小區(qū)綜合樓建設(shè)可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 項(xiàng)目建設(shè)需滿足的規(guī)范要求 1） 高度要求 ： 根據(jù) XX 市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 ，地塊大小與建筑高度的要求如下表： 序號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 建筑高度（ H） 最小用地面積（ M2） 1 低層居住建筑 H＜ 10ｍ 500 2 多層居住建筑 10ｍ≤ H＜ 28ｍ 800 多層公共建筑 10ｍ≤ H＜ 24ｍ 1000 3 高層居住建筑 28ｍ≤ H＜ 50ｍ 20xx 50ｍ≤ H＜ 100ｍ 3000 高層公共建筑 24ｍ≤ H＜ 50ｍ 3000 50ｍ≤ H＜ 100ｍ 4000 注：① 建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求； ② 不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實(shí)際用地情況確定。提升小區(qū)品質(zhì)，打造南城 入口 新的地標(biāo)建筑。 項(xiàng)目范圍及 1： 20xx地形圖 建設(shè)意向 為改變 XX 小區(qū)入口處臟亂差的面貌， 擬計(jì)劃進(jìn)行整體開發(fā)，建設(shè)底層為商業(yè) 裙樓，上層為高層居住的 高檔次 商住綜合樓 。 若 決定 著手 開發(fā)， 應(yīng) 先期啟動(dòng)規(guī)劃調(diào)整工作?！?45176。 )的規(guī)定控制； ② 高層居住建筑與其東 (西 )側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條第 (1)項(xiàng) (方位＞ 45176。 考慮道通風(fēng)需要，對(duì)于后面樓房日照間距的退讓，預(yù)計(jì)高層住宅的最大底建筑面積越為 700*=560㎡ 。 方案 三： 假定地塊為掛牌毛地計(jì)算成本土地 ， 容積率采取 的不調(diào)整 方案。因此規(guī)劃調(diào)整為。 若 不調(diào)整規(guī)劃，采用 的容積率必然不可行 。 12 四、附錄 建安成本估算 XX 路口綜合樓項(xiàng)目總成本費(fèi)用表 (未計(jì)算土地成本 ) 編碼 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱 造價(jià)或費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 樓面造價(jià)(元 /M2) 百分比 (%) 計(jì)算公式或說(shuō)明 1 開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用 % 一 、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi) % 二 、建筑安裝工程費(fèi) % 三 、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi) % 四 、管理費(fèi) % 五 、稅費(fèi) % 六 、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) % 建設(shè)期利息 % 13 XX 路口綜合樓項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計(jì)算表 (未計(jì)算土地成本 ) 編碼 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱 計(jì)量單位 工程量 單價(jià)或費(fèi)率 造價(jià)或費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 樓面造價(jià)(元 /M2) 百分比 (%) 計(jì)算公式或說(shuō)明 2. 二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi) % 212 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（定點(diǎn)費(fèi)） 平方米 % 土地面積 2元 /平方米 222 建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 平方米 % 按 10元 /平方米 （建筑面積） 231 城市市政建設(shè)配套費(fèi)（一級(jí)地段） 平方米 % 按 75元 /平方米（建筑面積） 241 規(guī)劃管理費(fèi) 元、‰ % 土建造價(jià)的 3‰ 261 放線費(fèi) 點(diǎn) % 放線點(diǎn) 326元 /點(diǎn) 2111 招標(biāo)費(fèi) 元、‰ % 按土建工程造價(jià)的 1‰計(jì)算 2131 監(jiān)理費(fèi) 元、‰ % 按土建工程造價(jià)的 2‰計(jì)算 2141 預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi) 元、‰ % 按土建工程造價(jià)的 3‰計(jì)算 2151 消防配套費(fèi) 平方米 % 按 3元 /平方米計(jì)算（非營(yíng)業(yè)公共配套免） 2161 施工合同鑒證費(fèi) 元、‰ % 按土建工程造價(jià)的 1‰ 計(jì)算 2191 避雷安裝檢測(cè)費(fèi) 支 % 檢測(cè)避雷針 55元 /支 14 2211 人防管理費(fèi) 平方米 % 按建筑面積 10元 /平方米計(jì)算 2221 防空地下室建設(shè)費(fèi) 平方米 % 按地層面積 800元 /平方米計(jì)算 2241 工地管理費(fèi) 項(xiàng) % 按 5000元 /項(xiàng) 2271 建筑方案評(píng)審費(fèi) 平方米 % /平方米 2291 白蟻預(yù)防費(fèi) 平方米 % 按 3元 /平方米 (建筑面積 ) 3. 三、建筑安裝工程費(fèi) % 311 樁工程 平方米 % 按概算造價(jià) 313 土建工程 平方米 % 按概算造價(jià) 321 室內(nèi)供水供電、線路安裝工程 平方米 % 按概算造價(jià) 322 電梯安裝工程 項(xiàng) % 按概算造價(jià) 4. 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi) % 412 室外排污排水工程 米 % 按概算造價(jià) 413 室外供水工程 米 % 按概算造價(jià) 431 室外供電安裝工程 項(xiàng) % 按概算造價(jià) 441 綠化工程 平方米
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