【正文】 八 條 委托人 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的 項(xiàng)目立項(xiàng) 、 土地征用、拆遷、安置、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)辦理工作，并承擔(dān) 其相應(yīng)的費(fèi)用 。 （ 3） 發(fā)生不可抗力時，只有遭受不可抗力影響的一方為了履行合同采取了相應(yīng) 合理的預(yù)防措施、應(yīng)急措施，不可抗力導(dǎo)致的不能履約或履約延遲不被視作違約。 （ 3） 如因 項(xiàng)目代建人 管理不當(dāng)、工作疏忽或嚴(yán)重瀆職引起項(xiàng)目延誤，委托人有權(quán)保留對延誤而造成 損失的索賠權(quán)。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。 項(xiàng)目代建管理 酬金 及支付 第 五 十 九 條 項(xiàng)目代建管理 酬金的結(jié)算與支付 項(xiàng)目代建管理 酬金由以下三 部分組成 ： 1．代建管 理費(fèi) 為： 暫定 1500 萬元 代建管理費(fèi) 暫以代建項(xiàng)目總投資為 10 億元作為計(jì)費(fèi)依據(jù) （費(fèi)率 %） ，結(jié)算時，以實(shí)際投資 總額 *%的費(fèi)率據(jù)實(shí)結(jié)算 。 合同生效、變更與終止 第六十 條 本合同 自 雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字并加蓋雙方法人公章之日起 生效。 第六十五 條 當(dāng)委托人認(rèn)為 項(xiàng)目代建人 無正當(dāng)理由而又未全部或部分履行工程 項(xiàng)目代建管理 合同時，可向 項(xiàng)目代建人 發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。 第七十二 條 本合同的有關(guān)通知均應(yīng)采用書面形式。 （ 6） 發(fā)現(xiàn)對方嚴(yán)重 違反廉政合同義務(wù)條款的行為，有向其上級有關(guān)部門舉報并要求告知處理結(jié)果的權(quán)利。 （ 2） 項(xiàng)目代建管理 方 不得以任何名義為 委托方 及其工作人員報銷應(yīng)由 委托方 單位或個人支付的任何費(fèi)用。 7． 本合同作為 (項(xiàng)目名稱 )招標(biāo)委托合同的附件，與招標(biāo)委托合同具有同等的法律效力，經(jīng)合同雙方簽署立即生效。 （ 2） 項(xiàng)目代建管理 方 及其工作人員違反本合同第一、三條，按管理權(quán)限，給予警告、通報批評、經(jīng)濟(jì)處罰、中止合同、直至清退等處理：給 委托方 單位造成經(jīng)濟(jì)損失 的，應(yīng)予以賠償；涉及犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。 （ 4） 委托方 工作人員及其配偶、子女不得從事與 委托方 項(xiàng)目有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程分包、勞務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動等。 （ 2） 嚴(yán)格執(zhí)行 (項(xiàng)目名稱 )的合同文件，自覺按合同辦事。協(xié)商不成，雙方同意在武漢仲裁委員會申請仲裁。并協(xié)助委托人 消除影響，以使合同得以繼續(xù)履行。 2．節(jié)余獎勵報酬： 節(jié)余獎勵報酬 =雙方確認(rèn)代建實(shí)際發(fā)生的投資總額低于投資概算總額節(jié)余金額 *費(fèi)率（ 15%） （ 1） 投資概算：設(shè)計(jì)院根據(jù)項(xiàng)目的擴(kuò)初圖編制項(xiàng)目概算，委托人對其概算進(jìn)行確認(rèn)；投資 概算 總額 以經(jīng)委托人同意的擴(kuò)初設(shè)計(jì)概算 金額為準(zhǔn)； （ 2） 施工圖確定 后，受托人組織編制施工圖預(yù)算；工程竣工后，受托人報送認(rèn)可的結(jié)算， 并由委托人委托 審計(jì)方 進(jìn)行確認(rèn)， 實(shí)際發(fā)生投資總額以 審計(jì)金額為準(zhǔn)； 第 14 頁 共 18 頁 （ 3） 節(jié)余金額為（ 1） （ 2） 節(jié)余獎勵報酬 在單項(xiàng)工程審計(jì)完 成 經(jīng)委托方確認(rèn)后 的 7日內(nèi)，由委托人一次性支付予 項(xiàng)目代建人 。 （ 2） 委托人 根據(jù)建設(shè)工程合同及材料、設(shè)備、構(gòu)配件等采購合同約定的付款時間，提前 30 天將應(yīng)付工程建設(shè)資金 按以下比例撥付給 項(xiàng)目代建人 ， 項(xiàng)目代建人 將 委托人 撥付工程建設(shè)資金 按相關(guān)規(guī)定 支付給承包商或供應(yīng)商 ， 以確保工程按計(jì)劃實(shí)施 ： A． 工程進(jìn)度款： 每 月按完成工程進(jìn)度款的 70％支付工程建設(shè)資金； B．工程竣工款： 房屋竣工驗(yàn)收合格后支付至合同價款的 85％； C．工程決算款： 決算審計(jì)后支付至決算價的 95％； 第 13 頁 共 18 頁 D． 工程尾 款： 余款約為 決算審計(jì)價的 5%，在工程保修期滿后 7 個工作日內(nèi)無息支付； 履約保證金 ，在項(xiàng)目竣工 驗(yàn)收合格 之 日起 7個工作日 內(nèi)無息 支付 ； E．其它自來水、供電、煤氣、消防、電信（含寬帶）等專業(yè)設(shè)計(jì)、施工的費(fèi)用由委托人撥付給 項(xiàng)目代建人 后，由 項(xiàng)目代建人 支付給有關(guān)單位，或者根據(jù)專業(yè)部門的要求支付。 第 12 頁 共 18 頁 （ 2） 項(xiàng)目代建人 承擔(dān)違約責(zé)任時，委托人要求 項(xiàng)目代建人 繼續(xù)履行合同的， 項(xiàng)目代建人 應(yīng) 積極采取補(bǔ)救措施，減少損失；同時承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償委托人的損失。 （ 3） 若 項(xiàng)目代建人 的人員或設(shè)備未按投標(biāo)文件承諾及時到位，又未按委托人的要求及時整改的，委托人有權(quán)單方面解除合同， 項(xiàng)目代建人 應(yīng)支付違約金，如造成委托人損失的應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。 第五十 一 條 委托人負(fù)責(zé)審核工程建設(shè)資金計(jì)劃按本協(xié)議約定條款向 項(xiàng)目代建人 核撥工程建設(shè)資金、 項(xiàng)目代建管理 費(fèi)。第 10 頁 共 18 頁 在 項(xiàng)目代建管理 完成 且各類相關(guān)資料按八個功能分區(qū)歸檔完成后， 項(xiàng)目代建人 將 分區(qū)歸檔 完整的建設(shè)檔案移交有關(guān)部門。 第三十九 條 委托人有權(quán)對 項(xiàng)目代建人 的工作進(jìn)行檢查，擁有工作考核權(quán)。同時，作好平時、工程實(shí)施和工程竣工驗(yàn)收各 階段各種信息資料的收集、整理和歸檔，并保證現(xiàn)場記錄、試驗(yàn)、檢驗(yàn) 、質(zhì)量檢查及各種紀(jì)要、記錄等資料的完整準(zhǔn)確。 第二十九條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)盡一切努力，在 項(xiàng)目代建管理 服 務(wù)中應(yīng)力爭使其服務(wù)工作達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。 第二十五條 保證委托人使用在本合同項(xiàng)下提供的使用技術(shù)文件、資料、圖紙不會造成任何第三方知識產(chǎn)權(quán)的侵害。 第二十二條 項(xiàng)目代建人 員 (1)本 項(xiàng)目代建人 的項(xiàng)目 經(jīng)理 為 ，項(xiàng)目 經(jīng)理 人不得同時在兩個及以上工程項(xiàng)目中從事 項(xiàng)目代建管理 工作。 第十五條 在項(xiàng)目實(shí)施過程中， 項(xiàng)目代建人 應(yīng)參與項(xiàng)目決策建議，對需決策的事項(xiàng)或第 7 頁 共 18 頁 委托人提出的與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的事項(xiàng)應(yīng)提出相應(yīng)的實(shí)施方案或合理化建議，并書面報送委托人，為項(xiàng)目建設(shè)提供決策依據(jù)。 (10)對設(shè)計(jì)變更和合同變更的審查權(quán)。 (2)負(fù)責(zé)編制、管理各類工程合同及工程資料，負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工合同及材料、設(shè) 備、第 6 頁 共 18 頁 構(gòu)配件等采購合同的監(jiān)督 實(shí)施 。 補(bǔ)充說明： （ 1）在設(shè)計(jì)管理階段， 項(xiàng)目代建人 運(yùn)用 現(xiàn)代 工程管理模式對設(shè)計(jì)過程進(jìn)行管理。建立一整套 項(xiàng)目代建管理 制度體系，包括項(xiàng)目目標(biāo)、組織機(jī)構(gòu)、方案規(guī)劃、實(shí)施策略、流程制定、項(xiàng)目控制、項(xiàng)目評價等各方面內(nèi)容。 工期目標(biāo)：確保進(jìn)度計(jì)劃完成， 2020 年年底投產(chǎn)。 (13)“進(jìn)駐”是指 項(xiàng)目代建管理 機(jī)構(gòu)和 項(xiàng)目代建人 員進(jìn)入工地，開始實(shí)施 項(xiàng)目代建管理 的行為。 （ 5）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指由 項(xiàng)目代建人 任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。 (2)“委托人”是指委托 項(xiàng)目代建管理 任務(wù)的一方。 (10)“違約責(zé)任”是指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目建設(shè)用地約 1200畝，容積率 擬建項(xiàng)目建筑面積 約 萬平 方米 ；建筑密度