年北京第三季寫字樓數(shù)據(jù)研究報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 租賃情況比較穩(wěn)定，本季度燕莎商圈的寫字樓整體空置率略有下降，租金上漲了約兩個(gè)美金。 表十一：亞運(yùn)村地區(qū)主要的在建和計(jì)劃中的寫字樓項(xiàng)目 資料來源：北京高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司 市場(chǎng)展望 經(jīng)歷了一個(gè)短暫的供應(yīng)增速緩慢的時(shí)期， 2020 年底北京寫字樓市場(chǎng)有將迎來一個(gè)供應(yīng)的高峰，很多新項(xiàng)目源自北京東部地區(qū)，預(yù)計(jì)供應(yīng)量將超過 100 萬平方米 , 寫字樓市場(chǎng)又將面臨一次群雄逐鹿的時(shí)期。 朝外與東直門商圈在 2020 年底也將迎來一個(gè)供應(yīng)的小高峰，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量將接近今年前三個(gè)季度供應(yīng)量的總和。 表十：中關(guān)村地區(qū)主要的在建和計(jì)劃中的寫字樓項(xiàng)目 資料來源：北京高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司 亞運(yùn)村 地區(qū) 2020 年第三季度，亞運(yùn)村商圈有一個(gè)項(xiàng)目蘭華國(guó)際大廈入住，為寫字樓市場(chǎng)提供了約 5 萬平方米的新增面積。英藍(lán)國(guó)際金融中心品質(zhì)良好，為保持寫字樓自身的品質(zhì)，采取只租不售的策略，并且目前租金報(bào)價(jià)在金融街商圈出租的寫字樓中也是最高的，因此本季度金融街商圈的寫字樓平均報(bào)價(jià)上漲了約 2 個(gè)美金，達(dá)到現(xiàn)在的US$。長(zhǎng)安街區(qū)域的寫字樓租賃市場(chǎng)上由于新的項(xiàng)目一直供應(yīng)不足，因此 該區(qū)域的寫字樓租賃空置率連續(xù)兩個(gè)季度一直保持在個(gè)位數(shù)字。本季度北京寫字樓整體租金水平有所上升與人民幣升值之后很多寫字樓的租金都采用了人民幣報(bào)價(jià)不無關(guān)系。以下為各區(qū)域?qū)懽謽橇矿w： 資料來源 : 北京高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司 需求情況 北京東部地區(qū)，尤其是 CBD 區(qū)域是本季度北京高檔寫字樓需求的主要方向，本季度甲級(jí)寫字樓的新增需求面積中有將近一半的需求來自于該區(qū)域。供應(yīng)的放緩為租賃市場(chǎng)上空置面積的吸納提供了一個(gè)相對(duì)寬松的環(huán)境，本季度北京寫字樓整體空置率較之上一季度有所下降。東部區(qū)域，尤其是 CBD區(qū)域內(nèi)新的高品質(zhì)的現(xiàn)房寫字樓深受租客歡迎，中關(guān)村區(qū)域內(nèi)本季度入住的寫字樓則大多被 內(nèi)資企業(yè)整棟購(gòu)買。 資料來源：北京高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司 就主要寫字樓區(qū)域分布而言，中關(guān)村區(qū)域的寫字樓存量占到北京整個(gè)寫字樓市場(chǎng)存量的 25%多，其
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