【正文】 統(tǒng)控制設(shè)計(jì)成可就地也可由消防監(jiān)控中心控制。報(bào)警閥、水力警鈴及壓力開關(guān)的運(yùn)行情況也都能在消防控制中心 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 30 的控制屏上顯示出來(lái)。 消火栓栓口的出水壓力超過 的消火栓，在消火栓栓口設(shè)置減壓孔板。室外排水管道采用鋼筋混 凝土管，石棉水泥砂漿抹接口。 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 28 各單元屋頂均設(shè)一有效容積為 15 m3 的生活水箱。 （ 2）抗震設(shè)計(jì)：建筑物抗震按 7 度計(jì)算 8 度設(shè)防，剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)，框架抗震等級(jí)為一級(jí)。 立面用材以高級(jí)外墻乳膠漆及透明玻璃窗為主，用白色點(diǎn)綴立面線條、線腳及曲線，襯托出建筑之挺拔和秀美，展現(xiàn)現(xiàn)代化、生態(tài)化的海派人文風(fēng)貌。 另外，為了節(jié)約土地資源，提高土地使用率，一幢 16 層 +1躍層 商品樓及一幢 11 層 +1 躍層 商住樓部分和商業(yè)鋪面重合，一幢 11層 +1 躍層 商住樓直接就建設(shè)在二層商業(yè)鋪面的頂端。停車位主要設(shè)置在 3 幢住宅樓 一層、商業(yè)鋪面 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 22 前面、環(huán)形通道內(nèi)側(cè)等位置 ,水泵房、配電室等附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)在場(chǎng) 址的 中部空地 地下，以免影響總體的景觀效果。 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 21 第五章 項(xiàng)目總體布置 擬建項(xiàng)目用地總面積 ，位于 XX 縣 北 城區(qū) 慶陽(yáng) 大道與廣場(chǎng)南路相交的東南角 。 社會(huì)環(huán)境條件 XX 縣是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心，現(xiàn)轄 3 鎮(zhèn)12 鄉(xiāng)，面積為 3776 平方公里，全縣總?cè)丝? 萬(wàn)人，人口密度為 37 人 /k ㎡。將來(lái) 供暖采用 縣 城 新城南區(qū) 的 集中供暖管網(wǎng) (正在籌劃建設(shè) )，供暖有保證。 場(chǎng)地土屬于 非 自重濕陷性黃 土，場(chǎng)地土類別 II 類。 第二節(jié) 建設(shè)條件 自然條件 （ 1）氣候 氣候?qū)儆诎敫珊荡箨懶詺夂?，春季多風(fēng)、干旱、多寒冷；夏季熱而短促，年平均 氣溫 ℃ ， 年平均相對(duì) 濕度 64%，年平均降水量 573mm， 最大積雪厚度 19cm， 最大季節(jié)凍土深度 82cm，光照充足，四季分明。本項(xiàng)目 位于 XX縣新城南 區(qū) 中段，打慶公路的西側(cè)，區(qū)內(nèi)土地面積 平方米 (50畝 )。 擬 建筑面積： 給水管道總長(zhǎng)為 680 米，其中 DN110 給水管為 560 米； DN90給水管為 80米； DN75給水管為 40 米。 從 XX 縣經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，把電力局整體搬遷至新區(qū)的項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 是不斷滿足城市、鄉(xiāng)村人民生活水平日益提高的需要。 同時(shí)，要選擇有實(shí)力、價(jià)格低、質(zhì)量過硬的施工單位進(jìn)行土石方及工程施工，以保證工程質(zhì)量和節(jié)省項(xiàng)目投資。項(xiàng)目的建設(shè)有利于 XX 縣電力局的自身發(fā)展，也利于服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)和未來(lái)的發(fā)展，同時(shí)也是大力發(fā)展慶陽(yáng)市電力建設(shè)的的迫切需要和城市、農(nóng)村居民生活水平日益提高的必然要求。 “下限 ”兩字，意味著部分房地產(chǎn)企業(yè)可以少交 5%。 凈用地面積 ㎡ 擬建 總 建筑 面積 ㎡（含地下室） 平方米 。該區(qū)總占地面積約 10500 平方米。 20xx 年?yáng)|關(guān)街拓寬改造，無(wú)償征用我局土地 945 平方米，材料庫(kù)房六間，進(jìn)入單位道路一條，目前生產(chǎn)場(chǎng)地狹小，車輛出入困難。轄 6 個(gè)中心供電營(yíng)業(yè)所， 8 座 35KV 變電站 ,主變 18 臺(tái)，容量 萬(wàn)千伏安， 35 千伏輸電線路 11 條 千米， 10 千伏線路 29 條 千米， 千 伏線路 千米，配變 918 臺(tái) 36883KVA 隨著農(nóng)網(wǎng)改造工程的開展，全縣供電可靠率、電壓合格率分別達(dá)到 %、 %。局機(jī)關(guān)設(shè) 7 個(gè)職能部室 ,9 個(gè)二級(jí)單位， 30 個(gè)班組。電力事業(yè)的快速發(fā)展和我們目前的生產(chǎn)環(huán)境差距很 大，電力局的生產(chǎn)場(chǎng)所已很難滿足目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，縣電力局現(xiàn)位于縣城東關(guān)街，東鄰東苑小區(qū)，西接?xùn)|關(guān)組居民區(qū)，南北皆為大山，處于 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 4 一個(gè)寬不足 200 米的山溝中，占地面積 6700 平方米，有一九九三年建的一棟磚混結(jié)構(gòu)辦公、生產(chǎn)綜合樓，建筑面積 1815 平方米，有一九七五年建的磚木結(jié)構(gòu)平房 10 間，建筑面積 340 平方米。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 項(xiàng)目區(qū)座西朝東，分為三個(gè)區(qū)域 （一）辦公生產(chǎn)區(qū) 建辦公樓一棟九層，建筑面積約 9000 平方米；兩側(cè)分別建線路工區(qū)、變電工區(qū)兩處、建筑面積約 2700 平方米。 總用地面積為 11686. 67 ㎡ 。該《意見》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售收入的企業(yè)所得稅，按國(guó)家稅收政策規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征，實(shí)行按季預(yù)繳、按年清算。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1— 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指 標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目用地面積 （凈） ㎡ 11545 建筑物總占地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 容積率 綠 化 率 % 30 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 8 建筑密度 % 總居住戶數(shù) 戶 271 停車位 個(gè) 87 2 項(xiàng)目定員 人 15 3 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 建設(shè)投資 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 15 4 資本金比例 % 5 銷售 (營(yíng)業(yè) )收入 萬(wàn)元 13733 房 屋 銷售 期合計(jì) 6 營(yíng)業(yè)稅金及付加 萬(wàn)元 同上 7 土地增值稅 萬(wàn)元 同上 8 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 同上 9 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 同上 10 總 投資收益率 % 11 資本金凈利潤(rùn)率 % 12 全部投資經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 投資回收期 年 稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 稅后 13 資本金投資經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 投資回收期 年 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 14 盈虧平衡點(diǎn) % 第 3 年 第三節(jié) 結(jié)論與建議 結(jié)論 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 9 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已完成，建設(shè)用地已基本 落實(shí)，建設(shè)條件基本具備，若能順利實(shí)現(xiàn)，可徹底改變電力局目前生產(chǎn)場(chǎng)地狹小，車輛出入困難的局面，又能為企業(yè)達(dá)到上檔升級(jí)，擴(kuò)大規(guī)模的目的。 ⑵ 、 考慮到本項(xiàng)目所需材料中的水泥、石料和鋼筋等建筑材料用量較大，使用時(shí)間集中、工期較長(zhǎng)和價(jià)格易上漲等因素，建議只要資金到位，承辦單位應(yīng)盡早儲(chǔ)備上述材料，以期達(dá)到降低施工成本的目的。因此，為了盡快改善電力局的辦公條件和生產(chǎn)條件，把縣電力局搬遷到縣新開發(fā)區(qū)，那里交通便利，地勢(shì)平坦，有利于擴(kuò)大再生產(chǎn)，適應(yīng)我縣電力事業(yè)的快速發(fā)展。這里地勢(shì)平坦，視野開闊，交通便利，群眾辦事方便，有利于 XX 縣電力事業(yè)的快速發(fā)展，有利于企業(yè)的自身發(fā)展、和諧發(fā)展。 道路及室外管網(wǎng) 硬化道路總面積為 3000 平方米，其中主道路寬 8米，長(zhǎng) 1744米，為 2㎝厚細(xì)粒瀝青混凝土路面；支路寬 6米，長(zhǎng) 1256 米，為2 ㎝厚細(xì)粒瀝青混凝土路面。 建筑占地面積： 5603 m2 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 XX 縣 新城南 區(qū) , 北與 XX 縣舊城區(qū) 5 公里公里 ， 南 距 XX 縣政府所在地 50 公里，交通便利。 比西邊的 慶陽(yáng)大道路高 約 米左右，比 北 面 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 17 的 廣場(chǎng)南路高 約 米，比 東 邊的 慶河路高 約 米左右，和 南 側(cè)地勢(shì)大約持平。 （ 3）泥質(zhì)砂巖：褐黃色，中等風(fēng)化。 工程 采暖 條件 目前 新城南區(qū) 供暖 管網(wǎng)正在建設(shè) 。項(xiàng)目的建筑材料來(lái)源充足。加之，建設(shè)地區(qū)周邊又有多條 城鎮(zhèn) 道路貫通，便于項(xiàng)目施工建設(shè)。小區(qū)主出入口（寬約 8 米）安排在場(chǎng)址 北 側(cè)中間位置 兼 車輛出入口 ，次出入口（寬約 6 米）布置在場(chǎng)址 東 側(cè)中間 偏北 兼具緊急疏散通道的作用，配合小區(qū)區(qū)域內(nèi)的寬度 6m 環(huán)形車流通道。3 幢 16 層 +1 躍層 住宅樓每層都設(shè)計(jì)成五種戶型，分別為 兩套 一室一廚一 衛(wèi)（ 約 40 m2， 包括公攤面積，下同）、兩套一室一廳一 廚一 衛(wèi)（約60 m2）、兩套一室二廳一 廚一 衛(wèi)（約 62 m2）、一套一室二廳一 廚一 衛(wèi)（約 70 m2）、一套二室二廳一 廚一 衛(wèi)（約 86 m2），整體形狀呈 “工 ”字型，電梯設(shè)置在中間位置，通過各樓層走道 通往各個(gè)戶型； 3 幢 11層 +1 躍層 商住樓每層都設(shè)計(jì)成兩種戶型，分別為四套一室一廳一 廚一 衛(wèi)（約 60 m2）、兩套二室二廳一 廚一 衛(wèi)（約 90 m2），整體形狀呈 “凹 ”字型，電梯設(shè)置在中間位置，通過各樓層中軸線走道通往各個(gè)戶型；二層商業(yè)鋪面設(shè)計(jì)成具有熱帶特色的騎樓式建筑 ,每個(gè)鋪面寬約 米 ,一層供租賃者經(jīng)營(yíng) ,二層供租賃者休息生活 ,或者打通做 商場(chǎng)、 超市等使用。 建筑造型設(shè)計(jì) 建筑造型采用現(xiàn)代化亞熱帶 建筑風(fēng)格，以富于時(shí)代感的造型和地方特色元素，使得建筑物富于特色，體現(xiàn)出地方特色及時(shí)尚的建筑風(fēng)格。 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）結(jié)構(gòu)造型：采用鋼筋混凝土框架 剪力墻結(jié)構(gòu)。 給水系統(tǒng)泵房?jī)?nèi)水泵進(jìn)出管及供水主管均采用襯塑鍍鋅鋼管，其余生活給水管道均為PPR 健康 給水管材，耐壓 。 （ 4）室內(nèi)排水管道采用 PVC 排 水 管，粘接。室內(nèi)消防給水管均聯(lián)成環(huán)狀，并用閥門分成若干獨(dú)立段，以保證檢修時(shí)關(guān)閉的豎管不超過一條，在水平環(huán)狀管網(wǎng)上引出的單個(gè)消火栓前均設(shè)一個(gè) DN65的檢修閥門。 每個(gè)防火分區(qū)的噴淋管道自成系統(tǒng)，在每層和每個(gè)防火分區(qū)的 總水平干管上設(shè)水流指示器及信號(hào)閥門，消防控制中心的控制屏上顯示出供水總管閥門的啟閉狀態(tài)，以及噴頭動(dòng)作時(shí)火災(zāi)所在的層數(shù)和區(qū)域。 防火及防排煙系統(tǒng) （ 1）本項(xiàng)目風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，或者采用消防部門許可的新型復(fù)合材料 （ 2）通風(fēng)豎井用磚或混凝土砌筑，其內(nèi)壁要求平整光滑無(wú)漏縫，排煙風(fēng)管隔振接頭采用不燃或難燃材料。 ④、 應(yīng)急照明采用鎘鎳蓄電池?zé)艟?，其連續(xù)工作時(shí)間不小于30min。 照明系統(tǒng) ⑴ 、照明設(shè)計(jì)原則 ①、 滿足安全 /安保的要求，保證燈具對(duì) 住戶 的安全性。 照明對(duì)象分級(jí)方法： 標(biāo)志照明 ——小 區(qū)主出入口 局部照明 ——小區(qū)景觀地帶 重點(diǎn)照明 ——商業(yè)鋪面區(qū) 特殊照明 ——平日照明處理淡化，特殊活動(dòng)或節(jié)日時(shí)強(qiáng)調(diào) ⑤、 利用燈桿建立 小區(qū) 的道路導(dǎo)向系統(tǒng)： 把相關(guān)的標(biāo)志懸掛在燈桿上，使人們不論在白天還是夜晚都能確定自己的位置，標(biāo)志在燈桿上既漂亮又美觀而且又不需要增加額外的費(fèi)用，真正體現(xiàn)了人文關(guān)懷，提高了 小區(qū) 的生活質(zhì)量。消防電梯轎箱內(nèi)設(shè)專用電話，并在首層設(shè)供消防隊(duì)員使用的專用操作按鈕。據(jù)預(yù)測(cè) 2040 年石油消費(fèi)將達(dá)到最高峰，而從 2050 年后，人類將 不得不轉(zhuǎn)向新的可替代能源如生物能、水利地?zé)?、風(fēng)力、太陽(yáng)能、核能等。固 話網(wǎng)通過設(shè)在一層弱電小間的交接箱，按弱電井明敷至各層分線箱，再由分線箱以四芯電話線引至各用戶電話插座。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防控制系統(tǒng) ⑴ 、系統(tǒng)采用智能火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)。 ⑵ 、照明設(shè)計(jì) ①、 防止光污染：主要防止手段有采用截光型燈具等。 ③、 樓 層配電箱后配線應(yīng)急 照明選用 烯絕緣銅芯阻燃電線穿鋼管暗敷；其余 銅芯電線沿金屬線槽或穿鋼管暗敷。為滿足消防和 事故照明用電，在地下室設(shè)一處柴油發(fā)電機(jī)房，內(nèi)設(shè)一臺(tái) 400kW 柴油發(fā)電機(jī)組， 外電 網(wǎng)因故停電時(shí)，人工啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組，向消防設(shè)備等重要負(fù)