【正文】 會(huì)議地點(diǎn)公司二樓會(huì)議室參加人員周成輝　邢鵬　陳偉2按市政大配套費(fèi)相關(guān)文件規(guī)定，目標(biāo)成本按保守考慮，大配套費(fèi)目標(biāo)成本按190元/M2計(jì)算。配套組非決議性備忘事項(xiàng)：1 項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)指標(biāo)仍有優(yōu)化空間，由 負(fù)責(zé)，與設(shè)計(jì)院相關(guān)人員落實(shí)優(yōu)化措施。 潘建鋼　魏欣　劉忠繪　徐鴻喜 胡曼莉 李成宏 張志?！?huì)議主持周成輝會(huì)議記錄魏欣決議執(zhí)行情況驗(yàn)證責(zé)任人 / 部門會(huì)議形成如下決議：序號(hào)內(nèi)容時(shí)限衡量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人行動(dòng)結(jié)果驗(yàn)證結(jié)論一公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì) 項(xiàng)目目標(biāo)成本進(jìn)行討論，主要事項(xiàng)如下：1按設(shè)計(jì)部目前提供的規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算，高于該地塊的控規(guī)（），請?jiān)O(shè)計(jì)部按控規(guī)容積率重新調(diào)整規(guī)劃，成本按新的指標(biāo)進(jìn)行目標(biāo)成本測算，預(yù)計(jì)將減少可售面積6000M2，單位可售面積成本增加35元/M2。周五(1月28日)提供二期間費(fèi)用1管理費(fèi)用根據(jù)04年全公司管理費(fèi)用/04年開發(fā)面積=每平米開發(fā)面積占用管理費(fèi)用平均年漲幅比例？不再計(jì)入責(zé)任成本考核范圍。成本管理部是公司整體成本管理部門，參與公司各項(xiàng)成本決策，制定成本目標(biāo)并反饋動(dòng)態(tài)信息，并有責(zé)任為各部門成本管理工作提供支持，請你部門及時(shí)向成本管理部通報(bào)成本決策信息和動(dòng)態(tài)成本信息，請及時(shí)反饋和溝通。你部門還應(yīng)積極協(xié)助其他部門開展成本控制相關(guān)工作，提供專業(yè)支持，與財(cái)務(wù)管理部共同協(xié)作搞好成本核算工作。根據(jù)公司經(jīng)營目標(biāo)、項(xiàng)目目標(biāo)成本組織實(shí)施全方位、全過程項(xiàng)目成本管理，對(duì)項(xiàng)目成本總體控制負(fù)責(zé)，目標(biāo)成本變動(dòng)率≤177。重要提示：以上成本指標(biāo)，歸屬為你部門責(zé)任成本管理范圍，請努力控制在目標(biāo)成本范圍之內(nèi)，并在保證作業(yè)目標(biāo)的前提下力求降低。營銷設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、裝修及部品采購必須實(shí)行招標(biāo)或詢價(jià)議價(jià)的方式。成本管理部是公司整體成本管理部門，參與公司各項(xiàng)成本決策，制定成本目標(biāo)并反饋動(dòng)態(tài)信息，并有責(zé)任為各部門成本管理工作提供支持，請你部門及時(shí)向成本管理部通報(bào)成本決策信息和動(dòng)態(tài)成本信息。鋼筋含量多層：50KG小高：60KG責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部砼含量多層： M3/M2小高： M3/M2責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部總包基礎(chǔ)+結(jié)構(gòu)+粗裝修+措施費(fèi)+甲供材、甲方分包管理費(fèi)+水暖電（不含小院及以下甲供材、甲方分分包工程、變更簽證，三步節(jié)能增加成本另計(jì)）多層：1006元/M2小高層：1148元/M2按此標(biāo)準(zhǔn)控制2甲分包樁基工程：PC500；樁105+施工15；PC600；樁155+施工20同意幕墻：750元/M2責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部鋁合金門、窗、門連窗？有無紗窗？550元/M2責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部此標(biāo)準(zhǔn)未含三步節(jié)能增加鋁合金批水條：80元/M責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部外檐涂料工程？30元/M2責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部盡量采用集團(tuán)戰(zhàn)略采購范圍內(nèi)的涂料，材料費(fèi)控制在20元/M2左右三防門：1200元/樘責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部入戶門：1000/1200/1500責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部與設(shè)計(jì)部溝通，盡量不用木紋轉(zhuǎn)印處理防火門（管井、電梯前室）：300元/M2責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部空調(diào)百葉：250責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部鋁合金遮陽百頁300責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部裝飾槽鋼責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部鋼板雨棚600責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部鋼板雨蓬灰色噴涂責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部室外欄桿：240平臺(tái)花園欄桿1000、入戶花園欄桿1000、陽臺(tái)欄桿1000、陽臺(tái)欄板上扶手、屋頂欄桿700、900高窗戶欄、露臺(tái)欄桿1000責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部鋁合金隔柵責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部防腐實(shí)木隔柵責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部中央新風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)機(jī)+五個(gè)通風(fēng)口：2200責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部太陽能熱水器：3000責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部建議增加，標(biāo)準(zhǔn)由公司決定 電梯供貨、安裝：電梯裝修標(biāo)準(zhǔn)？責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部擬選用廣州日立電梯，觀光梯+普通梯由公司決定是否做觀光梯，與設(shè)計(jì)部溝通電梯內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)3甲供材外墻面磚（230X52）45責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部9號(hào)樓選用60元/M2面磚；情景選用40元/M2面磚樓梯間地磚（300X300）責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部與設(shè)計(jì)部溝通大堂及電梯前室裝修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)墻涂料（不含膩?zhàn)樱┴?zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部信奶箱：120責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部雨水管：30責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部UPVC管（排水）： 5責(zé)任部門：工程管理部PE管：（中水、熱水、給水）：由工程管理部落實(shí)，將所有PE管改為戰(zhàn)略采購的PPR管PPR（采暖管）責(zé)任部門：工程管理部PVC管（照明、電視電話、家居安防、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講）6責(zé)任部門：工程管理部熱表？安裝由誰負(fù)責(zé)？1400包括50元的安裝費(fèi)散熱器片：25三步節(jié)能減少？同上溫控閥115同意DZM接線箱、電表箱、電位箱配電箱6同意主體燈具：200元/戶同意開關(guān)、同意，與設(shè)計(jì)部溝通4會(huì)所樁基工程：樁型？長度？控制在60元/M2結(jié)構(gòu)及粗裝修：控制在1840元/M2會(huì)所設(shè)備：350元/M2會(huì)所設(shè)施：300元/M2同意5幼兒園樁基工程：樁型？長度？控制在60元/M2結(jié)構(gòu)及粗裝修：控制在1250元/M2配套設(shè)施：390元/M2同意與會(huì)人員對(duì)以上討論結(jié)果確認(rèn)簽字：(文字確認(rèn)版存于成本部)工程管理部： 成本部： 以上為過程文件，以目標(biāo)成本討論會(huì)決議為準(zhǔn)。成本管理部是公司整體成本管理部門，參與公司各項(xiàng)成本決策，制定成本目標(biāo)并反饋動(dòng)態(tài)信息，并有責(zé)任為各部門成本管理工作提供支持，請你部門及時(shí)向成本管理部通報(bào)成本決策信息和動(dòng)態(tài)成本信息。發(fā)展擴(kuò)大合格供應(yīng)商隊(duì)伍，確保招標(biāo)的充分競爭。此外，你部門還應(yīng)積極配合項(xiàng)目發(fā)展部完成規(guī)劃和施工圖的報(bào)批工作，配合工程管理部完成材料、設(shè)備的選樣(型)工作，配合項(xiàng)目經(jīng)理部完成零星工程設(shè)計(jì)工作?？紤]設(shè)計(jì)變更量較大的因素，景觀設(shè)計(jì)成本限額應(yīng)控制在目標(biāo)成本的一定范圍內(nèi)。%，%的費(fèi)率交納目前此項(xiàng)收費(fèi)已減免，不需再交納產(chǎn)權(quán)面積測量費(fèi)預(yù)售面積：公建2元/M2；最終產(chǎn)權(quán)面積？不再收取其它費(fèi)用？預(yù)售面積：非住宅2元/M總產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶；分戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅：3元/M2分戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：商業(yè)：9元/M2施工圖紙審查費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅：；公建：與會(huì)人員對(duì)以上討論結(jié)果確認(rèn)簽字：(文字確認(rèn)版存于成本部)項(xiàng)目發(fā)展部： 項(xiàng)目部： 成本部： 以上為過程文件，以目標(biāo)成本討論會(huì)決議為準(zhǔn)。重要提示：以上成本指標(biāo)，歸屬為你部門責(zé)任成本管理范圍，請努力控制在目標(biāo)成本范圍之內(nèi)，并在保證作業(yè)目標(biāo)的前提下力求降低。成本項(xiàng)目責(zé)任部門劃分一覽表 責(zé)任部門責(zé)任范圍責(zé)任人項(xiàng)目發(fā)展部政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用、合作款項(xiàng)、紅線外市政設(shè)施費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)人防易地建設(shè)費(fèi)、非經(jīng)營公建配套費(fèi)、墻改費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)測費(fèi)、圖紙審查費(fèi)、公告費(fèi)、產(chǎn)權(quán)測量費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、消防微縮費(fèi)設(shè)計(jì)部 設(shè)計(jì)費(fèi)、曬圖及模型制作 主體建安工程部品 環(huán)境綠化費(fèi) 配套公建 設(shè)計(jì)變更工程管理部 勘察、測繪、沉降觀測 招標(biāo)管理費(fèi)、合同審查費(fèi)、散裝水泥保證金、代理公司擔(dān)保費(fèi) 除部品以外的主體建安工程費(fèi) 管線綜合設(shè)計(jì)費(fèi)用 工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)西 青項(xiàng)目部 測繪、臨水、臨電、臨時(shí)道路、場地平整 臨時(shí)圍墻、圍板 現(xiàn)場簽證 市政配套費(fèi)用(水、電、供熱、煤氣、智能化 項(xiàng)目部行政管理費(fèi)用營銷中心 接待廳裝修裝飾費(fèi)、樣板間費(fèi)用 銷售費(fèi)用成本管理部預(yù)結(jié)算編審費(fèi) 財(cái)務(wù)管理部 資本化利息 管理費(fèi)用4. 成本分?jǐn)傆?jì)劃成本跨期分?jǐn)偙頎I銷費(fèi)用分期計(jì)劃表整體營銷費(fèi)用比例 = 營銷費(fèi)用總和∕銷售收入總和機(jī)密 項(xiàng)目（ 項(xiàng)目發(fā)展 部）目標(biāo)成本控制責(zé)任書二OO五 年 四 月 十五 日10 項(xiàng)目目標(biāo)成本控制責(zé)任書經(jīng)與公司研究確定， 部將按照本責(zé)任書中所列主要成本目標(biāo)的要求，指導(dǎo)本部門完成項(xiàng)目各項(xiàng)工作，確保順利實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營目標(biāo)，并同意據(jù)此作為公司對(duì)本部門 05 年度季（年）度考核標(biāo)準(zhǔn)。 絕密 目標(biāo)成本控制責(zé)任書—總說明萬科房地產(chǎn)目標(biāo)目標(biāo)成本控制責(zé)任書萬科房地產(chǎn)精華第5頁，共1頁 項(xiàng)目目標(biāo)成本控制責(zé)任書編制依據(jù)及說明1．項(xiàng)目發(fā)展部：土地出讓合同、報(bào)批報(bào)建費(fèi)用明細(xì)；2． 設(shè)計(jì)部：實(shí)施方案設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)劃指標(biāo)、建造標(biāo)準(zhǔn)與材料部品標(biāo)準(zhǔn)；3．工程管理部：鋼筋、砼、砌體等結(jié)構(gòu)指標(biāo)，招標(biāo)工作計(jì)劃；4．項(xiàng)目經(jīng)理部：場地平整方案，臨時(shí)設(shè)施建造標(biāo)準(zhǔn)；5．營銷管理部：景觀分區(qū)建議，營銷費(fèi)用計(jì)劃；6．財(cái)務(wù)管理部：資本化利息計(jì)算依據(jù)、管理費(fèi)用計(jì)算依據(jù)。3。報(bào)批報(bào)建工作應(yīng)爭取與其他工作同步開展，避免成為唯一的關(guān)鍵線路。項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)測費(fèi)，；東麗15萬？ 控制在？萬(%%)已簽合同，合同價(jià)12萬公告費(fèi)、登記費(fèi)地名公告費(fèi)、土地登記費(fèi)、準(zhǔn)入住證公告費(fèi)、規(guī)劃執(zhí)照公告費(fèi)，是否還有其它？地名公告費(fèi)4000元/個(gè)、土地登記費(fèi)800元/萬M準(zhǔn)入住證公告費(fèi)1500元/個(gè)、規(guī)劃執(zhí)照公告費(fèi)2400元/個(gè)規(guī)劃執(zhí)照費(fèi)%計(jì)算。參考執(zhí)行文件《設(shè)計(jì)階