小區(qū)綜合樓建設(shè)可行性研究報告(文件)
【正文】 錄 一、項目基本情況介紹 ....................................................... 2 現(xiàn)狀情況 ............................................................ 2 建設(shè)意向 ............................................................ 3 項目地塊規(guī)劃情況 ..................................................... 4 項目建設(shè)需滿足的規(guī)范要求 ............................................. 5 二、成本預(yù)估算 ............................................................. 8 成本預(yù)估算方案一： ................................................... 8 成本預(yù)估算方案二： ................................................... 9 成本預(yù)估算方案三： .................................................. 10 三、結(jié)論和建議 ............................................................ 10 四、附錄 .................................................................. 12 建安成本估算 ....................................................... 12 拆遷成本計算 ....................................................... 16 房地產(chǎn)市場環(huán)境現(xiàn)狀 .................................................. 18 房地產(chǎn)市場環(huán)境預(yù)期 .................................................. 19 2 一、項目基本情況 介紹 現(xiàn)狀情況 擬開發(fā) 項目 位于 XX 路與韶山路交叉口東南角，用地范圍內(nèi)包括 XX市城市建設(shè)開發(fā)公司二分公司四層辦公樓一座（下圖中紅色建筑 ， 建筑面積約 728㎡ ），糧油食品公司三層綜合樓一座 （ 建筑面積約 741㎡ ） ，韶山路信用社四層辦公樓一座 （ 建筑面積約 1166㎡ ） ，以及 23層 民房三棟 （ 建筑面積約 577㎡ ）和少量搭建平房 。提升小區(qū)品質(zhì)，打造南城 入口 新的地標建筑。 另外 其他用地一并規(guī)劃為 C1（ 行政辦公用地 ）也屬 未考慮相關(guān)地籍單位需求 ， 應(yīng)此規(guī)劃 存在 不合理 性 。 5 項目建設(shè)需滿足的規(guī)范要求 1） 高度要求 ： 根據(jù) XX 市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 ，地塊大小與建筑高度的要求如下表： 序號 項目內(nèi)容 建筑高度（ H） 最小用地面積（ M2） 1 低層居住建筑 H＜ 10ｍ 500 2 多層居住建筑 10ｍ≤ H＜ 28ｍ 800 多層公共建筑 10ｍ≤ H＜ 24ｍ 1000 3 高層居住建筑 28ｍ≤ H＜ 50ｍ 20xx 50ｍ≤ H＜ 100ｍ 3000 高層公共建筑 24ｍ≤ H＜ 50ｍ 3000 50ｍ≤ H＜ 100ｍ 4000 注：① 建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求； ② 不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實際用地情況確定。退讓道路紅線距離根據(jù)下表確定： 建筑控制線距離城市道路紅線最小距離控制 表 區(qū)位 建筑高度（ H） 城市主要道路 W≥ 46 城市次要道路 30≤ W＜ 46 城市支路 12≤ W＜ 30 Ⅰ 類 地 區(qū) 多、低層 H＜ 24 6 4 3 高層 24≤ H＜ 50 10 8 6 高層 50≤ H＜ 100 12 10 8 H≥ 100 Ⅱ 類 地 區(qū) 多、低層 H＜ 24 7 5 4 高層 24≤ H＜ 50 12 10 8 高層 50≤ H＜ 100 15 12 10 H≥ 100 Ⅲ 類 地 區(qū) 多、低層 H＜ 24 8 6 5 高層 24≤ H＜ 50 15 12 10 高層 50≤ H＜ 100 18 15 12 H
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鄂ICP備17016276號-1