xiàng)目代建人 在緊急情況下可發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令及其他旨在減 少損失回避風(fēng)險(xiǎn)的指令，但在發(fā)布指令后的 24 小時(shí)內(nèi)應(yīng)當(dāng)向委托人作出書(shū)面報(bào)告。 第 十一條 項(xiàng)目代建人 在完成項(xiàng)目管理目標(biāo)的前提 下 ， 有權(quán)按期取得 項(xiàng)目代建管理 酬金，并有權(quán)按合同約定獲得獎(jiǎng)金。 第 十九條 項(xiàng)目代建人 委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人及專業(yè)管理、技術(shù)人員應(yīng)與投標(biāo)文件一致，未經(jīng)委托人書(shū)面同意不得更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人及專業(yè)管理、技術(shù)人員。人員更換引起的費(fèi)用由 項(xiàng)目代建人 承擔(dān)。 第二十八條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)在合同簽訂后的 40 天內(nèi)辦理自身的保險(xiǎn)。同時(shí) 項(xiàng)目代建人 對(duì)質(zhì)量的認(rèn)可不影響監(jiān)督機(jī)構(gòu)或委托人事后的否定。 第三十六 條 委托人負(fù)責(zé)與工程項(xiàng)目總承包企業(yè)或施工企業(yè)及建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)等企業(yè)簽訂 三方 合同 ，明確各自在合同中的責(zé)任與分工 。 第四十二 條 委托人有權(quán)對(duì) 項(xiàng)目代建人 提出的方案和建議以及經(jīng) 項(xiàng)目代建人 初審并簽署意見(jiàn)的方案、報(bào)告、簽證等文件進(jìn)行修改，對(duì)委托人決策的事項(xiàng) 項(xiàng)目代建人 應(yīng)積極執(zhí)行，因 項(xiàng)目代建人 執(zhí)行不力對(duì)項(xiàng)目實(shí)施造成不利影響時(shí)，由 項(xiàng)目代建人 承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 第四十